房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成).xls

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成).xls

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地块规划指标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积1620.00m2建筑密度30%绿地率31%计容积率面积20250m2容积率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育（游乐）设施占地水景占地面积16741674.00产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数住宅16层住宅1620.0020,00020,0001083186类型2类型3类型4类型5小计1620.0020,00020,0001083186公共配套建筑商业1,3001,300成本核算说明需分摊所有八大类费用幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它车位数建筑面积可售面积停车地下车位894,0004,000只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定第1页，共40页地面露天不单独留成本小计合计25,30025,300第2页，共40页地块成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）16层住宅类型2类型3商业地下停车场平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场合计建筑面积*20000.000.000.001300.004000.0021300.00可售面积*20000.000.000.001300.004000.0021300.00一土地获得价款1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.061政府地价及相关费用1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.062合作款项0.000.000.000.000.000.000.000.003红线外市政设施0.000.000.000.000.000.000.000.004拆迁补偿费0.000.000.000.000.000.000.000.00二开发前期准备费240.17240.17240.17480.340.000.0031.22511.571勘察设计费76.0676.0676.06152.110.000.009.89162.002报批报建增容费137.85137.85137.85275.700.000.0017.92293.633三通一平费23.4723.4723.4746.950.000.003.0550.004临时设施费2.792.792.795.580.000.000.365.94三主体建筑工程费1314.561999.83750.001497.232629.110.000.00259.98300.003189.091基础工程19.65153.0827.8039.310.000.0019.9059.212结构及粗装修842.75982.75750.00992.141685.500.000.00127.76300.002113.263门窗工程124.45260.00132.72248.900.000.0033.80282.704公共部位装修197.29604.00222.12394.590.000.0078.52473.115室内装修130.410.00122.45260.820.000.000.00260.82四主体安装工程费268.47162.16150.00290.15536.940.000.0021.0860.00618.021室内水暖气电128.50128.50150.00156.67257.000.000.0016.7160.00333.712设备及安装费117.0030.00111.69234.000.000.003.90237.903弱电系统22.973.6621.7945.940.000.000.4846.42五社区管网工程费77.6877.6877.68155.370.000.0010.10165.471室外给排水系统13.4413.4413.4426.870.000.001.7528.622室外采暖系统0.000.000.000.000.000.000.000.003室外燃气系统0.000.000.000.000.000.000.000.004室外高低压线路56.9856.9856.98113.970.000.007.41121.385室外智能化系统7.267.267.2614.530.000.000.9415.47第3页，共40页6其他0.000.000.000.000.000.000.000.00六园林环境费56.1556.1556.15112.310.000.007.30119.611绿化建设费7.867.867.8615.720.000.001.0216.742建筑小品0.000.000.000.000.000.000.000.003道路广场建造费26.1426.1426.1452.270.000.003.4055.674围墙建造费12.3912.3912.3924.790.000.001.6126.405室外照明5.075.075.0710.140.000.000.6610.806室外零星工程4.694.694.699.390.000.000.6110.007其他0.000.000.000.000.000.000.000.00七配套设施费112.68112.68112.68225.350.000.0014.65240.001游泳池0.000.000.000.000.000.000.000.001会所0.000.000.000.000.000.000.000.002幼儿园0.000.000.000.000.000.000.000.003学校0.000.000.000.000.000.000.000.005球场0.000.000.000.000.000.000.000.006地下停车场112.68112.68112.68225.350.000.0014.65240.007车站建造费0.000.000.000.008其他0.000.000.000.000.000.000.000.00八开发间接费138.33138.33138.33276.650.000.0017.98294.641工程管理费17.1117.1117.1134.230.000.002.2236.452资本化利息19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.503营销设施建造费46.5846.5846.5893.170.000.006.0699.234物业完善费36.6036.6036.6073.200.000.004.7677.965不可预见费19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.50开发成本单价3777.084356.05900.003981.437554.160.000.00566.29360.008480.45销售单价（元/m2）4,5006,0001,8004,930销售面积（m2）20000.001300.004000.0021300.00地块成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）16层住宅类型2类型3商业地下停车场平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场合计第4页，共40页营业收入（万元）9,00078072010,5009,951营业税及附加5%（元/m2）450003936525560开发成本单价（元/m2）3,7774,3569003,981开发成本（万元）7,5545663608,4807,910项目利润（万元）9961753241,4951,481期间费用（万元）3002060304320其中：

管理费用（万元）300002060304销售费用财务费用税前利润（万元）6961552641,1911,161所得税（33%）（万元）230005187393778税后利润（万元）466104177798单位毛利（元/m2）4981,344810702单位净利（元/m2）233800442374销售毛利率%11.1%22.4%45.0%14.2%销售净利率%5.2%13.3%24.6%7.6%注：

1、本测算考虑土地费用400万元/亩。

2、本测算考虑公司期间费用（税金、管理费、销售费用）按照150元/m2。

3、本测算按照常规项目进行测算。

4、本测算未进行待征地绿化费用。

5、本测算考虑不可预见费用20元/m2。

地块成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）16层住宅类型2类型3商业地下停车场平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场合计第5页，共40页分摊标准说明表中公式把地价按可售面积进行分摊。

若按占地面积分摊地价，请修改公式。

若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式按产品类型实发生额计算按产品类型实发生额计算表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式第6页，共40页表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式分摊标准说明第7页，共40页分摊标准说明第8页，共40页六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价（元）合价（万元）可售面积单方造价一土地成本20,25031865,4003,3421,5691政府地价及相关费用3,3421,569土地出让金54006,000.003,2401,521土地使用费32400.039746市政配套费0政府收益金54009.0052应交契税0其他02合作款项03红线外市政设施费04拆迁补偿费0二开发前期准备费5122401勘察设计费建筑面积202508016276勘察丈量费0测绘占地面积0文物古迹勘探占地面积0初勘占地面积0详勘栋数0施工放线栋数0竣工测量费栋数0规划设计费0概念设计建筑面积0规划设计建筑面积0施工图设计建筑面积0环境设计环境面积0其它（立面设计等）0第9页，共40页建筑研究用房02报批报建费建筑面积20250145294138报批报建费0政府综合报建费建筑面积0人防易地建设费建筑面积0白蚁防治费建筑面积0图纸审查费建筑面积0消防审查费建筑面积0教育基金建筑面积0新墙体材料保证金建筑面积0散装水泥保证金建筑面积0卫生防疫审查费建筑面积0工程招投标管理费主体建安费0招投标代理服务费主体建安费0合同鉴证管理费主体建安费0项目环境影响评测费项0标底编制审查费主体建安费0规划执照费概算成本0劳保统筹费主体建安费0城市生活垃圾服务费建筑面积0污水处理费建筑面积0增容费0供电贴费建筑面积0水增容费建筑面积0煤气增容费户数0六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价（元）合价（万元）可售面积单方造价第10页，共40页3三通一平费5023临时道路0临时用电临时电KVA1200,000.00209临时用水1100,000.00105场地平整占地面积1200,000.002094临时设施费63临时围墙0临时办公室0临时场地占用费0临时围板66090.0063五社区管网工程费165781室外给排水系统2913室外给水系统157变频给水设备占地面积54005.0031PE管材占地面积54009.0052室外给水施工占地面积540013.0073雨污水系统540026.001472室外采暖系统0管道系统0热交换站0锅炉房03室外燃气系统0管道系统0调压站04室外电气及高低压设备12157六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价（元）合价（万元）可售面积单方造价第11页，共40页高低压配电设备及安装用电负荷2025020.004119室外强电管道及电缆敷设占地面积2025030.006129室外弱电管道埋设占地面积202505.00105开闭站及电缆专线工程10总平高压线路工程延长米200500.001055室外智能化系统157停车管理系统占地面积540010.0053小区闭路监控系统占地面积540016.0094周界红外防越占地面积54001.1010小区门禁系统占地面积54000.9310电子巡更系统占地面积54000.6200电子公告屏06六园林环境费120561绿化建设费绿化面积178公共绿化绿化面积1674100.00178组团绿化绿化面积0私家花园绿化绿化面积0待征地绿化绿化面积02建筑小品0雕塑0水景0小品03道路广场建造费5626普通车行道道面积330180.0063六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价（元）合价（万元）可售面积单方造价第12页，共40页硬质铺装车行道硬铺装车道0硬质铺装广场及人行道铺装面积1776280.0050234围墙建造费米66040026125室外照明占地面积5400201156室外零星设施1100,0001057七配套设施费2401131游泳池02会所建筑面积03幼儿园04学校05球场06地下停车场建筑面积40006002401137车站建造费08社区居委会建筑面积0八开发间接费2951381工程管理费3617工程监理费建筑面积202508.50178预结算编审费建筑面积202506.50136行政费用项目人数202500施工合同外奖金建筑面积202500工程质量监督费建筑面积202501.0021安全监督费建筑面积202501.0021工程保险费建筑面积202501.002102资本化利息20250204119六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价（元）合价（万元）可售面积单方造价第13页，共40页3营销设施建造费20250499947广告设施及发布费0现场包装费0接待厅装修装饰费0样板间费用0销售模型费004物业完善费202503978375不可预见费20250204119九期间费用20,2501503041431管理费用0人工费用0行政费用0财产费用0其他02销售费用0媒介广告费0营销活动费0促销活动费0宣传资料及礼品费0现场销售器具费0销售人工费0看楼交通费0销售代理费及佣金0中介策划及咨询费00六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价（元）合价（万元）可售面积单方造价第14页，共40页总产权登记费0分户产权转移登记费0房屋交易费00六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价（元）合价（万元）可售面积单方造价第15页，共40页金额单位：

万元工程量及单价说明根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质包括总图（市政、给排水）施工图设计第16页，共40页计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件、可返还比例计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件计费基础、收费单位、收费文件收费单位及收费文件说明收费单位及收费文件说明收费单位及收费文件说明金额单位：

万元工程量及单价说明第17页，共40页0.180.330.47金额单位：

万元工程量及单价说明第18页，共40页露天停车场、地下室、架空层停车场管理重要公共部位的绿化组团内宅间绿化含沥青路面及砼路面车行道金额单位：

万元工程量及单价说明第19页，共40页消防等使用的硬铺装车道儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞车位本身承担900元/m2，其余600元/m2由住宅及商业分摊。

财务提供金额单位：

万元工程量及单价说明第20页，共40页金额单位：

万元工程量及单价说明第21页，共40页金额单位：

万元工程量及单价说明第22页，共40页16层住宅主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价（元）合价（万元）可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费20000162031862629.111314.561基础工程费39.3119.65土方工程基底面积12393.0018.0022.3111.15护壁护坡1700.00100.0017.008.50桩基础0.00桩基检测费0.00降水0.002结构及粗装修1685.50842.75总包结构建筑面积20000.00497.75995.50497.75包括钢筋、砼、模板等，砼按照0.4m3/m2计算，钢筋按照65kg/m2、3500元/吨计算。

总包建筑建筑面积20000.00250.00500.00250.00包括砌体、抹灰、防水等，不含装饰部分。

措施费建筑面积20000.0065.00130.0065.00包括安全文明施工、技术措施、脚手、垂直运输、配合费、采保费等费用。

变更签证费用建筑面积20000.0030.0060.0030.00包括变更增加的费用。

3门窗工程248.90124.45单元门单元数3.003000.000.900.45入户门户数186.001000.0018.609.30户内门户数5930.00600.0055.8027.90窗、阳台门建筑面积0.285600.00310.00173.6086.80窗地比按0.28：

1计，考虑冬暖夏凉规范执行导致增加费用。

4公共部位装修394.59197.29大堂精装修单元数0.00电梯厅装修电梯厅数0.00单元入口装修单元数3.006000.001.800.90含雨蓬等楼梯间楼梯间面积3.003.691.85地砖楼梯间个数1.7203.9468.001.390.69地砖35元/m2+施工费33m2墙面、斜板乳胶漆涂料面积803.2813.001.040.522遍腻子，2遍涂料第23页，共40页栏杆楼梯间个数100.80125.001.260.63外立面装修建筑面积1.326000.00118.5659.28面砖0.37800.0082.0063.9631.98面砖40元/m2+施工费42元/m2涂料0.718200.0030.0054.6027.30涂料施工费10元/m2+主材19元/m2+嵌条1元/m2外墙外保温建筑面积1.326000.0080.00208.00104.00屋面建筑面积0.00雨水天沟单元数24.000.0090.000.00屋面瓦建筑面积0.170.0098.000.001月0日栏杆62.5431.27阳台栏杆户数152790.00165.0046.0423.02私家花园栏杆底层户数26.002700.001.620.81空调板装饰户数3558.00240.0013.396.70落地窗栏杆单元数51.39104.500.540.270.09护窗栏杆单元数26.2073.700.190.100.03空调栏杆单元数94.7280.300.760.380.135室内装修260.82130.41厨房装修59.5929.79墙砖5580.0060.0033.4816.74墙砖按照18元/m2计算，含施工费用，打底费。

地砖1860.0066.0012.286.14地砖按照25元/m2计算，含施工费，找平层。

吊顶1860.0070.0013.026.51按照70元/m2计算。

橱柜3.002700.000.810.41门槛3.0010.000.000.00卫生间装修117.8158.91公卫门槛套186.0010.000.190.09公卫洁具套186.001250.0023.2511.6316层住宅主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价（元）合价（万元）可售单方工程量及单价说明第24页，共40页公卫地砖m2837.0066.005.522.76地砖按照25元/m2计算，含施工费，找平层。

公卫墙砖m22511.0060.0015.077.53主卫门槛套186.0010.000.190.09主卫洁具五金套186.002500.0046.5023.25主卫地砖m2837.0066.005.522.76地砖按照25元/m2计算，含施工费，找平层。

主卫墙面瓷砖m22511.0060.0015.077.53主卫花岗石台面套186.00350.006.513.26厅房装修65.0032.50含窗台及护栏内墙乳胶漆建筑面积2.5050000.0013.0065.0032.50阳台露台地面18.419.21地砖套152790.0066.0018.419.21地砖按照25元/m2计算，含施工费，找平层。

四主体安装工程费536.94268.471室内水暖气电257.00128.50室内给排水96.0048.00总包给排水建筑面积20000.0020.6641.3220.66钢塑管建筑面积20000.001.503.001.50PPR管材建筑面积20000.0013.6927.3813.69UPVC管材建筑面积20000.0012.1524.3012.15室内采暖0.00室内燃气0.00室内电气工程建筑面积20000.0080.50161.0080.50含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋总包电气建筑面积20000.000.00配电箱建筑面积20000.000.00表箱建筑面积20000.000.00开关、插座建筑面积20000.000.00PVC穿线管建筑面积20000.000.0016层住宅主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价（元）合价（万元）可售单方工程量及单价说明第25页，共40页2设备及安装费234.00117.00通风空调系统0.00电梯供货及安装0.00发电机供货及安装6.00290000.00174.0087.00消防系统60.0030.00水消防系统建筑面积20000.0023.0046.0023.00电消防系统建筑面积20000.007.0014.007.00烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0.00防排烟工程0.00人防设备及安装0.00密闭门、气体过滤装置3弱电系统45.9422.97居家防盗系统户数186.00500.009.304.65对讲系统户数186.001500.0027.9013.95三表远传费用户数186.00300.005.582.79有线电视户数186.00170.003.161.58电话0.00宽带网0.0016层住宅主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价（元）合价（万元）可售单方工程量及单价说明第26页，共40页类型2主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价（元）合价（万元）可售单方三主体建筑工程费01基础工程费0土方工程基底面积0护壁护坡0桩基础0桩基检测费0降水02结构及粗装修0混凝土框架建筑面积0砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0防水防水面积0其它建筑面积03门窗工程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积04公共部位装修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积