单位工程竣工验收资料上报.docx
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单位工程竣工验收资料上报
一、工程概况：
TJ1.1
二、工程项目施工管理人员名单TJ1.2
三、施工现场质量管理检查记录TJ1.3
四、施工组织设计、施工方案审批表TJ1.4
五、开工报告TJ1.6
六、工程竣工报告TJ1.7
七、单位工程竣工验收通知书
八、工程设计质量检查报告
九、工程勘察质量检查报告
十、单位工程质量竣工验收记录TJ4.0.1
十一、单位工程质量控制资料核查记录TJ4.0.2-1
十二、单位工程安全和功能检验资料核查记录TJ4.0.3
十三、单位工程观感质量检查记录TJ4.0.4
十四、房屋建筑工程质量保修书（复件）
十五、工程款支付证明
十六、供水、供电管网通水、通电证明（复件）
十七、人防工程审核证明（复件）
十八、建筑节能分部工程质量验收记录表TN3.1
十九、塑钢窗进场破坏检测记录
二十、住宅工程质量通病防治评估报告
二十一、住宅工程质量通病防治内容总结报告
二十二、住宅工程质量通病防治任务书
二十三、住宅工程质量分户验收汇总表（资料）
二十四、工程竣工预验收检查细则
二十五、住宅工程分户（逐户）验收问题记录表
二十六、工程竣工报告简述
二十七、关于申请工程竣工验收的报告（复件）
二十八、工程准许开工报告（复件）
二十九、准许工程竣工验收证明（复件）
单位工程竣工验收通知书
徐州市土木工程质量监督站：
我单位承建的蟠桃居住区五期23#、25#楼工程，已完成单位工程的设计及合同约定的内容施工。
经过初验收，工程资料齐全，符合设计要求，具备工程竣工验收的条件，现定于年月日时（地点：
蟠桃居住区五期工程项目指挥部）进行竣工验收，请你单位派员参加，予以监督。
验收组人员名单
姓名
单位
职务
职称
建设单位：
（公章）徐州经济开发区国有资产经营投资有限公司
质监站签收人：
年月日
建设工程质量监督档案ZJ20.4：
工程设计质量检查报告
工程设计质量检查报告
工程名称
蟠桃居住区五期25#楼
结构类型
砖混结构
工程地址
杨山路南，旺旺家缘东
建筑面积
2875m²
建设单位
徐州经济开发区国有资产经营投资有限公司
联系电话
勘察单位
江苏华昇建筑设计研究院
联系电话
设计单位
江苏华昇建筑设计研究院
联系电话
施工单位
江苏汉邦建设有限公司
联系电话
质量检查意见
1、本工程按设计图纸施工，基本符合设计要求；
2、本工程图纸符合有关部门批文，并根据勘察文件进行设计，图纸符合设计规范要求；
3、本工程已按强制性标准和强制性条文进行设计，无重大变更；
4、施工过程中设计单位签发的设计文件符合国家规范和强制性条文，实体质量与设计文件相符，未发现结构性质量缺陷。
质量检查结论
基本符合设计要求
项目设计负责人：
年月日
设计单位负责人：
年月日
江苏省建设工程质量监督检测站监制
建设工程质量监督档案ZJ20.5：
工程勘察质量检查报告
工程勘察质量检查报告
工程名称
蟠桃居住区五期25#楼
结构类型
砖混结构
工程地址
杨山路南，旺旺家缘东
建筑面积
2875m²
建设单位
徐州经济开发区国有资产经营投资有限公司
联系电话
勘察单位
江苏华昇建筑设计研究院
联系电话
设计单位
江苏华昇建筑设计研究院
联系电话
施工单位
江苏汉邦建设有限公司
联系电话
质量检查意见
该工程根据国家规范进行勘察，符合强制性标准条文，通过施工图审查，参与地基及基础、主体的验收，配合设计单位解决有关技术问题。
质量检查结论
该工程能够满足有关勘察文件的要求
项目勘察负责人：
年月日
勘察单位负责人：
年月日
江苏省建设工程质量监督检测站监制
工程款支付证明
徐州市土木工程质量监督站：
我公司所施工的蟠桃居住区五期23#、25#楼工程，在施工过程中工程款的支付，建设单位均已按合同约定进行支付。
特此证明
江苏汉邦建设有限公司
2009年9月10日
塑钢窗进场破坏检测记录
工程名称：
蟠桃居住区五期23#、25#楼
建设单位
徐州经济开发区国有资产经营投资有限公司
监理单位
徐州嘉信建设工程监理有限公司
设计单位
徐州华昇建筑设计研究院
施工单位
江苏汉邦建设有限公司
勘察单位
徐州华昇建筑设计研究院
分包单位
／
检测项目
型材名称
中财型材
型材规格
1470×1470×80mm
抽查规格
1470×1470×80mm
代表数量
66樘
钢衬厚度（1.4mm）
符合要求
固定件厚度（1.5mm）
符合要求
固定件宽度（20mm）
符合要求
固定件间距（500mm）
符合要求
玻璃厚度（5mm）
符合要求
施工单位
（签字）
建设单位
（签字）
分包单位
（签字）
／
监理单位
（签字）
日期
年月日
住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位：
徐州嘉信建设工程监理有限公司
工程名称
蟠桃居住区五期25#楼
结构层次
砖混结构，五层带闷顶
建设单位
徐州经济开发区国有资产
经营投资有限公司
建筑面积
2875m²
施工单位
江苏汉邦建设有限公司
开工日期
2008年10月24日
工程地址
杨山路南，旺旺家缘东
竣工日期
2009年9月10日
防治项目
完成情况
已完成，符合要求
主要防治
监督措施
执行«徐州市住宅工程质量通病防治措施»
平行检验内容
及结果
检验内容合格
防治成果
评价
符合要求
备注
总监理工程师：
年月日
住宅工程质量通病防治内容总结报告
施工单位：
江苏汉邦建设有限公司
工程名称
蟠桃居住区五期25#楼
结构层次
砖混结构，五层带闷顶
建设单位
徐州经济开发区国有资产
经营投资有限公司
建筑面积
2875m²
监理单位
徐州嘉信建设工程监理有限公司
开工日期
2008年10月24日
工程地址
杨山路南，旺旺家缘东
竣工日期
2009年9月10日
序号
防治项目
主要措施及防治结果
1
墙体开裂
无墙体开裂现象
2
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
无现浇楼板裂缝现象
3
楼地面渗漏
无渗漏
4
外墙渗漏
无渗漏
5
门窗渗漏
无渗漏
6
屋面渗漏
无渗漏
7
地下工程渗漏
／
8
室内标高和几何尺寸控制
符合要求
项目技术负责人：
项目经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
住宅工程质量通病防治任务书
江苏汉邦建设有限公司（施工单位）：
由你公司承建的蟠桃居住区五期25#楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治
5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治
7、地下工程渗漏防治8、室内标高和几何尺寸控制防治
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。
请参照«徐州市住宅工程质量通病防治措施»的要求，认真编制上述项目的«住宅工程质量通病防治方案和施工措施»，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
（建设单位章）
年月日
建设单位代表
设计单位代表
监理单位代表
施工单位代表
附表二：
住宅工程分户验收记录表
工程名称：
蟠桃居住区五期22#楼2009年12月25日
单元房号
存在问题
备注
一单元101室
局部地面开裂、空鼓、起砂、破损，塑钢窗污染，玻璃破损
一单元201室
内墙面阴阳角不顺直，塑钢窗无限位器，外窗局部漏打胶，橡胶条长度不够，
一单元502室
内墙面砖色差较大，木门油漆透底
一单元602室
推拉门变形较大、推拉门扇与门框上口搭接量少，局部地面起砂
二单元601室
低窗护栏安装不水平，阳台窗没有用螺丝连接固定，
二单元202室
木门油漆透底，合页安装不正确，毛槎未清除，塑钢窗无限位器，外窗局部漏打胶。
二单元302室
内墙面砖色差较大，卫生间地面不平整
公共部分
外墙涂料局部漏刷、污染，变形缝盖板不到位；楼梯踏步相邻高差超标、局部踏步空鼓，顶层楼梯栏杆间距有≥110mm的部位，顶层楼梯挡台高度不够；楼梯栏杆个别断裂；单元对讲门及防盗设施没安装；楼梯间窗下无滑轮。
建设单位：
监理单位：
设计单位：
施工单位：
蟠桃居住区五期25#楼
（单位工程）
竣
工
预
验
收
检
查
细
则
施工单位：
江苏汉邦建设有限公司
工程竣工预验收检查细则（要点）
屋面工程：
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验方法
检验结论
1
屋面有无渗漏和积水
，排水系统是否通畅，刚性防水层是否开裂、起砂现象。
雨后或持续淋水2h；能做蓄水的屋
面蓄水时间大于24h。
观察
2
水落口防水构造是否
符合设计要求。
1、设计要求
2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品3、水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm
观察
3
高度跨屋面为有组织
排水时出水口下是否有水簸箕
水簸箕可用预制钢筋砼块，固定应牢
固，表面应用水泥砂浆抹面
观察
4
天沟、檐沟、泛水及
变形缝和伸出屋面管
道的防水构造是否符合设计要求
1、设计图纸或图集
2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料并用卷材封盖，顶部应加扣砼盖板或金属盖板。
3、
（1）泛水处卷材应采取满粘法。
（2）墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理，也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内固定密封；凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250MM,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。
（3）墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封卷材封固
观察
5
接上
水落管安装是否符合
设计要求
1、设计图纸（图集）
2、距离墙面不应小于20mm，排水口距离散水坡高度小于200mm，水落管经过的带形线脚、檐口等墙面突出部分处宜用直管，并应预留缺口或孔洞；当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。
3、每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2m，接头的承插长度不应小于40mm
4、水落管采用硬PVC-U材料，应有收缩节。
尺量检查、观察
6
上人屋面女儿墙（防
护栏杆）最低高度是否满足设计要求
1、设计图纸
2、大于1.05m
尺量检查、观察
7
屋面使用的防水材料
是否有合格证和检测资料，是否经过复试
应有材料质量证明文件，并取样复试
提出试验报告
查施工
资料
装饰装修工程：
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验方法
检验结论
1
走廊、室内净高是否
符合设计要求
净高允许偏差为正、负15mm
1、对照图
纸标高检查
2、房间内四个大角及中间用尺量或测距仪检查
2
楼梯间是否符合设计
要求
1、设计图纸
2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m
3、栏杆水平段高度不应小于1.05m，栏杆垂直杆件间净高不应大于0.11m
4、栏杆扶手高度不应小于0.90m
5、楼梯井净宽大于0.11m的应有防护措施
尺量检查
3
走廊、楼梯间、室内
墙面、顶棚抹灰是否有空鼓、开裂
无空鼓、开裂
小锤轻击、
观察
4
外墙窗台、阳台栏板
高度是否符合设计要求
外墙窗台距楼地面净高大于0.90m
阳台栏板净高大于1.05m,高层大于1.10m
尺量检查
5
外墙窗台、窗楣、雨
篷、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度及滴水线
上面应做流水坡度，下面做滴水槽
的宽度和深度不应小于10mm，并整齐一致
尺量检查
观察
6
室内墙面、柱面和门
窗洞口的阳角、踢脚线是否使用水泥砂浆
1、设计图纸
2、阳角用1：
2水泥砂浆做护角，高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm
小锤轻击
检查、观察
7
花饰及挂件安装是否
牢固
1、设计图纸（图集）
2、预制砼花格饰件及挂件应用1：
2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固
3、挂件必须有可靠连接措施
／
8
外墙有无开裂、空鼓、
渗漏、粉刷不均匀现象
无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象
观察
9
落地阳台、室外台阶、
散水与外墙连接处是否设置变形缝
缝宽应为20mm，缝内应填沥青胶结料
尺量检查
观察
门窗工程：
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验方法
检验结论
1
门窗是否按设计图纸
要求施工
1、对照设计图纸检查
2、材料、尺寸、技术指标符合国家
标准要求
查施工
资料
2
外墙金属窗、塑料窗
是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏、抗风压性能、空气渗透性能否符合要求
应符合设计图纸要求
检查检测报告
3
接上
金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措
施，金属窗泄水孔是否符合要求
1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用
2、泄水孔应为10-15mm宽槽口
观察
4
窗边与墙体交接处是
否有密封胶
窗框边与墙体内、外交接处均应满
涂密封胶
观察
5
低窗是否有护栏
护栏高度应大于0.90m
尺量检查
楼地面工程：
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验方法
检验结论
1
室内、楼梯间地面有
无空鼓、开裂、起砂现象
无空鼓、开裂、起砂现象
小锤轻击
观察
2
厨、卫间地面是否有
渗漏现象，坡度是否符合设计要求
1、设计图纸
2、蓄水不小于24h
观察
3
楼梯踏步相邻两步宽
度之差和高差是否符合要求
不应大于20mm
尺量检查
观察
4
入户处、阳台、厨卫
间与室内地面高差是否符合设计要求
封闭阳台、厨、卫间地面、入口
处比室内地面低20mm
尺量检查
观察
检查人：
监理单位：
总监理工程师：
（公章）专业监理工程师：
施工单位：
技术负责人：
（公章）项目经理：
蟠桃居住区五期25#楼
（单位工程）
竣
工
报
告
建设单位：
徐州经济开发区国有资产经营投资有限公司
设计单位：
江苏华昇建筑设计有限公司
监理单位：
徐州嘉信建设监理有限公司
施工单位：
江苏汉邦建设有限公司
项目经理：
张继社
日期：
二00九年九月十日
一、工程概况：
蟠桃居住区五期25#楼为新建工程，建筑面积为2875平方米。
结构安全等级二级，耐火等级为二级，抗震设防裂度为七度，本工程为砖混结构，五层带闷顶。
条形基础采用C30混凝土，地面以上梁、板、柱采用C20混凝土。
墙体砖采用粘土普通烧结砖；砌筑砂浆地面以下为M10水泥砂浆，地面以上一至三层为M10混合砂浆，四至闷顶层为M7.5混合砂浆。
墙体与构造柱采用拉墙筋连接。
屋面为聚苯板保温平瓦屋面。
装饰分部工程：
地面为混凝土面层，楼面为水泥砂浆找平压光，外墙窗为塑钢窗。
二、施工过程质量控制：
1、组织保证措施
建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各岗位各负其责。
2、建筑材料质量的保证措施
本工程所用一切材料（原材料、成品及半成品）都经项目部及监理组抽检；该复检的立即送检。
且材料进入施工现场后，由材料员检查，检验材料出厂质量及产品的合格证，检测报告。
对不合格产品坚决清退，禁止入场。
3、动力的专业化分工合格
我们对参与本工程的人员进行精挑细选，选派一批具有现代管理知识，且具有丰富的类似工程施工管理经验的技术、经营人员管理本工程，同时在公司内部以技术大比武的方式挑选一批操作水平高、责任心强的职业负责工程的具体实施。
4、健全技术交底复核制度
每一分项工程施工前，均要由工程部编制出详细的施工技术方案，向班组进行技术交底，使每一个操作人员领会设计意图，熟知操作要领和质量标准，以样板引路，每一次轴线、标高的测量、放线均要第二人复核后方可进行施工。
5、健全验收制度
每一检验批工程完工后，均由操作班组进行“自检、互检、交接检”，然后由项目部进行检验合格后报建设监理单位进行检查验收签证手续、存档。
三、工程质量控制依据、措施
（一）本工程施工依据：
1、规范GB50203-2002
2、规范GB50204-2002
3、规范GB50208-2002
4、规范GB50209-2002
5、规范GB50210-2002
6、强制性条文
7、蟠桃居住区五期25#楼的图纸、图纸审查和变更。
（二）施工措施：
1、建立健全质量、安全领导小组，明确质量目标，牢固树立“百年大计、质量第一、安全第一”的思想意识，确保优质工程。
2、认真执行实施质量保证体系，实行项目经理、项目工程师责任制，施工技术员岗位责任制，现场专业人员必须持证上岗。
3、施工组织设计必须经建设单位、监理单位、监理工程师审批同意方可施工，并严格按施工组织设计实施。
4、工程施工质量实行各分部工序质量控制管理办法，对各个工序施工技术员应先交底，现场质量跟踪控制，质检员对工序质量进行过程检查，做到层层检查，道道把关。
5、工程质量的隐蔽工程验收，严格遵守设计和国家验收规范的验收制度，首先自检，再报监理验收合格后，方可进行下道工序的施工。
（三）工程测量：
1、工程测量定位所用的经纬仪、水准仪等测量仪器均按二级计量标准进行检测控制，确保测量的精度。
2、基准点按要求严格保护（用砼浇筑牢固），并在施工期间定期对基准点进行复核，保证其位置的正确，标高控制点的引测采用闭合测量方法，确保引测结果精确。
（四）砌体工程：
砌筑前一天应将砖浇水湿润，严禁干砖上墙，砌筑时应首先根据标高立好皮数杆，检查轴线尺寸，门窗洞口位置是否正确，第一皮摆砖找平时，灰缝超过2cm时应换用细石砼，采用“三一”法砌筑，要求双面挂线，应达到砌体横平竖直，砂浆饱满和厚薄均匀，上下错缝，接槎牢固，水平和竖向灰缝厚度一般为8-12mm，砂浆饱满度应达到85%以上，与构造柱连接处应留置马牙槎，先退后进并每50cm放置两根拉接筋，纵横墙应同时砌筑，严禁留置槎，需留槎时应留斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3，伸缩缝内严禁掉落碎砖、灰渣，砌筑砂浆应随拌随用，落地灰、马牙槎上的灰及时清理干净，做到工齐料净。
（五）钢筋工程：
1、施工前，施工员对施工顺序、操作方法和要求向操作人员进行详细交底，施工过程中对钢筋规格、数量、位置随时进行复核，特别对一些较复杂的部位的钢筋位置、数量及规格，梁柱节点进行复查，避免漏放钢筋。
2、钢筋绑扎完成后，对钢筋位置和砼保护层厚度进行专项检查。
3、严格控制构造柱的插筋位置，避免发生钢筋位移及设计图纸不符情况发生，同时控制钢筋的接头位置和数量必须符合规范要求。
4、钢筋绑扎前必须清理根部的杂物，清理干净后方可进行绑扎，并注意竖筋的垂直度，不得在倾斜的情况下绑扎水平筋及箍筋。
5、浇捣砼施工时根据需要设置足够的钢筋马蹬及跳板，避免人为踩踏后落低。
6、个别弯曲变形的钢筋应通过矫正调正后再投入使用，钢筋表面的油污、泥浆都在使用前清除干净。
7、钢筋的绑扎搭接及锚固除按规范要求外，还同时满足抗震设计规范要求，钢筋绑扎时如遇到预留洞、预埋件、管道位置须割断妨碍的钢筋，应会同有关人员研究补救措施，并按图纸要求设置加强筋，杜绝了任意拆、割钢筋事件的发生。
8、浇筑砼时派专人看筋，随时随地对钢筋进行纠偏。
（六）模板工程：
1、对特殊部位的模板及支撑系统的配置进行详细的设计，绘出模板排列图，施工员必须对模板支承、排列、施工顺序、拆装方式向班组人员详细交底，对运到现场的模板及配件进行核对、清点及检查，不符合质量要求的不得使用。
2、模板安装时严格控制轴线位置及截面尺寸，就位和固定加固，不得扭曲、拱凸，模板拼缝要密实。
3、确保模板支撑系统横平竖直，支撑点牢固，扣件及螺栓拧紧适宜，模板严格按排列图安装，浇捣砼前对模板的支撑、螺栓、扎箍、扣件等紧固件派专人检查、验收，浇捣时派有经验的工人跟班看护，发现问题及时整改。
4、正确留置孔洞、埋件等，首先在大样图上自行编号，现场按编号逐一核对，防止错放漏放，核对无误后对模板举行封闭。
5、模板施工完毕后，由技术负责人，专职质检员进行技术复核工作，达到要求方可浇砼。
6、模板拆降严格按照“施工验收规范”规定要求执行，达到相应强度后方可拆除，未经技术部门复核同意，不得随意拆模。
（七）砼工程：
1、严格执行砼浇捣审批制度，浇筑报告签发前，施工现场要办妥相关技术复核，隐蔽验收手续后方可浇筑。
2、浇捣前施工现场先做好各项准备工作，机械设备、照明设备等事先检查，保证完好，确保模板内的垃圾和杂物已清理干净，木模部位隔夜浇水湿润。
3、砼在浇捣前各部位的钢筋、埋件、插筋和预留洞由专业技术员验收合格后方可进行浇捣。
4、振动器的操作要做到“快插慢拔”。
5、做好砼试块养护工作，试块应在浇捣地点制作，砼试块成型24小时后拆模，放入标养养护，做好养护记录，到设计龄期进行强度检测。
6、为确保砼施工顺利进行，避免出现意外情况，我们特别注意了以下几个方面的控制：
（1）确保工地用电用水；
（2）严格按规范要求设施工缝；（3）严格控制砼的配合比、坍落度。
四、工程质量资料情况：
A、土建部分
1、图纸会审、设计变更共25份，内容完整；
2、钢材出厂合格证、检测报告合格完整。
3、砖出厂合格证、试验报告合格完整。
4、砂石复试报告合格完整
5、水泥出厂合格证、质保书、试验报告合格完整。
6、施工试验报告及见证检测报告共29份、内容完整；
（1）砼强度评定
a、梁板柱试块
序号
代表部位
龄期
（天）
设计强度
强度代表值（Mpa）
报告编号
养护
条件
1
一层
28
C20
49.4
C92
标养
2
一层回弹检测
C20
29.1
C20
同条件
3
二层
28
C20
34.9
C33
标养
4
三层
28
C20
46.7
C50
标养
5
三层回弹检测
C20
27.5
C28
同条件
6
四层
28
C20
42.6
C72
标养
7
五层
28
C20
35.4
C26
标养
8
闷顶层
28
C20
31.5
C99
标养
注：
经非统计方法评定合格
b、砂浆试块
序
号
代表部位
龄期
（天）
设计
强度
升级会员 