城市综合体设计说明Word格式.docx

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张吉华熊武

第一章概述

第一节概况

恒盛世家综合楼项目是湖南省恒盛佳苑房地产开发有限开发的三期项目,场地位于60米宽的韶山南路与46木莲冲路交汇处的西北角.南侧为恒盛世家一期工相隔于木莲冲路,东临韶山路。

场地基本平整，北面相邻用地为林校住宅区，地形高于本场地约10M。

本综合楼利用地形成“L”型布置。

总建筑面积：

60678.89㎡，其中计容建筑面积为44094.97㎡。

主体9层以上分为二栋塔楼，东座塔楼为二十五层办公楼，西座塔楼为二十六层办公楼，一层为商铺，二层为大空间商业用房，三至九层为大空间办公用房。

第二节设计依据

一、有关文件及国家现行规范规定

1、长沙市国土资源局提供的1:

500红线图（现状地形图）。

2、建设方提供的道路坐标上线专用图。

3、长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点）通知书案卷号：

20060914B2

4、国家现行建筑设计规范。

二、气象条件

1、气温

历年极端最高气温40.6℃

历年极端最低气温-11.3℃

最冷月平均气温4.2℃

最热月平均气温29.6℃

2、湿度

最热月相对湿度75%

最冷月相对湿度81%

年平均相对湿度80%

3、降雨量

年平均降雨量1389.8毫米

日最大降雨量192.5毫米

小时最大降雨量82.5毫米

4、风速、风向、风荷载

最大风速（离地面10米处）21.3米/秒

冬季平均风速2.8米/秒

夏季平均风速2.6米/秒

风荷载（离地面10米处）0.35KN/m2

全年主导风向偏南风

常年冬季主导风向北偏西风

5、雪

最大积雪深度10厘米

雪荷载0.35KN/m2

6、长沙市地震基本烈度为六度。

第二章总体规划

为了充分利用现有地形地貌，本综合楼采用“L”型半围合的平面布局形式。

小区的出入口设于木莲冲路上，12.2M宽。

内部设4M宽的消防车道与木莲冲路和韶山路相连。

大楼南侧留有15M宽的消防登高扑救面。

北面与林校住宅区之间利用地形设计了小区内部花园。

大楼地下车库出入口设在用地西北角处，另一个出口位于东北角。

主楼分东西两座塔楼，东侧A座办公楼主要入口设在东南角，西侧B座办公楼出入口设大楼的西南角，均可南北双向进出。

二-五层办公主要入口门厅设于“ 

L”型中部拐角处，临木莲冲路。

临韶山路与木莲冲路相交的十字路口处，设有800㎡的开放式广场，可起到疏散和增添城市景观作用。

同时与一期的广场相呼应。

第三章建筑设计

第一节平面设计

因场地的南北向高差较大，所以首先在平面设计上在用地的北向一侧设置一层地下室而临木莲冲路和韶山南路一侧则设置对外的商业和裙楼的门厅，办公楼的次要出入口则设在建筑的北向用地内。

二个地下车库出入口，均设在用地的北向。

“L 

”拐角处主要为办公楼和九层裙房的交通核心。

裙楼的三-九层为大开间的办公用房，为将来入驻的办公，餐饮，娱乐的公司提供自由，灵活的空间。

A座楼十到二十五层为办公楼，层高为３.８M，采用内走廊式布置方式，垂直交通核心筒位于L型拐角处。

B座楼的十到二十六层为办公楼，层高为３.７M，采用内走廊式布置方式，垂直交通核心筒位于西北端部。

。

第二节立面设计

本工程位于韶山路上和木莲冲路的交汇处，地理位置十分优越和突出，因此在设计上要求既要与现状环境相协调，又要更多体现自身的“新”、“奇”、“特”，塑造鲜明的标志性，为此，在立面造型设计中，结合平面布局，对建筑的每个立面进行仔细推敲，整个建筑造型采用现代简洁风格，并且为了更加突出建筑风格，我们在造型设计上将一些现代元素加入到里面，将沿街的主要面进行了重塑和切割，立面造型更加丰富，同时利用装饰小件、柱身造型、幕墙等虚实对比手法，丰富细部处理。

在广场及商业人流主入口构筑变化丰富的空间及强烈的视觉中心，在建筑材料上选用镀膜玻璃幕墙、铝合金板，仿真石漆柱体等高档建筑材料，使整个建筑重点突出，主次分明，从不同角度均有一个良好的视觉效果。

第三节设计指导思想

1、本设计严格贯彻执行国家有关规范、法规，高标准、高品质的要求规划和设计小区的各项配套设施。

2、注重个性和特色的塑造，增强识别性、领域感和归属感，提高生态环境质量，营造绿化网络空间。

3、创造良好的室内办公空间，功能分区明确，朝向通风采光良好，景观视野开阔、优美。

4、切合社会、经济、科技发展要求，导入可持续发展的观念，为社会、为企业、为用户营造一个真正的精品工程。

第四节主要经济技术指标

1、规划总用地面积（一期）：

14346.33m2

其中：

城市道路用地：

6867.06m2

规划绿化带：

674.49m2

建筑基地面积：

6804.78m2

2、规划总建筑面积：

60678.89m2

A座建筑面积：

12006.24m2

10944.33m2

裙房办公及商业面积：

21144.42m2

3、建筑平均层数：

26层

4、建筑密度：

37.2%

5、容积率：

6.48

6、绿地率：

30.0%

7、停车位：

327辆（地下309辆地上18辆）

8、地下室建筑面积（不含负一层商业）：

16688.63m2

第四章结构设计

一、工作概况

1、本工程位于长沙市韶山路与木莲冲路交汇处西北角，平面布置4栋办公楼，地下一个三层的连体地下室。

2、A栋为1层门面+1层商业+23层办公楼，B栋为1层门面+1层商业+24层办公楼，C栋为1层门面+1层商业+7层办公楼，D栋为1层门面+1层商业+4层办公楼。

A栋长、宽、高分别为41.6×

23.3×

104.8米。

B栋长、宽、高分别为30.9×

20.4×

105.8米。

C栋长、宽、高为36.3×

38.1米。

D栋长、宽、高为18.6×

21.6米。

主要结构跨度为4.2～8.4米。

二、设计依据

1、主体结构设计使用年限：

50年

2、自然条件

风荷载基本风压值wo=0.40KN/㎡

雪荷载基本雪压值So=0.45KN/㎡

抗震设防烈度：

6度

3、本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《砌体结构设计规范》GB5003-2001

《建筑地基基础设计规范》GB50001-2002

《建筑抗震设计规范》GB20011-2001（2008版）

《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

《高层建筑砼结构技术规范》JGJ3-2002，J186-2002

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》（2002版）

《长沙市城市抗震设防区别》

三、建筑分类等级

1、建筑结构安全等级：

二级

2、建筑抗震设防类别：

丙类

3、钢筋混凝土结构的抗震等级

框架三级（A，B栋）、四级（C,D栋）

4、地下室防水等级二级

5、地基基础的设计等级：

甲级

四、上部结构及地下室结构

1、结构缝的设置

A，B，C栋间各设一道伸缩缝，缝宽250。

2、上部及地下室结构选型

A，B，C，D栋采用框架一剪力墙结构。

五、基础方案

基础采用人工挖孔灌注桩，以中风化泥质砂岩为持力层。

六、主要结构材料

混凝土强度等级：

C50~C25

钢筋种类：

HPB235级（φ），HRB335级（φ），HRB400级（

）

砌体材料：

外墙及分户墙：

烧结多孔砖

内隔墙：

砼空心砌块

第五章给排水设计

1、给水

（1）水源情况：

由城市自来水作为给水水源。

从韶山路和木莲冲路的市政给水管道开“T”接DN200的给水管道接入室外环状给水管网。

（2）用水量的估算

最高日用水量：

Qd=278m3/d

最大时用水理：

Qh=29m3/h

室外消火栓用水量：

Q外=30l/s，（接3h计）一次灭火用水量：

324m3；

室内消火栓用水量：

Q内=40l/s，（接3h计），一次灭火用水量：

432m3

自动喷淋消防用水量：

Q自=27.8l/s，（接1h计），一次灭火用水量：

108m3

（3）给水系统

根据建筑方提供的市政管网供给本工程用户的水压为0.35MPa的情况，本栋生活给水竖向分4区：

1层—5层为低区，直接利用市政管网的压力直接供给；

6—14层为加压1区；

15—23层为加压2区；

24—31层为加压3区均分别采用变频调速加压设备供水。

四区均采用上行上给的供水方式。

地下3层设置加压泵房，85m3生活水池、498m3消防水池，保证用水的可靠性。

（4）消防系统

本工程设置有：

室外消火栓消防系统，直接利用市政管网压力供给。

室内消火栓消防给水系统，采用区域集中临时加压供水方式。

自动喷水消防给水系统，采用区域集中临时加压供水方式。

2、排水

（1）排水体制

室外生活排水与雨水分开排放，

室内污水、废水合流排放，屋面雨水单独排放。

本工程的污、废水、雨水最终分别排至韶山路与木莲冲路交汇处的市政雨、污水管道中。

（2）排水量

污水、废水排水量按给水量的90%计，为210m3/d，雨水量的估算：

270l/s。

设计重现期：

按3a，

（3）污水、废水经化粪池初级处理后，排至市政污水道或小区污水排水管道。

屋面雨水经雨水收集，场地雨水经雨水口收集排入小区雨水排水管道再外排。

第六章电气设计

一、程概况

本工程位于长沙市韶山南路西与木莲冲路交汇处。

总建筑面积48106.1㎡。

A栋主体-1~5层为商业,5层以上为公寓;

B栋主体-1~1层为商业,1层以上为公寓;

主体-1~5层为商业,5层以上为公寓。

二、设计范围

1、住宅（公寓）生活照明部分的供配电属公用变压器供电范围，由电力部门设计。

2、专变部分的高低压配电系统

3、照明设计

4、防雷、接地设计

5、火灾自动报警系统

6、电视、电话、宽带网的预留预埋。

三、变配电系统

1、负荷等级

本工程消防电梯，消防水泵，消防风机，消防控制室，应急照明等消防设备以及客梯，生活水泵，按一级负荷供电，其余按三级负荷供电。

2、负荷计算

（1）住宅（公寓）生活照明——公变供电部分

负荷按70W/㎡取值，需要系数取0.3

P1=37915㎡×

70W/㎡×

0.35=928KW

此部门变压器容量及安装位置由电力部门定.

（2）商业（包括照明、动力）

负荷按100W/㎡取值，需要系数取0.6

P2=9806.1㎡×

100W/㎡×

0.6=589KW

（3）物管、社区用房

负荷按70W/㎡取值，需要系数取0.5

P3=745㎡×

0.5=26KW

（4）动力

1）电梯

按11KW/台估算，需要系数取0.4

P4=11台×

15KW/台×

0.4=66KW

2）风机

按50KW估算，P5=50KW

3）生活水泵

P6=18.5×

3+11×

4=99.5KW

4）地下室

按5W/㎡估算，P7=11591.1㎡×

5W/㎡=58KW

小区计算负荷：

1、公变供电部分1Pjs=928KW

2、专变供电部分

2Pjs=P2+P3+P4+P5+P6+P7=889KW

无功补偿采用低压集中补偿，补偿后动率因数达到0.92，补偿后，计算视在功率2Sis=966KVA.

3、供电电源，变配电所

根据长沙市电力局公专结合的要求，住宅（公寓）生活照明由公变供电，此部分供电系统由市电力局设计。

专变部分的变配电所设在负一层，从不同区域变电站各引一路10KV电源进入变配电所。

根据计算结果，所内设2台630KVA干式变压器，给本工程非生活照明用电负荷供电。

采用高供高计方式，在低压侧实行无功自动补偿，并根据电业局要求，在低压侧对动力、照明、商业按工种分别计量。

四、建筑电气节能措施

1）电气产品均选用节能产品；

2）客梯、生活水泵采用变频控制；

3）照明灯具、光源均采用节能型；

4）公共部位照明控制采用节能延时开关；

5）各场所照明的照度严格按《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）执行。

第七章暖通设计

一、工程概况

本工程为湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司开发的恒盛世家三期综合楼工程，总建筑面积约48106.1m2，地下一层、二层，三层为车库及设备房等，地下三层部分为人防地下室，地下一层部分为商业门面。

二、设计范围

大开间办公（商业）冬夏季冷暖集中空调；

综合楼通风防排烟系统；

地下室车库平时通风排烟系统及战时人防通风系统；

三、室内设计参数

房间名称

干球温度0C

相对湿度%

新风量

m3/h.人

允许噪声

dB（A）

夏季

冬季

商业

26

18

40~65

30~60

20

≤55

办公

30

四、空调系统

1．冷、热负荷及冷热源

大开间办公（商业）建筑面积约7000m²

，其夏季空调总冷负荷约为1550KW，冬季空调总热负荷约为1000KW，空调系统冷源采用2台螺杆式冷水机组，标准制冷量770KW，电机功率147KW，冷冻水供回水温度7~12℃，冷冻水由2台水泵构成闭式循环系统；

热源采用1台常压燃气热水锅炉，标准制热量950KW，热水供回水温度60~50℃，热水由2台（一用一备）水泵构成闭式循环系统；

空调水系统采用闭式两管制一次泵变水量系统，高位膨胀水箱定压，空调供、回水总管之间设电动压差旁通阀。

同时与螺杆式冷水机组配套设置两台200m³

/h的横流式冷却塔，冷却塔设在裙楼屋顶。

2．本工程办公室等小空间房间均采用风机盘管加独立新风系统，大开间办公（商业）则采用柜式空气处理机组。

风机盘管的控制由温度控制器及电动二通阀等组成，并设手动风机三速开关；

柜式空气处理机组控制由温度控制器及电动三通阀等组成。

3．当火灾发生时，除消防排烟系统排烟风机外，其余通风、空调设备均应切断电源停止运行；

风管穿越通风、空调机房的隔墙处、防火分区的隔墙或楼板处、变形缝的两侧等均设置防火阀（70℃熔断关闭）；

通风空调系统的设备及风道等均采用不燃材料制作；

空调水路、风路管道保温材料均采用难燃或不燃烧材料（难燃B1级橡塑或玻璃棉制品）。

五、通风防排烟系统

由于本工程A、B栋分别为地面以上29层和31层的一类高层公共建筑，根据防火设计规范要求,其所有防烟楼梯间、前室及合用前室均设置机械加压送风系统，防烟楼梯间加压送风系统每隔两层设自垂式百叶风口一个，火灾时开启相应加压风机对楼梯间送风；

前室或合用前室每层设常闭多叶送风口一个，火灾时开启着火层及相邻上下两层风口加压送风，同时联锁加压送风机开启。

地下车库根据防火分区再划分防烟分区，每个防烟分区面积不超过2000m²

，每个防烟分区均设平时通风与火灾排烟相结合的机械通风排烟系统，其通风排烟量按6次/h设计；

各通风排烟系统风机均采用双速风机，平时低速运行进行排风，火灾时切换为高速运行进行排烟，排烟风机入口处设280℃自动熔断关闭的排烟防火阀，当烟气温度达到280℃时排烟防火阀熔断关闭，并联锁排烟风机关闭，并向消防控制室输出信号，排烟风机应能在280℃的环境下连续工作30分钟以上。

同时地下车库各防火分区均设置机械送补风系统，其送补风量不小于排烟量的50%。

设备房均设置机械通风系统，其中水泵房和空调机房通风量按5次/h设计；

配电房通风量按8次/h设计；

锅炉房平时通风量按大于6次/h设计，事故通风量按大于12次/h设计。

六、人防地下室战时通风系统

地下室负三层平时为汽车库，战时为人防地下室。

人员掩蔽所设清洁式、滤毒式和隔绝式通风三种形式；

其清洁式通风新风量按>

5m³

/h.P计算；

滤毒式通风新风量按>

2m³

隔绝式通风内部空气循环，隔绝防护时间>

3h，CO2浓度<

2.5%。

滤毒式通风时应保持室内30~50Pa的超压，并保证防毒通道>

40次/h的通风换气量，各进风系统均设超压测压装置一套。

通过手动密闭阀的切换，将染毒区与清洁区分隔开，并实现清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式的转换。

七、节能与环保

1．所有通风空调设备应选用符合国家要求的节能设备及材料，并尽量采用节能、高效、低噪音设备，既利于节能又利于环保；

空调房间室内设温控器，以利于节能；

空调系统应尽量采用集中监控系统，以利于工况转换和运行调节，可合理利用能量实现节能运行；

2．新风系统的新风入口设调节阀，新风入口应按最大新风量设置，过度季节可实现全新风运行，以利于节能；

当设集中排风系统时，可设热回收装置，对新风进行预处理，可节约能源。

3．地下汽车库的平时通风系统，应根据车库使用情况和车辆进出频度等实际情况对通风机设置定时启停（台数）控制或根据车库内的CO浓度进行自动运行控制，以利于节能。

4．空调主机、冷却塔水泵、空调风柜、风机等均采用减震安装；

空调风柜、风机进、出口风管以及水泵进、出口水管加软接头，以隔绝管道震动的传递。

第八章消防设计

本工程为恒盛三期综合楼工程，由东西二座塔楼构成，东塔楼A座高25层，为办公楼，西塔楼B座高26层，为办公楼，二塔楼总高度均不超过100米，均为一类高层建筑。

底层为9层裙房，以商业办公为主，二栋塔楼之间3-9层部分均为酒店式公寓。

所有塔楼均直接落地。

场地内坡度均匀，消防车能顺利到达进行消防扑救，且能满足高层建筑消防扑救面的技术要求。

室外消防通道宽度为4m，转弯半径≥12m。

消防控制室设于东塔楼首层的拐角部，直接对外开门。

建筑总高度为〈100.0m，一至九层为商业办公裙楼，每层为两个防火分区，设有六部封闭楼梯间，二台客梯。

主楼分东，西二栋，东塔楼为办公楼，标准层建筑面积为747m2，每层为一个防火分区，设有两部独立的防烟楼梯，三台客梯，一台消防电梯，下至负二层，所有楼梯均设有消防前室，均大于6.0m2，其中一部楼梯与消防电梯合用前室，前室面积大于10.0m2，所有楼梯及其前室均设有正压送风系统，走道均设有防排烟系统，两部楼梯均通至屋顶。

西塔楼为办公楼，标准层建筑面积为671m2，每层为一个防火分区，设有两部独立的防烟楼梯，两台台客梯，一台消防电梯，所有楼梯均设有消防前室，均大于6.0m2，其中一部楼梯与消防电梯合用前室，前室面积大于10.0m2，所有楼梯及其前室均设有正压送风系统，走道均设有防排烟系统，两部楼梯均通至屋顶。

东西塔楼之间6-9层部分也为办公楼，同东搭楼相连接，并增设一部防烟楼梯。

地下室共三层，一层为普通地下室，做停车库，建筑面积5013.45m2，分二个防火分区，共有六部疏散楼梯，均为封闭式。

地下二层，三层也为普通地下室，做停车库使用，建筑面积4684.2m2，设二个防火分区，共有六步疏散楼梯。

本工程除设有室外消火栓外，室内采用自动喷淋灭火系统及消水栓灭火系统两套灭火系统，自动喷淋灭火系统主要设在地下室、一至九层商业区及办公楼的走道及楼梯间前室、消防电梯前室、公寓楼的除楼梯间的所有部位等。

所有通向楼梯间的门均采用乙级防火门，地下室的所有设备房及消防电梯机房采用甲级防火门。

本工程的消防控制室设在一层，直接对外开通至室外。

本工程的消防扑救面设在用地的南面和东面，建筑主体均直接落地，结合韶山路及木莲冲路设置环形消防车道，车道宽4m，转弯半径12m，以上均可满足《高层民用建筑设计防火规范》要求。

第九章环保设计

第一节工程排污分析

1、水型污染源

主要来自生活、卫生间污水

2、固体废弃物

主要来自小区住户的生活垃圾

3、气型污染源

主要来自用户厨房油烟废气

4、噪声污染源

主要来自各类水泵、电机等

第二节污染防治对策

1、排水采用合流制，生活粪便污水经化粪池处理，再排入市政排水管道。

2、小区内由清洁管理人员负责室外垃圾的清扫、收集和转运。

住户生活垃圾集中堆放在各单元固定的垃圾桶内，再由小区物管员负责收集，转运至小区垃圾中转站——地埋式垃圾站。

3、将来商业用房中的厨房内设置专用排油烟井道，直通屋顶，排入大气中。

4、所有水泵均放在地下层并采取减震、隔振措施。

第十章节能设计

一、设计依据

1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》GB50176

2、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

二、建筑概况与设计要求

1、建筑概况

本工程为恒盛三期综合楼工程，由东西二座塔楼构成，东塔楼高二十五层，为办公楼，西塔楼高二十六层，为办公楼。

2、设计要求

（1）满足《公共建筑节能设计标准》规定；

（2）采用合理的建筑节能设计，增强建筑围护结构保温隔热性能，提高采暖、空调设备能效比。

（3）在保证室内环境的前提下，将采暖和空调能耗控制在标准规定的范围内。

三、围护结构基本构成（公寓部分）

外墙类型1：

水泥砂浆（20mm）+加气混凝土、泡沫混凝土600（240mm）+混合砂浆（20mm）

屋面类型1：

细石混凝土（内配筋）（40mm）+水泥砂浆（20mm）+挤塑聚苯板（40mm）+SBS防水卷材（4mm）+1:

2.5水泥砂浆找平层（20mm）+憎水珍珠岩板（20mm）+1:

2.5水泥砂浆找平层（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）

分户墙类型1：

混合砂浆（20mm）+烧结多孔砖（200mm）+混合砂浆（20mm）

普通层间楼板类型1：

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）

外窗类型1：

铝合金普通中空玻璃窗（5+6A+5），自身遮阳系数0.78，传热系数4.2W/m2.K

户门类型1：

双层金属门板中间填充15～18厚玻璃棉板，传热系数2.47W/m2.K

四、围护结构基本构成（公建部分）

1．围护结构构造

外墙类型（自外至内）1：

屋面类型（自上而下）1：

地面类型1：

水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土1（30mm）+钢筋混凝土（120mm）

铝合金普通中空玻璃窗5+6A+5，