大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案.doc

大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案.doc

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大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案

一、单选题共5题，20分

14分

居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（）。

·A居住容积密度

·B居住建筑密度

·C居住面积密度

·D建筑密度

学生答案：

B　　得分:

4分

24分

当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

·A名义利率大于实际利率

·B名义利率小于实际利率

·C名义利率等于实际利率

·D不确定

学生答案：

B　　得分:

4分

34分

某一时点的净现金流量，是指（）。

·A该时点的现金流入

·B该时点的现金流出

·C该时点现金流量的代数和

·D该时点现金流量的绝对值的和

学生答案：

C　　得分:

4分

44分

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

·A位置固定性

·B各异性

·C适应性

·D相互影响性

学生答案：

D　　得分:

4分

54分

仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有（）。

·A更长的经济寿命

·B更显著的各异性

·C更强的适应性

·D更专业的物业管理

学生答案：

C　　得分:

4分

二、多选题共5题，40分

18分

房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。

·A自我消费

·B房地产保值

·C房地产增值

·D开发利润

·E出租收益

学生答案：

ABCE　　得分:

8分

28分

投资机会选择主要包括（）。

·A投资机会寻找

·B市场分析

·C项目财务评估

·D投资机会筛选

学生答案：

AD　　得分:

8分

38分

下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有（）。

·A自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底

·B在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降

·C在房地产周期循环的最高点，空置率最高

·D在房地产周期循环的最低点，空置率最高

·E在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

学生答案：

ABDE　　得分:

8分

48分

我国土地使用权划拨的特征包括（）。

·A没有明确的期限

·B无须支付土地使用权出让金

·C不能随意转让、出租和抵押

·D以上说法都不对

学生答案：

ABC　　得分:

8分

58分

在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有（）。

·A文案调查

·B访谈调查

·C问卷调查

·D实地调查

·E电话调查

学生答案：

BCDE　　得分:

8分

三、判断题共10题，40分

14分

房地产开发商获取土地使用权是无偿的。

·A错误

·B正确

学生答案：

A　　得分:

4分

24分

毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。

·A错误

·B正确

学生答案：

B　　得分:

4分

34分

房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。

·A错误

·B正确

学生答案：

A　　得分:

4分

44分

名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。

·A错误

·B正确

学生答案：

A　　得分:

4分

54分

房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。

·A错误

·B正确

学生答案：

B　　得分:

4分

64分

资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。

·A错误

·B正确

学生答案：

B　　得分:

4分

74分

第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。

·A错误

·B正确

学生答案：

A　　得分:

4分

84分

商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

·A错误

·B正确

学生答案：

B　　得分:

4分

94分

相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。

·A错误

·B正确

学生答案：

A　　得分:

4分

104分

居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。

·A错误

·B正确

学生答案：

A　　得分:

4分