房屋使用说明书三篇.docx

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房屋使用说明书三篇

房屋使用说明书三篇

篇一：

房屋使用说明书

1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《XX住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。

3、根据《规定》第三条和《XX市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建XX住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。

4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。

6、本示范文本条款由XX市房产管理局负责解释。

XX市房屋使用说明书

尊敬的业主：

欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。

为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。

请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。

房屋基本情况

1、房屋建筑面积平方米；

座落位置：

区（市）县乡/镇路（街道）号

（物业名称）幢[座][单元]号；

房屋四至范围：

东南

西北

2、建设该房屋的有关单位及资质等级：

开发单位：

设计单位：

施工单位：

监理单位：

3、房屋类型：

住宅类型：

[]多层[]小高层[]高层

商业类型：

[]多层[]小高层[]高层

类型：

4、结构体系：

⑴基础类型：

[]桩基础[]条型基础[]片筏基础[]箱型基础

⑵上部结构[]砖混结构[]框架结构[]剪力墙结构[]其它

5、建筑层高（）米。

6、房屋设计抗震裂度（）度。

注意事项

⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《XX市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。

⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。

房屋专有部分

1、厨房设施：

[]灶台[]水斗[]预留排烟道[]预留排气孔

2、卫生设施：

[]坐便器坑距（）毫米；

[]浴缸地漏离墙距（）毫米；

[]洗脸盆地漏离墙距（）毫米。

3、每户管线设施表：

名称

数量

用户

外（管线）线径

用户

内（管线）线径

备注

自来水

供水方式：

[]水箱[]变频[]常压

电

供电方式：

[]架空[]地埋电缆

燃气

供气方式：

[]煤气[]液化气[]天燃气

电话

[]传统[]光缆

[]宽带[]其它

网络

[]宽带[]其它

有线电视

是否连接：

[]市有线电视[]宽带

对讲系统

[]可视[]普通

居家防盗

系统

[]门磁[]微波探头[]红外探头

[]紧急报警按钮

4、楼板厚度、楼面荷载设计值：

⑴厅：

楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。

⑵卧室：

楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。

⑶卫生间：

楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。

⑷厨房：

楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。

⑸阳台：

楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。

5、建筑分隔系统：

⑴墙体：

外墙材料（），内墙材料（）。

⑵屋顶：

屋面板材料：

（），

保温材料：

（），

防水材料：

（）。

⑶门：

防盗门材质：

（），分户门材质：

（）。

⑷窗：

材质（），系统（），玻璃（）毫米。

6、信报箱：

[]集中投放[]分散投放

7、电话端口[]一个[]两个

网络端口[]一个[]两个

有线电视端口[]一个[]两个

8、空调安装：

预留孔：

[]有[]无冷凝集水管：

[]有[]无

9、其他设施：

注意事项：

⑴厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。

不要损坏管道防水设施。

安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。

⑵不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。

如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。

⑶不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。

房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。

⑷为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。

当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。

⑸为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。

⑹请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。

所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。

⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。

⑻在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。

不要任意刨、凿楼板或顶板。

铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。

⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。

⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

房屋共有部分

1、建筑区划内道路：

主干道路幅（）米，支路路幅（）米

2、绿地：

平方米

3、照明：

[]照明路灯[]草坪路灯[]楼道灯[]景观照明

4、车库：

⑴机动车停车方式：

[]地面[]地下[]机械升降

⑵非机动车停车方式：

[]地面[]地下

5、垃圾收集方式：

[]集中收集[]垃圾箱（房）收集

6、污水处理方式：

[]化洪池[]二级生化[]直接排放

7、门卫室：

（）座

8、安全系统：

防盗门（小区大门、单元门）：

楼宇对讲系统：

车辆管理系统：

其他：

安全系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。

9、消防系统：

小区设有消防栓（）只。

10、其它设施：

注意事项

⑴业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物。

⑵室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。

⑶发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。

⑷请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯有关管理规定。

⑸请遵守XX市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。

服务指南

1、建筑区划周边交通状况：

2、社区服务设施：

公用事业费交款处医疗保健集贸市场

3、教育设施名称：

本社区配套的中学、小学、幼儿园有

4、物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话：

物业服务企业：

街道办事处：

社区居民委员会：

派出所：

5、开发建设单位地址：

电话：

附件：

1、房屋承重结构平面布置示意图

2、房屋水、电线路布置示意图

3、生产厂家对房屋中配置的设施、设备有关说明书等资料　份

篇二：

房屋使用说明书

为了使您更好地了解使用住房及室内设施,我们根据有关规定,制定了本《XX住宅使用说明书》。

请您细心阅读,正确使用室内设施,减少故障,延长使用寿命。

并真诚地欢迎您对我们的工作,包括您对住房的使用情况提出意见,以改进我们的工作。

一、该XX住宅位置:

您购买的住宅为区（县住宅小区楼单元层号。

建筑面积m2,位于东西南北。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级:

开发单位:

设计单位:

施工单位:

监理单位（质监单位:

三、本XX住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。

四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知:

1、地基基础:

本住宅采用基础。

要处理好房屋周围的排水,防队地表水渗入地基内。

不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体:

本住宅在部件设钢筋砼圈梁。

在部位设抗震构造柱。

梁柱严禁重物撞击、改动。

砖混住宅纵横墙（承重墙、保温

墙均在内,使用时严禁改拆、开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面:

外墙为,内墙为,不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等,请勿重物撞击,在上面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修。

4、门窗:

户门使用内门使用;窗采用。

门窗在使用请勿用力过大,不得随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。

5、屋面:

采用制作屋面结构层,屋面防水采用用,为（上人/不上人屋面。

禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施时,严禁破坏屋面结构和防水层。

严禁在屋面上堆放物品,以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。

注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞。

6、阳台:

活荷载为Kg/m2,使用中不得超过此限值,阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸。

7、室内楼地面:

地面装修荷载不得超过公斤/m2,使用荷载不得超过设计标准公斤/m2,除厨房、卫生间地面有防渗层外,其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。

切勿用重物撞击地面。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知:

1、上水:

厨房卫生间条管道,采用镀锌无缝钢管,设水表只。

室内阀门及水龙头宜轻开轻关。

水表严禁拆换。

请节约用水。

2、排水采用材料的下水管。

水管应防止外力打击;便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物,排水口的污物应经常清除,以免造成堵塞,影响您及他人的正常使用。

3、室内供电采用路供电,暗线敷设。

进户线平方毫米,其余线平方毫米。

进户线最大允许负荷为千瓦。

户设电表一只。

住户要做到安全用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量,不乱动电表及室内线路,以免造成线路和电器设备的损坏,影响安全及正常使用。

4、取暖及供热:

室内采用方式供暖,在处设供暖设施。

供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。

热水供应专设管道及水表、阀门,应按说明书正确使用。

5、供冷:

室内采用方式供冷,供冷设施不得擅自拆改。

6、燃气:

采用使用时请详细阅读相关使用说明书。

燃气管道不得私自改装移位;计量表。

阀门不得拆卸、乱动。

以免漏气,影响您及家人的安全。

7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路,请不要随意改动,以免影响正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧急按钮,平时严禁乱动,遇有紧急情况,方可启动。

9、室外设有避雷装置,请注意保护,不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入,以防堵塞。

六、物业管理:

小区设有物业管理部门,专门为本住宅小区居民服务。

在XX住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。

有事可直接联系。

七、注意事项:

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。

在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后,方可施工,装修时不得影响其它住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。

如有改动,必须向有关管理部门报批后,方可改动。

交房后,用户自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。

室内外严禁存放易燃易爆等危险品。

爱护室外公共绿地及花木,遵守西安市绿化管理条例。

八、其它需要说明的事项:

附件:

生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。

监制说明:

1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《XX住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明

书制度的规定》的有关规定监制；2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建XX住宅时，必须提供本使用说明书；3、本使用说明书可作为XX房购销合同的补充约定，每套XX住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在XX住宅交付使用时提供给用户。

篇三：

房屋使用说明书

尊敬地住户：

欢迎您成为XX花园地业主.由XX房地产开发有限责任公司开发、广州设计院设计、深圳市市政工程总公司承建、广西建设监理有限公司监理地XX花园位于XX市望园路号，交通方便快捷，配套设施齐备.为了使您能更好地了解和使用您地住宅，请认真阅读本说明书.、您地住宅位于XX花园第单元层号.本栋混合式住宅楼系框架剪力墙结构，室内初装修标准为：

室内为混合砂浆抹灰，水泥砂浆找平层地面，供水供电到位，给排水预留管道接口；、您地住宅基本参数如下：