地价管理一.docx
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地价管理一
地价管理
（一）
例题分析
1.在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
A．区域平均地价B．市场价格的平均值C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值
答案：
A
[解答]基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
2.通过地价管理，可起到等作用。
A.防止地价暴涨
B.减少土地投机
C.规范交易行为
D.加大土地供给量
E.减少土地供给量
答案：
ABC
[解答]地价管理的目的在于：
①通过地价管理，促进土地的合理利用；②通过地价管理，防止国有土地收益流失；③通过地价管理，规范土地交易行为；④通过地价管理，规范土地估价行为；⑤通过地价管理，减少土地投机；⑥通过地价管理，防止地价暴涨。
3.目前我国建立的地价管理制度主要包括等。
A.地价评估制度
B.土地成交价格申报制度
C.基准地价定期公布制度
D.土地使用权出让的计划管理
E.标定地价定期公布制度
答案：
ABCE
[解答]土地使用权出让的计划管理，不属于目前我国需要建立的地价管理制度。
4.地价监测点的设立原则包括。
A.代表性原则
B.确定性原则
C.稳定性原则
D.标识性原则
E.安全性原则
答案：
ABCD
[解答]地价监测点的设立原则包括：
①代表性原则；②确定性原则：
③稳定性原则；④标识性原则。
5.按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A.基准地价
B.标定地价
C.政府最低限价
D.宗地评估价
答案：
C
[解答]《城市房地产管理法》第十二条规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
6.《土地估价师继续教育暂行规定）/（国土资发[2001]170号）规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于（）学时。
A.30
B.60
C.80
D.100
答案：
D
[解答]土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于100学时。
7.根据《城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制定。
A.市场交易价格
B.出让价格
C.宗地地价
D.标定地价
答案：
D
[解答]《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
8.《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有名以上土地估价师和万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
A.1，5
B.2，10
C.4，20
D.7，50
答案：
B
[解答]《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。
有2名以上土地估价师和10万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
一、判断题A对B错
1.土地估价师换证前必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训。
答案：
A
2.监测点地价评估要求中，应采用两种或两种以上的评估方法，但必须采用基准地价系数修正法。
答案：
B
3.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。
答案：
B
4.制定基准地价和标定地价并实行定期公布制度，是规范土地交易行为，加强国家对地价进行管理的重要措施。
答案：
A
5.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府土地管理部门有优先购买权。
答案：
B
6.土地供需资料、城市基准地价资料主要通过资料查询和实地调查相结合的方式采集。
答案：
A
7.国土资源管理部门对土地估价机构的管理，应采取直接管理为主，通过定期对土地估价机构从业水平、估价质量、信誉水平等方面的评价，评定出机构的信誉等级，并定期公布。
答案：
B
8.自2006年度起全国土地估价师资格考试，考试合格成绩在连续2个考试年度内滚动有效。
答案：
B
9.《土地估价师继续教育培训证书》由中国土地估价师协会统一组织印制、核发。
答案：
B
10.监测点数据分为基础数据和监测点地价。
答案：
A
11.房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
答案：
A
12.监测点地价评估要求中，监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最低年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限。
答案：
B
13.基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使川权区域平均价格。
答案：
B
14.《城市房地产管理法》规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金可以低于按国家规定所确定的最低价。
答案：
B
15.监测点基础数据在地价监测点布设过程中通过初始调查进行采集，不用及时进行核实和变更采集。
答案：
B
16.为防止单位和个人对土地的无效占州，大量闲置引地，等待地价上涨，凭借囤积土地获取暴利，需要进行地价管理。
答案：
A
17.《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，以土地估价结果确认审批取代土地估价报告备案。
答案：
B
18.《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法》（试行）（国土资厅发[2001]42号）规定，备案范围不包括企业改制涉及的土地估价报告，土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。
答案：
B
19.《城市房地产管理法》规定，“基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由国土资源部规定。
”（）
答案：
B
20.城市社会经济统计资料主要通过资料查询的方式采集。
采集的渠道主要是统计部门和相关管理部门。
答案：
A
21.地价管理，是政府为规范土地市场的交易行为，保持土地市场的稳定和健康发展，保护土地交易者和国家等各方面的合法权益而采取的以土地的标定价格为核心的各种调控、引导和管理措施。
答案：
B
22.城市地价动态监测是指根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。
答案：
A
23.对土地价格进行宏观调控的主要目的是，保证土地市场价格的基本稳定和市场交易平稳发展，防止地价极高极低或忽高忽低，避免土地资产流失和土地利用的不合理。
答案：
A
二、单项选择题
（每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意）
1.《城市房地产管理法》规定，（）。
A.国家实行房地产抵押价格申报制度
B.国家实行房地产成交价格申报制度
C.国家实行房地产租赁价格申报制度
D.国家实行房地产转让价格申报制度
答案：
B
2.监测点年度数据每年采集一次，监测点年度地价基准日设定在每年的。
A.1月1日
B.3月1日
C.10月1日
D.12月31日
答案：
D
3.《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，土地估价师资格应通过公开考试取得。
从年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织。
A.2002
B.2003
C.2004
D.2005
答案：
B
4.地价监测点的设立原则中，指设立的地价监测点在所在区段内，其地价水平、利用条件、利用状况、开发程度等方面具有代表性。
A.代表性原则
B.标识性原则
C.确定性原则
D.稳定性原则
答案：
A
5.是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。
它是该类土地在该区域的标准指导价格。
A.级别基准地价
B.区片基准地价
C.路线价
D.标定地价
答案：
D
6.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
答案：
C
7.是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A.级别基准地价
B.区片基准地价
C.路线价
D.标定地价
答案：
B
8.是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。
A.级别基准地价
B.区片基准地价
C.路线价
D.标定地价
答案：
A
9.地价监测点的设立原则中，指设立的地价监测点易于识别，具有一定的标识性。
A.代表性原则
B.标识性原则
C.确定性原则
D.稳定性原则
答案：
B
10.《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有名以上土地估价师和万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。
A.1，5
B.2，10
C.4，20
D.7，50
答案：
D
11.如果设立的监测点为土地交易日期在年以内的交易样本，其地价可直接通过期日、土地开发程度、土地使用权年限、容积率等修正得到。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：
A
12.《城市房地产管理法》规定，应当定期确定并公布。
A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
答案：
A
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