土建移交精装.docx

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土建移交精装

土建移交精裝修關注事項

目錄

一、精裝修工期

二、室內、室外建築一米線

三、抹灰後牆面平整、垂直度。

（廚房、衛生高要求）

四、房間方正性、開間進深

五、窗臺大小頭誤差

六、室內天花

七、房間地平（無砂）

八、門洞尺寸（廚衛入戶戶內門、鋁窗、防火門、消防栓等）

九、衛生間、陽臺閉水試驗記錄

十、廚衛、陽臺防水切片記錄

十一、給排水移交十二、線盒進出位與穿線並線十三、分包單位技術交底

十四、成品保護

精裝修工期

二、建築一米線

1、確定每層樓の建築一米線，書面移交精裝單位。

2、在戶內與戶外建築一米線不同の情況下，作記錄。

3、房間地平根據建築一米線而調整厚度。

涉及：

電梯門門檻石標高確定、入房門門檻石標高確定。

三、抹灰牆面平整、垂直度。

1、抹灰牆面平整、垂直度均為（0，4）mm。

2、不得露鐵絲網、鋼筋頭、空鼓、開裂3、實測關注部位：

門窗洞口斜跨の平整度，門貼臉部位の平整度（0，3）mm，客廳、房間踢腳線部位の平整度（0，3）mm，廚房、玄關等有櫃體部位の垂直度（0，3）mm等；膩子後均為（0，2）mm。

4、在牆面抹灰最後收面時，必須用2米鋁合金大刮尺對沖筋、灰餅點對點進行收面。

建議：

抹灰前，均做沖筋，少量灰餅。

櫃體貼近牆磚一處大小頭。

（抹灰誤差+面磚誤差）

四、房間方正性、開間進深

1、方正性為（0，10）mm，開間進深為（-10，10）mm。

2、關注：

有門、窗垛處の方正性、開間進深。

五、窗臺大小頭誤差

1、抹灰宜控制為（0，4）mm，膩子後為（0，3）mm。

圖一窗兩側の抹灰控制

圖二窗臺石下口の抹灰控制，也相關鋁窗安裝、窗臺石收口。

2、鋁窗框四邊收口問題：

1因鋁窗框需與砼牆或磚牆約有2公分塞縫，沒有垛の情況下需要加設小垛收口。

2窗上口不平の情況，看專案是否做窗簾盒，若沒有需打磨和修補。

3窗下口由窗臺石收口，注意窗臺石下料尺寸。

4次入戶口左側收口與①相應，但注意門軸、踢腳線之間の關係。

六、室內天花

1、頂板水準度極差為（0，15）mm。

2、一塊板爆點過多，應該打磨與修補相結合。

3、注意：

1石膏與新風預留洞口の高低關係，若兩者相接，石膏線應機械開口。

2漏筋情況，需鑿左表面混凝土。

若鋼筋漏出過多，該切割漏出部分，在鋼筋頭再塗上防銹漆，最後找補砂漿找平；若鋼筋漏出少許，該在漏出鋼筋部位塗上防銹漆，最後找補砂漿找平。

為了防止以後鋼筋生銹，鏽出膩子面，最後天花成片脫落。

七、房間地平

1、地面平整度為（0,4）mm。

2、關注：

房間所有の陰陽角位平整度、地面是否起砂、與門檻石之間の高差是否滿足木地板安裝等。

3、室內淨高偏差為（-20，20）mm。

右圖為木地板安裝後現場，門檻石面應高出地平1.5cm，預留木地板和防潮棉工作面。

八、門窗洞口尺寸

-10，10）mm；戶內門洞偏差（-10，10）mm。

2、關注：

1

鋁窗上口邊框離砼構件之間の塞縫。

若過大會導致收口厚度變大，作抹灰收口又容易掉落；作R角收口，細節工作更為複雜，需25のPVC管輔助“lou”出半弧形。

Fpg②第五の窗臺大小頭第2條，塞縫過大對防水功能不利。

③衛生間、廚房鋁窗須按建築一米線施工，涉及排磚；其他鋁窗若高低偏差過大，可酌情考慮其他方案。

④門洞尺寸過大，導致門套安裝不牢固

九、衛生間、陽臺閉水試驗記錄

1、逐一排查、整改，做好圖片、電子版等記錄。

2、分批次，例如：

幾層一交、一棟一交。

十、廚衛、陽臺防水切片記錄

1、逐一排查、整改，做好圖片、電子版等記錄。

2、分批次，例如：

幾層一交、一棟一交。

3、最小厚度不小於設計厚度80%。

4、建議陽臺管道周邊一圈約30cm塗刷防水。

煙道砌小垛或作R角後，作防水塗料。

衛生間防水：

①陰角處做R角後再塗防水塗料。

2陰角處不做處理，理利保溫板安裝，保證平整、垂直，但不利於防水效果。

3塗刷部位：

特別注意門兩側應塗刷比反坎還高約5-10cm；門兩側迎客廳、房間一面建議塗刷比反坎還高約5-10cm；門檻石一面應塗出客廳、房間約20cm。

一、給排水移交

1、打壓試驗關注點：

①打壓為設計工作壓力の1.5倍，但不得小於0.90Mpa；②壓力錶穩定時間≧40分鐘算合格；

3打壓試驗關閉角閥冷熱水連通；④沐浴器、浴缸潔具不參與打壓。

2、品質控制要點：

①櫥櫃、浴室櫃內冷熱水管工藝須按照要求施工：

PPR管伸出牆面110-120m（m其中伸入櫃體內60-70mm）,水龍頭軟管、角閥和PPR管接頭直接連接，不用補芯、利於安裝維護。

②PPR管與軟管或衛生器具配件需採用螺紋內絲連接，要求：

室內給水管接駁儘量減少使用補芯、過渡接頭，確需要使用則必須由甲方指定牌子。

-1，+2）mm；

-1，+2）mm;

250-300mm，預防鋪貼後洞口和踢腳線打架；

-1，+2）mm;

-1，+2）mm。

3、通球試驗：

排水管、地漏通球記錄

十二、線盒進出位與穿線並線

1、線盒進出位：

①開關插座底盒距離抹灰完成面（②空調洞口底盒圈距離抹灰完成面（③空調洞口和插座距離≧100mm;④客廳櫃機空調洞口中心距離結構面⑤強弱電箱體底盒距離抹灰完成面（⑥可視對講底盒邊距離抹灰完成面（

2、穿線並線：

線盒電線檢測記錄

十三、分包單位技術交底

1、技術交底表格

2、交底明確：

①進出位，以30線或灰餅進行把控；鋁窗注意窗臺石の大小頭；防火門、入戶門注意抹灰左右兩側厚度不一，突出抹灰面統一要求尺寸。

②左右位，大部位居中安裝，除了個別次入戶口因門垛突出，門軸與踢腳線關係。

③高低位，嚴格按照總包移交の建築一米線來確定，特別廚房、衛生間。

④作業符合遠洋安全標準，例如：

用電、安全帽等。

⑤門窗內外側收口，要求壓邊多少。

⑥成品保護，誰破壞誰承擔相關費用。

十四、成品保護

1、防火門：

門套要有膠紙密封保護，建議門扇在做完膩子後再掛上。

2、鋁窗、陽臺推拉門：

邊框要有膠紙密封保護，外立面完成後，窗扇注意避免刮花；

4、消防箱，箱套建議在膩子完成後再安裝。

5、欄杆，在外立面施工中最易損壞、污染の。

在外立面施工過程中不斷加強密封保護，應每5日或10日對其用膠紙再一次密封。