设计前期场地与建筑设计.docx
《设计前期场地与建筑设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《设计前期场地与建筑设计.docx（17页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
设计前期场地与建筑设计
设计前期场地与建筑设计（一级）精讲班第1讲讲义
第56讲151页
第三节 国内外建筑设计体制的比较
国际
国内
施工说明书
要求详尽
要求一般
工程招标
编制招标文件、负责招标具体工作
一般不参与
施工阶段
管理施工合同，定期视察进度及质量，签发分期付款证明书，签发设计变更通知及其指令，工程验收
定期视察施工情况，签发设计变更通知，工程验收
例：
在国内，不属于在施工阶段建筑师参与的活动是：
（A）
A．管理施工合同B．定期视察施工情况
C．签发设计变更通知D．工程验收
第四节 建筑营造方式
相对来说，国外建筑师比国内建筑师在整个营造过程中有更多的发言权，见下表所示：
国际
国内
常规建设程序
业主与建筑师及承包商形成三边关系
业主与建筑师及承包商形成三边关系
非常规建设程序
业主通过总承包公司与建筑师沟通
业主分别直接指挥建筑师及施工方
建筑师角色
设计总负责，协调或聘用各专业设计师，管理招投标及施工合同
设计总负责，协调各专业设计师，但对施工方没有约束
第五节 建设程序法规与内容
我国与国外的基本建设程序比较
中国基本建设程序
美国常规建设程序
英国常规建设程序
1．提出项目建议书
1．设计前期工作
1．立项
2．编制可行性研究报告
2．场地分析
2．可行性研究
3．进行项目评估
3．方案设计
3．设计大纲或草图规划
4．编制设计文件
4．设计发展
4．方案设计
5．施工前准备工作
5．施工文件
5．详细设计或施工图
6．组织施工
6．招标或谈判
6．生产信息
7．交付使用
7．施工合同管理
7．工程总表
8．工程后期工作
（按建筑师服务范围）
8．指标
9．合同：
项目计划施工
竣工验收及工程反馈
例：
下列哪项不属于建设一个新区的设计前期工作：
（D）
A．有关的国土规划、区域规划，地市规划、专业规划的基础资料
B．编制项目建议书C．收集地质、水文、气象等资料
D．编制建设项目总概算
第八节项目建议书
国家据此来进行项目的立项批准。
1、项目建议书与可行性研究报告的区别
（一）研究任务不同
（二）基础资料和依据不同
（三）内容繁简和深浅程度不同
（四）投资估算精度要求不同
在项目建议书阶段所做的项目总投资允许误差控制在士20%以内；而在可行性研究阶段误差控制在士10%。
2、项目可行性研究是固定资产投资活动的一项基础性工作，也是项目前期工作中最重要容，是在项目投资决策前对工程建设项目进行全面的技术经济分析论证的科学方法和阶段。
一般来说，作为决策部门最终决策的依据。
3、可行性研究工作主要包括三个：
机会研究阶段、初步可行性阶段、详细可行性研究阶段
4、可行性研究的作用
（1）作为建设项目投资决策的依据；
（2）作为编制设计文件的依据；
（3）作为向银行贷款的依据；
（4）作为建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据；
（5）作为环保部门、规划部门审批项目的依据；
（6）作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据；
（7）作为项目后评价的依据；
（8）作为企业组织管理、机构设置、劳动定员、职工培训等企业管理工作的依据。
例：
1．下列说法中，不是项目建议书与可行性研究报告的区别的是（D）
A．研究任务不同
B．基础资料和依据不同
C．内容繁简和深浅程度不同
D．服务的对象不同
2．下列说法中不属于可行性研究的作用的是（A）
A．作为项目立项的依据
B．作为建设项目投资决策的依据
C．作为向银行贷款的依据
D．作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据
5、项目评估其主要任务是对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见，最终决策该项目投资是否可行，确定最佳投资方案。
6、项目贷款机构来说，项目评估还需要补充以下文件资料作为评估的依据
（1）借款人近三年的损益表、资产负债表和财务状况变动表。
（2）对于合资或合作投资项目，各方投资者近三年的损益表、资产负债表和财务状况变动表。
（3）项目保证人近三年的损益表、资产负债表和财务状况变动表。
（4）银行评审需要的其他文件。
7、项目评估通常应由各级项目审批单位委托有资质的工程咨询机构或项目贷款机构进行。
推荐1～2个最佳的投资方案。
例：
项目效益评估不包括：
（C）
A．财务效益评估
B．经济效益评估
C．环境效益评估
D．社会效益分析
第二章建筑策划
1、建筑策划是介于总体规划和建筑设计之间的一个环节，其承上启下的性质。
2、建筑策划第一领域：
总体规划和建筑策划之间的研究建筑、环境、人。
第二领域：
建筑策划和建筑设计之间的研究功能和空间组合方法。
3、建筑策划的第二领域包括以下几个部分：
（1）建设目标的确定；
（2）对建设目标的构想；
（3）对构想结果、使用效益的预测；
（4）对目标相关的物理、心理量及要素进行定量、定性的评价；
（5）设计任务书的拟定。
例：
在进行建筑策划时，研究的第一领域包括（C）
A设计内容；B结构选择；C建筑、环境、人；D空间尺寸
4、建筑策划的程序
（1）目标的确定。
（2）外部条件的调查。
（3）内部条件的调查。
（4）空间构想。
又称为“软构想”（5）技术构想，又称为“硬构想”
（6）经济策划。
（7）报告拟定。
5、建筑策划的方法
（1）SD法一语义学解析法
（2）模拟法及数值解析法
（3）多因子变量分析及数据化方法
例：
建筑策划的方法包括（A）
A．SD法B．抽象法C．解析法D．统计法
6、城市总体规划的成果包括：
（1）城市总体规划文本
（2）城市总体规划的主要图纸
（3）附件
7、城市总体规划的主要图纸
（1）市（县）域城镇分布现状图。
（2）城市现状图。
（3）新建城市和城市新发展地区应绘制城市用地工程地质评价图。
（4）市（县）域城镇体系规划图。
（5）城市总体规划图。
（6）郊区规划图。
8、控制指标分为规定性和指导性两类。
（1）规定性指标包括：
a）用地性质；b）建筑密度c）建筑控制高度；d）容积率e）绿地率
f）交通出入口方位；g）停车泊位及其他需要配置的公共设施。
（2）指导性指标包括：
a）人口容量（人／hm2）；
b）建筑形式、体量、风格要求；
c）建筑色彩要求；
d）其他环境要求。
9、控制性详细规划图纸的内容要求
（1）位置图
（2）用地现状图
（3）土地使用规划图
（4）地块划分编号图
（5）各地块控制性详细规划图
10、城市修建性详细规划的文件构成如下
1．规划说明书
2．图纸
例：
城市修建性详细规划的文件主要包括（C）。
A．设计说明书，图纸
B．规划说明书，图纸及附件
C．规划说明书，图纸
D．设计说明书，规划图纸
建筑安装工程费用项目组成
1、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
2、直接费由直接工程费和措施费组成。
（1）直接工程费：
包括人工费、材料费、施工机械使用费。
（2）措施费包括：
A环境保护费B文明施工费C安全施工费D临实设施费
3、人工费包括：
a）基本工资b）工资性补贴c）生产工人辅助工资：
d）职工福利费：
e）生产工人劳动保护费
4、材料费包括：
a）材料原价b）材料运杂费c）运输损耗费
d）采购及保管费e）检验试验费
5、施工机械使用费：
a）折旧费b）大修理费C）经常修理费d）安装及场外运费
e）人工费f）燃料动力费g）养路及车船使用税
6、间接费：
由规费、企业管理费组成。
7、规费包括：
a．工程排污费b．工程定额测定费c．社会保障费
8、社会保障费：
a）养老保险费b）失业保险费c）医疗保险费
d．住房公积金e．危险作业意外伤害保险
例：
1．建筑安装工程费由（ABCD）组成。
A．直接费B．间接费C．利润D．税金E．措施费
2．规费不包括（D）。
A．工程排污费B．社会保障费C．住房公积金D．企业管理费
9、间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种:
α.以直接费为计算基础
b.以人工费和机械费合计为计算基础
c.以人工费为计算基础
10、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,
例：
间接费的计算方法按取费基数不包括：
（B）
A以直接费为计算基础
B以人工费和材料费为计算基础
C以人工费和机械费合计为计算基础
D以人工费为计算基础
11、征用耕地、菜地的,每个农业人口的安置补助费为该地每亩年产值的2-3倍,每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的10倍。
12、国家是城市土地的惟一所有者，城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
13、在有偿出让和转让土地时,政府对地价不作统一规定,但应坚持以下原则：
a）地价对目前的投资环境不产生大的影响;
b）地价与当地的社会经济承受能力相适应;
c）地价要考虑己投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限
14、土地征用及迁移补偿费
a．土地补偿费。
b．青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。
c.安置补助费。
d.缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。
e.征地动迁费。
f．水利水电工程水库淹没处理补偿费。
15、工程承包管理费
a一般工业建设项目为投资估算的6%~8%,
b民用建筑和市政项目为4%~6%。
16、与未来企业生产经营有关的其他费用
（1）联合试运转费。
（2）生产准备费。
（3）办公和生活家具购置费。
例：
1。
土地征用及迁移补偿费不包括下列哪项（D）
A土地补偿费B青苗补偿费C安置补助费D土地征用费
2．城市土地的出让和转让可采用（ACE）等方式
A协议B收购C招标D租赁E公开拍卖
17、建设周期由项目筹备期以及项目建设周期构成。
18、筹备期包括：
项目设想阶段、项目初选阶段、项目准备阶段、项目评估阶段
19、建设周期包括：
项目实施阶段、项目投产经营阶段、项目评价总结阶段
20、甘特图法也叫做线条图或横道图。
它是以横线来表示每项活动的起止时间。
优点是简单、明了、直观,易于编制,
但各项活动的关系却没有表示出来,同时也没有指出影响工期的关键所在。
21、网络图法关键线路法（又称CPM）
是利用最小费用加快法的原理,对项目实施有效的过程控制。
22、网络计划技术的基本模型是图理论。
所谓网络图,是指"由箭线和节点组成的,用来工作流程的有限、有向、有序图形"。
所谓网络计划图,是指"有时间参数的,以网图来表达任务构成,工作顺序的进度计划。
23、网络计划技术的缺点是在计算劳动力、资源消耗量时,与甘特图相比不是十分直接,
24、网络计划的分类
（1）按代号的不同区分,双代号网络、单代号网络。
（2）按目标的多少：
单目标网络、多目标网络。
（3）时标网络计划。
是以时间坐标为尺度编制的,其特点是箭线长度根据时间的多少绘制。
（4）搭接网络计划。
搭接网络计划是前后工作之间有多种逻辑关系的网络计划。
（5）按肯定与非肯定进行区分,可分为肯定型与非肯定型。
（6）按网络计划包含的范围区分,可分为局部网络计划、单位工程网络计划和综合网络计划。
25、双代号网络图中,一项工作应只有惟一的一条箭线和相应的一对节点编号,箭尾的节点编号应不小于箭头的节点编号。
以节点i表示开始节点，以节点j表示结束节点，工作名称应标注在箭线上，持续时间标注在箭线下。
26、双代号网络图绘图规则
a.必须正确表达已定的逻辑关系。
b.严禁出现循环回路。
c.在节点之间严禁出现带双向箭头或无箭头的连线。
d.严禁出现没有箭头节点或没有箭尾节点的箭线。
e.当双代号网络图的某些节点有多条外向箭线或多条内向箭线时,在不违反第C条件前提下,可使用母线法绘图。
当箭线线形不同时,可在从母线上引出的支线上标出。
f.箭线不宜交叉;当交叉不可避免时,可用过桥法或指向法。
g.图中应只有一个起点节点;在不分期完成任务的网络图中,应只有一终点节点;而其他所有节点均应是中间节点。
总时差为最小的工作应为关键工作。
例：
1。
建设周期由（AD）组成
A项目筹备期B项目准备期
C项目评估期D项目建设周期E项目经营期
2．下面关于双代号网络计划的说法错误的是（D）
A双代号网络图中,每一条箭线应表示一项工作
B双代号网络图的节点应用圆圈表示，并在圆圈内编号
C双代号网络图中,一项工作应只有惟一的一条箭线和相应的一对节点编号,箭尾的节点编号应不小于箭头的节点编号
D双代号网络图中,各条线路的名称可用该线路上节点的编号自大到小依次记述
环境保护与可行性分析
1、环境保护设计的内容可概括为四个方面:
（1）是对项目环境保护情况的概述,地点周围的环境现状及所在地区对环境的要求等;
（2）是本项目排放有毒有害物质的种类、数量及排放方式等;
（3）是对项目"三废"治理与综合利用方案比较,并评述推荐方案的治理原则、措施、排放标准及预期达到的效果;
（4）是项目对周围环境影响的预计
城市规划管理程序
1、例：
《中华人民共和国城市规划法》第31条规定，在城市规划区内进行建设需要申请用地的需得到（A）
A建设用地规划许可证
B规划选址意见书的批复
C建设规划许可证
D建设项目选址规划批复
2、《建设项目选址意见书》是由建设部制定的全国统一格式的具有法律效力的文件，选址定点是建设项目规划管理的首要环节.
3、下列建设项目应申请《建设项目选址意见书》
α.新建、迁建建设项目需要使用土地的;
b.原址改建、扩建建设项目需要使用本单位以外土地的
c.需要改变本单位土地使用性质的建设项目。
4、规划设计条件通知书一般应包括以下内容:
α）用地情况;
b）用地使用性质;
c）用地使用强度（容积率、建筑密度、居住人口毛密度、居住建筑面积毛密度）;
d）建筑设计要求（建筑规模、建筑高度、建筑层数、退规划用地边界线距离、建筑间距、交通出入口方位、停车数量、绿化）;
e）城市设计要求（体量、高度、材料、色彩等
f）市政要求;
g）配套要求;h）其他;i）遵守事项。
5、建设用地规划许可证，该证不能作为土地使用权属证明,而是土地管理行政主管部门在城市规划区内审批建设用地的依据,否则取得的建设用地批准文件或用地证明是无效的。
6、三类情况可以不必审核建设工程设计方案，
一是工程用地范围已经明确且不因设计方案而变化的。
二是有些地区开发建设工程〈如居住区开发建设）,按照批准的控制性详细规划可以明确划定用地范围的。
三是国有土地使用权用有偿出让方式取得土地使用权的,因为土地使用权有偿出让合同明确了用地范围并经城蒲规划行政主管部门确认的。
7、核发建设工程规划许可证前必须对下列情况进行认真审核。
（1）建设单位已经依法取得了建设用地规划许可证。
（2）建设单位已经依据城市规划行政主管部门提出的规划设计条件编制建设项目的规划设计方案,并经城市规划行政主管部门审查并据审查意见作了认真修改,最后审定。
（3）具有城市计划部门批准的当年建设任务。
（4）根据城市规划行政主管部门批准的图纸由城市测绘部门放线,并经验线确认无误。
8、一般市政管线工程,建设单位的申请程序,
一是申请管线工程规划设计要求;
二是申请市政管线工程的建设工程规划许可证。
对于规模较大、矛盾复杂的市政管线工程,在上述两项程序之间,还需要增加送审设计方案的程序。
9、凡属下列情况之一的为违法建设:
（1）在未取得建设用地规划许可证和经批准的临时用地上进行永久性建设;
（2）未取得建设工程规划许可证的建设工程;
（3）未经批准的临时建设工程;
（4）违反建设工程规划许可证的规定或擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程;
（5）违反批准文件规定的临时建设工程;
（6）超过规定期限拒不拆除的临时建设工程;
（7）城市规划行政主管部门违反职责和权限,不按照法律、法规、规章规定批准的建设项目。
10、以上七种情况,归纳起来就是八个字无证（用地、建设、临时）、违证（用地、建设、临建）、逾期（临建一工棚、暂设等）、越权（规划行政主管部门〉。
11、检查和处罚违法建设应掌握的准则
（1）依法查处。
（2）及时处理。
（3）准确判断。
（4）公开处罚。
（5）处罚与教育相结合。
12、处罚违法建设的程序分为五个步骤：
（1）立案
（2）进行调查取证（3）作出处罚决定。
（4）送达。
（5）执行或申请人民法院强制执行。
例：
1。
建设项目选址规划管理程序包括（ABD）
A申请程序B审核程序
C答辩程序D核发程序E复查程序
2．建设用地性质变更必须遵循的原则是（AB）
A必须符合城市规划
B遵循合理用地、节约用地的原则
C遵纪守法原则D技术可行原则E经济合理原则
3．违法建设包括（ABCD）
A无证B违证C逾期D越权
E伪证
场地选择和设计概述
1、区域性地形图常用l／5000～1／10000比例尺，总图常用l／500～l／1000比例尺。
2、我国目前采用的是：
“1985年国家高程基准”，以青岛验潮站观测记录黄海海水面的高低变化，取其平均值确定为大地水准面的位置（其高程为零），并以此为基准测算全国各地的高程，故将与此相对应的高程系统称为黄海高程系（也称绝对标高），而将与相对高程相对应的高程系统称为假定高程系。
3、坡度在20以内的地区称为平原（或平地）。
4、高地又分为—丘陵、山地和高山地。
丘陵地坡度多数在20一60之间；
陡坡地（或山地）60一150之间；
高山地大于250。
例：
1／1000场址地形圈上等高线高差的要求为下列何项?
（B）
A．0．10--0．20mB．0．50--1．00m
C．1．50--2．00mD．2．50～5．00m
5、建筑气候的区划系统分为一级区和二级区两级，一级区分7个区，二级区分20个区。
6、I严寒地区1月平均气温≤－1007月平均气温≤2507月平均相对湿度≥50％
1，建筑物必须满足冬季保温、防寒、防冻等要求；
2，IA、IB区应防止冻土、积雪对建筑的危害；
3，IA、IB、IC区的西部，建筑物应防冰雹、防风沙。
II寒冷地区1月平均气温≤－100，7月平均气温18—28℃
1．建筑物应满足冬季保温、防寒、防冻等要求，夏季部分地区应兼顾防热；
2，ⅡA区建筑物应防热、防潮、防暴风雨，沿海地带应防盐雾侵蚀
III夏热冬冷地区1月平均气温0～l0℃,7月平均气温25~300C
1．建筑物必须满足夏季防热，遮阳、通风降温要求，冬季应兼顾防寒;2．建筑物应防雨、防潮、防洪、防雷电,IIIA区应防台风、暴雨袭击及盐雾侵蚀
IV夏热冬暖地区1月平均气温>10℃,7月平均气温25～29℃
1．建筑物必须满足夏季防热，遮阳、通风、防雨要求；
2．建筑物应防暴雨、防潮、防洪、防雷电;IVA区应防台风、暴雨袭击及盐雾侵蚀
V温和地区7月平均气温18~250C,1月平均气温0～13℃
1．建筑物应满足防雨和通风要求;
2．VA区建筑物应注意防寒，VB区应特别注意防雷电
VI严寒地区\寒冷地区7月平均气温<180C,1月平均气温0～-220C
1．热工应符合严寒和寒冷地区相关要求;
2,ⅥA、ⅥB应防冻土对建筑物地基及地下管道的影响，井应特别注意防风沙;
3,ⅥC区的东部，建筑物应防雷电
VII严寒地区\寒冷地区7月平均气温≥18℃,1月平均气温一5～－20℃，7月平均相对湿度<50％
1．热工应符合严寒和寒冷地区相关要求；
2．除VIID区外，应防冻土对建筑物地基及地下管道的危害；
3，VIIB区建筑物应特别注意积雪的危害；
4，ⅦC区建筑物应特别注意防风沙，夏季兼顾防热；
5．VIID区建筑物应注窟夏季防热，吐鲁番盆地应特别注意隔热、降温
23页
升级会员 