厂房买卖过户的一般流程介绍.docx

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厂房买卖过户的一般流程介绍

一、厂房过户的准备阶段

　　需要准备如下的资料：

（1）房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；

　　厂房卖方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份。

如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　（3）房地产权利证书;

　　（4）有关行政机关行政决定书，厂房买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证厂房买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　（12）房地产共有人同意转移的意见书;

　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、厂房过户的重要阶段

　　1、房产证过户不经过厂房中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、厂房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、厂房过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、厂房过户的注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、厂房若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件等；

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：

带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

来自：

中工招商网（厂房买卖平台）