先说出多少钱再想住什么房.docx

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先说出多少钱再想住什么房

先说出多少钱再想住什么房

2012-02-28

两会马上就开了，公租房、限价房、商品房、房产税，肯定都是热点话题。

但对于网上的各种争议，我却有一个很简单的结论。

先说出多少钱，再想住什么房？

无论买房和租房，还是合作建房（投资做开发商），想住更好的房子，肯定要更多的钱。

想用尽可能少的钱，住尽可能好的房子，愿望当然很好，但现实必然残酷。

⒈如果您准备花的钱不到10万，那什么也别说了，租房去吧，我相信没有谁能给您更好的选择，因为不到10万，别说买房，就是投资都不够。

您应该先租房，然后努力攒钱，起码给自己凑够10万元，其实很快的，每月存2000元，4年就是10万元，两口子一起，2年就存出10万元了。

当然，您要是有渠道借钱，10万应该不是什么难事，怕只怕您还没借钱的勇气。

当然，对于这个群体，我还有个建议，就是去申请公租房，当然，该怎么申请，您应该去街道办事处问。

手续其实很好办，但您要非懒得弄，那别人就没法帮您了。

⒉如果您准备花的钱是10万到36万，客观的说，除非您到外地买房，否则在北京您是买不到房子的，而且就这样，您估计还得贷款。

但是，我也不妨给您个建议，听不听在您，说不说在我，成不成在大家。

如果有足够的人，凑了1500个10万元，也就是1.5亿，大家一起签个合同，去找政府申请土地，一起给政府建公租房，倒是可以建这么一栋楼，地上26层，地下2层，其中地上2-26层可以提供1500间，每间建筑面积25平米，使用面积18平米的公租房，地上1层和地下的2层，可以提供180间非居住用途的配套用房，而且还可以给这栋楼配几辆大班车，因为户数多，户均每个月100元，就是15万，养这些班车，再养点物业人员，玩儿一样。

这样的公租房，比住建部45平米的公租房好很多，不用两个人回家坐沙发上，左手水池子，右手洗衣机，也不用因为有俩卧室变成合租。

更因为公租房是按每平米每月计费，如果每平米每月40元，只需要1000元，而45平米的则需要1800元。

对于两口之家，租一间够了，而对于有老人或孩子的情况，与其租一个45平米挤着都不方便，不如干脆租俩25平米，起码能有隐私。

好了，如果大家凑够了钱，政府是没有理由不批准一个有1.5亿现金的机构投资一栋公租楼的申请的。

根据政府免费提供的地块所在地段，大家可以和政府谈判，是租金七三分成，还是租金八二分成。

也就是说，如果地段好，大家可以平分租金收入的70%，剩余的30%冲抵政府的地价款，也就是等于政府用土地入股，占了三成股份。

如果地段不好，大家可以平分租金收入的80%，剩余的20%冲抵政府的地价款。

无论哪种，政府都不吃亏，要知道，就算政府只占2成股份，也等于政府把地块卖了3750万，而如果政府占到3成股份，则相当于政府把地块卖了6428万。

而且，因为政府占有一定比例的股权，大家也就不会把这个楼卖了，而是一定会按照政府的要求去以公租房的价格，租赁给需要租房的符合条件的租房人。

租过房的人都知道，租赁房屋是需要管理的，不然邻居肯定干什么的都有。

所以，公租房的管理，首先是要配置拍照门禁，每个人每次进门，都要在拍照门禁上留下一张照片，相当于我们上下班进出的时候打卡。

一来保证的全体租户的安全，二来也有了高效的租客及访客登记。

一楼的电梯间会有个LED屏幕，所有当月超过3天未归的房号，都会被显示。

超过3天未归，要按照125%的比例交当月房租，超过6天未归，要按照150%的比例交当月房租，超过9天未归，要按照200%的比例交当月房租。

超过12天未归，您要是说不出个靠谱的理由，就卷铺盖卷走人吧您呐。

当然，每户每年都有一个月可以申请探亲，这个月是可以有12天外出不归的。

如果您家两口子偏巧这个月都同时出差好几天，那您可以要求单位给您报销房租溢价，如果单位敢为这个事欺负你，政府可以给你撑腰。

另外，公租房是不可以留宿亲友的，您有亲友来访，楼下180间配套用房，您可以给亲友租住。

当然，您要是交了男（女）朋友，您可以登记，然后留宿，这个也不是不可以，但每次都必须登记。

如果您今天带张三回来说是您男（女）朋友，明天带李四回来说是您男（女）朋友，后天带王五回来说是您男（女）朋友，那基本上我们就确定您是卖淫或者生活太不检点，也只好请您卷铺盖卷了。

对于投资公租房的人，不一定您有多少钱，但您从此每个月可以有一笔房租收入，您可以拿着这笔钱，要么租公租房住，要么选择您想住的地方租房子住。

总之，您的钱太少，不够买房，还是投资公租房，然后解决大家租房的问题同时，也解决您自己租房的问题吧。

如果您投资3套公租房，每个月分到2100元以上的租金，在北京市区租房的钱，您基本就有了。

不用担心房租贵的问题，如果北京市政府真的批准200栋这种公租楼，提供30万间公租房，即便您觉得这200栋公租楼的地段都不合适，到您想住的地方租房，房租涨不起来的。

⒊如果您准备花的钱是36万到81万，我这有个建议，大家不妨考虑一下。

如果您去买开发商的房子，先不说这笔钱估计不够，单说买房的品质，就很难让大家满意。

所以，如果每200户凑齐这笔钱，去找政府申请一块地皮，可以建一栋地上26层，地下2层，两个单元，每单元两梯四户的板楼。

每套房子都是90平米两居。

大家一起出钱建楼，目的很简单，如果只是买房，那只有2-26层，每层属于您的那一套，入户门以内是您的。

但如果是大家一起合作建房，您就可以和大家一起，共有地上1层，地下1和2层的3层至少2200平米配套，不管是做底商还是做会所，总之，大家一起拥有，一起收益，有租金，大家分。

当然，建房子要用钱，这么一栋楼，地上地下一共是2万平米出头，光是盖房，4000万无论如何够了。

但200户，每户36万，那就是7200万。

剩下的3200万，给政府，在六环外买这么个8580平米的地皮，无论如何够了。

如果大家愿意多出一些钱，好住的位置更好一点，比如，每户81万，那就是1.62亿，等于可以给政府1.22亿，相当于楼面地价每平米6100元，已经相当可观了。

当然，具体到大家愿意一起出多少钱，政府愿意给大家一块什么位置的地皮，要先等大家一起凑够钱。

但无论怎样，这样大家得到的房子，就不仅是每户90平米两居，更包括每户11平米底商，还有每户28平米私有产权绿地，因为8580平米用地面积中，扣除楼座投影的720平米，还有7860平米，再扣除给大家的5600平米，还有2260平米，可以用作地上地下停车，以及小区内的交通用地，当然，其实停车用地，也是交通用地。

如果是修地下停车位，在楼下宽65米的绿地中间，修一个18米的地下停车带，地面上可以单行，并且停60辆车，地下可以单行，停60到100多辆车（双层机械停车），而且地下停车带下面，还可以修市政行洪管网，让整个小区都从此不用马路安拉锁。

这个当然需要额外的钱，但车位也是钱啊，120个停车位，谁用谁投资，区区18米x65米，1170平米的占地面积，2600平米的建筑面积，520万足够了，每个停车位才四万多。

大家商量，愿意修就修，不修就都没地方停车看着办吧。

不论怎样，政府对于每平米1600元到6100元的楼面地价，会有一个意见，是否同意卖地给大家，会卖哪里的地皮给大家，当然要听政府的。

但是，只要大家真的心齐，政府看到那么多钱放在那，又涉及到住有所居和城市环境的问题，一定会有个答复的。

无论怎样，这样都比买开发商的房子强。

⒋ 如果您打算花81万到182万，您如果愿意买房，那您就可以直接去买了，但如果您不打算买房，想听听我的建议，您不妨考虑申请180平米的住房。

凑100户人，申请上面那种地皮，找设计师设计这100户人喜欢的户型，两梯两户，每户180平米，私家电梯入户，每户都有电梯卡，持卡刷电梯，直接到您住的房子门口开门。

没卡进不了电梯，打不开楼梯间，安全有保证。

而且您是100户共有每户22平米的底商，每户56平米的绿地，楼下上百个停车位，每户都有私家停车位。

花园洋房，您想怎么折腾，就随您怎么折腾，您是有钱人，谁敢不让您幸福生活呢？

该养宠物养宠物，该请保姆请保姆，有钱人的幸福生活，就是这么开始的。

我还不是有钱人，所以，给您的建议暂时就这么多，您该怎么投资，那是您的选择，相信您有很强的投资能力，不用我赘言、废话。

⒌ 如果您打算花182万以上，那您应该考虑除了买房，还要投资，除了公寓，还可以考虑别墅，总之，您的选择面很宽，这个地球很大，您想住哪里就住哪里，不过，请允许我建议政府对拥有住房面积超过500平米的家庭的，超过500平米的部分，立即开征超过部分价值1%每年以上的房产税，并且逐渐把这一起征点降低到300平米。

您和您的家人都是有巨大贡献的人，将来人类要是有机会移民外星，您和您的家人，应该优先，毕竟没钱是万万不能的。

⒍ 我知道我写的这些文章，不一定有道理，但我想说，您要是想让别人帮您出主意，解决住房问题，一定先说清楚您打算出多少钱，知道您打算出多少钱，不光是我这种给您出主意的人，包括您自己，也可以有针对性的去思考，您该住什么样的房子！

毕竟，如果您连自己想出多少钱都不说的话，那真没人能对症下药的帮您解决住房问题。

您虽然可以肆无忌惮的批评任何建设性意见，但您的问题和疾病，真的实在无药可医。

最后强调一下，有多少钱，住什么房。

不要脱离实际，不要随意作弊。

比如，住建部大胆的贴出来这种作弊图片，我们真的懒得批评，只给一句损评：

两口子回到家，坐在沙发上，左手水池子，右手洗衣机，对面两扇门，隔壁啥时候回来，您啥时候连这个不靠谱的沙发，都得腾出一半……，唉，没钱，啥也难办哦！

HOHO