施工合同.docx

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施工合同

施工合同

发包方（下称甲方）：

承包方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关法律法规，结合本工程具体情况，甲乙双方本着平等、自愿、诚实可信、友好协商的原则，就本工程施工事宜达成一致意见，并订立本合同，以资双方信守。

第一章工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

第二章承包范围

1、总承包工程

乙方对本工程实行施工总承包，即按施工图纸红线范围内全部永久性工程，包括全部建筑工程，安装工程以及其他配套工程等等（除甲方分包工程、及三方施工合同工程以外）均由乙方负责总承包施工。

2、甲方分包工程

有线电视、电话、宽带网接入、智能化系统（含保安对讲、门禁系统、远程抄表系统、保安监控、车库管理系统等）、高低压配电供货及安装、变频供水设备供货及安装工程、燃气工程、室外绿化及园建、二次装修工程、室外道路、室外给排水、永久围墙及大门、室外消防工程等工程。

3、三方施工合同工程

（1）、三方施工合同是指由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标（乙方携荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量），由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，甲乙双方以及中标单位三方签订合同，中标单位负责中标项目的施工，承担施工责任，乙方负责总承包管理、提供总承担配合，并就该工程的施工进度、文明施工等向甲方负总承包责任，甲方负责直接向中标单位支付工程款。

（2）、三方施工合同工程包括：

电梯供货及安装、人防设施安装工程、外墙涂料、门窗制安工程、防水工程、防火卷帘及防火门制安工程、楼梯栏杆及阳台栏杆制安工程、防盗格栅推拉门、窗设防盗网制安工程、空调百叶制安工程、阳台雨棚制安等工程。

其中外墙涂料、门窗制安工程等在同等条件下，应优先承包给乙方。

第三章承包方式

本工程承包方式为包工包料。

第四章工程工期

本工程自年月日开工，于年月日竣工。

第五章工程质量要求

合格。

第六章工程价款及付款方式

1、土建工程按《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（鄂建文【2008】214号文颁布）计算。

2、装修工程：

按《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》（鄂建文【2008】214号文颁布）计算。

3、安装工程按《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》（鄂建文【2008】214号文颁布）计算。

4、取费：

按《湖北省建筑安装工程费用定额》（鄂建文【2008】216号文颁布）取定。

5、结算：

乙方按合同相关约定作出工程结算书，甲方在收到后作出结算审计，最终工程结算价款按双方确认的审计结算书总结下浮10%结算。

6、材料价格

本工程的主要材料按签订合同当日黄冈工程工价信息的价格表的价格取定材料价，后期不作调正，其它材料价格结合实际，乙方提供材质、样品厂家，甲乙双方询价计取。

材料差价部分只计取税金，商品砼由甲方供应，按实际价格取定，不计取材料调差。

7、铝合金门窗、防水、外墙涂料瓦屋面按半价包干计算，不计取任何费用，只计税金。

8、付款方式

乙方施工完成主体结构封顶，乙方申报工程量，甲方审定后按已完成工程量的50%支付工程款，乙方完成全部施工，验收合格，乙方提供结算书及相关资料，甲方审定后支付，按全部工程量的70%工程款，结算审计，办完竣工备案手续甲方支付全部工程款的95%。

9、按国家规定由乙方缴纳的各种税收及其它费用已包含在本工程造价内，保修期满，甲方支付剩余5%工程款。

第七章合同履约保证金

乙方签订本合同当天，向甲方交付合同履约保证金伍拾万元，乙方主体施工完成，甲方退还乙方叁拾万元履约保证金，乙方完成全部施工，初检合格，甲方退还余下贰拾万元履约保证金。

第八章合同文件组成及优先解释顺序

组成合同的各项文件应互相解释，互为说明，当合同文件出现含糊不清或不一致时，由甲方作出解释，解释合同文件的优先顺序如下：

1、本合同协议书；

2、甲、乙双方现场协议；

3、标准、规范及有关技术文件；

4、业主驻工地代表签发的设计图纸、技术文件和设计变更文件；

5、承包包工程量清单；

6、乙方主要进场人员清单、机械设备清单；

7、乙方提供的并经双方认可的材料价格表及相关商务文件；

8、合同履行中，双方签订的补充合同文件。

合同履行中，双方签订的补充合同文件（包括双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件，经双方确认进入合同的其他文件），与施工承包协议书具有同等法律效力。

以上文件是相互补充和解释，如有模棱两可或相互矛盾之处，以上述顺序在前者为准，同一顺序的以发生时间在后者为准，上列未见汇集并代替了本协议书签订双方为本合同签订前发生的所有往来文件以及相互承诺的一切文件。

9、适用的法律、法规和规章；

10、国家有关法律和行政法规；

11、国家及行业相关标准及规程、规范，地方有关法规；

12、国内无相应标准、规范的，由甲方向乙方提出施工技术要求，乙方按约定的时间要求提出施工工艺，经甲方认可后执行。

第九章甲方驻工地负责人及相关权利和责任

1、甲方驻工地代表为，甲方的指令经甲方工地总代表签署后生效，并以书面形式递交乙方驻现场代表，如涉及对本合同的任何修订、重大设计变更及增加工程（单项造价元以上）、工程进度款的支付、工程结算款是审定等等，需要另外获得甲方公司的主管书面授权。

2、甲方驻工地代表工程包括：

（1）审查单位各项施工准备工作；

（2）参与图纸会审，编写会审纪要发给所有参加会议单位；

（3）审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案并监榆差实施；

（4）督促施工单位施工管理制度及质保体系的建立、健全与实施；

（5）复核建筑物控制轴线及控制标高，抽查、复核建筑物施工轴线及沉降；

（6）深入施工现场，督促、检查施工单位，严格按照施工合同及国家技术规范、标准、武汉市建筑规程及施工图纸文件的要求进行施工，核查施工过程中的各个部位、环节以及隐蔽工程的施工质量，并验收工程签证内容。

（7）对用于工程的订材料设备、构件的出厂合格证、材料质保书等进行核定；对施工过程中需用的材料，提出抽查及复验意见，责成施工单位进行检查，防止不合格的材料、设备、构件等用于本工程。

（8）监督施工单位对建筑材料及试件的常规实验（如钢筋电焊接头、砂石料含泥量、水泥的安定性、试件制作等）；

（9）对于施工过程中发现的一般质量问题，及时要求施工单位进行整改，如整不力或发现较大的施工质量，有权向施工单位发出书面施工质量整改通知书，直至要求停工整改（发包停工令需事先征得甲方同意）；

（10）根据施工承包合同的各阶段、各部位、各环节、各分步分项工程的检验申报报告，负责组织初验，签署检查验收报告；

（11）根据施工承包合同的付款规定，对已完成部分的施工质量和数量核实后，审核并签发施工单位的工程款支付凭证，确保甲方支付的每一笔工程款都具有公正合理性；

（12）督促、检查施工单位编制的施工总进度及分进度计划及其实施情况，检查签收施工单位填报的周、季、月等报表，对因施工单位组织不力造成的实际进度与计划进度不符分析原因，并要求施工单位采取措施，按原进度计划施工；因不可抗力原因造成实际进度与计划进度不符时，及时组织施工单位修正原进度计划，报甲方批准，并按修正后的工程进度计划检查实际情况。

（13）督促检查文明施工、安全生产及安全防护措施；

（14）参加甲方组织的竣工验收；

（15）处理工程中出现的一般质量问题。

3、开工前完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线，供应量保证正常施工的需要。

乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。

甲方人员在乙方施工队伍进驻现场后，应立即施工现场周围道路、管线、绿化、路灯等市政公共设施与乙方进行交接验收，形成文字记录，并通过现场拍照留度，乙方施工完毕后，对所损坏的市政公共设施修复原貌，若乙方无能力或未在规定时日之内修复，由甲方代为修复，费用由乙方承担。

4、开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。

5、开工前向乙方提供施工图纸贰套，其他有关资料一套，乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，乙方需支付全部费用。

6、在图纸提交乙方十五天内组织甲、乙方、设计单位参加的图纸会审。

7、开工前将水准点、座标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验，水准点、座标控制点交验完结，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的的损失均由乙方承担。

8、监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。

9、根据销售实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。

10、如乙方不按合同进行施工、组织，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。

11、按照文件规定、行业规范，或者从质量、安全等方面的考虑，对于乙方必须采取施工措施而没有采取措施的，甲方可以另行委派其他单位施工，按其他单位施工所需要的2倍从乙方工程款中扣回。

第十章乙方驻施工地代表及其他人员责任

1、乙方必须按本合同及施工组织设计文件进行施工组织，乙方项目经理部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准血和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务，如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则为乙方违约。

（1）本工程乙方驻工地管理人员：

项目经理，乙方在本合同签订后3天内上报项目主要管理人员名单：

项目经理、施工员（含测量员）、安全员、专职预算员；

（2）乙方所有管理人员必须经甲方考核后方可进场。

2、乙方项目经理即为乙方柱工地总代表，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行合合同约定的权力，履行合同约定的职责，乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方。

3、乙方项目经理、项目施工负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加应提前4小时向甲方提出书面申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。

4、乙方以下人员，经甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每天每人每次乙方支付违约金500元，同时，乙方应在3天内用甲方批准合格的人员代替上述调离的任何人员，否则每天每人次乙方支付违约金500元。

（1）甲方确认夫法胜任工作者，包括：

对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉熟练本专业工作的施工人员，工作责任心不强的施工人员等；

（2）不能积极配合甲方正常工作者；

（3）违反甲方或乙方工地现场管理规定者；

（4）与本合同规定名册不符者；

（5）因事故、负伤、生病或其他原因因无法继续履行工作职责者。

第十一章乙方工作

1、执行本合同中乙方的有关权力和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。

2、遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、例会纪要、施工及验收规范进行施工。

3、与本工程无关的设备、材料均不得进入现场，甲方有权进行检查，每发现一次，处罚500元。

4、负责工地现场临时设施、道路、管线和施工和保养，负责工地现场内现有树木的保护，因施工原因造成树木枯死，由乙方负责赔偿，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。

5、由主施工通道到施工现场之间的道路，甲方根据现场情况指定乙主负责部分道路的维护和保养，乙方应承担因此发生的有关费用。

6、乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证。

7、乙方应于收取甲方提交的施工图纸后15日内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，并严格按照经甲方批准（并加盖甲方业务工程部印章）后的施工组织设计施工。

8、按施工图纸、图纸会审纪要，设计修改（或变更）通知单或国家现行验收规范作好自检工作，若图纸存在各专业业图不一致，不符合国家现行规范或存在施工困难等问题，乙方必须立即报告乙方，乙方未及时发现施工图纸中的错漏而导致返工窝工的，工期不顺延，全部责任由乙方承担。

9、做好施工记录、隐蔽工程记录、汇集施工技术资料作为交工文件移交甲方。

10、如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于收到甲方提交的施工图纸和资料后15日内，向甲方提交补充图纸和资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充图纸及资料的种类及最后期限。

在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式提前向甲方进行提示，并经甲方盖章确认，若因乙方未能及时提出以上要求而致合工程顺延，所引起的损失概由乙方负责。

11、及时回复甲方的书面要求，如在24小时内未予答复，则视为无条件接受，乙方不得拒收甲方任何书面函件，否则乙方向甲方支付违约金500元/天次。

12、工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划，上周未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。

13、由甲方提供的施工图纸、各种技术资料、施工专利，以及双方签订合同文件等，未经甲方同意不得转让或出借给第三方。

14、工程竣工后10天内清理现场，做到工完场清。

15、合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生费用的2倍从乙方当月工程款中扣除，影响工期的责任由乙方负责。

第十二章工程施工质量管理及验收、保修

1、本合同规定由乙方总承包范围及结算内的各分部分项、按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及甲方要求进行施工和验收（所有分部分项工程均采用100%全面验收，其中装饰工程按中级标准验收），单位工程质量必须达到优质工程。

2、乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建议完善的质量、进度保证体系。

3、施工不合质量要求的，按甲方提出的要求进行整改。

4、乙方按有关规范、设计要求及甲方和监理的指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整理。

5、工程质量的保修，按国家相关法律法规执行，自工程竣工验收合格之日起，保修期一年。

第十三章工地现场管理

1、本工程施工场地，经该项目总平面红线范围内及临时租用场地作为施工场地，施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可搭建，现场排水、排污乙方必须做沉淀池处理。

2、本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。

3、乙方在危险环境下施工之前，应制订完善的安全保护措施，经甲方现场代表审批准后实施。

4、乙方在施工中发现文物、危险品、地下障碍物时，应采取有效保护措施，并在四小时内向甲方报告。

5、施工中发生一切安全事故，除甲方直接负责外，均由乙方承担全部责任。

第十四章工程分包

乙方在甲方许可范围内（此范围以外的工程禁止分包），对有关分部分项工程进行合法分包，但不得进行任何形式的转包。

第十五章违章违约索赔及争议解决方式

1、合同双方任何一方不能履行合同条款，均属违约;违约所造成的损失，按合同及政府有关政策，由违约方承担。

2、乙方违反本合同约定，在证据充分情况下，该项违约会（或罚款）经甲方签字后，甲方即可从已购工程款中扣除，甲方负责在扣款前知会乙方。

3、甲方原因造成工程款支付拖延30天以上者，甲方按照合同期银行贷款利息支付滞纳金。

4、在本合同范围内，赔偿经济损失的范围：

（1）、甲方不按合同约定发出必要通知、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务及发生其他使合同无法履行的行为而导致乙方经济损失。

（2）、乙方不按合同工期竣工、施工质量达不到合同约定要求，合同全部或部分无法履行的行为导致甲方经济损失。

5、损失计算方法

本合同已作约定的按本合同约定执行，本合同未作约定的按直接损失加间接损失、再加上国家商业银行贷款利率计算的利息计算。

6、履行合同过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商不成，任何一方均可向甲方公司所在地的人民法院起诉讼。

第十六章合同生效、解除与终止

1、本合同自甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人印章或合同印章后生效，至办完工程验收交接和竣工结算，保修期满，一方解决全部保修问题后，合同即告终止。

2、因政策调整、不可抗力及甲乙双方之外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停工，缓建协议，或终止本合同。

3、在下列情形之一的，合同对方有权解除合同；

（1）、在履行期限届满之前，当事人某方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；

（2）、当事人一方延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）、当事人一方延迟履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（4）、当事人一方有丧失或者可能丧失履行义务能力的情形，在合理期限内位恢复履行能力或未提供适当担保的；

4、其他情况下，经甲乙双方协商同意，也可终止合同。

5、本合同终止后，乙方应妥善做好已完成工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作，甲方为乙方撤离提供必要条件。

6、合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效，本合同为尽事宣，由双方另行商定。

第十七章合同份数

本合同一式陆份，甲、乙双方各持三份，均具同等法律效力。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

年月日年月日