北京2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试题.docx
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北京2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：
房地产登记的原则考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。
A：
佣金应当在签订经纪合同时收取
B：
佣金只能在完成经纪服务后收取
C：
佣金应当在完成经纪服务前收取
D：
佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E：
客户资金代收代付风险
2、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。
A：
房地产产品市场分析定位法
B：
房地产产品SWOT分析定位法
C：
房地产产品建筑策划定位法
D：
房地产产品目标客户需求定位法
E：
工厂的生产设备
3、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：
20％
B：
40％
C：
60％
D：
70％
E：
权利型房地产投资信托
4、洁净的空气，二氧化碳占。
A：
0．01％
B：
0．02％
C：
0．03％
D：
0．04％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096～1993）规定，2类标准适用于。
A：
工业区
B：
居住、商业、工业混杂区
C：
疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
D：
城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。
A：
合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下
B：
合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下
C：
合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下
D：
合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。
A：
良好的个人形象
B：
标准的商务礼仪
C：
掌握5S技巧
D：
提问技巧
E：
工厂的生产设备
8、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
A：
租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B：
承租人须返还租赁物
C：
交付租金和转移租赁物的使用权
D：
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列不属于客户道德风险的是。
A：
“飞单”
B：
利用伪造证件诈骗
C：
房源资料外泄
D：
对房地产经纪人人身安全的威胁
E：
工厂的生产设备
10、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
A：
物业服务企业与业主相互关系的协调
B：
物业服务企业与业主大会相互关系的协调
C：
物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调
D：
物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调
E：
权利型房地产投资信托
11、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
A：
国际性的MLS
B：
全国性的MLS
C：
企业内部的MLS
D：
企业之间的MLS
E：
客户资金代收代付风险
12、房源的开拓原则不包括。
A：
片面性
B：
及时性
C：
集中性
D：
持续性
E：
工厂的生产设备
13、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。
A：
开发客户的成本高
B：
客户信息准确度低
C：
不易和客户建立关系
D：
是一种较为消极的坐等客户上门的方法
E：
工厂的生产设备
14、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
A：
筛选
B：
整序
C：
鉴别
D：
编辑
E：
客户资金代收代付风险
15、市场营销的作用不包括。
A：
解决生产与消费之间的矛盾
B：
实现商品或服务的价值和增值
C：
避免社会资源和企业资源的浪费
D：
最大程度地为企业创造价值
E：
工厂的生产设备
16、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。
A：
未竣工的预售商品房不得再行转让
B：
尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C：
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：
房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E：
权利型房地产投资信托
17、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
A：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的
B：
开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的
C：
未取得营业执照，擅自销售商品房的
D：
未按照规定的现售条件现售商品房的
E：
权利型房地产投资信托
18、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。
A：
20
B：
30
C：
50
D：
40
E：
权利型房地产投资信托
19、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。
A：
交易撮合
B：
实地看房
C：
合同款项支付
D：
合同签订
E：
工厂的生产设备
20、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、、编辑和研究五个环节。
A：
分析
B：
整序
C：
集中
D：
调整
E：
客户资金代收代付风险
21、无民事行为能力的人的年龄是。
A：
未满10周岁
B：
未满12周岁
C：
未满16周岁
D：
未满18周岁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。
A：
5％
B：
10％
C：
15％
D：
20％
E：
客户资金代收代付风险
23、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
A：
协议
B：
划拨
C：
拍卖
D：
招标
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。
A：
人员规模
B：
发展阶段
C：
资金实力
D：
面向的客户类型
E：
客户资金代收代付风险
25、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。
A：
房产测绘管理
B：
国有资产管理
C：
物业管理
D：
土地管理
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A：
受刑事处罚的
B：
连续4年以上（含4年）脱离房地产经纪工作岗位的
C：
严重违反房地产经纪职业道德的
D：
同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
E：
以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的
2、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。
A：
现钞汇率
B：
中间汇率
C：
金融汇率
D：
市场汇率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。
A：
砖木结构建筑
B：
砖混结构建筑
C：
钢筋混凝土结构建筑
D：
钢结构建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。
在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。
A：
30
B：
80
C：
120
D：
550
E：
660
5、按照使用的材料，墙体分为。
A：
小型砌块墙
B：
石块墙
C：
砖墙
D：
毛石墙
E：
钢筋混凝土墙
6、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。
A：
未来净收益的大小
B：
房地产的报酬率高低
C：
获得净收益期限的长短
D：
房地产的收益价格高低
E：
获得净收益的可靠性
7、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。
A：
三角形
B：
直线条
C：
柱式
D：
尖塔
E：
叠柱式
8、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。
A：
暗龙骨悬吊式顶棚
B：
轻钢龙骨悬吊式顶棚
C：
明龙骨悬吊式顶棚
D：
铝合金龙骨悬吊式顶棚
E：
木龙骨悬吊式顶棚
9、卖方垄断市场的特点包括。
A：
产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
B：
只有一个卖者，而买者很多
C：
市场信息比较完全
D：
产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别
E：
新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
10、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。
A：
2325
B：
2563
C：
2736
D：
2365
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产法律咨询服务的方式主要有。
A：
个案解答
B：
房地产经营咨询
C：
商业文书审查
D：
土地开发投资咨询
E：
房地产全程法律服务
12、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。
A：
2～5
B：
4～6
C：
6～10
D：
8～12
E：
客户资金代收代付风险
13、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。
A：
经济适用住房
B：
商住两用住宅
C：
宾馆
D：
普通住宅
E：
娱乐房地产
14、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
A：
行政区划调整确需修改规划的
B：
下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
C：
因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
D：
经评估确需修改规划的
E：
上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
15、房地产经纪信息的利用主要包括。
A：
鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间
B：
挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断
C：
对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力
D：
以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
E：
通过信息的发布来影响消费者（如发布房源信息，吸引潜在客户）
16、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A：
行政主管模式
B：
市场调节模式
C：
行业自治模式
D：
行政与行业自律并行管理模式
E：
客户资金代收代付风险
17、消费者思维的特点有。
A：
思维的独立性
B：
思维的灵活性
C：
思维的敏感性
D：
思维的创造性
E：
思维的主动性
18、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：
对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚
C：
对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
D：
对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款
E：
对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
19、写字楼项目运作目标有。
A：
投资回报目标
B：
速度目标
C：
技术目标
D：
均衡目标
E：
品牌目标
20、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。
A：
尘粒
B：
雾尘
C：
落尘
D：
粉尘
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。
A：
系统性风险
B：
静态贷款风险
C：
宏观风险和微观风险
D：
非系统性风险
E：
动态贷款风险
22、存量房经纪业务主要包括。
A：
存量房承租代理
B：
存量房买方代理
C：
存量房卖方代理
D：
存量房信息代理
E：
存量房居间业务
23、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。
A：
白色派
B：
高技派
C：
新洛可可派
D：
光亮派
E：
复古派
24、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。
A：
5772．21
B：
8341．61
C：
11428．57
D：
12000．00
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪活动中的重要内容包括。
A：
了解客户动机
B：
客源需求量的确定
C：
客源信息开发
D：
客源需求意向
E：
客户关系维护
升级会员 