村土地增减挂钩拆迁工程施工合同模板.docx
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村土地增减挂钩拆迁工程施工合同模板
村土地增减挂钩拆迁工程
施工合同
工程名称：
XX镇XX村土地增减挂钩拆迁工程
工程地点：
××县XX镇
2019年__月
第一部分合同协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1.工程名称：
。
2.工程地点：
。
3.资金来源：
。
4.工程内容：
。
5.工程承包范围：
。
二、合同工期
计划开工日期：
年月日。
计划竣工日期：
年月日。
工期总日历天数：
日历天。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合合格标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写）（¥元）；
2.合同价格形式：
固定单价。
五、项目经理
承包人项目经理：
。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书；
（2）投标函及其附录；
（3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书；
（8）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
九、签订时间
本合同于年月日签订。
十、签订地点
本合同在签订。
十一、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、合同生效
本合同自生效。
十三、合同份数
本合同一式份，均具有同等法律效力，发包人执份，承包人执份。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
法定代表人或其委托代理人法定代表人或其委托代理人
（签字）：
（签字）：
组织机构代码：
组织机构代码：
地址：
地址：
法定代表人：
XXX法定代表人：
XXX
委托代理人：
XXX委托代理人：
XXX
电话：
电话：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
第二部分通用合同条款
详见《建设工程施工合同（示范文本）》（______-0201）中通用合同条款
第三部分 专用合同条款
1.一般约定
1.1词语定义
1.1.1合同
1.1.1.10其他合同文件包括：
合同履行过程中双方就有关工程洽商、变更达成的书面协议。
1.1.3工程和设备
1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：
。
1.1.3.9永久占地包括：
实施工程需永久占用的土地。
1.1.3.10临时占地包括：
临时设施、施工便道、拌和厂等临时占用的土地。
1.3法律
适用于合同的其他规范性文件：
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》_、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等国家及工程所在地现行有效的法律法规和规章。
1.4标准和规范
1.4.1适用于工程的标准规范包括：
执行通用条款 。
1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：
。
1.5合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：
执行通用条款。
1.6图纸和承包人文件
1.6.1图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：
执行通用条款；
发包人向承包人提供图纸的数量：
提供三套，不足的由承包人自行复制，费用自理；工程竣工验收合格后全部图纸归还发包人；
发包人向承包人提供图纸的内容：
满足工程施工要求。
1.6.4承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：
其编制的与工程施工有关的文件；
承包人提供的文件的期限为：
合同签订后__日内；
承包人提供的文件的数量为：
两份；
承包人提供的文件的形式为：
书面；
发包人审批承包人文件的期限：
执行通用条款。
1.6.5现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：
执行通用条款。
1.7联络
1.7.1发包人和承包人应当在7天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
1.10交通运输
1.10.1出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定：
招标项目范围明确承担责任的由责任方承担费用，未明确的执行通用条款或双方协商确定。
1.10.3场内交通
关于场外交通和场内交通的边界的约定：
场内交通边界为拟建建筑物建设用地规划红线范围（分期建设的以本期规划实施范围界限）为准，其他为场外交通。
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：
招标项目范围对场内道路有明确约定的，由责任方承担责任；未明确责任的，以现状条件为准或双方协商解决。
1.10.4超大件和超重件的运输
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。
1.13工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：
详见县内有关文件规定。
参与抽签的备选企业在规定时间内未提出异议的，视同认可工程量清单和发包价编制合理。
中标后，中标人应按发包价完成发包范围和图纸的全部内容，不得以工程量清单和发包价等数据存在漏项或数量偏差等理由提出任何形式的不合理要求。
2.发包人
2.2发包人代表：
发包人对发包人代表的授权范围如下：
。
2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供
2.4.1提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：
执行通用条款。
2.4.2提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：
。
3.承包人
3.1承包人的一般义务
（5）承包人提交的竣工资料的内容：
承包人提供全套竣工图，另提供水、电（含弱电）竣工图。
承包人需要提交的竣工资料套数：
__套。
承包人提交的竣工资料的费用承担：
承包人承担。
承包人提交的竣工资料移交时间：
。
承包人提交的竣工资料形式要求：
书面。
（6）承包人应履行的其他义务：
每月___日提交本月工程报表和下月工程计划表，（报表和计划表应包括质量、进度、安全、投资、材料计划等内容，反映存在的问题和应对措施；一式叁份提交监理人或发包人）。
3.2项目经理
3.2.1项目经理：
承包人对项目经理的授权范围如下：
。
关于项目经理每月在施工现场的时间要求：
。
承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：
执行通用条款。
项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：
。
3.2.3承包人擅自更换项目经理的违约责任：
。
3.2.4承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：
。
3.3承包人人员
3.3.1承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限：
执行通用条款。
3.3.3承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：
。
3.3.4承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：
。
3.3.5承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：
。
承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：
。
3.5.1分包的一般约定
禁止分包的工程包括：
主体结构、关键性工作。
主体结构、关键性工作的范围：
结构工程、装饰装修工程及不允许专业分包的工作。
_____分包的确定
允许分包的专业工程包括：
/。
其他关于分包的约定：
/。
3.5.4分包合同价款
关于分包合同价款支付的约定：
/。
3.6工程照管与成品、半成品保护
承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：
自发包人向承包人移交施工现场之日起，承包人应负责照管工程及工程相关的材料、工程设备，直到颁发工程接收证书之日止。
3.7履约担保：
入选定点库企业签订定点合同前，应向招标人一次性缴纳一定数额的履约保证金（具体额度在定点库招标文件中约定）。
企业定点合同期满且最后一个定点抽签项目验收合格后，方可退还履约保证金。
4.监理人
4.1监理人的一般规定
关于监理人的监理内容：
。
关于监理人的监理权限：
。
关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：
。
4.2监理人员
总监理工程师：
关于监理人的其他约定：
。
4.4商定或确定
在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权监理人对以下事项进行确定：
（1）；
（2）；
（3）。
5.工程质量
5.1质量要求
5.1.1特殊质量标准和要求：
。
5.3隐蔽工程检查
5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：
执行通用条款。
监理人不能按时进行检查时，应提前24小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：
48小时。
6.安全文明施工与环境保护
6.1安全文明施工
6.1.1项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：
。
6.1.4关于治安保卫的特别约定：
。
关于编制施工场地治安管理计划的约定：
执行通用条款。
6.1.5文明施工
合同当事人对文明施工的要求：
符合地方行业管理部门管理规定。
6.1.6关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：
。
7.工期和进度
7.1施工组织设计
7.1.1合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：
7.1.2施工组织设计的提交和修改
承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：
执行通用条款。
发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限：
执行通用条款。
7.2施工进度计划
7.2.2施工进度计划的修订
发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限：
执行通用条款。
7.3开工
7.3.1开工准备
关于承包人提交工程开工报审表的期限：
执行通用条款。
关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限：
。
关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限：
。
7.3.2开工通知
因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。
7.4测量放线
7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：
执行通用条款。
7.5工期延误
7.5.1因发包人原因导致工期延误
（7）因发包人原因导致工期延误的其他情形：
。
7.5.2因承包人原因导致工期延误
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：
。
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：
。
7.6不利物质条件
不利物质条件的其他情形和有关约定：
系统电源在正常工作期间连续停电超过8小时。
7.7异常恶劣的气候条件
发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：
（1）；
（2）；
（3）。
8.材料与设备
8.4材料与工程设备的保管与使用
8.4.1发包人供应的材料设备的保管费用的承担：
。
8.6样品
8.6.1样品的报送与封存
需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求：
。
8.8施工设备和临时设施
8.8.1承包人提供的施工设备和临时设施
关于修建临时设施费用承担的约定：
承包人承担修建临时设施的费用。
8.10材料及设备要求
8.10.1承包人自行采购的材料应满足设计和规范要求的质量等级，并须按有关技术规范要求对材料质量进行检验。
承包人选定的材料及设备品牌和质量须经发包人、使用单位和监理单位认可。
如发包人、使用单位和监理单位对某种或某些材料的质量有异议，有权提出停止使用的要求，承包人必须服从该要求。
若该材料经权威检验部门鉴定确有质量问题，由此而发生的一切费用由承包人自负。
8.10.2因承包人自行采购的材料质量引起的工程质量问题由承包人承担所造成的一切损失。
9.试验与检验
9.1试验设备与试验人员
9.1.2试验设备
施工现场需要配置的试验场所：
执行通用条款。
施工现场需要配备的试验设备：
执行通用条款。
施工现场需要具备的其他试验条件：
执行通用条款。
9.4现场工艺试验
现场工艺试验的有关约定：
执行通用条款。
10.变更
10.1变更的范围
关于变更的范围的约定：
详见《××县政府投资限额以下零星工程定点招标管理暂行办法》（______〔2018〕___号）等有关文件
10.2变更权：
详见《××县政府投资限额以下零星工程定点招标管理暂行办法》（______〔2018〕___号）等有关文件
10.3变更程序：
详见《××县政府投资限额以下零星工程定点招标管理暂行办法》（______〔2018〕___号）等有关文件
10.4变更估价
10.4.1变更估价原则
关于变更估价的约定:
工程单价按中标价水平确定。
10.5承包人的合理化建议
监理人审查承包人合理化建议的期限：
执行通用条款。
发包人审批承包人合理化建议的期限：
执行通用条款。
承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的奖励的方法和金额为：
/。
12.合同价格、计量与支付
12.1合同价格形式
1、单价合同。
综合单价包含的风险范围：
人工、材料、机械费用的市场价格变化；除不可抗力以外的其它风险。
风险费用的计算方法：
已在发包价中予以考虑，不再另行计取。
风险范围以外合同价格的调整方法：
执行通用条款11.2款。
12.3计量
12.3.1计量原则
工程量计算规则：
按工程量计算规则、工程量清单计价规范、图纸、变更指示等。
12.3.2计量周期
关于计量周期的约定：
执行通用条款。
12.3.3单价合同的计量
关于单价合同计量的约定：
执行通用条款。
12.4工程进度款支付
工程竣工验收合格后支付至合同价款的100％。
12.4.1付款周期
关于付款周期的约定：
执行通用条款。
12.4.2进度付款申请单的编制
关于进度付款申请单编制的约定：
执行通用条款。
12.4.3进度付款申请单的提交
单价合同进度付款申请单提交的约定：
执行通用条款。
12.4.4进度款审核和支付
（1）监理人审查并报送发包人的期限：
执行通用条款第4.4款。
发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：
执行通用条款第4.4款。
（2）发包人支付进度款的期限：
执行通用条款第4.4款。
进度款支付比例：
。
发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：
执行通用条款第4.4款。
12.4.6支付分解表的编制
3、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：
执行通用条款。
12.4.7农民工工资管理
1、本工程农民工工资实行专用账户管理，承包人设立的专用账户开户行为：
，账号：
;
2、本工程工资性工程款元（相应的最低工资标准乘建筑面积）；其中工资性工程预付款元。
（工资性工程款除月工期）
3、发包人在监理人签发开工报告前，将工资性工程预付款转入承包人开立的农民工工资专用账户。
工程开工后第一个月支付工资性工程进度款起，分月扣回工资性工程预付款。
4、发包人于每月___日前将工资性工程进度款转入农民工工资专用账户。
5、承包人每月___日前上报本工程农民工工资清单，每月___日前委托开设农民工工资专用账户的银行支付农民工工资。
6、工程竣工后，经项目部农民工维权组确认无农民工工资拖欠后，发、承双方办理农民工工资专用账户撤销手续，农民工工资专用账户余额划至本合同约定的承包人账户。
13.验收和工程试车
13.1分部分项工程验收
13.1.2监理人不能按时进行验收时，应提前24小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：
48小时。
13.2竣工验收
13.2.2竣工验收程序
关于竣工验收程序的约定：
执行通用条款。
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：
。
13.2.5移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程的期限：
执行通用条款。
发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：
。
承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：
。
13.3工程试车
13.3.1试车程序
工程试车内容：
。
（1）单机无负荷试车费用由试车消耗的生产性原材料由发包人承担；试车其他费用（包括试车所需水电油等费用）由承包人在措施费中考虑承担；
（2）无负荷联动试车费用由试车消耗的生产性原材料由发包人承担；试车其他费用（包括试车所需水电油等费用）由承包人在措施费中考虑承担。
13.3.3投料试车
关于投料试车相关事项的约定：
。
13.6竣工退场
13.6.1竣工退场
承包人完成竣工退场的期限：
颁发工程接收证书后___日内。
14.竣工结算
14.1竣工付款申请
承包人提交竣工付款申请单的期限：
。
竣工付款申请单应包括的内容：
执行通用条款。
14.2竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：
。
发包人完成竣工付款的期限：
执行通用条款。
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：
执行通用条款。
14.4最终结清
14.4.1最终结清申请单
承包人提交最终结清申请单的份数：
。
承包人提交最终结算申请单的期限：
执行通用条款。
14.4.2最终结清证书和支付
（1）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：
执行通用条款。
（2）发包人完成支付的期限：
最终结清证书颁发后28天内。
14.5以审计结果作为竣工结算的依据。
15.缺陷责任期与保修
15.2缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：
。
15.3质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：
扣留质量保证金。
15.3.1承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第
（2）种方式：
（1）质量保证金保函，保证金额为：
/；
（2）%的工程款；
（3）其他方式:
/。
15.3.2质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第
（2）种方式：
（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；
（3）其他扣留方式:
/。
15.4保修
15.4.1保修责任
工程保修期为：
执行《工程质量保修书》规定。
15.4.3修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：
接通知后48小时内。
16.违约
16.1发包人违约
16.1.1发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：
。
16.1.2发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（1）因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的违约责任：
双方协商解决。
（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：
双方协商解决。
（3）发包人违反第10.1款〔变更的范围〕第
（2）项约定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：
双方协商解决。
（4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：
双方协商解决。
（5）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：
双方协商解决。
（6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约责任：
双方协商解决。
（7）其他：
双方协商解决。
16.1.3因发包人违约解除合同
承包人按_____项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。
16.2承包人违约
16.2.1承包人违约的情形
16.2.1.1承包人若因拖欠农民工工资造成农民工上访至发包人或主管单位的，责令二日内整改，发包人对该承包人处违约金万元/次。
16.2.____对于拖欠农民工工资超过一个月的，发包人将对该承包人暂停支付工程款；对于拖欠农民工工资超过二个月的，发包人将对该承包人处违约金
万元/次。
16.2.1.3承包人违约的其他情形：
。
16.2.2承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：
。
16.2.3因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：
。
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式：
。
17.不可抗力
17.1不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：
执行通用条款。
17.4因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后天内完成款项的支付。
18.保险
18.1工程保险
关于工程保险的特别约定：
。
18.3其他保险
关于其他保险的约定：
执行通用条款。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：
。
18.7通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：
执行通用条款。
20.争议解决
20.3争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：
。
20.3.1争议评审小组的确定
争议评审小组成员的确定：
。
选定争议评审员的期限：
。
争议评审小组成员的报酬承担方式：
。
其他事项的约定：
。
20.3.2争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定：
。
20.4仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第种方式解决：
（1）向合肥仲裁委员会申请仲裁；
（2）向工程所在地人民法院起诉。
21.补充条款
附件:
建筑工程和市政工程质量保修书
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