电缆厂仓库建设项目可行性研究报告.docx
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电缆厂仓库建设项目可行性研究报告
桂林国际电线电缆集团成都温江海峡工业科技园20亩仓库建设项目
可
行
性
研
究
报
告
第一章总论
1．1项目申报单位概况
本项目申报单位为桂林国际电线电缆集团有限责任公司，该公司为有限责任公司（中外合资企业），作为本项目的法人单位，负责本项目的投资建设和运营管理。
桂林国际电线电缆集团有限责任公司是广西最大规模的电线电缆生产企业，拥有自营进、出口权。
其前身是桂林电线厂，始建于1954年；1992年集团公司成为中国第一批（50家）在国外（澳大利亚）独资建（电线电缆）厂的，集科、工、贸一体化的外向型企业。
集团总公司坐落在山水甲天下的桂林市，位于国家级高新技术产业开发区，占地 480 多亩，目前总资产超过 10 亿元。
集团拥有成员企业：
澳大利亚电线电缆有限公司、桂林穿山电线电缆厂、桂林飞龙电线电缆有限责任公司、桂林祥龙电线电缆有限责任公司、南宁澳宁电线电缆有限责任公司，桂林高新区英才园交联电缆生产基地 ，公司员工近千余人。
集团使用的“穿山”牌商标2004年12月被广西工商行政管理局评为“广西著名商标”，是全国首批520家“重合同守信用”企业，并已连续18年获得该称号，受到国家工商总局的表彰，其生产的电线电缆产品已连续五届（15年）被评为广西名牌产品；2007年被桂林市国家税务局、桂林市地方税务局评为“纳税信用等级A级企业”；被中国农业银行广西区分行评为“2007年3A级信用企业”；2008年被桂林市商业银行评为“2008年度3A级信用企业”；2009年3月被桂林市消费者权益保护委员会评为“诚信单位”,是全国首批520家“重合同守信用”企业，并已连续18年获得该称号，受到国家工商总局的表彰，其生产的电线电缆产品已连续五届（15年）被评为广西名牌产品；被评为2005、2006、2007、2008年度广西优秀企业；2008年4月被广西壮族自治区总工会授予广西五一劳动奖状；荣登世界知名商业杂志《福布斯》2007年度《中国最具发展潜力100强排行榜》，名列第49位，2008年度名列第22位。
集团公司董事长兼总经理周本飞同志多次被评为桂林市优秀厂长、劳动模范；自2004年以来连续四年被评为“广西优秀企业家”；2009年2月被评为全国机械工业劳动模范。
集团公司生产的中型、重型橡套电线、铜塑软线用于装备“神州”1-6号宇宙飞船地面跟踪系统、“远望”号远洋测量船以及“嫦娥”工程跟踪天线的星辰伺服系统。
公司在国内和澳洲均通过 ISO9001 国际质量体系认证，国内产品有二十七个系列的产品获得国家规定颁发的生产许可证，27 个系列产品获得国家 3C 安全认证，矿用电缆获得矿用产品安全标志，四个系列产品获得美国、加拿大 UL 认证，三个系列产品获得欧盟 CB 认证 , 二个系列产品获得欧盟 CE 认证 , 多个产品通过澳洲认证。
企业拥有完善的计量检测体系，产品质量稳定可靠，其中铜、铝芯聚氯乙烯绝缘电线电缆、铝绞线、钢芯铝绞线获得广西名牌产品称号，YC 、YZ 、YH 型系列橡套电缆获得广西优质产品称号，企业连续 20 年被评为广西重合同守信用单位。
2007 年度荣登世界知名商业杂志《福布斯》中国最具发展潜力 100 强排行榜名列第 49 位 。
公司拥有目前国内最先进的线缆生产线，还拥有满足国内、国际标准要求的全套检测仪器和计量设备。
已建立有自治区级（省级）技术中心，有数名行业专家和一批技术骨干，技术力量雄厚，具有较强的技术开发能力，能够为客户开发所需要的各种产品。
近年来我公司开发了很多新产品，如耐火电缆、物理发泡电缆、交联电缆等产品，添补了广西空白，其技术水平达到了国内外同类产品的先进水平，其中耐火电缆获广西优秀新产品三等奖。
公司以高品质的产品质量，良好的售后服务，深受国内外用户的青睐。
产品出口逐年增加，集团 公司出口产品销售达到全公司销售额 七成以上 ，产品主要出口澳大利亚、新西兰、香港、东南亚地区以及欧盟、美国、南非和中东等地。
桂林国际电线电缆集团有限责任公司拥有国内、国外两个生产经营销售基地，依托国外公司引进先进的市场观念、经营理念、管理方式和技术设备，加上雄厚的资金实力和人才资源，公司连年实现跨越式大发展，集团 销售达 数拾 亿元，出口创汇上亿美元，目前是广西机电产品出口的第二大企业，也是国内电线电缆行业出口的知名企业。
桂林国际电线电缆集团公司本着超前、拼搏、求实、发展的企业精神，以满足用户的需要为公司的追求目标，立足国际国内两个市场，力争做大、做强，发展成为国内行业的标杆企业
桂林国际电线电缆集团有限责任公司成都温江海峡两岸科技产业园区仓库所用土地为工业用地，总占地面积20亩（约13333.33平方米）。
1．2拟建项目概况
1．2．1基本背景
成都，别称“蓉城”，四川省省会，西南地区的政治、文化、商贸、金融、科教中心之一。
综合实力列西部二位。
2007年6月7日，成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区正式获得国务院批准。
2011年国务院批复《成渝经济区区域规划》，把成都定位为充分国际化的大都市。
2012年，成都实现国民生产总值8,138.94亿元人民币，经济总量名列省会城市第二位，副省级城市第三位，中国大陆城市第八位[6]，综合竞争能力位列全国第八。
成都市人民政府将成都定位为把成都建设成为西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市。
成都是中国国务院确定的西南科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国首批历史文化名城，全国统筹城乡综合配套改革试验区，自古享有“天府之国”美誉，拥有国家级高新技术产业开发区和经济技术开发区，世界500强企业有200多家落户成都，美国、德国、法国、泰国、新加坡、韩国、巴基斯坦等9个国家在成都设立领事馆，先后荣获全国文明城市、国家环境保护模范城市、中国最具经济活力城市、中国最佳商务城市等称号，分别被联合国世界旅游组织和教科文组织授予“中国最佳旅游城市”和“世界美食之都”，会展规模和会展经济均列中西部首位，已经跻身全国五大会展中心城市。
2012年，全市实现地区生产总值8138.9亿元，比上年增长13.0%。
其中：
第一产业实现增加值348.1亿元，增长3.8%；第二产业实现增加值3790.6亿元，增长15.6%；第三产业实现增加值4000.3亿元，增长11.5%。
按常住人口计算人均生产总值57624元，增长12.5%。
成都坚固“四位一体”科学发展总体战略，现已成为西部中心城市，西部政治、商贸、科技、通信、文化、教育、交通、经济、军事、金融中心之一，享有“西部之心”美誉。
成都正加快推进领先发展、科学发展、又好又快发展的总体定位，打造“西部经济核心增长极”，并实施“交通先行”、“产业倍增”、“立城优城”、“三圈一体”、“全域开放”这“五大兴市战略”。
[16]1983年，成都市历史文化名城保护规划正式纳入新编制的城市总体规划，并上报国务院审批。
1997年修订。
指导思想是：
着眼整体，保护为主，加强管理，合理利用。
规划目标是建立完善两个体系，即以现行行政管理体制为基础的历史文化遗产保护体系和以观光旅游系统为依托的历史文化名城展现体系。
1993年开始的府南河综合整治工程，不仅恢复了成都市两江环抱的历史特色，还使成都“三城相重”的古城特色和“环古城垣文化风景线”清晰可辨。
“最近几年又确定宽窄巷子、大慈寺、文殊院、华西医科大学近代建筑群4个历史地段保护区，成都城市建设总体目标是：
发展成为西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市。
成都铁路密集。
成渝铁路已于1952年7月1日正式投入运营，宝成铁路已于1958年1月1日正式投入运营，是重要的出川大动脉。
成昆铁路已于1970年7月1日正式投入运营，地质构造复杂，被誉为“地质博物馆”。
达成铁路已于1998年1月1日正式投入运营，被誉为墨绿幽幽的铁路。
成灌快铁已于2010年5月12日正式投入运营。
成绵乐客专已于2012年12月2日正式启动铺轨工作，计划2013年12月31日之前正式投入运营。
2013年7月23日，成灌快铁离堆支线正式投入运营。
成灌快铁彭州支线、成兰铁路、成雅铁路均在紧张建设之中。
成贵客专、西成客专、成康铁路均已纳入规划。
成都铁路局是西南最大的铁路局。
成都站作为客货特等站，直属成都铁路局，计划成绵乐客专正式投入运营之后正式启动扩能改造。
成都东站现已开通终到南京、武汉、郑州、杭州、长沙、贵阳、海口、南昌、南宁、达州、桂林、温州等城市的列车，是西南最大、最现代化的交通枢纽。
成都南站位于武侯区人民南路四段，2011年5月8日正式启动扩能改造，计划成绵乐客专正式投入运营之后正式结束扩能改造，将会成为成绵乐客专重要配套站。
成都西站作为成雅铁路最大配套站，现已纳入规划。
成都双流国际机场（代码：
CTU）位于成都市双流县西航港街道，距离成都市区18km，2012年2月1日正式晋升国家级航空枢纽。
2005年4月17日，成都双流国际机场正式进入“全球百忙”机场行列。
成都双流国际机场第二跑道也已经正式投入运营。
已开通航线可直达全国近百个城市，同时也已开通直达东京、新加坡、曼谷、首尔、阿姆斯特丹、阿布扎比，普吉岛，孟买，河内，温哥华，墨尔本，伦敦等国际大城市的航班。
成都双流国际机场是中国国际航空西南分公司、四川航空股份有限公司、成都航空股份有限公司、深圳航空股份有限公司、东航四川分公司的基地机场。
成都第二国际机场项目已经获批。
成都双流国际机场是中西部最繁忙的民用枢纽机场，中国西南的航空枢纽和重要客货集散地，是前往拉萨贡嘎机场的最大中转机场，也是前往昌都邦达机场、林芝米林机场的惟一中转机场成都交通发达，G5（北京──昆明）、G42（上海──成都）、G76（厦门──成都）、G93（成渝环线高速）、G108（北京──昆明）、G213（兰州──磨憨）、G317（成都──那曲）、G318（上海──聂拉木）、G319（厦门──成都）、G321（广州──成都）、G4201（成都绕城高速）、S1（成彭高速、成绵复线高速）、S2（成巴高速）、S3（成安渝高速）、S4（成泸高速）、S6（成都机场高速）、S7（成乐高速）、S8（成温邛高速、邛名高速）、S9（成灌高速、都映高速）、S101（成都──南江）、S103（成都──美姑）、S104（成都──五通桥）、S105（成都──青川）、S106（川西环线公路）、成都第二机场高速、成都第二绕城高速、成都第三绕城高速、成都二环快速通道、成灌快速通道、成简快速通道、成黑快速通道、成金青快速通道以及成新蒲快速通道纵贯成都。
2012年12月27日，G93（乐雅高速）峨眉山路段正式投入运营，成都前往峨眉山最快仅需90分钟min。
2012年12月31日，S2（成德南高速）金堂路段正式投入运营，成都前往金堂最快仅需20min。
成都市主城区设有城东客运中心、城北客运中心、梁家巷客运中心、五桂桥客运中心、五块石客运中心、石羊场客运中心、昭觉寺客运中心、新南门客运中心、茶店子客运中心、沙河堡客运中心、红牌楼客运中心、商贸城客运中心和成都双流国际机场客运中心等13个客运中心。
温江区位于成都平原腹心，属于成都市主城区。
地跨东经103°41′～103°55′北纬30°36′～30°52′。
东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、温江市。
区府所在地－柳城街道办事处人和路距成都市中心城区（二环路）15公里，距双流国际机场18公里。
全区幅员面积277平方公里，辖6镇（同时挂街道办事处牌子）4街道，户籍人口34.39万。
2008年温江区常住人口为39.40万人。
改革开放以来，温江社会发生着翻天覆地的变化，经济建设突飞猛进，城乡面貌日新月异，一个个丰硕成果向世人展示“金温江”的风采：
成都市第一个卫星城；四川省第一个小康县；西南地区最大的国家级经济开发区----成都海峡两岸科技产业开发园区所在地；国家级生态示范区；跻身全国经济综合实力百强县（区）；2002年4月撤县建区；2005年9月成功举办全国第六届花卉博览会；2007年11月26日，温江荣获第十一届全球“国际花园城市”荣誉称号；2008荣膺迪拜最佳人居良好范例称号；2009“影响中国”特色魅力城市奖荣膺荣誉称号。
1．2．2建设地点
桂林国际电线电缆集团有限责任公司成都温江海峡两岸科技产业园区仓库项目位于成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园，园区位于成都市温江区西南侧，1998年经国台办和科技部批准正式成为国家级海峡两岸科技产业开发园。
是全国四家之一、西部地区唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园，是四川省、成都市重要的现代轻工业基地和台商投资聚集区,也是成都市重点建设的三家国家级开发区之一。
园区享受国家级高新技术产业开发区的各项优惠政策。
区域周围交通方便，区位条件优越。
1．2．3主要建设内容和规模
本工程总占地面积20亩（约13333.33平方米），建筑占地面积7020m2（其中仓库面积5000m2员工宿舍（四层）占地面积2000m2），水泥坝5500m2，，绿化带813.33m2，本工程由单层钢结构仓库、员工宿舍、门卫室（20m2）及相关配套服务设施组成。
配套建设供电设备、给排水系统、消防系统、照明系统、弱电系统等设施。
1．2．4项目投资及资金筹措方案
1、投资估算依据
a）《四川建设工程造价指标》；
b）《四川建筑工程消耗量定额》（2009版）；
c）《四川建筑工程综合单价表》（2009版）；
d）《四川市政工程消耗量定额》（2009版）；
e）《四川市政工程综合单价表》（2009版）；
f）《四川建筑装饰装修工程消耗量定额》（2009版）；
g）《四川建筑装饰装修工程综合单价表》（2009版）；
h）《全国统一安装工程预算定额四川综合单价表》（2001版）；
i）《四川建筑安装工程费用定额》（2000版）及相关文件；
j）2010年《四川安装工程材料价格》及2012年第2期《四川工程造价信息》。
2、其他费用取费依据
a）建设单位管理费依据四川省财政厅闽财建（2003）57号《关于转发财政部（基本建设财务管理规定）的通知》2003.5.20；
b）国家计委国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》〔计价格[2002]125号〕；
c）国家发展和改革委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号）；
d）四川省物价局《转发国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（闽价服〔2011〕124号）；
e）城市基础设施配套费按《成都市城市基础设施配套费征收管理规定》中的住宅收费标准征收；
f）基本预备费以建安工程费与工程建设其他费之和的8%计取；
g）根据国家计委投资[1999]1340号文规定，价差预备费的价格指数取零。
3、投资估算范围与内容
本项目投资估算范围为钢结构仓库工程，估算内容为：
土石方工程、一般土建工程、电气工程、水卫工程、供配电工程、弱电工程及消防系统等建设投资。
4、投资估算及效益
本项目总投资377.9万元，其中：
建安工程费299.5万元，工程建设其他费50.3万元，基本预备费28万元。
详见《项目投资估算表》
项目达产年营业收入174.15万元，总成本费用110.71万元，利润总额53.86万元，营业税金及附加9.58万元，所得税13.46万元，净利润40.39万元，投资回收期6.47年（税后），内部收益率17%（税后）。
5、资金筹措方案
本项目建设资金全部为桂林电线电缆集团有限责任公司自有。
项目投资估算表
表1-1
序号
工程或费用名称
单位
数量
单价
（元）
金额
（万元）
备注
一
建安工程费
1536.4
1
仓库工程
m2
5000
800
560
2
员工宿舍工程
m2
8000
1200
960
3
门卫室
m2
20
1200
2.4
4
水泥坝
m2
3500
400
14
5
绿化带
m2
813.33
3
0.25
二
工程建设其他费
126.1
1
城市基础设施配套费
m2
15020
60
90.1
2
建设单位管理费
4.5
3
勘察费
1.3
4
设计费
12.9
5
工程监理费
9.9
6
招标代理费
1.3
7
施工图审查费
0.8
8
工程咨询及环评费
2.1
9
白蚁防治费
1.7
10
地震地质灾害评估费
1.5
三
基本预备费
133.0
[
（一）+{二}]×8%
合计
1760
1.2.5主要技术经济指标
主要技术经济指标表
表1-2
序号
项目
单位
数值
备注
1
总建筑面积
㎡
3483
2
项目总投资
万元
377.9
3
营业收入
万元/年
174.15
4
营业税金及附加
万元/年
9.58
5
总成本费用
万元/年
110.71
6
利润总额
万元/年
53.86
7
内部收益率
%
17
（税后）
8
投资回收期
年
6.47
（税后）
9
投资利润率
%
14.3
10
投资利税率
%
16.8
11
项目总投资收益率
%
14.25
12
资本金净利润率
%
10.69
第二章发展规划、产业政策分析
2．1发展规划分析
电线电缆在国民经济行业分类中属于电气机械及器材制造业虽然只是一个配套行业，却占据着中国电工行业1/4的产值。
它产品种类众多，应用范围十分广泛，涉及到电力、建筑、通信、制造等行业，与国民经济的各个部门都密切相关。
电线电缆还被称为国民经济的“动脉”与“神经”，是输送电能、传递信息和制造各种电机、仪器、仪表，实现电磁能量转换所不可缺少的基础性器材，是未来电气化、信息化社会中必要的基础产品。
电线电缆行业是中国仅次于汽车行业的第二大行业，产品品种满足率和国内市场占有率均超过90%。
在世界范围内，中国电线电缆总产值已超过美国，成为世界上第一大电线电缆生产国。
伴随着中国电线电缆行业高速发展，新增企业数量不断上升，行业整体技术水平得到大幅提高。
电线电缆广泛应用于能源、交通、信息通信、建筑、铁路、城轨、汽车、航空、冶金、石油化工等众多产业领域，目前，我国电线电缆行业正处在一个新的发展阶段，随着未来几年国内城镇化、重工业化的发展，通讯网络、电网建设、交通运输等领域内对电线电缆的需求量仍然处于快速增长态势。
2．2产业政策分析
电线电缆行业是我国的基础产业。
在国家政府近几年相继出台关于全国性电网基础建设的重要文件，一批特高压工程相继投入建设，我国的电线电缆行业一直稳步发展。
2009年4月成都海峡两岸科技开发产业园区出台了《成都市温江区鼓励投资的若干意见》如下：
为进一步扩大开放，增强招商引资实效，实现我区经济社会新一轮超常规跨越式发展，根据国家、省、市有关文件精神，结合我区实际，特制定如下意见。
一、鼓励重点投资的方向和产业
1、生物制药、食品饮料、印务包装、电子机械类项目；
2、新产品研发、科教文卫类项目；
3、现代农业开发、生态旅游、商贸、工业房产、现代物流、总部经济类项目；
4、交通、能源、环保、城市基础设施建设类项目。
二、财税及扶持政策
5、凡在我区新办属国家鼓励类产业且主营业务收入占企业总收入70%以上的内资企业和外商投资企业，在2010年（含2010年）以前，减按15%的税率征收企业所得税。
6、凡在我区新办交通、电力、水利、邮政、广播电视类产业且主营业务占企业总收入70%以上的，可以享受企业所得税如下优惠政策：
内资企业自开始生产经营之日起，前两年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税；外商投资企业经营期在10年以上的，自获利年度起，前两年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。
7、外商新办的产品出口型企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，凡当年出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，可以按照税法规定的税率减半征收企业所得税，如减半后税率未达到10%的，按10%税率征收企业所得税。
8、外商新办的先进技术企业，依照税法规定免征、减征企业所得税期满后仍为先进技术企业的，可以按照税法规定的税率延长三年减半征收企业所得税，如减半后税率未达到10%的，按10%税率征收企业所得税。
9、凡在我区新办实际投入500万元人民币以上的工业（含工业房产、现代物流，下同）项目，自投产之日起，企业上缴的增值税、所得税和营业税区级实得部分，由区财政按照前两年100%，第三至第五年60%、50%、40%的比例，安排资金予以扶持。
10、凡在我区新办实际投入200万元人民币以上的农业产业化项目，经认定后，由区财政按照前两年企业上缴税收区级实得部分的100%，第三至第五年80%的比例，安排资金予以扶持。
11、凡在我区新办实际投入1,000万元人民币以上的商贸、服务等项目，由区财政按照前两年企业上缴税收区级实得部分的80%、50%的比例，安排资金予以扶持。
12、企业技术创新和技术改造投资在100万元人民币以上的项目，年度新增税收部分比照新建企业优惠政策给予优惠。
13、高新技术企业及重大产业化项目，经区委、区政府专题研究，按照“一事一议”的原则，明确支持政策。
14、同一企业同时符合上述几项条款的，不重复享受扶持政策，按最优惠的办法执行。
三、土地及规费政策
（一）用地补贴
凡在我区工业集中区投资新建的工业项目，项目用地以协议出让方式取得。
集中区工业项目用地，按项目的投资强度和额度由区财政安排相应资金给予补贴，补贴标准为：
15、固定资产投资额在5亿元人民币（或6,000万美元）以上，且投资强度达到200万元/亩的工业项目，按该区域基准地价的50%—80%予以补贴。
16、固定资产投资额在3亿元人民币以上，5亿元人民币以下（或3,000万—6,000万美元），且投资强度达到150万元/亩的工业项目，按该区域基准地价的30%—60%予以补贴。
17、固定资产投资额在1亿元人民币以上,3亿元人民币以下（或1,000万—3,000万美元），且投资强度达到120万元人民币/亩的工业项目，按该区域基准地价的20%—40%予以补贴。
18、固定资产投资额在5,000万元人民币以上，1亿元人民币以下（或500万—1,000万美元），且投资强度达到100万元/亩的工业项目，按该区域基准地价的10%—30%予以补贴。
19、对科技含量高、建设速度快、财税贡献大的重点项目以及其它特殊项目，经成都海峡两岸科技产业开发园管委会、或所涉产业的区委、区政府分管领导研究同意，按照“一事一议”的原则，可以再加大补贴额度。
二）规费优惠政策
20、新办工业企业，其综合报建费按每平方米35元人民币优惠收取；如生产用房为多层厂房的，第一层按每平方米35元人民币收取，第二层按每平方米20元人民币收取，第三层及以上，不再收取。
21、投资新办的高新技术企业和从事经区政府批准的公用设施开发建设项目以及重大产业化项目，其综合报建费免缴
四、对纳税企业负责人的奖励
22、纳税大户奖：
依法申报的纳税户，年纳税额（指增值税、企业所得税、营业税“三税”的地方实得部分，下同）减去当年财政扶持款项后，由区财政按以下档次给予企业负责人奖励。
1，000万元 ≤纳税额<3，000万元，奖励10万元
3，000万元 ≤纳税额<5，000万元，奖励20万元
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