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签订租房合同注意事项完整版

签订租房合同注意事项

日常生活中，为了避免租房合同纠纷和有效维护个人的合法权益，市民在租房时一定要签的租房合同。

那么签租房合同时应该注意什么问题呢?

1、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。

即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

同时，《合同法》第二百二十四条：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。

但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。

并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

这些看似不起眼的细节其实很重要。

在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

审查房屋租赁手续是否完备。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

以上是签租房合同注意事项问题，所以为了避免租房带来的其他麻烦，朋友们在租房时一定要签租房合同，并且注意合同相关条款，当出现问题时，采取正当手段维护自己的利益。

租房合同的注意事项

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

3、你最好把房间里有的'东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

6、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

7、要对房屋维修及费用问题做出约定

8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

审查房屋租赁手续是否完备。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

签订购房合同注意事项

签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。

但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。

开发商这样做有很多理由，比如开发商委托中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章。

卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了，比如开发商利用这个时间差，将一式四份的合同修改，在空白处增加对自己有利的内容，对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了，首付款大都交了，这会使买方处于一个不利的地位。

为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，建议买方事先将合同的空白处划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。

最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到，同时也是对买方的一种尊重，对合同严肃性的尊重。

签合同要注意的事项：

，一个是预售许可证。

一定要看原件。

要看清

一查证。

1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

一定要看原件。

要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售

2．必须要求承诺办理产权证的时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。

（第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续）

3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续.

4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售

二房屋面积的条款

1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。

具体做法：

a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

，一个是预售许可证。

一定要看原件。

要看清

b,公摊面积：

和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

c,其他：

所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

面积差异的处理方式：

一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。

最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证

2．房屋质量的条款

要详细地把质量要求写进合同。

如：

卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。

同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题）

注意：

涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。

避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。

另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。

如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证

下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：

房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担

。

注意查看交付标准：

多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。

而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。

确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售

三交房时间和预期交房条件

在预售合同中应予明确交付时间。

比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。

注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。

楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以

注意：

如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。

房子的保修期限和范围。

对维修期限、条件作出约定。

签订合同的注意事项

（销售部法律培训材料）

作为合同不同的当事方有不同的考虑，签署合同对双方的权利和义务约定必须保持平衡，这种约定的基础是诚实信用，公平合理，有理有据，才具备可执行性。

今天，我们就签订合同的过程中应当注意的重要事项逐一分析：

一、签订合同的基本原则

（一）事前充分了解摸底，做好资信调查的原则。

现代市场经济社会是陌生人的社会，我们时刻都会面对形形色色的、从未谋面的交易对象，有的甚至是国外的经济组织或个人。

因此，在签订合同前，有必要做好交易对象的资信调查工作，做好合同风险的事前防范，避免合同欺诈的发生。

资信调查主要从以下几个方面入手：

1、请合同的对方当事人介绍其自身的基本情况（例如公司网站、公司画册，简介），并要求其提供工商营业执照、税务登记证、银行开户许可证等相关证照文件;

2、条件许可的情况下，主动到工商、税务、银行等单位调查对方当事人的工商登记（企业性质、设立、变更、年检）情况、申报纳税与纳税情况、企业的流动资金规模和银行借款与还款情况等，并与其介绍的情况进行对比，从而判断该企业的诚信程度;

3、调查对方企业的股东或者投资人构成情况，看是否是夫妻、父子、兄弟等家庭成员共同出资开办;

4、调查对方企业是否存在隐名股东;

5、调查对方企业是否有虚假出资、抽逃出资情况;

6、到工商、国土、房管、交警、车辆管理、公证等产权登记部门调查对方当事人的财产及其抵押情况;

7、到对方单位实地调查其财产及其经营情况;

8、了解对方的对外投资情况，及其所投资企业的经营情况;

9、调查了解对方企业所涉及的行政处罚、仲裁和诉讼事项以及相关事项的执行情况;

10、其他有关事项,在企业法律顾问的协助下进行调查。

以上所列举的仅是企业资信调查的部分事项。

具体签订合同时，可根据合同的性质、复杂程度、双方的交往程度及实际可能采取的调查手段等因人制宜、因事制宜地决定调查项目和调查重点，如果双方之间有很深的信任关系，自然也不需这么多的程序，总的原则是既不能失掉商机，也不能掉以轻心。

（二）遵守法律规定，正确适用法律。

合同双方都必须严格遵守《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，准确把握法律的强制性、禁止性规定与任意性规定，充分把握、合理运用法律规定中对本方有利的规定，并将其充分体现在合同中。

对那些对本方不利的规定，就应在合同中适度回避。

（三）严格保密，坚守底线的原则。

在合同签订的过程中，合同文本由谁起草是非常重要的问题。

一般情况下，应当主动争取合同的起草权。

如果对方坚持要起草合同，也应在谈判时同时提交本方起草的合同文本。

因为拥有合同的起草权就拥有主动权，通常会给对方先入为主的印象。

如果不是原则问题，对方一般不会提出异议，即使提出异议，在本方稍加坚持并说几句“人情话”的情况下，如果对方只想做“君子”不想做“小人”，也容易放弃。

当然，最初的合同文本一般不可能就是正式文本，通常都要经过双方的多轮洽谈，经过一番讨价还价后才能签订。

在谈判的过程中，一定要注意谈判纪律，保守商业秘密，杜绝将己方的底线透露给对方，尽可能使所签订的合同优于合同底线，尽量不签订突破底线的合同。

（四）平衡合同风险与确保交易成功的原则。

企业都以实现利润最大化为经营目标，都要将经营中的各种风险降到最低，因此也就不可能签订某一方完全规避风险的合同，关键是把握好一个“度”，既要将风险降到最低，又要努力确保交易成功。

当然，对于那些恶意的劣质客户，也不必过于迁就。

（五）尽量有相关法律专业人士参与。

合同的签订过程是一个专业性较高的工作，虽说格式文本比较方便，但不同的合同有不同的特点，要想制作出一份操作性强，规避合同订立过程中的风险，相关法律专业人士的参加还是很有必要的。

二、签订合同中应注意的具体事项（仅就买卖全责作说明）

（一）关于质量问题。

首先，对质量有有一个明确的约定，如果有国家标准应采用国家标准，没有国家标准或行业标准的，也要约定按照通常标准或符合合同目的的标准。

对于质量异议，一般约定需方或使用单位在收货后×××日内书面提出质量异议，逾期视为放弃提出质量异议的权利;供方在收到需方提出的质量异议书后×××日内给予答复。

需方或使用单位必须在收到供方的质量异议答复书或者双方对质量问题的处理协商一致或者供方对需方提出的质量异议逾期未予答复后才能将所购产品投入使用。

（二）关于价格问题。

商品的价格随市场变化而波动，影响其价格波动的因素就更多。

签订合同时，从需方的因素，可着重考虑如下因素：

1、需用量的多少。

一般情况下，需用量越大，价格越低。

但有时也会出现特殊情况，使价格偏离这一规律，如钢材货源供应紧张时，就会出现这种情况。

2、往来的次数和供需双方的交往程度。

供需双方往来的次数多，交往的程度深，供方给予需方的价格优惠相对就多一些;反之，对那些很少有生意往来，甚至是第一次进行交易的需方客户，供方由于对其资信状况不太了解，往往会更多地考虑交易风险，从而将价款可能无法收回的风险考虑进去，价格自然会定得高一些。

3、付款方式。

不同的付款方式也是影响价格高低的因素，大致有以下几种情况：

（1）先款后货的，价格可偏低。

需方支付大部分或者全部货款后，供方才供货的，经营风险已经转移到需方身上，供方的风险很小甚至不存在。

在此情况下，供方不但能够可以收回货款，还可能节省包括差旅费、人工费、财务费用等其他费用，因此，价格可适当偏低。

（2）边付款边供货的，价格适中。

此种情况下，供需双方都需要承担相应的交易风险，因此，价格可适中。

（3）先货后款的，价格可偏高。

与第一种情况正好相反，交易风险由供方承担，因此，价格可适当偏高。

（但是与不熟悉的外地客户初次合作时，不建议使用先货后款的方式合作）

（三）关于付款问题。

合同价款的支付，是签订合同时需特别注意的重点问题。

市场条件下的企业应该以追求利润最大化为经营目标，要讲求经营效益，而不是单纯追求销售额，更不是单纯追求生产量。

如果卖出去的商品收不到货款，那样只会生产得越多，销售得越多，亏损越严重。

为了确保货款能够及时足额地收回，必须未雨绸缪，防患于未然，把好合同签订中价款支付及其方式的关，从源头上降低交易风险。

具体说，可概括为以下几种情况：

1、现款现货。

一般适用于对需方的情况不了解，或者需方曾经有不良的信誉记录，供方难于信任，需方又急于要货或者供方的价格、质量、品种、规格等较市场一般情况要好的情况。

这种情况下，供方的风险较小。

2、先交10-20%的定金，发货前付清货款的。

一般应注明：

定金款到之日起，合同开始生效。

这种情况与第一种情况有点类似，这里不再赘述。

3、先货后款的，供方要承担较大的风险，因此要特别慎重，最好不采用这种付款方式。

特殊情况下必须采用时，也要尽量采用边货边款的方式，并特别注意把握好以下几点：

（1）需方的整体实力、信誉度。

需方的整体实力强，信誉度好，付款条件可适当放宽;反之，需方的整体实力较弱，信誉度较差，付款条件就应从严把握。

（2）是经营单位还是实体。

一般来说，经济实体的实力较强，稳定性较好，正如俗话说的“跑得了和尚跑不了庙”;而经营个体户或个人经济实力相当较弱。

因此，需方若是实体，付款条件可适当放宽;反之，需方若是个体户或个人，付款条件就应适当从严。

（3）资金额度的把握，即每期付款的额度及合同总价款的大小。

资金额度小的合同，付款条件可适当放宽，有时可采用货到付款的方式;资金额度大的合同，必须采取边货边款的方式，分批发货分期付款，并且前一批货款未到前，应立即停止下一批供货，以防恶意拖欠货款甚至合同诈骗事件的发生。

对于那些巨额合同更应该注意这一点，并可派专人到需方监督合同的履行。

（4）付款时间的长短。

需方付款时间较短的合同，可采用先货后款或者供应大部分货物后再付款的方式;而需方付款时间较长的合同，就必须采取边货边款的方式，并约定付款担保条款（即与需方有关联关系的公司或者个人作为保证人，在需方不能履行债务的时候承担连带清偿责任。

（5）手续交接过程：

A.对于自提自用的，合同上应注明清楚：

由需方前来办理提货单的签字手续。

务必申请需方提供授权委托书，委托专人来提货。

B.对于送货到需方的，合同上应注明清楚：

由需方保管员在送货收料单上负责签字。

务必申请需方提供授权委托书，委托专人来签收货物。

C.如果供需双方约定送灯具等到工地由第三方收货的情况，一定要注意在合同上注明清楚：

务必申请需方提供授权委托书，载明需方指定×××单位×××人负责办理收料手续。

D.需要特别注意的是：

签订合同时须要求需方提供加盖需方单位公章的营业执照复印件。

需方收货的人若非其法定代表人，收货人必须持有由法定代表人签字并由需方单位盖章的授权委托书，注明委托事项、委托权限、授权期限等。

（6）保证及担保因素：

A.对于有的需方单位的公司名称较多，应注意把有实际财产能力的个人作为担保，在合同付款条款上要注明：

货款由××个人负责承担付款连带保证责任。

同时注意，该合同必须有该担保人的签字才有效。

B.对于有实体能力的单位用料应在合同上注明：

货款由××单位负责承担××公司的付款连带保证责任。

同时也应注意，该合同必须要有担保单位的签字盖章才有效。

（四）服务方面的问题。

1、交货时间：

需方要求的交货期，合同上最好使用“力争于×年×月×日之前全部发出”的文字来表述。

若需方不同意使用这样的文字，可在争取到较长的交货期后，用“不得迟于×年×月×日”之类的文字来表述。

（五）违约责任方面。

合同应当明确约定违约责任，而不能约定为“按合同法的有关规定执行”。

但也不可一概而论，对于那些先货后款的合同或者合同标的较大，边货边款的合同，可加重延期付款的违约责任，并约定延期×××天，供方可解除合同，需方赔偿供方的损失，已付货款不予退还;而对于那些现款现货或者先款后货的合同，可约定较轻的违约责任或者不约定违约责任;针对那些需方支付能力很强，供方货源充足的情况，可约定需方拒绝收货的违约责任。

（六）解决合同纠纷的问题。

合同纠纷的解决方式和诉讼管辖地，同样是签订合同不可忽视的问题，尤其在我国目前的司法环境下更是如此，这方面的经验和教训举不胜举。

在合同中一般约定，若本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，由供方所在地负责管辖。

若对方不同意由供方所在地管辖的，可改为：

供、需双方所在地均可负责管辖。

尽量不要用“由需方所在地负责管辖。

”至于纠纷解决的方式，除了诉讼方式外，还可选择仲裁方式，这要根据对仲裁的理解程度、当地法院判案的公正程度、当地仲裁制度的发展水平、双方与法官、仲裁员有无特别的关系等因素综合考虑。

合同签订的注意事项

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