房地产经纪考试题.docx

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房地产经纪考试题

房地产经纪概论考试

一、单选[共50题，每题1分，总计50分]

1、关于经纪活动的方式，说法正确的是（　）。

A．居间是经纪行为中广泛采用的一种基本形式，其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定的合作关系

B．经纪活动中的代理，是一种广义的商业代理活动

C．行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为

D．行纪与代理的区别的是：

除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己不可以作为买卖人或出卖人

2、经纪的产生和发展是（　）的产物。

A．商品生产和商品交换发展

B．社会分工

C．物-物交换

D．制度改革

3、狭义的房地产服务业是《城市房地产经管法》中所称的房地产中介，不包括（　）。

A．房地产经纪业

B．房地产估价业

C．房地产培训业

D．房地产咨询业

4、服务业的迅猛发展之所以成为现代经济的一个重要特点，主要有几个方面的原因，不属于其原因的是（　）。

A．是工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革的结果

B．房地产业的业务内容丰富、手续繁杂、涉及面广

C．专业化分工越细，生产过程越迂回，经济活动日益网络化，因而沟通各类经济主体之间“物”的流通和信息流通的部门也越来越多

D．随着生活水平的提高，人们不再仅仅满足于商品的消费，需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

5、关于信息费与佣金，说法有误的一项是（　）。

A．佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用

B．两者的性质不同

C．收受信息费属于违法违规行为

D．两者的作用不同

6、收受（　）属于违法违规行为。

A．法定佣金

B．自由佣金

C．回扣

D．约定佣金

7、相对而言，经纪机构与委托人之间有较长期稳定的合作关系的是（　）。

A．居间

B．代理

C．行纪

D．租赁

8、被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）年的不予注册。

A．一

B．二

C．三

D．四

9、下列说法不正确的是（　）。

A．房地产经纪人可以在两个或两上以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动

B．房地产经纪人只有在自己注册的经纪机构执业

C．房地产经纪人协理限于辅助房地产经纪人执行经纪业务

D．房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业

10、分支机构能独立开发房地产经纪业务，（　）法人资格。

A．具有

B．不具有

C．不确定

D．依情况而定

11、房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是（　）。

A．工作丰富化

B．经管条理化

C．因岗设人

D．因事设岗和因岗设人

12、关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系，说法有误的是（　）。

A．执业关系

B．利益关系

C．法律责任关系

D．经济关系

13、房地产抵押合同是（　）。

A．要式合同

B．主合同

C．双务合同

D．从合同

14、下列说法中，错误的是（　）。

A．处分抵押物质可以选择拍卖方式处分

B．现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押

C．房地产抵押合同自抵押合同签订之日起生效

D．因企业兼并、合并而使房地产权属随之转移的，属于房地产转让，而不是单纯的权利人名称变更

15、建设工程抵押应符合条件：

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）%以上。

A．20

B．25

C．30

D．35

16、房地产代理业务流程包括（）个环节。

A．10

B．11

C．12

D．13

17、下列说法有误的有（）。

A．房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人

B．房地产代理行为是受被代理人规定权限限制的行为

C．代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，代理人对被代理的代理行为承担民事责任。

D．房地产代理合同的内容由当事人约定

18、房地产经纪合同是（）合同。

A．默示

B．明示

C．有偿

D．无偿

19、房地产租赁居间业务主要是（）

A．现房租赁

B．一手房租赁

C．二手房租赁

D．存量房屋租赁

20、目前，个人住房贷款的基本形式有（　）。

A．公积金贷款和信用贷款

B．公积金贷款和商业贷款

C．信用贷款和商业贷款

D．福利贷款和信用贷款

21、（　）指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。

A．信托

B．拍卖

C．经纪

D．买卖

22、投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资形式是（　）。

A．房地产置业投资

B．房地产经营投资

C．房地产租赁

D．房地产远期投资

23、同一个抵押物设定多次抵押的，后一抵押的存续期限（　）。

A．必须等于前一个抵押权的存续期限

B．不得早于前一个抵押权的存续期限

C．必须等于前一个抵押权的抵押期限

D．必须早于前一个抵押权的抵押期限

24、房地产交易中最敏感、最关键的因素就是（）。

A．物业

B．服务

C．价格

D．信用

25、关于房地产经纪信息，说法有误的是（　）。

A．房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息

B．没有房地产经纪行业信息，就如无M之炊，找不到服务对象

C．房地产经纪信息通常用文字性语言来表现

D．房地产经纪信息内容则是关于其所涉及对象的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述

26、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。

在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。

在考虑当前需要时主要考虑（　）。

A．信息的深度

B．信息的广度

C．信息的来源

D．信息的限度

27、在房地产经纪机构的客观信息表格中，有一种非常重要的表格-（　）。

A．日报表

B．月报表

C．客户登记表

D．来人登记表

28、下列对房地产经纪行业协会描述错误的是（）。

A．房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团组织

B．房地产经纪行业协会是行政机构

C．房地产经纪行业协会是按需设立的

D．房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力

29、不属于房地产经纪违规执业的法律责任是（　）。

A．民事责任

B．经管责任

C．行政责任

D．刑事责任

30、（）负责房地产经纪人协理从业资格注册登记经管工作。

A．各省级房地产经管部门

B．建设部房地产经管部门

C．各省级房地产经管部门或其授权的机构

D．建设部房地产经管部门或其授权的机构

31、（　）香港立法局通过一项动议，要求政府制定法律来监管地产代理。

A．1993年6月

B．1994年初

C．1994年9月

D．1995年8月

32、地产代理监管局主要负责（　）的工作。

A．与政府进行谈判，反映同业意见及为同业争取合理权益。

B．帮助会员熟悉、适应新的政策法规

C．界定发牌条件和受理牌照申请

D．颁发牌照和行政经管

33、1997年5月21日，香港颁布（　）条例，标志着房地产经纪纳入了法治化经管的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

A．地产代理条例

B．房产代理条例

C．房地产代理条例

D．房地产租赁条例

34、台湾房地产中介收费的形态中为追求超额利润而损害消费者权益，发生不少纠纷的方式是（　）。

A．固定费率，不赚超价

B．固定费率，赚取超价

C．不付佣金，完全赚取超价

D．固定费率，超价归中介业

35、台湾经纪业包括（　）。

A．中介业务

B．业务

C．代销业务

D．A和C

36、美国有关规范房地产经纪人的法律中，以（　）为规范经纪业者的最严密的法令。

A．一般代理法规

B．契约法规

C．房地产执照法

D．联邦法

37、美国早期的房地产交易，主要由（　）买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

A．律师

B．公证人

C．房地产经纪人

D．A和B

38、房地产经纪人员道德以“诚”为本的第一要义是（　）。

A．坦诚

B．真诚

C．忠诚

D．尽职

39、在现代商业社会中，（）是保持经济活动的重要因素。

A．诚信

B．信用

C．真诚

D．坦诚

40、下列说法不正确的是（　）。

A．投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用代理合同的形式，很少采用居间合同形式

B．存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用居间合同形式，基本不采用代理合同形式

C．存量房租赁活动的经纪服务则主要采用代理合同形式，基本不采用居间合同形式

D．房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的委托合同

二、多选[共30题，每题2分，总计60分]

41、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（　）的综合体。

A．劳动收入

B．效益收入

C．风险收入

D．经营收入

E．代理收入

42、房地产经纪的内涵的定义中应把握（）核心概念。

A．居间

B．行纪

C．佣金

D．代理

E．信息费

43、房地产经纪的特性为（）。

A．房地产经纪的有偿性

B．房地产经纪的服务性

C．房地产经纪的专业性

D．房地产经纪的经济性

E．房地产经纪的地域性

44、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（　）。

A．取得房地产经纪人执业资格证书

B．取得房地产经纪人协理从业资格证书

C．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

D．经所在经纪机构考核合格

E．遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德

45、房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。

其次，在经纪活动的各个环节，如（）等各个环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。

A．刊登广告

B．收取佣金

C．办理手续

D．签订合同

E．接受委托

46、房地产经纪人员在人与人交往中，乐观、开朗的人使人容易接近，要（）。

A．在心态上调整自己

B．掌握有关文化修养方面的知识

C．经常面带微笑

D.经常陶冶自己的情****

E.多接触美好的事物

47、行为习惯是最能量化职业道德状况的层面。

房地产经纪职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人员（　）以及在执业过程中（　）等方面的修养。

A．行为

B．遵守有关法律法规和行业规则

C．言谈

D．举止

E．仪表

48、房地产经纪机构的类型有（　）。

A．房地产经纪公司

B．合作制房地产经纪机构

C．个人独资房地产经纪机构

D．合资房地产经纪机构

E．境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构

49、直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的（）形成规模效益。

A．销售经管

B．信息经管

C．规范化经管

D．企业经管

E．广告宣传

50、特许经营具有的共同特点包括（　）。

A．（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权

B．权利所有者授权其他人使用上述权利

C．在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

D．受许人需要支付权利使用费和其他费用

E．具有统一的企业识别系统

51、一般情况下训练方式可以分为（　）。

A．讲授

B．案例讨论

C．辨论

D．实战模拟

E．测试

52、房地产抵押合同的特征表现在（　）。

A．生效后对抵押物具有限制性

B．所设立的抵押权是一种他物权，不得转让

C．合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权

D．抵押权人可随意处分抵押物

E．所设立的抵押权与其担保的债权同时存在

53、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。

业务洽谈的环节包括（　）。

A．倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力

B．查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉

C．向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

D．就经纪方式、佣金规范、服务规范以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向

E．根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料

54、物业查验时，查验物业的权属状况主要包括（　）。

A．物业权属类别与范围

B．房地产其他权利设定情况

C．物业的周边情况

D．物业所处地块的具体位置

E．环境状况

55、房地产租赁可分为（）租赁。

A．新建商品房期权预租

B．新建商品房现房出租

C．二手房出租

D．存量房屋的出租

E．存量房屋的转租

56、下列哪些房地产不得转让（）

A．已设定抵押的房地产

B．冻结的房地产

C．已出租的房地产

D．共有的房地产

E．权属状况不明确的房地产

57、办理房地产抵押登记时其说法正确的是（　）。

A．有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限

B．抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限

C．共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人

D．按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额

E．同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明

58、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。

它通常包括的信息有房源信息、（　）。

A．人工信息

B．客观信息

C．客户信息

D．房地产市场信息

E．房地产经纪行业信息

59、房地产经纪信息的基本要素主要有（　）。

A．语言要素

B．市场要素

C．数据要素

D．内容要素

E．载体要素

60、关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是（　）。

A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来

B．房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的

C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少、发布信息的不同、使用媒体的不同

D．利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

如：

在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率

E．由任务的不同，决定投入资金的多少

61、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究、（　）几个环节。

A．鉴别

B．分析

C．整序

D．筛选

E．修改

62、违约行为包括（　）。

A．履行不能

B．履行迟延

C．履行迟缓

D．履行不当

E．履行拒绝

63、根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为（　）。

A．违约责任

B．法律责任

C．不当代理

D．不当诱导

E．侵权责任

64、侵权行为免责事由包括（　）。

A．阻却违法性事由

B．不可抗力

C．受害人过错

D．当事人过错

E．防卫不当

65、房地产经纪纠纷的规避与处置方式有（　）。

A．制定示范合同文本

B．制定服务规范，明确服务要求和内容

C．告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督

D．加强对房地产经纪合同的监督经管

E．对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

66、房地产经纪行业年检与验证经管有利于（）。

A．房地产经纪机构的准确统计

B．监督房地产经纪机构及时办理变更手续

C．房地产经纪机构法律法规的实施

D．规范行业经管

E．对房地产经纪机构进行综合检查、分析和评价

67、台湾开拓多元化服务分为（　）。

A．产业相关

B．投资相关

C．技术相关

D．资讯相关

E．顾客相关

68、目前，香港房地产经纪业主要存在的问题有（　）。

A．与房地产开发企业相比，代理企业处于相对弱势的位置

B．与房地产开发企业相比，代理企业处于相对强势位置

C．经纪业从业人员过多，整个行业过度膨胀

D．经纪业从业人员过少，整个行业力量相对不足

E．同业恶性竞争

69、房地产经纪业对客户最具有保障交易安全的制度是（　）。

A．产权调查制度

B．代理审查制度

C．付款保证制度

D．营业保证金制度

E．赔偿制度

70、美国房地产经纪人考试内容主要包括（　）。

A．财产权利关系、土地利用控制与规则

B．房地产估价与市场分析、理财

C．审计学与会计实务

D．法定信息披露、合同、产权转让

E．房地产实务、房地产应用数学以及相关领域的专业知识