恒大标准化设计方案指引.docx
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恒大标准化设计方案指引
一恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引
根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
1、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构分类
常用的结构形式
楼板装修层总厚度（mm）
首层层高
2）含钢量指标（kg/m
备注
钢筋配置方案1
钢筋配置2方案
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80
52~58
48~54
130
54~60
50~56
联排别墅
异形柱框架
80
47~53
43~49
130
49~55
45~51
5层以下叠式别墅
异形柱框架
80
41~47
37~43
130
43~49
39~45
11~12层小高层住宅
异形柱框剪或剪力墙
80
同标准层
36~41
34~38
4.45~5M
38~43
36~40
130
同标准层
38~43
36~40
4.45~5M
40~45
37~42
18~19层高层住宅
剪力墙
80
同标准层
39~44
36~40
4.45~5M
40~45
37~41
130
同标准层
41~46
37~42
4.45~5M
42~47
38~43
层20~26高层住宅
剪力墙
80
同标准层
42~47
38~43
4.45~5M
43~48
39~44
130
同标准层
44~49
40~44
4.45~5M
45~50
41~47
27~32层高层住宅
剪力墙
80
同标准层
45~51
42~47
4.45~5M
47~53
43~49
130
同标准层
47~53
43~49
4.45~5M
55
～49
45~51
注：
1）钢筋配置方案1：
板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2）钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400；
梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3）计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4）本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5）本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6）对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1M的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
7）低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
8）本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
9）本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
2、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构分类
常用的结构形式
楼板装修层总厚度mm（）
首层层高
2）kg/m含钢量指标（
备注
钢筋配置1
方案．
钢筋配置2
方案
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80
60~66
56~62
130
62~68
58~64
联排别墅
异形柱框架
80
55~61
51~57
130
57~63
53~59
5层以下叠式别墅
异形柱框架
80
46~52
42~48
130
48~54
44~50
11~12层小高层住宅
异形柱框剪或剪力墙
80
同标准层
38~43
36~40
4.45~5M
40~45
38~42
130
同标准层
40~45
38~42
4.45~5M
42~47
39~44
层18~19高层住宅
剪力墙
80
同标准层
41~46
38~42
4.45~5M
42~47
39~43
130
同标准层
43~48
39~44
4.45~5M
44~49
40~45
20~26层高层住宅
剪力墙
80
同标准层
43~48
39~44
4.45~5M
44~49
40~45
130
同标准层
45~50
41~46
4.45~5M
46~51
42~47
层27~32高层住宅
剪力墙
80
同标准层
50~56
47~52
4.45~5M
52~58
48~54
130
同标准层
52~58
48~54
4.45~5M
54~60
50~56
注：
1）钢筋配置方案1：
板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上）；HRB335．
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2）钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400；
梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3）计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4）本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5）本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6）本指标适用于设计基本地震加速度为0.10g，如为0.15g时用钢量在上表基础上增加2.0kg/m2。
7）对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1M的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
8）低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
9）本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
10）本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
3、8度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构分类
常用的结构形式
楼板装修层总厚度）（mm
首层层高
2）kg/m含钢量指标（
备注
钢筋配置1方案
钢筋配置2方案
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80
66~72
62~68
130
68~74
64~70
联排别墅
异形柱框架
80
61~67
57~63
130
63~69
59~65
5层以下叠式别墅
异形柱框架
80
52~58
48~54
130
54~60
50~56
11~12层小高层住宅
异形柱框剪或剪力墙
80
同标准层
43~48
41~45
4.45~5M
45~50
43~47
130
同标准层
45~50
43~47
4.45~5M
47~52
44~49
18~19层高层住宅
剪力墙
80
同标准层
45~50
42~46
4.45~5M
46~51
43~47
130
同标准层
47~52
43~48
4.45~5M
48~53
44~49
层20~26高层住宅
剪力墙
80
同标准层
48~53
44~49
4.45~5M
49~54
45~50
130
同标准层
50~55
46~51
4.45~5M
51~56
47~52
层27~32高层住宅
剪力墙
80
同标准层
55~61
52~57
4.45~5M
57~63
53~59
130
同标准层
57~63
53~59
4.45~5M
59~65
55~61
注：
1）钢筋配置方案1：
板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2）钢筋配置方案2：
。
HRB400板钢筋
梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3）计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4）本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5）对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1M的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
6）低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
7）本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
8）本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
二酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标指引
为了控制酒店及六大中心大跨度钢结构成本，制定大跨度屋面钢材含量控制指标。
2）kg/m用钢量控制指标（屋面结构做法工程
7度及7度以下抗震设防
8度抗震设防
酒店
酒店大堂
钢承板+钢筋混凝土板
60
63
酒店穹顶
钢筋混凝土板钢承板+
80
83
会议中心
150人会议厅
钢筋混凝土板钢承板+
65
68
人会议厅300
钢筋混凝土板钢承板+
54
57
500人会议厅
钢筋混凝土板钢承板+
58
60
运动中心
游泳馆
彩钢夹芯板
28
30
羽毛球、网球室
平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板+钢筋混凝土板
48
50
旱冰场
平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板+钢筋混凝土板
48
50
饮食中心
宴会厅
钢承板+钢筋混凝土板
63
66
娱乐中心
歌舞大厅
彩钢夹芯板
30
32
注：
1、酒店及六大中心大跨度钢结构屋面面积按水平投影面积计算。
2、钢材包括钢结构杆件、节点、檩条、支座支托及预埋件用钢量，不包括钢承板、彩钢板、钢筋及抗剪连接件。
3、酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标是根据集团设计院提供的鄂州、清新、天津金碧天下钢结构屋面做法及昆明金碧天下原集团同意的做法（详恒方文（成本）-2009-01）制定的，如屋面做法与上述不符时应上报用钢量控制指标设计成本质量控制中心审批。
三小区用电负荷报装计算指引
1、概述
为合理控制住宅小区用电负荷报装容量，达到节约工程成本目的，制定本报装计算指引，供各地区公司工作中执行。
2、适用范围
本指引适用于住宅小区用电负荷报装容量的计算，不作为施工图设计指引。
3、报装原则
小区用电负荷报装容量采用需要系数法计算，负荷指标及计算系数取值应按照以下原则：
切合当地用电实际水平，遵循环保节约精神，以满足实际用电需求为尺度，尽量减少变压器报装容量。
4、住宅用电负荷指标及需要系数
因气候、用电习惯的差异，不同地区用电水平相差较大，在变压器容量报装时应按照下面表4－1至表4－4规定值范围内选取单位用电指标及需要系数。
4.1、广州市住宅用电负荷指标选取标准
表4－1广州市住宅用电负荷指标
户建筑面积2（m）
2（W/m负荷指标）
）kW户安装容量（
户报装容量（kW）
S≤80
60
4
4
＜80S≤120
60
6
4
S≤150120＜
60
8
6
≤150＜S180
60
10
6
S180＜≤200
60
12
8
≤＜200S300
60
15
8
400300＜S≤
50
18
10
520＜400S≤
40
19
10
640S520＜≤
40
22
12
800
≤＜640S
40
28
14
注：
1.由户报装容量累加后不再打系数。
2.负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。
4.2、广州市以外地区住宅用电负荷指标选取标准
广州市以外地区按A、B两类地区选取不同用电负荷指标，两类地区划分原则为：
类地区—所在楼盘的气候，基本为夏热冬暖、夏热冬冷、寒冷地区以及部分A．
严寒和温和地区，原则是或夏天普遍需要使用空调，或冬天普遍需要采用电采暖，即用电负荷较大的地区。
例如：
沈阳、南宁、贵阳、天津、西安、洛阳、南京、合肥、上海、启东、武汉、长沙、鄂州、成都、重庆、郑州、南昌、石家庄、济南、广东、海南各地等。
B类地区—所在楼盘的气候，基本为部分严寒、温和地区，原则是夏天基本不需使用空调，并且冬天基本不需采暖或由市政集中供暖，即用电负荷较小的地区。
例如：
包头、昆明等。
楼盘所在地区气候或用电情况有别于上述分类，或上述城市分类举例与实际
情况不符时，其负荷指标应通过负荷分析合理确定，如太原。
表4－2A类地区住宅负荷指标
2户建筑面积（m）
2）负荷指标（W/m
户安装容量（kW）
80S≤
60
4
80＜S≤120
60
6
150≤120＜S
60
8
150＜180S≤
60
10
200＜180S≤
60
12
300≤S200＜
60
15
＜S≤400300
50
18
520S＜≤400
40
19
640520≤＜S
40
22
800
≤S640＜
40
28
表4－3B类地区住宅负荷指标
2）户建筑面积（m
2）负荷指标（W/m
户安装容量（kW）
80
≤S．
40
3
80＜S≤120
40
4
150S≤120＜
40
5．5
150＜S≤180
40
6．5
200S180＜≤
40
7．5
200＜S≤300
40
10
S≤400300＜
35
12
520S≤400＜
35
16
640S＜≤520
35
20
800
640S≤＜
35
24
注：
负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。
4.3、住宅用电负荷需要系数选取标准
表4－4住宅用电负荷需要系数
每相户数
需要系数
3
1
4
0.95
6
0.75
8
0.66
10
0.58
12
0.5
14
0.48
16
0.47
18
0.45
21
0.43
24
0.41
及（含10025100）～25
0.40
200200100～（含）
0.33
200
＞
0.26
注：
本表以《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇/电气》（2007版）为依据。
、公共设施用电负荷指标及需要系数5．
住宅小区公共设施的变压器报装容量计算按下表选取用电指标及需要系数：
表5－1公共设施负荷指标及需要系数
公共设施
负荷指标
需要系数
备注
自行车库、汽车库
明户型：
照豪华221W/m，动力10W/m
2<3000m时0.8；23000～15000m时2时0.7；＞15000m0.5
机械车库按每个防火套每分区2套、停车设备另计5.5kW入
1.5
超豪华户型：
照明22W/m，动力10.5W/m
梯间照明
0.3kW/层多层洋房：
0.4
需考虑大堂及电梯空楼或荷的城市调负3kW负荷增加盘,
豪华户型：
0.6kW/层
0.8kW/层超豪华户型：
电话机房
25kW
（＜4000门电话）
0.8
根据楼盘实际户数可适当调整负荷
30kW门电～（40006000话）
宽带网机房
30kW
0.8
监防消防及安控中心
台监视（＜207kW
器）
0.8
10kW20（≥台监视器）
生活水泵
按提资
0.70
换热站
按提资
0.70
园室外、照明景用电
22W/m
0.8
当未有确切用电负荷情况下，按需照明的地面面积估算
电梯
低于10层：
7.5kW/台
2
详表5－
如电梯为OTIS以外其他品牌，应根据厂家产品资料作调整
台～1025层：
13kW/
18kW/3526～层：
台
泛光照明
10kW/栋
0.8
根据《恒大系统楼盘建筑泛光照明设计范－2007围确认书》（15－10）要求预留
表5－2电梯需要系数
电梯数量（台）
2
3
4
5
6
7
8
9
10～15
15以上
直流梯
0.91
0.85
0.80
0.76
0.72
0.69
0.67
0.64
0.60
0.55
交流梯
0.85
0.78
0.72
0.67
0.63
0.59
0.56
0.54
0．50
0.45
6、公建用电负荷指标及需要系数
住宅小区配套公建的变压器容量报装按下表选取用电负荷指标，与住宅一样分A、B两类地区，分类原则见第4.2节，如楼盘所在地区气候或用电情况不同于该分类，其负荷指标应通过负荷分析合理确定。
表6－1公建负荷指标及需要系数
公建类别基本周期大于6度7度8度9度部分框支剪力墙结构编号12317天然砂砾粉喷桩法3
14
A类地区负荷指标的结5s符合规范要√
B类地区负荷指标0.012（0.018）120130150~220求√√
需要系数抗震等级0.024（0.032）100√√
备注0.04不应采用80
底基层16
商铺堆载预压法
280W/m结构类型√√
250W/m√√√
0.7一√√
三二30
大型商业结构类型
2120W/m框架结构
280W/m
0.70.7抗震设防烈度
2≥1000m0.90.8
办公室框架-剪力墙、框架
270W/m核心筒结构-高度（m）≤80
250W/m6度7＞80≤80
0.70.850.75度＞80≤
0.958度9度
80＞80
学校材料名称
260W/m非底部加配合比或规格要求
230W/m抗压模量E（
0.6劈裂强度）Mpaσ
厨房含大量用电设备时另计备注Mpa）（0.6~0.8
幼儿园部分框支二灰沙砾
260W/m强部位的四7：
230W/m三三1300~1700：
1380
0.6二二
综合楼剪力墙结构二灰碎石水泥砂砾（石屑）
2100W/m剪力墙底部加强8：
270W/m7517：
1300~17001300~17005%~6%
0.7
泛光照明按30kW计不应0.5~0.8广东较常用0.4~0.6
注：
负荷指标允许根据实际情况作适当调整。
7、同时系数
在确定变压器单台容量时需考虑同时系数，变压器容量400kVA及以下时取0.95，400kVA以上时取0.9。
四小区备用电源选择指引
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