swc酒店物业交接后的施工现场安全管理.docx
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swc酒店物业交接后的施工现场安全管理
广场AB座交接后的施工管理方案（保安部）
一、对外来施工单位及人员的安全管理
1、装修公司应具备如下条件：
（1）具备装修施工资质和专业化的施工、管理队伍。
（2）熟悉装修、报批手续和施工现场安全管理要求。
2、施工单位进场施工前，应具备如下条件：
（1）详细了解装修施工要求和软件广场的安全管理规定。
（2）向保安部递交以下文件资料（正本或复印件）：
A、企业资质复印件；
B、施工单位进场登记表；（见附件一）
C、进场施工人员名单；（见附件二）
D、施工安全消防责任书；（见附件三）
E、施工材料进出登记表（见附件四）
F、所有施工人员的身份证复印件；
G、特种行业专业操作证的复印件
H、现场负责人、安全负责人的姓名及联系电话。
I、进场设备清单、灭火器数量及型号清单、可燃易燃物品或其它危险品的数量、存放位置及管理人。
J、施工现场安全管理制度、动用明火时的操作管理制度、垃圾清运制度、店内成品保护制度、夜间安全管理制度等。
广场施工单位进场登记表（附件一）
施工单位
名称
店内施工部位
施工工期
自年月日—年月日共天
单位负责人
联系电话：
安全负责人
联系电话：
是否需要动火
1是2否
动火类型
电气焊、其它
安全防护措施
1、2、3、
灭火器数量
员工进出通道
施工垃圾处理
垃圾清运时间
垃圾运送方式
垃圾存放地点
进场施工工具、材料清单（含危险物品）
设备名称
数量
存放部位
管理人
填表人（日期）：
保安部（日期）：
广场公司施工人员名单（附件二）
序号
姓名
职务（工种）
身份证号码
联系电话
填表人（日期）：
保安部（日期）：
广场施工消防安全协议书（附件三）
为确保施工单位在件广场的各项施工得以顺利进行，不发生任何安全生产事故，酒店保安部现依据《北京市建设工程施工现场消防安全管理办法》以及《北京市宾馆防火安全管理规定》的要求，与施工单位签订此份《施工现场消防安全责任书》。
具体内容如下：
一、施工现场实行逐级防火责任制，施工单位应确定一名施工现场负责人为防火负责人，全面负责施工现场的消防安全工作。
二、施工现场应注意安全用电，所用电源需经酒店工程部同意方可使用，临时电源应由持有执照的电工按照规定要求安装；不允许在施工现场乱拉乱设临时电源。
三、使用电气设备和化学危险物品，应符合技术规范和操作规程，严格执行防火措施，严禁违章作业。
四、在施工现场和酒店禁烟区内严禁吸烟。
五、施工作业用火必须经保安部的审查批准并领取《动火证》后方可工作。
动火证只在指定地点和限定时间内有效。
六、安装电气设备或进行电气切割作业必须由持证的专业人员来操作。
七、施工现场必须建立禁止烟火的标志和施工现场防火制度牌。
八、施工现场内严禁使用液化石油器钢瓶或乙炔发生器。
九、施工所用材料必须按照防火要求存放，不得阻塞通道和门。
十、施工现场的废旧物品和易燃易爆物品应及时清理，每日施工时应根据需要限量领料，施工时严禁交叉作业，不得在现场对其分装、调料和存放，以防发生火灾事故。
十一、施工单位必须根据施工面积，在施工现场配备足够数量的灭火器材，手提式灭火器的数量应按照每100平方米不少于三个。
十二、施工人员必须爱护酒店一切设备及设施，不得损坏和私自使用。
对施工现场的消防设施如烟感、温感探头和喷淋头、防火门等必须采取安全措施加以保护，并应保证其能处于正常的工作状态。
十三、施工人员不得随便出入非施工地点，进入现场必须走指定的通道和乘坐专用电梯。
十四、施工人员在施工期间必须做到安全施工和文明施工，必须服从监督部门的管理和检查，对监督部门提出的问题及要求，施工单位必须严格执行。
十五、所有施工人员应持本人身份证复印件到保安部办理临时出入证。
十六、施工期间需要进出材料及工具等物品时，应先到工程部、保安部办理出门条，并按照规定的时间及区域的进出，出入工具和材料要与出门条的数量相符。
十七、施工现场内严禁施工人员留宿。
十八、如果在检查过程中发现施工单位有违反上述行为的现象，保安部有制止、教育和对责任人及现场负责人进行处罚的权利。
处罚标准见《施工现场安全管理规定》中的有关内容。
十九、对于公安、消防部门和保安部在检查过程中所发现的问题，施工单位必须在规定的期限内进行整作，不得故意拖延或通过各种不正当手段拒绝执行。
二十、施工期间，由于施工单位违反施工现场的安全、消防管理规定而造成各种责任事故发生的，由施工单位自行承担全部责任。
二十一、如果保安员发现有施工人员盗窃酒店财务，或者未经同意将施工工具、施工物料带出酒店工地时，可以立即扣留其物品，并在向上级领导汇报后按规定对责任人、责任公司进行处罚。
二十二、酒店施工期间的安全管理工作由保安部配合有关部门来实施。
二十三、本责任书自双方签字后开始生效，施工验收后自动失效。
施工单位:
广场保安部
（签字/盖章）（签字/盖章）
负责人及联系电话：
负责人及联系电话：
年月日年月日
施工设备及施工材料进出申请表（附件四）编号：
保安部：
由于等原因，公司需要在年月日时，将等几种物品运出（运入）酒店。
（物品较多时需填写后附的明细表）。
特此申请。
负责人签字（日期）：
（盖章）
出门条（附表）
序号
设备、材料名称
规格型号
数量
备注
施工设备材料进出许可证编号：
同意公司，将上述设备、材料运出（运入）酒店。
第一批准人：
工程部签字（日期）
第二批准人：
保安部签字（日期）
违章施工隐患（处罚）通知单（附件五）编号：
公司：
酒店保安部于年月日时，在对区域进行例行检查时，发现在施工现场存在以下安全隐患问题：
由于上述隐患问题的存在，影响到的酒店整体安全，依据件广场施工现场安全责任书中的有关规定，经认真研究作出如下决定：
请贵公司接到隐患（处罚）通知书后日内对上述隐患问题进行整改，并接受处罚。
广场保安部
（盖章）
年月日
对隐患（处罚）通知书的复查（附件六）编号：
保安部针对年月日向公司签发的编号为的隐患（处罚）通知书的内容进行复查，认为上述问题已经整改完毕。
复查人（日期）：
二、施工期间的安保工作
（一）施工准备阶段：
1、在AB座验收交接完毕后，在相关部门的配合下制作统一的出入证，同时会为施工人员准备专用证，以实现对进出人员的安全管理工作。
2、加强对进出物品检查工作，设立专用的物品出门登记表（见附件四），由施工单位、酒店工程部和保安部三方签字确认。
物品进出一律走员工通道，特殊情况经保安部批准后可以从地下车库出入口进出。
3、清理广场内AB座的各种外来机动车、自行车，封闭南门地下车库入口，临时车辆一律从西门进出。
4、根据AB座安全岗位的设置情况，从各部门抽调安全员8名（四男四女）来补充保安力量。
8名安全员须经过培训后方可独立上岗。
5、由保安部巡逻人员定期对运行中的厨房、库房、重点要害部位、车场、办公区等区域进行安全检查，防止发生各种灾害事故。
6、关注楼内的人员动向，发现可疑人、物立即汇报并妥善处理。
7、认真执行保安部的各种应急预案。
同时，积极配合工程部等相关部门做好跑水、断电、电梯困人等安全生产事故的应急处置工作。
8、做好安全防范措施，一方面积极配合弱电总包做好中控室内电视监控、防盗抢报警等设备的运行调试工作，另一方面还会从各部门抽调安全员来加大对公共区域和重点要害部位的巡逻检查密度。
9、根据采购列项清单中的内容及时将部门采购物品到位，并配置到相关区域，同时加强对义务安全员的培训和疏散演练工作。
10、在重点要害部位、疏散通道配置足够灭火器，在厨房、燃气表房等部位配备灭火毯等器材，在地下车库入口设置消防器材架，在地下值班室配置警棍、警戒带、应急灯、雨衣、雨鞋等物品，以备应急需要。
（二）施工单位进场及开始施工阶段：
1、协助工程部、施工方办理入店施工手续，加强对外来施工车辆管理。
2、工程部应设施工现场管理人员，负责监督和协调工作。
3、保安部协助施工单位配备足够的灭火器和其它防护措施。
4、警卫值班室设立施工现场安全检查记录表，定期检查施工现场，发现问题后及时填写隐患通知单，对安全隐患要限期整改，到期不改的要依据安全责任书的内容，向施工单位负责人签发处罚通知单。
5、严格执行动火作业管理制度，未办理动火手续、查验操作证件和检查完动火现场后，不签发动火许可证。
6、制定专门的垃圾清运时间和存放地点，并监督执行情况。
7、夜间的安全管理工作重点放在禁止施工人员留宿、使用电饭煲、电加热器等电器设备。
8、在元旦、春节等法定节假日和“两会”期间禁止施工作业。
9、协助弱电总包对AB座的消防设备、设施进行安装和调试工作。
10、发生任何突发事件均不能惊慌，要认真执行酒店应急预案，积极配合相关部门开展救灾抢险工作，力争将损失控制在最小范围内。
三、施工期间的安全管理规定
一、施工安全管理制度：
1、施工前，施工单位应与保安、工程部联系,领取许可证后方可开工。
2、施工方应把施工许可证、施工材料阻燃报告、现场防火制度、施工说明书和施工平面图及验收报告复印件送至保安部、工程部备案。
3、施工单位负责人在开工前应与保安部签订《施工安全、消防协议书》，施工现场必须有安全负责人和防火安全监督员，其职责是确保不违章作业和施工期间的防火安全。
4、施工单位负责人应根据施工人员实际人数到保安部统一办理施工人员《临时出入证》，办理时应携带工人身份证复印件、一寸照片及办证押金（每证工本费5元）并填写《施工人员登记表》。
5、证件丢失应速到保安部补办，手续同上。
施工人员进入工地应随身佩带《临时出入证》，不得转借，保安部将随时进行检查。
6、施工人员作业及活动必须在指定区域进行，严禁进入其他区域。
7、如需动用明火及电气焊须经保安部批准，开动火证后方可动火，动火期间要严格执行电气焊防火安全制度。
8、施工现场要按规定摆放足够的灭火器具，施工过程中严禁交叉作业，预防发生火灾事故。
9、工地使用临时配电盘要符合安全规程，电源开关、保险插座要完好，电工具要符合安全规范，电工具与插座连接要使用插头,配电盘、导线不得超负荷使用。
10、施工现场的消防设施，不得擅自拆卸、挪动，如因施工需要挪动消防设施，要提前两天通报工程部、保安部，经批准后方可施工，施工完毕即刻恢复。
11、施工人员不得野蛮施工，如施工造成消防设施损坏，由此带来的一切后果由施工单位负责赔偿。
12、施工现场的易燃、易爆物品施工单位要设专室，由专人保管负责。
13、施工垃圾要及时清理，与保安部联系，按规定线路、时间运出。
14、应按照设计图纸施工，如有改动，事先报有关部门审批，同意后方可变更。
15、施工单位应严格遵守规章制度，如有违反，保安部将视情节轻重，有权对其批评、罚款、暂停施工的处罚。
16、对违反消防法规，违章操作，造成重大事故，影响恶劣的，将报公安消防机关处理。
17、施工单位的物品、工具需要携出时，须到保安部办理《出门条》，并从指定地点运出酒店。
18、施工人员未经允许不得进入或穿行非施工区域；施工人员严禁使用、动用客用设施。
19、使用电气焊作业必须遵守以下规定：
（1）电气焊作业需清理易燃易爆物品，动火现场配备灭火器及水桶。
（2）配备看火人员，现场严禁吸烟。
（3）电气焊时严禁交叉作业。
（4）室外施工遇到四级以上的风力时要立即停止施工。
（5）施工作业完毕后，检查余火，断电关乙炔、氧气闸门。
20、对违章施工行为的处罚规定：
（1）施工现场吸烟，罚款100元，情节严重者加倍处罚。
（2）未开动火证，而擅自动火，罚款1000元。
（3）工地临时配电盘、电工具不符合安全规定的，对安全负责人罚款200元，使用人罚款100元。
（4）擅自挪动、损坏安防、消防设备的，对责任人罚款500元。
（5）易燃易爆品管理不善，无专人看管的对安全负责人罚款200元，造成严重后果将追究法律责任。
（6）现场管理混乱，存放火险隐患，施工人员随意留宿、不落实工地安全制度的，视情节严重，对工地负责人罚款200元。
（7）对违章施工，交叉作业的，对安全负责人处以200元罚款。
（8）未经允许进入或穿行非施工区域，每人罚款100元。
（9）使用客用电梯、客用厕所等设施的罚款100元。
（10）对于施工人员盗窃、故意破坏已完工程、装修装饰和家具成品的行为，一律扭送属地公安机关依法进行处理。
21、具体管理措施包括以下主要内容：
（1）全体施工人员的临时出入证办理必须及时，无证人员禁止进入。
（2）施工材料、办公用品、工具设备等进出必须执行出门条制度。
（3）施工人员按规定通道行走，不得在非施工区域内逗留，夜间不得留宿，需要夜间加班的由施工单位提出书面申请，获得批准后方可加班。
（4）在非噪音时间段，要严格控制噪音和其它污染环境的问题。
（5）对施工机械、材料堆放、危险物品的存放管理要求。
（6）季节性（干燥、多风）施工的特点及要求。
（7）用火（电气焊）、用电（临时照明、动力电箱）、用水（生活及施工用水）及高空作业的安全管理。
（8）制定伤害事故、突发事件的应急处置程序报。
（9）督促施工单位办理施工报验手续，并向保安部反馈信息。
（10）施工单位要设立专职的安全员进行安全管理工作，同时负责与保安部日常联系。
（11）预案：
报警－现场勘查－保护现场－各专业就位－抢救过程（人、财、物含危险品）－消除隐患－通知领导－采取防范措施－随时复查。
广场接管后的安保方案
一、目标：
确保试营业期间的各项施工能够顺利的进行，不发生任何突发性灾害事故和安全生产事故。
二、原则：
1、“预防为主、防消结合”的原则。
2、“安全第一”的原则。
3、“谁主管、谁负责”的原则。
4、“外松内紧”的原则。
5、“群防群治、专群结合”的原则。
6、“依靠制度，规范服务程序”的原则。
三、队伍：
保安部8人（男）及相关部门抽调安全员8人（四男四女），共计16人。
四、职责：
经理：
主抓全面工作，定期组织各级管理人员的联系会议，听取各专业负责人的工作汇报，传达领导的指示精神，认真部署各阶段的工作重点并监督执行情况。
同时负责其他部门的协调，向领导汇报工作情况及与公安机关的工作联络。
主管：
监督并指导各项工作的实施，按时完成经理部署的任务。
临时出入证件的办理、备用钥匙的使用管理、统计上岗员工的考勤、统计各种报表和编制各种汇报文件、部门间的信息传递，各类突发治安案件的处理、与治安总队的通讯联络、整理编制内保工作档案。
负责部门固定资产、员工考勤和培训工作。
内保：
协助办理施工单位的进场手续、安排班次、收集并管理各种施工档案文件资料、指导施工现
场检查、参与中控室各系统施工，按时向经理、主管汇报工作进度并根据上级指示开展各项落实工作。
领班：
带领保安公司对进出口及车场的安全管理、指导其他警卫和安全员进行成品保护工作、主抓施工材料进出及施工垃圾的堆放清运工作、按时向经理、主管汇报工作并根据指示开展其他工作。
消防：
管理通讯工具、警用器械、办公用具，负责各办公区域和重点要害部位的巡逻检查及替岗工作，完成领导布置的各种临时性工作，负责警卫室（地下车库值班室）的日常管理工作。
五、其他：
1、施工现场的消防安全由施工单位负责。
施工单位须设一、二名专职安全员。
2、工程部各专业主管人员要坚持现场监督检查制度，规范施工单位的各项安全操作程序。
3、施工材料的选用要考虑安全、环保等要求，墙纸地毯要有符合要求的耐火性能检验报告。
4、施工单位须严格遵守的各项安全施工管理制度，保安部有权根据安全责任书中规定的内容及标准对违章情况进行处罚。
5、按规定时间路线清运垃圾、电气焊须持证操作、及时办理出入证。
6、易燃易爆等危险物品未经许可不得私自入店，入店后要有专用库房存放及专人检查。
7、严禁夜间动火作业和民工留宿，白天有四级以上大风时要停止高空作业和垃圾清运。
8、在安防、消防系统未投入使用或停用检测时，各部门要适当增加人防力量，保安部将调整人员编制增加巡逻。
9、民工不得在非施工区域逗留，工作时间不得酗酒吸烟，要严格遵守成品保护制度。
六、附件：
（各种施工管理表格目录）
1、施工单位进场登记表
2、施工单位人员名单
3、施工现场安全检查记录
4、施工材料进出登记表
5、车辆进出登记表
6、安全隐患（处罚）通知单
7、备用钥匙使用情况统计表
8、施工单位情况一览表
9、纠正（处罚）违章情况统计表
施工安全管理标准及工作流程
1、交接班管理
8：
00
20：
00
1
清点室内物品（工具、用具）
打扫室内（及设备）卫生
与上班进行交接，查看记录
2
查看值班记录
查看安防、消防设备运行情况
跟进未完工设备的检测、调试工作
3
查看通知及各类文件
检查备用钥匙情况
分类整理文件夹资料
4
接受并先完成领导布置的各项工作，合理分工
5
夜班统计一天检查情况的工作汇报
2、对施工人员管理
随时抽查民工临时出入证件
1
施工人员要按规定佩戴
2
佩戴人与证件登记相符
3
证件内容齐全、无涂改、无破损
4
发现违章，要求责任人写明原因后没收证件，通知其领导到保安部里接受处罚。
3、对施工现场检查
治安检查
消防检查
联合检查
1
施工现场是否存在安全隐患及其它的问题
2
施工人员是否佩戴临时出入证件
3
民工是否在非施工区域逗留
4
是否存在违章吸烟动火现象
5
是否占用通道挪用消防器材
6
是否损坏施工现场消防设备
7
未按规定存放材料
危险物品
8
其他违反规定
的行为
4、对动火作业管理
消防检查现场和操作证后开动火证
1
有动火证
动火人与证件相符
2
在规定区域动火现场有灭火器水桶和防火遮挡物
3
动火现场无危险物品
4
动火时要有看火人在场
5
无交叉作业等危险
6
动火作业完毕看火人要查看现场并按规定送回动火证
7
当班人收动火证后查现场，填写记录后存档
5、对垃圾堆放及清运的管理
现场存放垃圾用包装物封好
1
垃圾堆放不得遮挡消防设备
2
不占用消防疏散通道
3
要按规定时间、路线及时清理，不遗洒
4
堆放及清运过程中要注意成品保护
5
危险物品及有毒物品不得与其它垃圾混存，要分开
6
露天堆放的垃圾要有遮盖物
7
施工垃圾应按规定及时清运出
6、对进出物品管理
使用表五工程保卫签字放行
1
登记表必须内容完整、无涂改
2
要求进行实物与登记的核对
3
进出门条均由保安负责检查
4
各部门安全员要协助检查
5
保安每日将物品进出门登记表统计完交赵烨核对，夜班领班统计后收存
6
要对有毒、易燃易爆品认真核对。
领班每日要交接登记表，以备后查。
7、对危险物品的管理
进出须经工程保卫双方同意
1
施工单位要在指定地点存放，要设有专人领用及保管
2
危险物品不得与其它物品混存，不用食品的外包装收藏
3
危险物品的进出数量必须在控制的范围内
4
必须要有物品领用登记本及领用人的签字
5
发现意外及时报告并采取防范措施
6
物品使用完，要出店
8、对施工文件的管理
对各类施工表格及交接文件
1
在施工方进场前收集协议、资质、进场登记表、人员名单及操作证明。
2
施工过程中及完工后要收集相关图纸、报表、检测报告（样品）、测试记录、隐蔽工程验收记录、政府验收及整改报告。
3
对于收集到和下发的各类文件表格一律由保安领班汇总并与下班交接，夜班上交
4
检查表、隐患通知单等由领班收存
9、对安防、消防设备的管理
每日按时检查系统运行情况
1
发现问题及时报修，要记录因施工原因停用的设备情况
2
防盗报警器必须按时开启，每班要有详细的报警记录。
3
对于在施工期间发生的各类报警（消防、安防）必须及时到现场勘查，不遗漏。
4
要保持现阶段各系统的运行状态，未经许可不得擅自更改或挪作它用
5
掌握突发事件的处理程序
10、对违章施工的管理
掌握违章内容及其处罚程序
1
要有违章人的文字材料，要通知其领导到场确认并向保安部领导进行汇报
2
根据指示由当班领班填写违章通知单，监督整改，要及时汇报整改情况。
3
要端正态度有据可依，对不服处罚的人员要及时汇报，不激化矛盾，不发生冲突。
4
要严格按规章制度办事，不徇私舞弊，不作违反职业道德和损公肥私之事。
广场施工单位一览表
（年月日—月日）
施工单位名称
联系人及电话
施工部位
办公室
协议书
办证
安全员及电话
保安部
保安部施工安全管理培训资料（全体安全员）
一、“一个目标”：
在酒店试营业期间，既要保证经营的需要，又要在确保施工过程中不发生火灾、人身伤害和公私财产的损失。
二、“两手准备：
1、正常情况下严格按照现有的工作程序及要求进行安全管理。
2、发生突发事件时要认真执行各类预案中所规定的内容。
三、坚持“三勤”和“四不放过”原则。
四、安全检查内容：
1、人的不安全行为及现象包括：
身体缺陷、错误行为、违纪违章等。
2、物的不安全状态包括：
设备、装置的缺陷；作业场所的缺陷等。
3、可能的隐患问题：
物体自燃、火花、有毒气体、过热
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