文化地产项目策划书.docx
《文化地产项目策划书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《文化地产项目策划书.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
文化地产项目策划书
竭诚为您提供优质文档/双击可除
文化地产项目策划书
篇一：
河南墨子文化产业园文化地产项目——发展计划书
河南墨子文化产业园文化地产项目
——发展计划书
目录
项目声明及摘要
一、项目概述
1.1项目名称
1.2项目的建设性质
1.3项目的业主单位
1.4项目的市场机遇
1.5投资的主要构成
1.6项目的投资估算和资金来源
1.7项目投资方的使命
1.8项目的经济目标
二、项目的调研
1.1项目的微观人文背景调查
1.2项目的宏观经济环境分析
1.3河南省经济状况及各产业发展
1.4河南省文化地产的概况
1.5河南省旅游业的概况
1.6河南省文化、旅游产业的未来发展趋势
1.7河南省鲁山县的文化产业的swoT分析
三、项目的开发性和可行性
1.1项目的开发构思
1.2项目的开发目标
1.3项目的建设条件
1.4项目的政治环境
1.5项目的功能构成
1.6项目的优势总结
四、项目的建设方案
1.1建设内容及规模
1.2建设标准
1.3项目建设与环境保护
五、项目公司的介绍
1.1项目公司的组织架构
1.2项目公司的核心竞争力
1.3项目公司的管理团队
1.4项目公司的内控体系
1.5项目公司的发展战略
六、项目的开发价值
1.1项目促进产业结构的调整
1.2项目加快文化旅游产业的振兴
1.3项目引领城市品牌的提升
1.4项目带动就业
1.5项目扩大内需
1.6项目贡献税收
七、项目的执行
1.1项目的实施背景因素和计划依据
1.2项目的实施计划
1.3项目的执行流程图
1.4项目的后续开发计划
八、工程招标方案
1.1招标范围
1.2招标计划
1.3招标的组织形式
九、项目地块的说明
1.1项目地块的开发参数
1.2项目地块的城市位置
1.3项目地块的其他说明
十、项目总结
附表
1.1关于项目的相关证照和协议
1.2关于项目的相关规划设计图
篇二：
项目策划书格式
项目策划书格式
第一章：
摘要
第二章：
项目介绍
一、宗旨（任务）
二、公司简介
三、公司战略
1．产品及服务A：
2．产品及服务b，等等：
3．客户合同的开发、培训及咨询等业务：
四、技术
1、专利技术：
2、相关技术的使用情况（技术间的关系）：
五、价值评估
六、项目管理
1．管理队伍状况
2．外部支持：
七、组织、协作、对外关系：
八、知识产权策略
九、场地与设施
十、风险
第三章：
市场分析
一、市场介绍
二、目标市场
三、顾客的购买准则
四、销售策略
五、市场渗透和销售量
第四章：
竞争性分析
一、竞争者
二、竞争策略或消除壁垒
1．竞争者[A，b等]
第五章；产品与服务
一、产品品种规划
二、研究与开发
三、未来产品和服务规划
四、生产与储运
五、包装
六、实施阶段
七、服务与支持
第六章市场与销售
一、市场计划
二、销售策略
1、实时销售方法
2、产品定位
三、销售渠道与伙伴
四、销售周期：
五、定价策略
1、产品、服务：
2、产品/服务b
六、市场联络
1、贸易展销会
2、广告宣传
3、新闻发布会
4、年度会议/学术讨论会
5、互联促销
6、其它促销因素
7、贸易刊物、文章报导
8、直接邮寄
七、社会认证
第七章财务计划
一、财务汇总
二、财务年度报表
三、资金需求
四、预计收入报表
五、资产负债预计表
六、现金流量表
第八章附录
一、[你项目]的背景与机构设置：
二、市场背景：
三、管理层人员简历
四、行业关系
五、竞争对手的文件资料：
六、公司现状
七、顾客名单
八、新闻剪报与发行物
九、市场营销
第九章图表补充说明
项目策划书
（一）
石莲洞国家森林公园，位于皖、鄂、赣三省结合部的安徽省宿松县城的西南郊。
东距“长江绝岛”小孤山、南至江西庐山，西到湖北省黄梅禅宗“天下祖庭”东山五祖寺，北往（:
文化地产项目策划书）天柱山，这些距离都在30至80公里之间。
总面积2.2万亩，森林覆盖率达97.6%，有植物67科、500余种，野生动物80多种。
公园集自然风貌与人文景观于一身，旅游资源丰富，自古就是一处难得的天然旅游胜地。
吴头楚尾区位好，雷水滋润万物新。
这里曾是唐代诗人李白、大文豪罗隐栖游题咏的胜地，禅宗五祖弘忍建寺授法的仙境。
这里曾出现过儒、道、佛三教和谐互融的盛世。
一、项目定位：
打造中华和谐文化的新高地。
二、项目目标：
建设宿松县的文化家园，打造安徽省的文化地标，成就中华和谐文化的名片。
三、项目宗旨：
兼容世界各民族文化，创新中华传统文化。
四、策划主题：
和谐盛世。
五、策划纲要：
横空出世，聚焦眼球，整体规划，分步实施。
六、策划理念：
儒、道、佛三教是中国传统文化的三大支柱，在中华文明的历史上，每逢盛世，这三教便融合在一起，开创了所在时代的文化发展和文化繁荣的崭新局面。
当今中国，政通人和，综合国力与日俱增，中国经济的发展模式已成为全球的聚焦。
中国人所创造出来的奇迹令世界各国人们为之震惊。
因此，在世界范围内正掀起一股热衷中华文化的热潮。
孔子学院的成立架起了中华文化与世界各民族沟通的桥梁，世界各地的专家学者，莘莘学子们正在以潮水般的速度涌向神州大地，他们对中华文化追宗溯源，领略其中的神奇魅力。
从十八大以来，中央就提出了文化强国的战略，并制定了社会主义文化大发展大繁荣的方针政策。
中国新一代领导们深知：
实现中华民族的伟大复兴，经济是基础，关键在文化。
唯有中华文化能焕发出新的生机和活力，才能够使中国社会趋向和谐，走向可持续发展的道路，才能使世界各国人民对中华发出由衷的喝彩，最终为建设和谐世界贡献自己的力量。
和谐是当今中国倡导的主旋律，从构建和谐社会到建设和谐世界，这是新世纪龙的宣言。
和谐的理念源于中华，长期以来中华民族一直是和谐理念的践行者。
早在唐代，我们的儒教，道教和佛教就曾经在宿松这片肥沃的土地上融合，留下了唐代大文豪罗隐在石莲洞受八仙指点而成为道教传人的传说；禅宗五祖弘忍法师见石莲洞周边环境优美而设立道场，广布佛法的史迹；儒家圣庙盛于宿松的佳话。
在党中央提出社会主义文化大发展，大繁荣的背景下，石莲洞国家森林公园的投资者们，致力于以和谐文化打造旅游品牌的发展理念，是践行中央的主旋律，探索文化经济发展的创举。
七、项目策划：
1、文化策划：
1.1以史为根，深度挖掘与山林相关的历史文化、民间传记、民俗风情、民间故事等建造景点。
1.2以人与自然和谐相融的文化理念建造与环境相适应的休闲设施。
1.3以当代中国倡导的和谐理念为主导，深度挖掘和创新中华民族自古以来有关和谐文化的元素，运用雕塑、景观、建筑、书画等艺术形式予以表现，呈现中华和谐文化的整体观。
2、经济策划：
以十大经济板块支撑项目的可持续发展。
2.1石莲圣峰
创意：
天
主体内容：
千古石莲花，盛世儒道佛。
表现形式：
雕塑与建筑的完美结合。
项目分类：
旅游项目。
项目地点：
沪蓉高速公路可目测的最高山峰。
用地性质：
山林景点用地。
投资规模：
雕塑总高100米左右，围绕主峰的是圣庙、寺院、道观、下面是朝圣道与附属建筑。
投资估算：
人民币6亿元左右。
2.2石莲泉
创意：
地
主体内容：
温泉催开文明花。
表现形式：
全新的艺术建筑表现中华文明之始的三皇五帝部落。
项目分类：
旅游项目。
项目地点：
与“石莲圣峰”遥相呼应的山林与平野之间。
用地性质：
一部分是山林景点用地，另需200亩左右旅游用地。
投资估算：
人民币4亿元左右。
2.3和谐万象创意：
人主体内容：
地球村。
表现形式：
艺术表现世界各国不同民族的建筑形态、呈现和谐世界的文明万象。
项目分类：
文化地产。
项目地点：
待规划。
用地性质：
房地产地、500亩左右。
投资估算：
人民币20亿元左右
2.4黄梅飘香：
创意：
戏
主体内容：
中国戏剧博览园。
表现形式：
以黄梅戏为代表，呈现中国戏剧百花园。
项目分类：
旅游及部分商业项目。
项目地点：
待规划。
用地性质：
旅游用地200亩左右。
投资估算：
人民币10亿元左右。
2.5缤纷大舞台
主体内容：
会展中心、宾馆饭店
表现形式：
地标建筑
项目分类：
旅游项目
项目地点：
靠近“和谐万象”
用地性质：
酒店用地、100亩左右
投资估算：
人民币10亿元左右
2.6欢乐海：
主体内容：
游乐园。
表现形式：
各种游乐设施。
项目分类：
旅游项目。
用地性质：
旅游用地200亩左右。
投资估算：
人民币10亿元左右。
2.7愚人谷
主体内容：
名人及艺术家工作室，艺术馆，博物院群。
表现形式：
由名人及艺术家自己设计建造的工作室及艺术馆，
项目分类：
文化地产。
用地性质：
文化发展用地，500亩左右。
投资估算：
人民币20亿元左右。
2.8、百艺街
主体内容：
丰富多彩民间艺术。
表现形式：
艺术品商业街。
项目分类：
商业地产。
用地性质：
商业用地300亩左右
投资估算：
人民币15亿元左右博物馆。
2.9锦绣江南
主体内容：
将大江南的特色小吃、农家饭店、农副产品等汇聚在一起。
表现形式：
商业街，集市。
项目分类：
商业地产。
用地性质：
商业及公共设施用地300亩左右。
投资估算：
人民币10亿元左右。
2.10徽商风云录
主体内容：
表现徽商闯天下的过去，现在和将来。
表现形式：
浮雕、园雕及景观等综合艺术表现。
项目分类：
文化旅游项目。
用地性质：
文化用地200亩左右。
投资估算：
人民币10亿元左右。
八、项目规划及用地
本项目总体规划是整个2.2万亩的石莲洞国家森林公园，但因公园的用地性质只能用于项目景点建设，因此尚需宿松县配套2500亩左右的土地作为项目的开发用地。
九、项目特色
本项目是以文化创意打造旅游品牌的全新模式，它的特点是：
点、线、面、连成整体，快速激活区域经济的全面发展，横空出世般地成就行业的领军品牌，为所在区域开辟一条可持续发展的绿色智慧大道。
点：
聚焦
大势带小势，焦点创奇迹
大势是中国当代主政的和谐理念，小势是宿松区域践行和谐理念的事业。
焦点是本项目中诸多世界首创，中国第一的文化亮点。
线：
辐射
石莲洞国家森林公园的先锋项目是“石莲圣峰”，它横空出世的张力呈现了和谐盛世，文化繁荣的气象，它将从一开始就会引起媒界及高层的关注。
与此同时，整个公园的所有子项目将会受到各路商贾的亲睐，对整个宿松的产业转型起到强有力的推动作用。
面：
连动
石莲洞国家森林公园项目策划是在皖、鄂、赣三省交汇的长江边打造一个践行和谐世界理念的地球村，是中华文化走向世界，世界各国的民族文化涌入中华的大舞台。
文化创意是当代经济发展的灵魂，以开放，积极的文化心态面向世界，包容世界才能促使区域经济的连动发展。
十、效益分析
本项目的综合效益大于局部效益，社会效益大于经济效益。
通常一个城市的发展是硬实力带动软实力，但本项目的创意策划紧紧把握了天时、地利、人和的成功要素，以大势带小势，以文化促经济，它将以超凡的速度提升一个城市的软实力。
通过软实力的品牌效应带动整个城市硬实力的全面发展，最终实现宿松县综合实力的全面提升。
十一、项目意义
本项目具有以下意义：
1、高度
以民营资本的形式建设超大规模的文化旅游项目，在全国范围内率先践行中央提出的“和谐理念”，这一创举是对中央执政方针的高度呼应，对社会主义文化大发展大繁荣的伟大号召具有榜样的推广作用。
2、广度
篇三：
文化地产论坛策划书
xxxxx房地产论坛策划书
一、活动背景
随着政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，房地产开发受到一定程度的抑制。
由此，众多房地产开发商放缓了发展步伐，造成公司效益滑坡，公司发展停滞不前，房地产开发是否有新的发展思路、新的商机，成为各房地产开发商最为关注的话题。
二、活动主题
健康、发展、开拓：
谋求文化地产发展新思路三、组织单位
活动主办：
xxxxxxxxxxx活动承办：
xxxxxxxxxxx四、活动对象
1.政府领导（包括xxxxxxxxxxx等）；
2.房地产行业巨头（包括xxxxxxxxxxx等房地产开发商）；3.广大群众。
五、活动目的
1.增进与政府之间的友好合作关系；2.宣传公司品牌，提高公司在国内的知名度；3.了解国内各区域房地产相关政策，把握发展重点；4.探索公司房地产未来发展方向。
五、活动时间
xx年x月x日（星期x）六、活动地点xxxxxxxxxxx七、参与人员xxxxxxxxxxx八、活动内容1.旅游2.会议3.晚宴4.员工表演5.合影留念九、活动预期效果
1.使公司与各市政府的关系更加友好；
2.使各市政府领导深入认识公司，通过活动建立起公司的关系脉络；
3.了解国内房地产发展动向，挖掘各市政策优势，有重点的选择发展区域，实现效率及效益最大化；
4.通过此次活动，了解各城市的最新规划动态，把握契机，力图了解到各城市的现有招标项目，挖掘合适项目并寻机参与其中。
十、行程安排
十一、经费预算
十二、物料清单
升级会员 