抹灰质量缺陷整改方案方针.docx

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抹灰质量缺陷整改方案方针

XXX住宅2-2期工程

质量缺陷整改方案

编制：

审核：

审批：

中国建筑第四工程局XXX目部

二零一四年八月一十八日

质量缺陷整改方案

一、施工组织管理

1、我公司根据本工程情况工序复杂施工范围大的特点，积极组织管理人员，在各劳务公司组织有经验丰富、有技术、有责心施工操作整改班组人员，以项目部领导班子。

2、项目组织机构设置如下表所示：

序号

名称

人数

电话号码

备注

1

执行经理：

XXX

1

负责现场全面工作、洽商协调等事宜

2

现场经理：

XXX

1

负责现场施工指导、洽商协调等事宜

3

质量负责：

1

负责施工全面质量检查验收

4

技术负责：

2

负责全面施工技术与质量管理

5

安全负责：

1

负责现场施工安全监督管理

6

技术员：

1

负责施工技术交底、操作指导、资料等事

7

现场工长：

栋号施工员

8

负责各楼号质量检查、质量跟踪等事

8

施工分管：

劳务施工员

6

负责各楼号质量检查、质量跟踪等事

9

技工

110

具体施工整改各楼号内外抹灰质量缺陷

其中：

朋达40人；世鸿昇30人；有会25人；华新15人。

说明：

施工整改人员根据工程工期需要随时调配

二、施工准备

项目部组建人员进行先交底后施工的原则，讲述抹灰存在的质量通病的原因分析和处理措施，修复整改的重要性和关键性。

工程技术人员进驻施工现场指导施工，按施工方案和技术规程对操作者进行施工技术、施工安全交底。

加大技术指导和质量监督力度。

三、工期安排

内墙抹灰整改9月15日全部完成，外墙抹灰整改9月10日全部完成。

具体各栋号整改时间详见本工程拟定的工期节点时间。

四、原因分析及处理措施

1、内外墙面抹灰产生空鼓开裂的原因

内外墙面抹灰工程空鼓开裂为抹灰工程质量通病，出现空鼓开裂的原因分析如下：

1）部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。

同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

2）在对砼墙面进行拉毛处理时，拉毛不到位，喷洒不均匀，且对拉毛后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）不对。

3）抹灰时，操作工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。

4）抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。

这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。

5）安装施工队伍，在墙上开挖线槽，施工洞，填补不到位。

6）部分薄弱环节和剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。

7）当抹灰墙面面积过大时，没有设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致裂缝。

针对抹灰工程空鼓开裂常见原因，项目部将采取的修补措施如下：

2、加气块内墙面抹灰层空鼓开裂处理

当内墙面抹灰施工后发生空鼓开裂时，抹灰空鼓处只能作返工处理。

具体方法为：

先将空鼓部分凿去（凿除范围为空鼓部位四周扩大100mm），四周用切割机切成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。

底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围100mm范围内用清水清理干净。

修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。

修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：

2水泥砂浆填补并槎平。

3、剪力墙、梁、柱与砌体交接处内墙空鼓开裂处理

当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，四周用切割机切成方块形或园形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净并湿润，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用素水泥浆的方法对墙面进行拉毛处理，待拉毛的水泥浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的1：

2水泥砂浆填补并槎平。

当剪力墙、梁、柱与砌体交接处没有空鼓且出现细小裂缝时，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大10-15cm，只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，然后挂纤维网片，采用素水泥浆修补抹平。

4、外墙面抹灰层空鼓开裂处理

当外墙抹灰面层发生空鼓开裂时，作返工处理。

具体方法为：

先将空鼓部分凿去（凿除范围为空鼓部位四周扩大100mm），四周用切割机切成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净并湿润，并重新粘贴钢丝网。

水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。

底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围100mm范围内用清水清理干净。

修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。

修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：

2水泥砂浆填补并槎平。

5、线管开槽空鼓开裂处理

当线管开槽处出现裂缝时，由于线槽处裂缝较小，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，宽度约2-3cm，剔除线管周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，表面粘贴钢丝网，采用抗裂砂浆分两次修补抹平。

6、内墙阴阳角不方正墙面不平整改措施

1）原因分析：

抹灰前挂线、做灰饼找方正不认真，阴阳角两边没有灰饼，控制不准，主要是面层找平阴阳角找方不认真，刮直不到位平整不符合要求，未随时用方尺检查角的方正，不方正、不平整时未及时修正，而引起阴阳角的方正偏差和墙面垂直不符要求。

2）阴阳角不方正、墙面不平整的整改措施

根据超标情况可采取以下措施：

①对于超标大者采用切割凿除抹灰面层，按抹灰要求及标准重新抹灰；

②对于凸出部位范围小采用打磨机磨平；

③对于凸出部分范围大者凿除略低于抹灰平整面，砂浆刮平；

④对于凹入部分采用砂浆找平。

边整改边检查直到达到标为准。

2）整改工艺流程：

整改部位处理（凿平、打毛、清扫、冲洗、湿润底层）→吊垂直、找规矩做灰饼（保证墙面垂直平整）→刷底层建筑粘结剂（胶水搅拌水泥，有一定的强度表面搓毛）→抹面层细砂砂浆（有足够强度、垂直、平整、不空不裂、颜色一致）→湿润养护

3）施工注意事项：

补抹层薄要求湿润基层后用801胶水搅拌水泥糊状浆，用毛刷刷一遍，稍有一定强度后，用胶水搅拌1：

2水泥细砂砂浆刮上砂浆，用铝合金方条按原墙面平面刮平，不平处补抹砂浆然后再刮，直到平直为止。

紧接着用木抹子搓压，使表面平整密实，在阴角或阳角处要用阴阳角器找方检查，直至墙面、阴阳角全部合格后方可离开现场。

完成后注意洒水湿润养护，防止空鼓开裂。

7、外墙阴阳角不顺自墙面不平整改措施

1）对于外墙抹灰面层阴阳角不顺直、表面不平、垂直度不符合设计和规范要求的，应先进行实体测量，在表面做出标记，用墨斗弹出标线。

2）按表面墨线用电镐进分层凿除，凿除时应从边角向中间进行。

以免凿坏应保留的部位，破坏应有的截面尺寸。

凿铲应顺着混凝土、砌体及抹灰表面施工，避免凿坑增大修补难度，凿挖的深度视缺陷而定。

3）缺陷修复：

表面凿除处理完并通过检查合格后再进行修复，修修前先用清水冲洗并湿润，待表面无明水时先抹一层素水泥浆，然后用1：

2水泥砂浆将凸凹不平处抹平，要分次分层抹平抹实并搓毛，每次厚度不大于15mm，一天一次，不得一次成活，以免空鼓开裂。

8、外墙滴水线与造型线脚

外墙所有门窗洞口、阳台、屋檐、墙面外伸线脚下口按图和规范要求均应有滴水线条，施工中也存在成形尺寸不规范，漏掉未做部分圴应按要求恢复，具体要求为：

线脚伸出结构边小于100mm按鹰嘴标准施工，线脚伸出结构边大于100mm和门窗洞口阳台梁等下口边缘按滴水线条标准施工。

如下图：

9、屋面防水层质量问题

9.1、卷材防水层空鼓

9.1.1、原因分析

1.基层不干燥,表面没有扫刷干净,防水层底部有水汽渗入.

2.基层面没有刷基层处理剂,粘结剂与卷材材性不匹配,涂刷不均匀.

3.铺贴卷材时没有将底面的空气排除.

4.排气槽堵塞.

9.1.2、防治及处理

1.基层必须干燥,用简易检验方法测试合格后,方可铺贴.

2.基层要扫刷干净,选用的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配,待涂刷的基层处理剂干燥后方可涂刷粘结剂.

3.卷材铺贴时必须抹除下面的空气,滚压密实.

4.有保温层的卷材防水屋面工程,必须设置纵横贯通的排气槽和穿出防水层的排气井.

9.2、卷材防水层裂缝

9.2.1、原因分析

1.盲目使用延伸率低的卷材.

2.节点细部没有做附加缓冲层和增强层.

3.施工方法错误,如在铺贴卷材时拉得过紧.

9.2.2、防治及处理

1.选用延伸率大,耐用年限要高于15年的卷材.

2.在节点细部处设置缓冲层,干铺卷材条宽300mm.

3.铺卷材时不宜拉得太紧,夏天施工要放松后铺贴.

4.在防水卷材已出现裂缝时,沿规则的裂缝弹线,用切割机切割.如基层没有留分格缝,则要切缝,缝宽20mm,缝内嵌填柔性密封膏,面上沿缝空铺一条宽200mm的卷材条作缓冲层,再满粘一条350mm宽的卷材防水层.

9.3、水落口漏水

9.3.1.现象

沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。

9.3.2.原因分析

水落口杯安装的高度高于基层，水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实,横式穿墙水落口与墙体之间的空隙，没有用砂浆填嵌严实，没有做防水附加层，防水层没有伸入水落口杯内的一定距离，造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆的接缝处渗漏水。

9.3.3.防治措施

现浇天沟的直式水落口杯，要先安装在模板上，方可浇筑混凝土，沿杯边捣固密实。

预制天沟，水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板。

用配合比为1：

2：

2的水泥、砂、细石子混凝土灌筑捣实，沿杯壁与天沟结合处上面留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯顶面不应高于天沟找平层。

水落口的附加卷材粘贴方法：

裁一条宽大于或等于250mm，长为水落口内径加100mm的卷材卷成圆筒，伸入水落口内100mm粘贴牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm宽的小条外翻，粘贴在水落口外周围的平面上，再剪一块直径比水落口杯内径大200mm的卷材，居中按水落口杯内径剪成米字形，涂胶贴牢，将米字条向口内下插贴牢，然后再铺贴大面防水层。

横式穿墙水落口做法：

用1：

3水泥砂浆或细石混凝土，嵌好水落口与墙体之间的空隙，沿水落口周围留20mm×20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底边不得高于基层，底面和侧面加贴附加层防水卷材，铺贴方法同上。

当水落口杯平面高于基层防水层时，要拆除纠正，水落口周围与结构层之间的空隙没有嵌填密实时，要将酥松处凿除，重新补嵌密实，并留20mm×20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加层，再补贴好防水层。

9.4、女儿墙泛水未做附加层

檐沟、天沟与屋面交接处、屋面平面与立面交接处，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位，应设置卷材或涂膜附加层。

女儿墙泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm。

女儿墙泛水处如是砌体先在墙面薄薄抹一层砂浆但必须抹平（如是砼表面平整可减少此道），待防水施工完成后再抹面层砂浆，但两次抹灰在阴角应做弧长不小于100的的圆角。

10、结构楼板表面不平整

10.1、现象

结构楼板底、梁等混凝土表面出现凹凸、水波浪、水平标高偏超过允许值；结构楼板厚薄不一，表面不平。

10.2、原因分析

主要原因由于模板支撑和模板安装方法未按施工技术交进行操作，方木截面尺寸不一致或大小混用造成结构板底面不平，形成水波浪。

板底标高偏差主要原因是局部模板支架扣件不紧固，安装后检查不到位，混凝土浇筑时增加荷后产生变形引起标高偏差。

10.3、预防措施

（1）模板支架及墙模板斜撑必须安装在坚实的地基上，并应有足够的支承面积，以保证结构不发生下沉。

如为湿陷性黄土地基，应有防水措施，防止浸水面造成模板下沉变形；

（2）混凝土浇筑前应仔细检查模板尺寸和位置是否正确，支撑是否牢固，穿穿墙螺栓是否锁紧，发现松动，应及时处理；

（3）支模时选用的材料必须统一尺寸，不得使用尺寸不一致的木方、钢管。

（4）浇筑混凝土过程中要随时测量板面标高的变化，如超出允许偏差，应立即停止浇筑。

10.4、整改方法

将墙体四周水平线引至顶棚下，根据该水平线量测出顶棚平整度误差值，偏差较小的房间用磨光机打磨达到要求，偏差较大的房间对顶棚进行机械喷浆，喷水养护24小时后用1:

2.5水泥砂浆（内掺水泥重量的15%的801建筑胶）统一按照误差值找平。

五、现场控制措施

加强现场管理，在施工前加强对工人的技术交底，严格监督，务必保证施工按规范要求施工与验收规范标准执行，针对特殊部位加强技术交底、进行加强特殊处理，重点控制，在施工前，做足技术指导，在施工过程中，严格控制过程，以达到质量合格。

质量验收标准如：

项次

项目

允许偏差

检验方法

普通抹灰

高级抹灰

1

立面垂直度

4

3

用2 m垂直检测尺检查

2

表面平整度

4

3

用2 m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

4

3

用直角检测尺检查

4

分格条（缝）直线度

4

3

用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查

六、安全与文明施工

1.进入施工现场必须戴安全帽。

喝过酒的人员严禁进入施工现场。

施工现场严禁吸烟，注意防火。

2.电气设备要接零保护，并有触电保护器。

机械有专人负责，下班后要检查并拉闸。

使用电器用具时，由专业电工接电，经试运转合格后进行操作。

室内照明一律应用36伏以下低压照明。

3.随时清理操作地面的余料，严禁从窗口向外抛扔，送统一封闭垃圾站存放。

4.作业面如没有可靠的安全防护必须系挂安全带，并将安全带系于牢固处。

5.脚手架要搭设牢固，搭好后要验收，验收合格后方可使用。

在架子上操作人员不得集中，打闹；胶桶，钢材要放置平稳，不准将材料堆放在架子上。

附1：

毛坯房移交标准

一、内墙面交精装标准：

1）检查每个面不少于3个点；

2）表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于100c㎡且每自然间不多于二处）开裂；

3）墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；

4）立面垂直，允许偏差小于4mm；

5）阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm；

6）预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；

7）墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹；

8）开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。

二、顶棚交精装房标准：

1）顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-5个点，平整度应小于5mm；

2）地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；

3）净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。

4）其他检查项标准同内墙面。

三、室内楼板结构面交精装标准：

1、结构面应平整、清洁、清爽（必要时交房前用水进行清洗）；

2、结构面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，更不有渗漏现象。

3、结构面层落地砂灰、遗留结构混凝土应清除干净，特别是墙体跟部。

4、阳台、露台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

四、阳台、露台面层交精装标准：

1）除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水。

2）阳台、露台有线脚时，线脚的高度厚宽要一致并且水平，线角顺直方正，面层排水方向正确；

3）阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析；

4）阳台、露台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；

5）阳台、露台地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏；

五、屋面移交精装标准：

1）屋面找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。

天沟排水通畅，无明显积水；

2）防水卷材上口泛水完整、严密、无空鼓、平直整洁；

3）坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。

4）沥青瓦面应平整，无明顺直，无起翘，无脱落，粘结牢固，屋脊应顺直。

六、外墙移交精装标准：

1）墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，接槎均匀无接口，抹纹顺直；表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰，无污染，收口平整密实；

2）窗口、窗台横平竖直，楞角线条清晰；窗台泛水坡度2%；

3）窗台滴水顺直、无缺损、大小整齐一致、不同界面清析；

4）梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里，窗户周边收口严密；

5）造型线脚、线条大小一致、水平顺直通暢、成型方正；

7、

土建移交精装验收标准：

（万达集团标准）

一、外墙工程

1、墙面粉刷平整，无空鼓开裂、大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，柱面粉刷平整，阴阳角清晰不含糊。

2、阳台墙面、柱面粉刷和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；上下阳台进出一致，梁表面平整、高度宽度一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。

3、外窗户周边塞缝严密，窗户边粉刷阴阳角横平竖直、清晰明快，顶部挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀顺直。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、铁丝网外露和裂缝。

二、内装

1、墙面粉刷平整，无空鼓开裂、大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，柱面粉刷平整，阴阳角清晰不含糊；

2、窗台粉刷横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；

3、阳台墙面、柱面粉刷和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；上下阳台进出一致，梁表面平整、高度宽度一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；

4、入户门头人字顶线条高度厚度一致，阴阳角方正、顺直，表面平整，与梁接点处水平一致；

5、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求、设计无要求时，应采用1:

2水泥砂浆做暗护角其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm；

6、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、无铁丝网外露和裂缝。

7、楼梯粉刷移交前，踢板、踏板尺寸必须符合设计图纸尺寸。

附2：

节点完成