长租公寓毛坯房房托管合同范本可编辑文档格式.docx

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如约定的装修期结束时标的房屋因第三方原因导致不具备正常居住条件（包括但不限于装修受阻未能：

通水、通电、通气、通宽带、办理门禁卡）、则装修期自动顺延至条件具备时止。

计租期自装修期结束时起截至本合同结束不包括装修期。

第条房屋基本情况标的房屋坐落于成都市区街道楼盘栋单元号。

建筑面积平方米装修状况□毛坯□已作基装（已选项标记为√未选项标记为×

）,该房屋□已□未（已选项标记为√未选项标记为×

）设定抵押。

房屋权属情况：

甲方持有（□房屋所有权证□公有住房租赁合同□房屋买卖合同□其他房屋来源证明文件）房屋所有权证书编号：

或房屋来源证明名称：

房屋所有人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称。

第条甲方的权利与义务、出示有效身份证件、房屋所有权证书、购房合同、房屋户型图或其他对本协议约定房屋依法享有出租权利的有效证明并将有关资料复印件留乙方存档备案（包括合同签订时及确实必要情况下）、在□年月日／□后甲方需交付标的房屋给乙方使用《房屋装饰装修清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

甲方需于交房给乙方使用前结清该房屋相关所有费用（包括但不限于水、电、气、物管费等）并配合乙方办理装修入住等相关手续（包括但不限于出具授权委托书、办理装修许可证、申领小区门禁卡等）。

、本协议生效后甲方应向乙方提供装修期以便乙方进行装修申请、室内设计、装修、装饰、配置家具家电、开展租赁宣传、接洽等准备工作。

装修期内甲方不收取乙方任何费用。

、合作期间未经乙方书面同意甲方不得与承租人进行私下交易承租人应按其与乙方签订的《房屋租赁合同》中约定的付款时间及方式将房租直接交于乙方。

、甲方保证该房屋产权清晰且未存在潜在纠纷并愿为因此而产生的相关问题承担全部责任。

、租赁期内如房屋所在地进行公共设施改造。

如：

小区建设、电力增容等所需缴纳的相关费用由甲方承担。

、甲方有权查看房屋使用情况但应提前征得乙方同意并不得影响乙方及承租人的正常使用。

、合作期限及期满后一年内对涉及本协议的全部资料（包括但不限于乙方客户信息、内部数据资料及商业秘密、承租人信息）负有严格保密义务。

、在本协议执行期间若遇特殊情况（包括但不限于紧急、突发事件）甲方应及时知会乙方。

因甲方未及时履行告知义务因而产生的相关责任应由甲方承担。

、甲方对标的房屋的合法处置均应以本合同得以继续履行为先要条件。

、上述条款：

如甲方能证明确因乙方原因导致甲方不能履行甲方可免责任。

第条乙方的权利与义务、出示合法的营业执照以及工作人员身份证明并认真清点、确认、接收标的房屋及其附属物品和设施设备。

、对标的房屋提供装修、家居配置服务并全权负责房屋的后续租赁管理事宜。

、乙方提供装修、家居配置服务时可以根据需要对房屋进行装修改造（包含：

将原有LOFT公寓增加隔层优化水、电、暖、燃气、下水等线路管道设施）但不得破坏房屋建筑主体承重结构。

、合作期内乙方应妥善保管房屋各类钥匙、保存甲方留档资料并负责租期内的水、电、天然气和物管费费用。

、应严格审查承租人信息资料不得提供虚假信息或与他人恶意串通损害甲方利益。

不得利用合作房屋从事扰乱国家社会秩序、影响治安管理等非法活动。

、若因房屋装修问题以及租客不当使用造成第三方损失或治安问题乙方应积极调解或解决问题尽可能减少因此给甲方造成的不良影响。

对于上述损失甲方不承担与自身过错无关的赔偿责任。

、在确认甲方未与乙方租客进行过私下交易的前提下乙方应按本协议第五条之规定按时向甲方付款。

、协议期满乙方应结清承担的各项费用并按交房清单与甲方进行交接。

、合作期限及期满后一年内对涉及本协议的全部资料（包括但不限于甲方私人信息）负有严格保密义务。

、在本协议执行期间若遇特殊情况（包括但不限于紧急、突发事件）乙方应及时知会甲方。

因乙方未及时履行告知义务因而产生的相关责任应由乙方承担。

、上述条款如乙方能证明确因甲方原因导致乙方不能履行乙方可免责任。

第条履行程序、装修（）合同签订后甲方应配合乙方办理相关装修许可证乙方应在商定装修期内完成装修、家居配置、配合验收等超出时间由乙方自行负责。

（）甲方有权利对装修乙方进行监督以保利星座栋楼号及书面形式的双方商定改动细节为标准进行装修和家居配置对不符合标准和商定处要求乙方进行整改。

（）装修完成后甲方对装修根据保利星座栋楼号及书面形式的商定改动细节为标准进行验收乙方需予以配合并对不符合要求之处进行整改。

（）装修验收付款后房屋装修、家具家电及装修附属设施所有权为甲方乙方带为管理。

、托管（）乙方负责装修及家具配置后对房屋的托管运营维修乙方以一年万按期向甲方支付租金。

、合同结束（）乙方出租给承租人的出租期限不得超过甲乙双方约定的合同期限如有例外乙方必须告知甲方且双方必须协商一致。

（）甲乙双方任何一方如需续约需提前一个月提前向对方提出。

（）无法续约的乙方需按照清单所列物品（附件一）将房屋及附属家具家电等物品交予甲方乙方必须保证物品的数量和物品的完好（正常折旧的不算）。

（）上述问题双方无异议乙方结清到合同结束当日的水电物管等各项需乙方负责的费用甲方将押金退予乙方合同到期合同结束。

第条费用结算、本协议约定装修费用为万由甲方分三次交予乙方（、在合同签订当日内甲方一次性交付万予乙方。

、在乙方装修配置完成甲方经装饰装修清单验收确认后甲方一次性交付万予乙方。

、在甲方确认清单后乙方同意甲方用第一合同年房租万进行一次性抵扣。

）乙方收款账号：

开户行：

（请尽量完整填写支行名称）开户人姓名：

卡帐号：

、本协议约定合作期内（此处特指不含装修期）房屋经装修、家居装饰后的租赁收入由乙方向承租人收取并在第一年合同期一次性抵扣万装修款后在合同期内按所每年分两次一年万支付给甲方。

此期间如因房屋闲置导致未产生租赁收入将由乙方自行承担、在甲方房屋装饰装修确认后乙方一次性支付元作为房屋押金。

、这本协议签字生效后自实际计租期开始起算之日甲乙双方每个合同月结算一次遇国家法定节假、休息日顺延具体如下：

（）乙方于每合同结算周期到期前十五日与甲方完成结算支付（通常选择日、日、日中离结算日最近的一个日期支付）。

（）甲方收款帐号：

付款方式选择：

转账开户行：

卡帐号备注：

若为非标的房屋所在城市银行账户．甲方自行承担相应汇款手续费。

对上述信息提供甲乙双方确认无误如甲方需变更联系方式需在当次结算期到前提前两个月通知乙方如需变更账户需提前三个月通知乙方。

如因为变更账户或联系方式未及时通知乙方导致房租不能按时交付与乙方无关。

、租赁托管期内的下列费用中（）（）由甲方承担（）（）（）（）（）（）（）（）由乙方承担：

（）水费（）电费（）燃气费（）物业管理费（）卫生管理费（）电话费（）有线电视（）宽带费（）房屋租赁税费（）甲方既有房屋附属物品和设施设备在正常使用前提下因自然损耗或质量产生的维修更换费。

第六条协议的解除及续约：

、经甲乙双方协商一致可以解除本协议。

、因不可抗力导致本协议无法继续履行的本协议自行解除甲乙双方均不承担由此导致的任何违约责任。

、因政府拆迁或征收征用情形导致本协议无法继续履行的本协议自行解除但甲乙双方应协商共同补偿承租人相关损失费用。

、甲方有下列情形之一的．乙方有权单方解除协议：

（）拒绝承担约定的维修义务或维修费用影响房屋出租或承租人居住的：

（）因甲方或其亲属、邻里的行为影响房屋出租或承租人居住的（）隐瞒房屋重大瑕疵或隐瞒交验时无法发现的重大隐患影响房屋出租或承租人居住的：

、乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除协议：

（）因为乙方的原因房租结算期到两个月乙方仍未支付房租的。

、其他法定的协议解除情形。

、如甲乙双方希望续约应在协议到期前三十日向对方提出续约要求双方协商致后重新签订委托管理协议。

、如甲方不同意续约应提前日通知乙方。

如遇乙方客户租约时间问题可进行协商交房时间不得超过日。

第七条：

违约责任：

、合同经双方签字盖章视为生效在合同有效期内若因任何一方原因导致本协议提前终止视为违约违约方需向另一方支付违约金违约金为叁万。

、由于乙方所收装修家居配置款低于成本价此装修与托管为一体合同甲方有权利根据标准对装修进行监督并要求整改但不得以装修为由要求中止合同因甲方原因要违约解除合同的甲方应及时以书面形式通知乙方前期装修款不予退回且甲方需在通知乙方后日内支付乙方已实际发生的用于标的房屋的超出部分装修费用并支付违约金。

、乙方逾期向甲方支付相关费用除应付清所拖欠的各项费用外每逾期一日乙方需向甲方按拖欠费用的千分之三支付滞纳金若乙方逾期六十日以上除支付滞纳金外甲方有权解除合同。

、甲、乙双方任一方未按本协议约定履行违约方应赔偿对方因此而受的实际经济损失（包括但不限于、甲乙双方在协议内约定的违约赔偿责任。

、在违约责任追偿过程中产生的其他费用。

）第八条不可抗力遭受不可抗力事件的一方应及时书面形式通知对方不可抗力事件持续期间遭受该事件一方可暂行中止履行本协议约定之义务并无需承担违约责任。

第九条争议及适用法律：

因协议履行中发生的争议协议当事人双方可通过协商解决。

协商不成任一方可依法向房屋所在地法院提起诉讼。

本协议的签订、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他约定：

补充条款:

双方约定事项以书面为准,口头承诺无效。

本协议附件及之后补充的标的房屋装修许可证复印件为本协议不可分割部分与本协议具有同等法律效力。

本协议一式贰份经甲乙双方签字盖章后生效双方各执一份具有同等法律效力。

除签字页外其他部分需加盖骑缝章方可生效。

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

委托代理人：

（需按手印）受托代理人：

签约地点：

签约日期：

年月日附件一房屋装饰装修清单序号项目名称单位工程量备注一、公共区域装饰、家具、家电安装　石膏板吊顶m　整体地面找平m　强化木地板m　乳胶漆m　木质梯步项梯步石材饰面m　梯步油漆项　梯步栏杆m窗帘付封包消防管m　光猫个　无线路由器个　网络M项开关、插座、弱电个　筒灯个　吸顶灯个　配电箱套　电表个　水表个　水电改造m消防管改动项局部拆除、修补、铲除腻子项　物管装饰装修费项　保洁项　拆除项　建渣清运费项

公共区域小计

　二、#房家具、家电安装

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#房小计

　三、#房装饰、家具、家电安装

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封包消防水管m　玻璃隔断基层m　石膏板吊顶m　造型灯带m　厨房（异形造型）m　阳台木隔断m　窗帘盒m　面板m　生态木吊顶m　砌砖抹灰m　防水m墙地砖粘贴m　门槛石m地面挡水线m　乳胶漆m强化木地板m　橱柜m夹丝玻璃m　硅藻泥m　卫生间玉沙玻璃隔断m　中号衣柜个横式书柜个电视柜个　电脑桌个　沙发个　茶几个　小方桌个　摇椅个　电脑椅个　吧台椅个　榻榻米床个面板m床垫床　床罩床　鞋柜个　衣架个　搁物板项　小地毯张　茶几地毯张　圆地毯张　穿衣镜张　挂画张　挂钟个　球型仿真花个　仿真花个　仿真树个　相片夹个　窗帘付　空调台电视机台抽油烟机台电磁炉台洗衣机台汤锅台　炒锅台　不锈钢洗菜盆套　冰箱个机顶盒个　书桌台灯个　床头台灯个　刀架付　热水器台坐便器套洗面柜套　镜子带柜子套　淋浴花洒套　浴巾架套　香皂架套　抽纸盒个　换气扇套　钛合金卫生间门堂　防盗门堂　防盗刷卡锁套　筒灯套　灯带米　书桌吊灯套　开关、插座、强弱电套　项目验收确认对上述情况,甲方经验收,项目符合清单所列内容,并且双方已无异议。

确认时间：

年月日委托方（甲方）：

签章受托方（乙方）：

代理人：

附件二：

（由受托方执有）装修委托书委托人：

身份证号：

住址：

受托人：

委托事项：

兹委托代为全权办理我所有的位于市区（县）街（路）（小区）栋单元楼号之房屋的装修手续。

特此授权。

委托人：

（签章）年月日附件三授权委托书委托方:

受托方：

营业执照号：

兹授权委托受托人代为全权办理我所有的位于市区（县）街（路）小区栋单元楼号房屋（面积：

平方米）的房屋租赁等相关事宜（包括但不限于：

物业租赁、装修改造、投保理赔、申领业主卡、开通代缴水、气、有线电视、更换门锁、安装电话、网络宽带、物业设施更换维修）。

受托人自行向房屋使用人收取管理服务等费用。

日期：

年月日THANKS!

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