房地产基本制度与政策房地产登记制度与政策.docx

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房地产基本制度与政策房地产登记制度与政策

房地产基本制度与政策-房地产登记制度与政策

（总分：

92.00，做题时间：

90分钟）

一、单项选择题

（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

（总题数：

34，分数：

34.00）

1.下列关于房地产登记的概念，表述不正确的是（）。

A．房地产登记制度是现代债权法中一项重要的制度

B．房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应记载的事项在房地产登记簿上予以公示的行为

C．房地产登记是一种不动产物权的公示方式

D．《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》分别对房地产登记有关内容作了规定

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

2.房地产登记是指房地产登记机构将房地产权利和其他应记载的事项在（）上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

A．房地产登记簿B．房地产档案C．房地产权属档案D．房地产登记档案

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

3.房地产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A．债权B．物权C．质权D．他项权

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

4.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（）的原则。

A．权利主体不一致B．权利主体一致C．权利主体分设D．权利主体分离

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

5.根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和（）两大类型。

A．权利登记制B．产权登记制C．托伦斯登记制D．德国登记制

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

6.权利登记制度发源于（）。

A．美国B．澳大利亚C．法国D．德国

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

7.托伦斯登记制度为（）所创。

A．法国人托伦斯B．德国人托伦斯C．美国人托伦斯D．澳大利亚人托伦斯

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

8.契据登记制度的理论基础是（）。

A．非对抗要件主义B．不对抗要件主义C．对抗要件主义D．成立要件主义

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

9.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。

A．使用权B．所有权C．收益权D．占用权

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

10.房地产登记的根本目的和出发点是（）。

A．行使宏观管理权力B．收取房地产权属登记费

C．保护部门权益D．保护房地产权利人的合法权益

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

11.《中华人民共和国物权法》第十九条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A．15B．30C．45D．60

（分数：

1.00）

 A. √

 B. √

 C.

 D.

解析：

12.《土地登记办法》所称“其他登记”，不包括（）。

A．土地预告登记B．土地异议登记C．土地更正登记D．土地变更登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

13.2011年2月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是（）。

A．土地初始登记B．土地变更登记C．土地异议登记D．土地更正登记

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

14.李某继承了其父亲的一套房产。

按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）登记。

A．房屋所有权总登记B．房屋所有权初始登记

C．房屋所有权转移登记D．房屋所有权变更登记

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C. √

 D.

解析：

15.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（）登记。

A．房屋所有权总登记B．房屋所有权初始登记

C．房屋所有权转移登记D．房屋所有权变更登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

16.2011年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12平方米，张某应当申请（）登记。

A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权变更登记

C．房屋所有权转移登记D．房屋所有权总登记

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

17.下列关于房地产登记管理的原则，说法不正确的是（）。

A．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人

C．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D．房地产登记实行属地管理原则

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

18.因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。

A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权变更登记

C．房屋所有权转移登记D．房屋所有权注销登记

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

19.房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于（）。

A．房屋抵押权登记B．房屋所有权变更登记

C．房屋所有权注销登记D．房屋所有权转移登记

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

20.（）是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

A．总登记B．新建登记C．变更登记D．转移登记

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

21.在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，须申请（）。

A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权变更登记

C．房屋所有权转移登记D．房屋所有权注销登记

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

22.（）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权变更登记

C．房屋所有权转移登记D．房屋所有权注销登记

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

23.（）是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．土地初始登记B．土地变更登记C．土地总登记D．土地注销登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

24.房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记，属于（）登记。

A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权变更登记

C．房屋所有权转移登记D．房屋所有权注销登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

25.因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记，是（）登记。

A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权变更登记

C．房屋所有权转移登记D．房屋所有权注销登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

26.2011年2月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则针对此种转让行为办理的房屋登记属于（）登记。

A．房屋所有权初始登记B．房屋所有权变更登记

C．房屋所有权转移登记D．房屋所有权总登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

27.2011年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（）登记。

A．房屋所有权转移登记B．房屋所有权初始登记

C．房屋抵押权登记D．房屋所有权变更登记

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

28.下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A．受理→申请→审核→记载于登记簿→发证

B．申请→受理→记载于登记簿→审核→发证

C．申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

D．受理→申请→记载于登记簿→审核→发证

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

29.职工以标准价购买住房，拥有（）。

A．全部产权B．部分产权C．完全产权D．成本产权

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

30.职工以标准价购买住房，经登记核实后，也发给《房屋所有权证》，产别为（）。

A．房改售房B．公产C．私产D．私产（部分产权）

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

31.原建设部对房改售房权属登记发证规定中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为（）。

A．房改售房B．公产C．私产D．私产（部分产权）

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

32.根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（）元。

A．10B．20C．80D．550

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

33.房屋权属登记信息查询采取（）的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

A．“分时间查询”B．“分层次查询”C．“分内容查询”D．“分人群查询”

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

34.根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，查询机构可以出具无查询结果的书面证明情况不包括（）。

A．按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号可以查询的

B．要求查询的房屋尚未进行权属登记的

C．要求查询的事项不存在的

D．要求查询的资料不存在的

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

二、多项选择题

（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。

）

（总题数：

17，分数：

34.00）

35.产权登记制可分为（）两种。

（分数：

2.00）

 A.法国式登记制度

 B.契据登记制

 C.对抗登记制

 D.托伦斯登记制 √

 E.权利登记制 √

解析：

36.权利登记制的主要特点是（）。

（分数：

2.00）

 A.登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状 √

 B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

 C.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗恶意第三人，在法律上有绝对的效力

 D.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 √

 E.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力

解析：

37.托伦斯登记制度的主要特点是（）。

（分数：

2.00）

 A.登记采取强制登记制度 √

 B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 √

 C.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的权力

 D.登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状 √

 E.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

解析：

38.下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.保护房地产权属登记部门的合法权益

 B.保护房地产权利人的合法权益 √

 C.保证交易安全，减少交易成本 √

 D.权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据 √

 E.房地产登记是房地产管理的基础工作 √

解析：

39.当前我国房地产权属登记管理的任务，主要是（）。

（分数：

2.00）

 A.做好房地产权属登记信息化工作 √

 B.做好房地产登记发证工作 √

 C.做好房地产权属档案管理工作 √

 D.做好物业管理工作 √

 E.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据

解析：

40.下列关于登记簿的论述，正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.登记簿是不动产物权的法律根据 √

 B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据 √

 C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 √

 D.根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》 √

 E.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

解析：

41.下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力。

 B.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 √

 C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

 D.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 √

 E.在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的 √

解析：

42.土地变更登记，是指因（）而进行的登记。

（分数：

2.00）

 A.土地权利人发生改变 √

 B.土地权利人姓名发生变更 √

 C.土地权利人名称发生变更 √

 D.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

 E.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，报经人民政府批准后 √

解析：

43.房屋所有权转移登记是指房屋因（）等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。

（分数：

2.00）

 A.买卖 √

 B.赠与 √

 C.交换 √

 D.房屋的翻、改建 √

 E.继承

解析：

44.下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

（分数：

2.00）

 A.权利人法定名称变更 √

 B.房地产现状的改变 √

 C.房屋门牌号码的改变 √

 D.改建或添建而使房屋面积增加

 E.买卖房屋 √

解析：

45.《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括（）。

（分数：

2.00）

 A.合法建筑申请登记的

 B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 √

 C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 √

 D.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 √

 E.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 √

解析：

46.办理房屋所有权注销登记的原因可能是（）。

（分数：

2.00）

 A.房屋灭失 √

 B.土地灭失 √

 C.放弃房屋所有权 √

 D.丧失房屋所有权

 E.他项权利 √

解析：

47.一般抵押登记包括（）。

（分数：

2.00）

 A.房屋抵押权设立登记 √

 B.房屋抵押权变更登记 √

 C.房屋抵押权转移登记 √

 D.房屋抵押权注销登记

 E.房屋最高额抵押权确定登记 √

解析：

48.下列关于房屋登记的基本要求，表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.以共同申请为原则，以单方申请为例外 √

 B.以单方申请为原则，以共同申请为例外

 C.以必要的实地查看为主，实施查验申请资料

 D.按房屋基本单元进行登记 √

 E.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 √

解析：

49.下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日时限内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 √

 B.抵押权、地役权登记，10个工作日

 C.预告登记、更正登记，10个工作日

 D.因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的两倍

 E.公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限 √

解析：

50.下列关于房屋登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理 √

 B.房屋登记费向房屋所有权人收取

 C.按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 √

 D.向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元

 E.房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，减半收取房屋登记费 √

解析：

51.根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，限制查询的信息包括（）。

（分数：

2.00）

 A.房屋权利人查询与其房屋权利有关的原始登记凭证 √

 B.公证机构查询与公证事项直接相关的原始登记凭证 √

 C.房屋继承人、受赠人和受遗赠人查询与该房屋有关的原始登记凭证 √

 D.诉讼案件的当事人查询与诉讼案件直接相关的原始登记凭证；

 E.房屋权利状况 √

解析：

三、综合分析题

（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）

（总题数：

3，分数：

24.00）

2009年8月至2011年3月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。

建成后，王某购买了一套该小区住房，并签订了购房合同。

建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。

同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。

（分数：

10.00）

（1）.按照规定，该住宅小区项目取得建设用地使用权的方式可以是（）。

（分数：

2.00）

 A.划拨

 B.无偿划拨

 C.出让 √

 D.拍卖出让 √

 E.招标出让 √

解析：

（2）.53根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房屋所有权登记种类包括（）。

（分数：

2.00）

 A.地役权登记

 B.房屋所有权注销登记

 C.房屋所有权初始登记 √

 D.房屋所有权转移登记 √

 E.房屋抵押权登记 √

解析：

（3）.按照规定，B房地产开发公司应到（）办理该住宅小区商品房的房屋所有权初始登记。

（分数：

2.00）

 A.H市人民政府

 B.H市房地产管理部门 √

 C.H市规划管理部门

 D.H市建设管理部门

 E.H市土地管理部门

解析：

（4）.按照规定，H市房地产登记机关对C住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）（分数：

2.00）

 A.10日

 B.15日

 C.30日 √

 D.60日

解析：

（5）.按照规定，对于高某个人购买的商品房，应办理商品房（）登记。

（分数：

2.00）

 A.房屋抵押权登记 √

 B.初始土地登记

 C.房屋所有权初始登记

 D.房屋所有权转移登记 √

解析：

2010年1月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。

2011年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。

A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。

在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了一套该小区住房，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。

据此背景，回答下列问题：

（分数：

6.00）

（1）.W市市民签订商品房预售合同后，应到（）进行商品房预售合同备案。

（分数：

2.00）

 A.W市人民政府房产管理部门

 B.B市人民政府房产管理部门 √

 C.W市人民政府土地管理部门

 D.B市人民政府土地管理部门

解析：

（2）.下列属于此项目所涉及的房地产登记的包括（）。

（分数：

2.00）

 A.初始土地登记

 B.房屋所有权初始登记 √

 C.房屋所有权转移登记 √

 D.房屋所有权变更登记

解析：

（3）.按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）（分数：

2.00）

 A.15日

 B.30日 √

 C.60日

 D.90日

解析：

胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司的注册房地产经纪人。

胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。

该住宅楼于2011年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房．签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。

6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

（分数：

8.00）

（1）.下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为（）。

（分数：

2.00）

 A.合同应由甲公司与乙公司签订 √

 B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

 C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同 √

 D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

解析：

（2）.陈某在购房时，甲公司应向陈某出示（）。

（分数：

2.00）

 A.中介服务代理委托合同

 B.该住宅楼的销售委托书 √

 C.竣工验收证明 √

 D.物业管理方案

解析：

（3）.陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为（）。

（分数：

2.00）

 A.2014年5月1日

 B.2014年5月31日

 C.2016年3月31日 √

 D.2016年5月31日

解析：

（4）.陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

（分数：

2.00）

 A.更正登记 √

 B.异议登记

 C.变更登记

 D.初始登记

解析：