主楼消防改造及装修工程项目建议书.docx
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主楼消防改造及装修工程项目建议书
天津医科大学总医院
第一住院楼消防装修提升改造工程
项目建议书
建设单位：
天津医科大学总医院
设计单位：
天津市建筑设计院
2016年5月
附件：
1、天津医科大学总医院土地证
2、天津医科大学总医院组织机构代码证
第一章项目概述
一、项目概况
1、项目名称：
天津医科大学总医院第一住院楼消防装修提升改造工程
2、建设单位:
天津医科大学总医院
3、建设性质：
改造（装修）
4、项目负责人：
梁玉龙
5、建设地址：
天津市和平区鞍山道123号。
该项目位于天津市和平区中心地带，周边道路成熟，市政配备完善，通讯条件十分优越。
6、项目总投资：
2955.90万元。
7、资金来源：
医院自筹。
二、编制依据
1、天津市建筑设计院《天津医科大学总医院第一住院楼消防装修提升改造工程方案》；
2、天津医科大学总医院提供的基础资料；
3、国家和天津市医疗事业发展规划和相关政策。
三、主要经济技术指标
1、四平西道院区（东院）总用地面积30727㎡
2、第一住院楼总建筑面积25707㎡
3、本次改造建筑面积为16385㎡
第二章项目建设必要性
天津医科大学总医院第一住院楼始建于1986年，1989年9月竣工后投入使用，该楼总建筑面积为25707平方米，由于建设年代较早，建筑物部分防火功能已经不能满足现行防火规范的要求。
现有楼梯间疏散宽度不能满足规范要求，未设置加压送风系统，不利于紧急情况下病人及医护人员的疏散，需通过挪移楼梯扶手同时在楼梯间及前室增设加压送风系统解决；现有防火门破损严重，需按照规范进行更换；根据现行防火规范的要求，需在F2-F14每层增设避难间，现利用会议室示教室等功能用房兼做避难间使用；本建筑为医疗住院用房，消防电梯尺寸应满足病床电梯的要求，因此需对消防电梯进行更换；各楼层需增设明显的消防救援窗口标识；总医院东院区共用一处消防水池，其容量不能满足本建筑的设计标准，需扩大容积；喷淋系统及消火栓系统的现状数量及末端设施均不满足规范要求，需增设及更换；防排烟系统不完善，需增设；消防电气各系统不够完善，原有系统过于老旧，现应增设消防干线竖井，对消防电气系统进行整体改造提升。
天津医科大学总医院作为天津市规模最大的综合性医院，近年来随着天津市经济和社会的发展，天津市人口总数逐年增加，就医范围不断扩大，接诊的患者迅速膨胀，为保障患者的诊疗环境和消防安全，提升医护服务质量，满足现行防火规范的前提下对第一住院楼进行装修及消防改造，尽快满足区域卫生规划发展目标并推动天津医科大学总医院医疗服务的长远发展。
第三章建设内容及规模
一、项目建设内容
因天津医科大学总医院施工条件及所限，本项目为天津医科大学总医院第一住院楼装修及消防改造提升工程。
根据医院病人周转调度安排及院区配套设施条件，逐层逐步对地下室至十四层进行消防改造提升，以实现第一住院楼整体消防安全度提升。
统筹设计、分期实施，对第一住院楼进行消防及装修改造，配合消防各系统的改造进行必要的土建装修及预埋预留施工。
消防改造提升包括：
楼梯间改造，增加楼梯间及前室加压送风系统，更换防火门，增设避难间，更换消防电梯，完善喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、消防电气系统等消防改造。
二、建筑规模确定
本项目包含第一住院楼地下室至十四层中相关消防改造及土建装修工程，本次改造建筑面积为16385㎡。
第四章项目总体布局与建设方案
一、总平面布置
二、工程方案
1、工程设计依据
（1）天津医科大学总医院第一住院楼原竣工图纸；
（2）天津市建筑设计院《天津医科大学总医院第一住院楼装修及消防改造提升方案》
2、建筑方案
（1）楼梯间改造工程
现有楼梯间疏散宽度不够，未设置加压送风装置，同时部分防火门破损严重，现将两侧原有垃圾通道里的消防立管挪移至合用前室内，在通道内设置两个竖向套管，分别作为楼梯间及合用前室的加压送风井；如下图所示：
中部楼梯间利用原有井道作为加压送风井，同时在合用前室内新增井道作为前室的加压送风井；楼梯间及前室门更换为乙级防火门，如下图所示：
首层楼梯间与地下室防火封堵，如下图所示：
（2）防火门改造工程
防火门进行更换。
如下图所示：
（3）避难间增设工程
根据现行防火规范的要求，需在F2-F14每层增设避难间，现利用会议室示教室等功能用房兼做避难间使用；每层避难间面积要求不小于50平方米，并应采用甲级防火门及耐火极限不低于2.00h的防火隔墙。
避难间内应设置消防专线电话和消防应急广播。
如下图所示：
（4）普通电梯及消防电梯工程
消防电梯挪移至图中右侧，尺寸满足病床梯的要求。
如下图所示：
（5）消防救援窗口
增设明显的消防救援窗口标识。
如下图所示：
（6）消防水池提升工程
对原有消防水池进行扩增。
如下图所示：
（7）喷淋系统提升工程
喷淋系统如下图所示：
（8）消火栓系统提升工程
消火栓系统如下图所示：
（9）机械排烟系统增设工程
机械排烟系统如下图所示：
（10）消防电气系统提升工程
三、项目建设标准
医院建设是百年大计，对于城市中的原有大型综合医院，充分利用现有资源，统筹设计，是进行旧有医疗建筑消防改造的基本原则。
调研剖析第一住院楼存在的消防隐患及原有消防设施现状问题展开切合实际的合理化方案设计。
根据《综合医院建设标准》中规定，综合医院的建设应坚持以人为本、方便患者的原则，在满足各项功能需要的同时，注意改善患者的就医条件和员工的工作条件，做到功能完善、布局合理、流程科学、规模适宜、装备适度、运行经济、安全卫生。
应满足各项功能的基本需求，并尽可能改善病人的住院条件。
本项目通过综合考虑既有建筑现状及现行防火规范，对楼梯间增加净宽，增设加压送风设施，解决疏散通道的消防问题，完善医疗建筑必要的消防需求。
同时更换符合规范要求的防火门、增设避难间及消防救援标识，完善消防电气各系统，增设消防干线竖井，对消防电气系统进行整体的改造提升，力求改善医疗环境，实现医疗服务水平的提升。
同时本着充分利用既有建筑的原则，尽量选择非病房区域进行消防改造提升，力争减少施工过程中对住院病人的干扰，合理进行设计及施工组织，并总体把控造价投资，切实可行的实现改造提升。
第五章投资估算和资金筹措
一、编制依据
1、2012年《天津市装饰装修工程预算基价》
2、2012年《天津市建筑工程预算基价》
3、2012年《天津市房屋修缮工程预算基价》
4、2012年《天津市安装工程预算基价》
5、天津市建委颁发的各项调价文件
6、2016年2月天津工程造价信息
7、设备价格以市场询价为准
二、投资估算说明
根据工程方案设计，参考估算指标，并结合天津市当地市场价确定造价指标如下表：
消防装修提升改造工程
建筑面积：
16384.68㎡
单位：
万元
序号
名称
金额
备注
一
建安工程费
1
1~8、13、14层装修
1438.37
1、拆除原有地面、顶棚、墙面、踢脚板装饰面；部分墙体拆除；零星砌体拆除全部门拆除；拆除卫生间隔断，台盆，蹲便台等。
2、土建工程：
重新布局，新增轻钢龙骨石膏板隔断墙，封堵门口，开门洞等。
3、装修工程：
墙面、顶棚、地面、踢脚等装饰装修；内檐门窗全部更换；窗帘盒制作安装；窗台板制作安装；走道增加扶手；病房增加输液轨道；新做护士工作站、高柜、低柜；卫生间蹲便、小便、淋浴隔断。
2
首层ECT装饰装修工程
90.00
1、拆除原有地面、顶棚、墙面、踢脚板装饰面；部分墙体拆除；零星砌体拆除全部门拆除；拆除卫生间隔断，台盆，蹲便台等。
2、土建工程：
新增轻钢龙骨石膏板隔断墙，封堵门口，开门洞等。
3、装修工程：
墙面、顶棚、地面、踢脚等装饰装修；彩钢板放射铅板防护；衰便池；窗帘盒制作安装；窗台板制作安装；走道增加扶手；病房增加输液轨道；高柜、低柜；卫生间蹲便、小便、淋浴隔断
3
地下室水池改造
49.80
楼梯间改造、拆楼板、铣孔、封堵、局部鉴定加固、防火门改造提升、地下室消防水池扩增、地下室泵房合并
4
1~8、13、14层机电
650.33
电气系统、给排水系统、弱电系统、医疗设备带系统
5
1~8、13、14层消防
349.17
消火栓系统（含已改造完立管部分）、喷淋系统、气体灭火系统、S型热气溶胶柜式自动灭火装置、防排烟系统、消防自动报警系统、电气火灾监控系统、防火门监控系统、消防电源监控系统、应急照明系统、相关消防检测费用
6
9~12层消防局部返修
10.00
因消防各系统竖井、管线等消防改造而进行的消防及装修局部返修
7
小计
2587.67
二
工程建设其他费
1
设计费
77.63
2
管理费
77.63
3
监理费
48.00
4
造价咨询费（估概算阶段）
8.50
5
招标代理费
14.01
6
交易服务费
1.70
7
小计
227.47
五
不可预见费5%
140.76
六
合计
2955.90
三、资金筹措
项目总投资2955.90万元，自筹2955.90万元
第六章项目实施进度
一、项目工期要求
本项目消防装修提升改造工作，计划2016年4月21日开始至2017年12月31日完成。
二、项目实施进度安排
Ø方案设计及报审：
2016年4月21日至2016年5月10日；
Ø工程总承包招标及合同备案:
2016年5月11日至2016年6月10日；
Ø施工图设计：
2016年6月11日至2016年6月30日；
Ø地下室至十四层施工：
2016年6月30日至2017年12月15日；
Ø工程验收：
2017年12月16日至2017年12月31日。
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