7A版智能楼宇管理系统.docx
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7A版智能楼宇管理系统
智能楼宇管理系统
一、概述
由新加坡科技电子有限公司开发设计的智能楼宇管理系统UNIZONST8800是目前世界上先进的楼宇管理系统。
新加坡科技电子有限公司不但拥有雄厚的人力、物力资源，公司更以其多元化，全球化和致力于创新的精神，为客户提供优良的服务。
智能楼宇管理系统从逻辑上来讲是建立在高速主干网络的基础之上，将楼宇设备管理系统（BMS）、办公自动化系统（OA）和通信自动化系统（CA）联接起来，形成一体化楼宇管理系统。
智能楼宇管理系统从基本管理功能上来讲分为两个层次来实现，即：
楼宇商务管理和楼宇基础设施管理。
楼宇商务管理的功能如下：
－进行大楼内全局的监测、控制和管理。
－进行所有信息的集成管理。
－提供领导人综和性全局决策辅助。
－进行全局事件管理。
－对办公自动化系统（物业管理）的信息汇总。
－利用通信系统，为商务活动提供增值服务。
楼宇基础设施管理的功能如下：
－对大楼内所有的机电设备进行集中监视功能
－对大楼内所有的机电设备进行集中控制功能
－对大楼内所有的机电设备进行集中综合管理
智能楼宇管理系统网络的设计通常采用高速主干网络，如ATM，交换式100M高速以太网或千兆以太网的方案。
在本方案中我们采用100M高速以太网。
主干网络应采用光纤作为传输媒体，并选用高档PC服务器作为网络服务器,主干网络协议采用TCP/IP协议。
根据GG商务中心弱电系统投标技术要求和功能要求，采用UNIZONST8800智能楼宇管理系统，把BA、FA和SA这三个系统集成，为GG商务中心在楼宇管理、设备管理与综合事务管理之间提供信息的交互与共享，它能把不同子系统的图形显示界面统一在一个图形界面上，可以一目了然地进行监控，对其所监控的对象发生事件的响应是是同步的和实时的。
二、智能楼宇管理系统功能描述
智能楼宇管理系统的功能包括硬件与软件二部分。
其中由硬件组成了系统的基本物理架构，而软件则是整个系统的灵魂。
（一）楼宇设备管理系统（BMS）硬件
由于现代计算机系统的高速发展，使得网络系统的发展也随之日新月异。
系统对硬件的要求也越来越高。
系统的结构应满足：
-高质量
-灵活性
-扩展性
-可靠性
-开放性，以及
-响应快速
智能楼宇管理系统采用1台IBM小型机作为主服务器，由中央集线器（SwitchingSystem）和各子系统的网络系统组成，本局域网采用100M高速以太网。
主干网采用目前国际上流行的TCP/IP协议，以便大厦网络具有良好的间容性和扩展性。
为了能使异种网也能够在本网络上进行集成，我们采用网络接口网关（DG）的技术连接不同类型的网络。
另外，采用网络接口网关（DG）技术，还可以使各子系统更加独立，在设计和使用过程中各子系统都不会发生相互的干扰，而各子系统间的通讯协议转换操作都在网关中进行。
在本系统中提供的网关包括与FAS系统联接的网关，与BAS系统联接的网关，与SMS系统联接的网关。
以上的网关包括计算机硬件，基本软件模块和网络接口卡。
网关的设计与开发包括第三方的通讯协议与通讯接口硬件接口。
第三方应免费提供供接口的通讯协议与硬件设备，以及必要的技术服务。
在系统中配置了二台操作员工作站，及报警与报表打印机各一台。
（二）楼宇设备管理系统软件
智能楼宇管理系统能提供安全、舒适、便捷的卓越服务，科学先进的管理机制，以及节省能源消耗和人事成本。
其功能主要为：
1.系统集成功能描述
1.1集中的监视、控制和管理功能
智能楼宇管理系统包括监控与管理二层功能,它通过通讯与数据网关（DG）和主干部网络，将各子系统集成到同一个计算机平台上，建立起整个建筑的机电设备的中央监控与管理界面，在这个统一的界面上可以采用文本格式，也可以是图形窗口。
通过这个界面可以十分方便、简单的实现对大厦内被集成的各子系统实施监视、控制和管理。
并且还可以通过上述主要网络连接若干台工作站（部门分控工作台），这些工作站的操作也可以在这一个统一的界面上，操作者可以得到所需的集成系统信息和控制相关的设备（操作员的监视和控制权限受担任级别的限制）。
1）集中监视的信息有：
－楼宇设备自控系统（BAS）：
所监视的机电设备运行状态，故障报警（这些机电设备为：
空调设备、给排水设备、变配电设备、照明设备、电梯设备）以及运行和检测参数的变化值（这些参数是：
温度、湿度、流量、压力、电流、电压等）。
－保安报警系统（SMS）：
所有防盗报警探头的正常/报警状态、线路的监视开路/短路状态。
监视巡更系统，出入口控制系统的状态，可以与闭路电视系统集成联。
－消防自动报警系统（FAS）：
消防报警系统相对独立，智能楼宇管理系统监视FAS系统设备的状态包括：
●运行状态、故障报警、火灾报警探头的工作状态（正常/报警）、报警探头位
置、报警时间记录显示
●相关设备联动状态（例如：
水泵、电梯、风机、广播设备）。
－智能楼宇管理系统与其他相关子系统的联网：
系统的设计与开发以标准化与开放性为基础，便于将来的扩展与升级。
2）集中的控制
－楼宇设备自控系统（BAS）：
设备的开/关控制、启/停控制（这些设备是：
空调风机、水泵、照明控制箱、电梯等）。
风门执行器、调节阀、变频调速装置的连续调节，以及运行参数的设定和修改。
－安保管理系统（SMS）：
报警探头的布防和撤防。
门禁系统包括读卡机控制方式的修改，通道门的手动控制。
3）各子系统之间的联动
楼宇设备自控系统（BAS）、保安管理系统（SMS）、闭路电视监控系统（CCTV）、智慧卡门锁系统（ACS）、火灾报警系统（FAS）、广播系统（PA）、内部交换机系统（PBG）、上述子系统可以根据实际情况的需要，编制相应的逻辑联动控制程序,例如：
当发生火灾报警时所需的相应联动控制程序。
∙FAS对BAS的联动控制及状态反馈。
∙FAS对智慧卡门锁系统的联动控制及状态反馈。
∙FAS对广播系统的联动控制及状态反馈。
∙FAS对电梯系统的联动控制及状态反馈。
∙FAS对闭路电视监控系统的联动控制及状态反馈。
∙局部区域照明、空调启动或关闭。
∙局部区域照明定时启动或关闭。
∙指定地址的通道门的控制。
各执行系统应能接受智能楼宇管理系统通过网络传送的指令并据此作出相应控制动作。
1.2信息集成和综合处理
集成各子系统的各类信息（如运行状态、故障报警、参数变化、执行联动程序等），可按设备、楼层、功能进行分类记录和存贮，同时也可以按时间区间、设备类别、楼层、功能进行分类统计和打印。
以上各类数据报表提供给行政管理人员，并通过分析数据报表求取大厦可以节省的运行成本和预测大厦的物资需求。
1.3全局事件的管理
通过对有关子系统的集成，可以更有效对整个建筑内的各类事件进行全局管理，这样即节省了人力，也提高了大厦对突发事件的响应能力，使主管人员迅速作出决策，以减少某些事故带来的危害和损失。
例如当发生火警突发事件时的全局事件处理程序，或发生盗警时的全局应急防范措施和监控程序等。
1.4流程自动化
智能建筑管理系统，可以通过编制时间响应程序和事件响应程序的方式，来实现建筑内机电设备流程的自动化控制。
例如：
空调机和冷热源设备的最佳启停和节能运行控制；电梯、照明回路的时间控制程序；生活水箱的自动补水；变配电系统有关动力设备的甩负荷流程控制与节能管理等。
这些流程自动化控制与管理，不但可以节省人员的手动操作，使大厦机电设备运行处于最佳状态，同时还可以节省能源消耗和人事成本。
1.5一体化的主干网络
如前所述主干网采用目前国际上流行的TCP/IP协议，以便大厦网络具有良好的间容性和扩展性。
操作系统采用WindowsNT，数据库系统采用MicrosoftSQL。
系统的数据通讯可通过ODBC，DDE。
系统也支持通过MODEM进行远程访问RAS。
1.6智能化图形界面
智能楼宇管理系统提供智能化的用户图形工具，包括模板，图形库，精灵库和自动化的联接功能。
1.7分布式的数据库系统
系统的数据库结构为分布式的，但是管理上是全局式的，即在任何一台操作员工作站上均可以配置，工作组可同时访问同一个数据库，其访问权限由用户名和他的密码进行保护。
1.8从因特网的访问
随着因特网的不断发展，网络的安全技术也不断趋于成熟，使得用户在家里或在任何一个可以上网的地方都可对系统进行访问与操作。
如在系统中增加一台因特网服务器，即可认用户实现方便、快捷的因特网远程访问。
2.一体化和集成通讯接口功能描述
根据招标技术要求以及现代网络和通讯技术的高速发展的实际情况，通过智能化系统的一体化集成，建立GG商务中心内各专业计算机系统与主干网络的互联，实现信息资源的共享。
各专业计算机系统的通讯接口，符合标准化、规范化，和开放性的要求；并具有与各类异域网络、总线制网络之间的联接和信息交换能力。
GG商务中心内专业计算机主干网络的一体化集成通讯接口，系指由智能楼宇管理系统与今后GG商务中心内信息集成系统主干网络实现互联，并通过一体化系统集成的通信接口，实现与办公自动化系统（OAS）和通信与网络系统（CNS）交换信息与数据的数据库和服务器平台，一体化集成系统通信接口满足以下的技术规范要求：
－通讯接口通过BMS系统的TCP/TP协议，实现与企业主干网络（千兆乙太网
/Ethernet或ATM网络）互联。
－通讯接口可以实现将BMS系统的实时监控数据以Web的方式独立的在整个
建筑内部企业网Intranet上发布（浏览BMS信息需通过安全保护模式）。
－通讯接口可以实现在主干网络上的计算机用户（如办公自动化系统计算机桌
面终端），在Intranet网络安全保护模式下以Web浏览器方式访问GG商务中心内的IBMS系统。
－通讯接口可以通过ODBC数据库互联，将IBMS系统的实时监控数据提交到
GG商务中心信息集成系统主干网络上的办公自动化数据库服务器和物业管理信息系统数据库服务器站点上。
－通讯接口可以满足远程用户通过拨号方式（Internet/Intranet），并在安全保护模
式授权下，浏览GG商务中心内IBMS系统相关的信息和页面。
3.物业管理系统功能描述
智能建筑物管理系统，不但可以实现上述楼宇设备管理系统的基本功能，还可以实现与办公自动化（OA）和通信系统（CA）的集成，以实现集成信息资源的共享，提高整个建筑综合管理的科学性和高效率。
在本方案中设计的物业管理模块是指通过先进科学的管理模式和完善的组织结构形式，来提高管理的效率，以及竞争能力。
物业管理的内容包括：
建立整个建筑内设备、物资数据库，有效跟踪与管理整个建筑的平面空间及设备物资资源，从而强化物业管理的能力。
功能模块包括：
1）文档管理
提供基本的软件模块，根据用户的要求进行定制。
文档包括合同，竣工资料等。
2）信息查询
提供信息查询功能，可根据用户的要求进行定制。
3）统计报表
提供报表工具，供用户制定自己要求的表格。
4）异常报警
通过能报警的全局管理，提供各子系统的报警信息。
5）多媒体
系统可根据要求加入多媒体信息系统。
软件可支持多媒体的要求。
用户可在将来需要时加入相应硬件。
6）设备管理
系统可提供设备管理模块，对设备运行时间和工作状态进行管理，提供预防性维护的管理。
7）统计决策
可对集成的信息进行统计，供各部门决策使用。
8）领导综合决策
可为领导提供定制的用户界面，辅助领导进行查询和决策。
9）系统维护
由系统管理员进行操作，系统的维护包括数据库的维护与用户的维护。
10）考勤与预定
可提供考勤与预定的功能，供人事部分和后勤部分进行考勤和设施预定的管理。
11）服务管理
可根据用户的要求提供服务管理的功能，其他主要包括物业管理，门禁管理和车库管理等。
三、系统配置说明
综上所述，智能楼宇管理系统主要提供楼宇基础设施管理功能，并提供了与楼宇商务管理方面的接口。
主要系统设备配置如下：
1.主服务器
－IBM小型机
－100Base-T网卡
2.智能楼宇管理系统工作站
－IBM兼容机，
－》=PIII500MHz
－64MB内存
－8GB硬盘
－》=19"彩显
－100Base-T网卡
3.楼宇设备自动化系统网络接口网关
4.综合保安管理系统网络接口网关
5.消防报警系统网络接口网关
6.系统报警打印机
7.系统报告打印机
8.楼宇设备管理系统网络集线器
四、小结
新加坡科技电子有限公司是率先将智能楼宇和系统概念引入中国楼宇市场的公司之一，并以其雄厚的技术实力承接了上海博物馆和浦东金茂大厦智能系统工程，并且不断创新发展，引导智能楼宇的发展方向。
传统的智能楼宇集成分为二个过程，即从BA到BMS，BMS到IBMS，其中BMS是基于BA系统的集成管理系统，只是在BA的平台上增加了有关信号通信、协议转换和控制管理等模块，但无法实现整个弱电系统的集成。
传统的IBMS虽然集成功能卓越，具有很强的信息处理与数据通信能力，但其实现较为复杂，系统造价高。
业主往往在建设初期因预算原因，不能一步到位IBMS，希望先建设BMS，再在将来发展到IBMS，但实际上很难实现，因为BMS的平台是基于BA平台基础上的，这决定性制约了BMS向IBMS发展的空间。
新加坡科技电子有限公司以其卓越的创新能力超出传统的思维框架，以可以灵活组合的UNIZONST8800为IBMS平台，向下“剪辑”成BMS，同时BMS以TCP/IP网络为平台，通过具有Web功能的BMS数据库服务器，可以十分方便地扩展与办公自动化（OAS）和通讯与网络系统（CNS）建立数据交换，实现IBMS一体化系统集成。
新加坡科技电子有限公司处处为客户着想，凭借雄厚的开发实力和先进的理念，推出最新的UNIZONST8800，以BMS的价钱实现IBMS的功能，再一次地引导了智能楼宇集成的革命，开创了智能楼宇集成（IBMS）真正走向客户的新纪元。
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