监理实施细则范本.docx
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监理实施细则范本
金苑城1号院项目
监
理
实
施
细
则
编制人：
审核（总监）：
审批单位：
编制日期：
监理实施细则目录
一、编制说明-------------------------------------------------------------2
二、工程概况-------------------------------------------------------------2
三、分项工程施工技术要求及控制措施----------------------------3
1、桩基工程监理细则----------------------------------------------3
2、地下室防水工程监理细则---------------------------------------9
3、土方工程监理细则-----------------------------------------------14
4、模板工程监理细则------------------------------------------------16
5、钢筋工程监理细则-----------------------------------------------26
6、混凝土工程监理细则--------------------------------------------33
7、砌筑工程监理细则----------------------------------------------35
8、抹灰工程监理细则----------------------------------------------41
9、门窗工程监理细则----------------------------------------------45
10、楼地面工程监理细则-------------------------------------------46
11、外墙装饰工程监理细则---------------------------------------49
12、屋面防水工程监理细则---------------------------------------50
13、节能工程监理细则--------------------------------------------51
14、水电安装工程监理细则--------------------------------------64
15、消防、喷淋监理细则-------------------------------------------80
16、弱电系统监理细则--------------------------------------------92
17、强电系统监理细则--------------------------------------------101
18、电梯安装监理细则--------------------------------------------111
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一、编制说明：
1、编制目的：
按照国家相关的法律、法规及现行规范要求，确保该工程施工质量、进
度和投资控制目标的实现，使我公司工程建设监理工作向标准化、规范化、
科学化的方向发展，特制定本项目工程监理实施细则。
2、编制依据：
2.1、国家和地方关于工程建设监理的法律、法规。
2.2、工程建设监理合同。
2.3、相关的施工设计图纸、施工技术验收规范。
2.4、本工程的监理大纲和监理规划。
3、适用范围：
本细则适用于本项目工程施工阶段的土建工程及安装工程。
二、工程概况：
1、工程名称:
金苑城1号院
2、工程地点:
荥阳市索河路与五一街交叉口东南角
3、建设单位:
河南金苑置业有限公司
4、设计单位:
机械工业第六设计研究院有限公司
5、勘察单位：
核工业第五研究设计院
6、监理单位：
河南新恒丰建设监理有限公司
7、施工单位：
河南锦源建设有限公司
8、建设面积:
工程总建筑为201804.17㎡（含地下车库37072.84㎡）。
9、工程结构形式和等级要求:
A-1#、B-1#、B-7#楼为剪力墙D1+34；
A-2#、A-3#、A-4#、B-4#、B-5#、B-6#楼均为剪力墙D2+11；B-2#、
B-3#楼均为剪力墙D2+9；地下车库为框剪D1；门卫、开闭所、物业
2
管理用房均为框架。
本工程结构A-1#、B-1#、B-7#采用CFG桩复合
地基+筏板基础；A-2#、A-3#、A-4#、B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#
采用挤密桩复合地基+筏板基础。
主楼为商业部分采用独立基础。
建
筑安全等级为:
二级；结构设计使用年限为50年；建筑抗震设防类别：
三级；建筑耐火等级为：
地下一级，地上二级；地下车库一级。
三、各分项工程技术要求和控制措施：
1、桩基工程监理细则
1.1本项目桩基工程概况和特点：
本工程是金苑城1号院项目，位于荥阳市索河路与五一街交叉口东南角。
总建筑为201804.17㎡（含地下车库37072.84㎡），采用钻孔灌注桩，A1#地基采用CFG素混凝土桩复合地基＋筏板基础，桩径φ400mm,有效桩长22.00m,以第八层粉质黏土为持力层，桩端进入持力层不小于800mm,单桩承
载力特征值960KN，复合地基承载力特征值不小于540Kpa。
桩体混凝土等
级为C30。
A2#、A3#、A4#、B2#、B3#、B4#、B5#、B6#挤密灰土桩桩径
400mm,有效桩长5.0m,等边三角形布置，桩距900mm，以第四层土（黄土状
粉土）为桩端持力层，处理后复合地基承载力特征值不小于200Kpa。
桩顶标
高-7.330。
B1#地基采用CFG素混凝土桩复合地基+筏板基础，桩径φ400mm,
一区有效桩长19.00m,以第七层粉质黏土为持力层，桩端进入持力层不小于
8200mm，单桩承载力特征值790KN，复合地基承载力特征值不小于470Kpa。
桩体混凝土等级C25。
二区有效桩长22.00m，以第八层粉质黏土为持力层，
桩端进入持力层不小于800mm，单桩承载力特征值960KN，复合地基承载力
3
特征值不小于540Kpa。
桩体混凝土等级C30。
B7#采用CFG素混泥土桩复合地基+筏板基础，桩径φ400mm,有效桩长22.00m,以第八层粉质黏土为持力层，桩端进入持力层不小于800mm，单桩承载力特征值960KN，复合地基承载力特征值不小于540Kpa。
桩体混凝土等级为C30。
桩顶标高-7.930。
钻孔灌注桩对地基承载力提高幅度较大等优点，但其施工过程中对桩体材料的流动性和和易性要求较高，且桩与桩间土变形协调的要求较严格。
桩基设备最大施桩深度（27m）的局限，地基需开挖一定深度后施工，施工前及施工过程中需选用合适的施工工艺，并制定管理的施工计划。
1.2工序交接检验程序（见附图一）
1.3质量检验程序（见图表二）
1.4检验细则：
（1）开工前准备工作的审查；
a、施工单位开工前要向监理部呈报施工组织设计（方案），监理工程师
审查后报总监审批，经批准后作为正式施工依据，施工单位必须严格按照施
工组织设计（方案）组织施工。
b、审查进场设备和建筑材料报验单。
所用原材料要有合格证，主要建筑
材料如钢材等要具备两证，即出厂合格证和复验合格证，并要报监理工程师
认可。
c、施工单位在具备开工条件下，要向监理部报送开工报告，开工报告未
经监理部审批不准开工。
d、施工单位向监理部报项目组织机构人员名单及劳动力状况表。
e、焊工要有上岗证，并要有焊接试验报告，符合要求者方可持证上岗操
作。
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f、施工单位向监理部报放线记录，提交标明桩位，桩号的测量定位成果，
由监理工程师复验认可后方可开工，施工单位在施工过程中对桩基轴线和桩
位要经常做复检工作。
（2）开钻前检查
开钻前对钻机定位要进行检查，要求整稳固，确保不发生倾斜移位，钻
机垂直度≤1℅，施工单位全面进行自检达到要求后，并要经监理工程师认可
方可开钻。
（3）钻进过程中的检查
a、钻进标高检查，为准确控制钻进深度，应在桩架或桩管上作出控制深
度的标尺，以便在施工中观察记录。
b、钻进中要随时注意检查孔垂直度，如发生偏斜应及时将钻头提升至开
始偏斜处慢速扫孔削正，予以纠偏。
c、熟悉物探资料，掌握地层结构，根据不同情况，控制钻机进尺速度。
（4）桩钢筋笼及砼浇灌检查
a、当钻孔钻到设计孔深，经检查符合设计要求时，方可进行砼灌注。
b、灌注砼时，掌握好出灌量，必须能满足导管底端埋入砼中不得小于
1m，严禁将导管底端提出砼面。
浇注过程中，应有专人检查记录，监理人员
要旁站。
c、灌注桩各工序应连续施工，对浇注过程中发生的问题要作好记录。
d、实际浇注砼量不得小于计算体积，充盈系数不得小于1，一般控制在
1.1~1.2之间。
e、应保证设计的桩顶标高及砼质量，一般灌注桩桩顶标高比设计的桩顶
标高增加0.5~1m。
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（5）、桩的竣工验收
a、当桩砼达到规定养护龄期，土方开挖至设计标高后，由施工单位按设
计标高凿去桩顶浮浆，平整桩头并对桩位进行复测，填写复测记录交监理检
查验收签证，同时由甲方委托专业检测部门按规定对桩身动测和静测检验，
检验其是否符合设计要求及施工验收规范的规定。
b、桩经检测合格后由施工单位填写竣工验收证书报监理工程师审查。
c、灌注桩验收时提交以下资料：
施工组织设计；图纸会审记录；设计变更；技术核定及材料代用单；技
术交底；质量事故报告；施工日记；钢材出厂合格证及复验报告；砼配合比、
砂、石试验报告；砼搅拌计量记录；建筑物定位及测量复核记录；工程地质
报告；桩施工记录；砼试块强度报告；分项工程质量评定表；桩基竣工图。
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工序施工完毕
返修
施工单位自检、专检不合格
合
格
通知监理工程师
会同现场检查实验室检验
合格不合格
合
格
签署合格意见
进行下道工序
附图一
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施工组织设计审查
开工报告审批放线定位检查
开钻前诸项检查
钻进过程检查
终孔检查
砼浇注检查
中间验收
竣工及资料验收
附图二
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2、地下室防水工程监理实施细则
2.1、工程特点：
本工程基础底板及地下室结构均为钢筋砼自防水结构，地下室配电间、
机房等电气用房防水等级为一级，其余为二级。
设计抗渗等级P6，除防水砼
自身防水外，一级防水采用4厚SBS改性沥青防水卷材（II型）+3厚SBS改性沥青防水卷材（II型），二级防水采用一层4厚SBS改性沥青防水卷材。
以满足工程需要。
2.2、监控依据：
2.2.1、施工图纸、设计文件；
2.2.2、技术核定、图纸会审、材料代用等；
2.2.3、国家现行的工程施工验收规范、技术标准和质量评定标准；
2.2.4、地基与基础工程施工验收规程
GB50202
----2002
；
2.2.5、砼工程施工及验收规范
GB50204
----2002
；
2.2.6、地下室防水工程施工及验收规范
GB50208
----2002
；
2.2.7、预埋防水套管
02S404
；
2.2.8、建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300
----2013
；
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2.3、质量控制流程图
材料进场
向监理报验
厂家考察审查出厂资料现场检查观感质量抽样复验
合格退货出场
送样试验、试配
施工组织技术准备
上道工序报验
监理部现场验收
合格整改后报验
旁站监理施工试块和取样试验
成品保护评定观感质量
分项工程评定
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2.4、质量标准
2.4.1、防水混凝土的原材料、砼外加剂必须符合设计的基础底板及地下
室工程C35抗渗等级P6的要求。
2.4.2防水混凝土必须振捣密实、砼表面必须平整、无露筋、蜂窝的缺陷，
不得欠振或超振。
识其表面开始泛浆、不冒气泡为准。
2.4.3混凝土的配合比必须满足设计提出的基础底板C35抗渗等级P6及
地下室工程要求，基础下设100厚C15素混凝土垫层及80厚建筑防水层，
其配比应由实验确定，并应遵循以下要求：
（1）、砂石的含泥量均不应超过1℅，砂率35℅～48℅；
（2）、水灰比在1：
2～1：
2.5之间，但≯0.6。
2.4.4防水混凝土原材料计量要符合以下要求：
（1）、水泥、水、外加剂、掺合料质量误差±1℅；
（2）、砂石质量误差±2℅，砂宜为中砂，石子最大；粒径≯40mm。
2.4.5、防水混凝土必须采用机械搅拌，搅拌时间视所掺用外加剂有关技术要求设置，但不应<2min，如混凝土在运输过程中产生离析现象，必须二次搅拌。
2.4.6、防水混凝土养护要在浇注12小时内覆盖或悬挂草毡和塑料薄膜开始浇水养护，使其保持湿润状态，养护时间不得少于14天。
2.4.7大体积防水混凝土地下室工程除设计上要求的在距底板
300mm地
下室墙体上留置施工水平缝外，其余一律不准留置施工缝。
2.4.8防水混凝土裂缝不得≯0.2mm。
2.4.9防水混凝土成品橡胶止水条应按照设计要求的部位上留设。
2.4.10防水混凝土的穿墙管件必须是防水套管，其制作方法和构造必须
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根据设计要求参照02S404制作设置，严禁渗漏。
2.4.11支模板铁件必须有可靠的止水措施方能使用。
2.4.12加强大体积砼的测温工作，表面温度与中部、底部温度的温差不
得≯25度，观测时间不得少于14天。
2.4.13所选用的防水材料必须符合设计及规范要求，并经试验合格后投
入使用。
2.4.14防水卷材施工前应先在基面上涂一层基层处理剂。
2.4.15SBS防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm。
2.4.16、粘贴程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的卷材加强层，
后进行大面积粘贴。
2.4.17、卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松
动、起砂和脱皮现象，基层阴阳角应做成圆弧形。
2.4.18、防水层应与基层粘结牢固，表面平整，不得有皱折、鼓泡、露胎
体和翘边等缺陷。
2.4.19、侧墙防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一
致。
2.5、质量控制措施：
2.5.1、材料进场除检查厂家本身资质外，必须三证齐全，即产品质量合
格证、质量检验报告、复验报告单。
2.5.2、防水混凝土选用的外加剂、掺合剂等必须由实验室试配确定其掺
量，检查其是否有有害物质。
2.5.3、防水混凝土所用的水，必须采用不含有机物的洁净水。
2.5.4、大体积防水混凝土施工为避免由于水泥水化热引起的温度裂缝采
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取以下措施：
（1）、选用高标号低水化热水泥；
（2）、减少水泥用量及掺加膨胀剂；
（3）、掺加砼外加剂控制水灰比在0.55以下；
（4）、严格控制石子最大粒径≯40mm，砂子采用中砂，砂石含泥量≯1
℅；
（5）、加强技术管理，认真分项工程施工的技术交底，严格砼搅拌时间及
原材料计量，非泵送混凝土坍落度测定≯50mm，泵送时入泵坍落度宜为
160～200mm；
（6）、加强砼养护及测温工作。
2.5.5、为增加防水混凝土的和易性，宜掺加粉煤灰。
2.5.6、合理组织施工，不留置施工缝。
2.5.7、支模板采用的穿墙螺栓，必须有可靠的止水措施，止水环厚度≮
2mm，且应在砼强度>70℅以上方可松动螺帽，以不致破坏混凝土和螺栓的
黏结，导致渗漏水。
2.5.8、防水混凝土在施工中必须做好基坑的排水工作，保持基坑干燥，
严禁带水作业。
2.5.9、为增强砼表面强度，必须采用以下措施：
（1）、采取措施，如小型导水沟，排除砼泌水；
（2）、砼浇注12小时内，严禁在砼表面上行走。
2.5.10、防水混凝土的模板除满足一般要求外，应特别要求拼缝严密，支
撑牢固。
2.5.11、砼在运输过程中，不得发生离析现象。
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2.5.12、振捣密实、不漏振、欠振和超振。
2.5.13、防水混凝土的养护条件对其抗渗性能由特别重要的影响，一般应
在砼浇注12小时内覆盖或开始养护，养护时间不得小于14天，浇水次数应
保持砼湿润。
2.5.14、加强防水层养护，防止早期脱水，在养护期间其他工序不得插入。
2.5.15、填土应分层夯实，利用器械夯实，应按有关技术和规范要求执行。
2.6、地下室防水工程施工要点：
2.6.1、防水砼施工中，基坑内必须干燥无积水。
2.6.2、防水砼模板要拼缝紧密，支掌牢固，支模板铁件，穿墙管道件要
有可靠的防水措施，无渗漏。
2.6.3、防水砼的密实性和养护。
2.6.4、防水层与基层结合牢固，无空鼓。
3、土方工程监理细则
1、土方工程特点
拟建场地原为耕地，局部为弃土堆。
本场地稳定，适宜建筑。
地勘探深度65m内未见地下水位，据临近场地资料地下水埋深约80m,绝对标高约55.5m。
水位年变幅2.0-3.0m左右，近3-5年最高水位约58m,绝对标高77.5m。
本工程地基基础施工中可不考虑地下水影响。
2、土方开挖：
（1）、土方开挖前，施工单位对建筑物平面坐标位置和高程控制要有测量工程师认真进行测定并校核。
（2）、施工单位的工程测量放线成果，必须经监理审核复验后，方可进行开挖。
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（3）、对施工区域内的障碍物要进行清除。
（4）、对建筑物的平面控制桩和水准控制点应采取保护措施，并要定期进行复测和检查。
（5）、开挖过程中应合理安排开挖顺序并按要求放坡。
（6）、开挖过程中，对平面位置和水平标高、坡度要经常进行检查，基底要暂留100mm厚度保护层，以防扰动原土。
（7）、实行边抄平，边人工清理挖出，挖土过程中避免超挖现象，如若超挖，应由设计、监理单位等各方协商拟定处理方案后方可进行处理，并要注意周边的排水工作。
（8）、基础土方挖好后，应经设计、地质、建设单位、监理及质检部门共同验收合格方可进行下道工序施工。
3、土方开挖工程质量检验标准（mm）
允许偏差值
序号
项目
基坑
挖方场地平整
地（路）面基层
检验方法
基槽
人工
管沟
机械
1
标高
-50
±30±50-50
-50
水准仪
2
长度
+200
+300
+500
-
经纬仪
宽度
-50
-100
+100
钢尺量
-150
3
坡度
按设计要求
观察尺量
4
表面平整度
20
20
5020
20
尺量
5
基底土性
按设计要求
观察或土样分析
4、土方回填的要求
1）清除基底垃圾，树根等杂物，并要验准基底标高；
2）对基底土层要进行压实；
3）对回填土的土质按设计要求，经监理验收方可填入；
4）控制每层填土厚度，测定土质含水率，按规定做干容重（压实）试
验，符合设计要求方可进行上一层回填土。
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4、模板分项工程监理细则
4.1、工程特点：
该工程墙、柱、梁、板均采用木质大模板，模板工程量大。
模板工程的
质量（包括制作安装）对于钢筋、砼结构与构件的外观平整和几何尺寸的准
确以及结构的强度和刚度等将起重要的作用。
为确保整体结构工程的质量，
特编制模板工程的监理实施细则。
4.2、监理依据
4.2.1、经监理公司批准的监理规划。
4.2.2、经监理批准的施工组织设计。
4.2.3、业主提供的本工程全套施工图纸、设计文件。
4.2.4、图纸会审纪要、设计变更、相关标准图集。
4.2.5、国家现行的施工质量验收规范。
4.3、质量控制流程：
模板进场
向监理报验
现场检验退场更换
基层清理做准备测定轴线、放出柱、梁、墙位线和模板边线
模板系列安装检查柱、墙、梁内钢筋、预埋件、水电管、洞口等
模板安装加固
报验及验收
返修
砼浇筑施工
木工跟班观察、维护
模板拆除
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4.4、监理工作的控制要点及目标值
4.4.1、控制要点：
（1）、主控项目：
1）安装现浇砼结构的上层模板及支架时，下层楼板应具有承受上层荷载
的承载能力，或加设支架。
上、下层支架的立柱要对准，并铺设垫板。
2）在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和砼接槎处。
（2）、一般项目
1）模板安装应满足下列要求：
①、模板的接缝不应漏浆，在浇筑砼前模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；
②、模板与砼接触面应清理干净，并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或防碍装饰施工的隔离剂；
③、浇筑砼前，模板内的杂物应清理干净；
④、对跨度不小于4米的现浇砼梁、板，其模板应按设计要
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