酒店开业前工程交接及许可证明细.doc
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酒店开业计划书
工程验收详录
市质监站：
施工送审总体图纸土建发证
市人防质监站：
施工送审机电图纸（地下室机电验收）人防发证
市规划局：
市消防局—建筑：
在竣工吊顶前，由消防局向市消防申报竣工验收初验、整改、复验验收后7个工作
市消防局—机电：
进行验收10天后到现场检查日发出验收意见书
市交警总队：
道路设计、送审、施工、验收
市环保局：
工程完成后，向市环保局提出试生产申请，经来现场查看后即可投入使用，住户满一定数量后方可正式验收
市卫生防疫站：
向市卫生防疫站提出竣工验收，经现场查看后安排清洗水箱，再经化验合格后即可使用
市容办：
/城管：
大型广告制作
市劳动局—锅炉：
由施工单位负责送审、验收、直至取得运行使用证书
技术监督局
市劳动局—电梯：
由施工单位负责送审、验收、直至取得运行使用证书
技术监督局
市排水检测站：
先要具备临时排放许可证，待具备基本条件、住户达到一定数量换发正式排放证
市煤气公司：
红线内图纸送审，煤气公司认可后由煤气公司设计接口和表位，接通末端管道并挂表通气
市自来水公司：
交付款问题解决后取得用水批复，接通末端管道并表通水
市供电局：
漏电保护测试后再验收换发施工项目即具备受电条件，完成外线后接通内线正式送电
市安保处：
供电工程完成后，经过调试，申请市安保处验收后即可开通使用
市广电局社管处：
供电工程完成后，经过调试，办理许可证后经社管处发给入网许可证方可开通使用
电信公司：
供电工程完成后，经过调试，由电话局铺设局域光揽后可接入开通
市热力公司：
适合北方地区
区绿化办：
送交图纸等候书面批复
区灯光办：
送交图纸等候书面批复
区卫生防疫站：
商场、健身、泳池、餐厅等由业主负责办理
区环卫：
关系到开业后的日常清洁
市墙体办：
全部押金于竣工决算审核后按规定退款（有些地方不适合）
市城建档案馆：
全部竣工档案备案至档案馆后，由规划局退回押金款
可
交
付
使
用
整改
测试
整改
测试
整改
缺陷
整改
测试
整改
缺陷
整改
缺陷
整改
预验
初验
复验
通过验收得证
通过验收得证
通过验收得证
通过验收得证
通过验收得证
通过验收得证
通过验收得证
申请消防验收
申请环保验收
申请燃气验收
申请弱电验收
申请劳动局
申请卫生防疫
申请竣工验收
前期产权证等法律文件
电梯安装
电扶梯安装
给排水
电器照明
空调通风
天地墙工程
土建结构
施工整修完成
向质检站申报分部工程验收
整改
缺陷
验收通过
获得证件
向质检站申请人防验收
整改
缺陷
验收通过
获得证书
人防工程施工整修完成
建设工程交付使用前的验收手续
1．虚线内的专业验收根据专业归属，单独进行
2．专业验收的内容根据建筑物不同会有增、减
运营前期所需要的各种许可证
许可证/合同种类批准单位负责人承办人
1．卫生许可证-环境卫生市卫生防疫站
-食品卫生
2．消防验收合格证市消防局
3．锅炉安全合格证市劳动局/技术监督局
4．电梯安全合格证市劳动局/技术监督局
5．工程验收合格证市建委
6．人防工程验收合格证市人防办
7．给排水规划方案（污水、雨水、自来水）市公用局
8．用电证、用电权指标（合同）市供电局
9．电话、数据通讯合同市电讯局
10．特种行业安全许可证市公安局
11．卫星电视许可证市广电局
12．闭路电视许可证安全局
13．烟草经营许可证市烟草专卖局
14．计量用具许可证市计量局
15．供热指标/合同热力公司（适合北方地区）
16．绿化指标区绿化办
17．灯光许可证区灯光办
18．燃气使用合同市燃气公司
19．对讲机使用许可证市无委会
酒店装修验收要求
一．质检站对工程验收前，应完成以下转月项目的验收：
（1）人防工程：
（2）消防工程：
（3）电梯工程：
（4）市政工程：
二．总包在确认工程完成、资料基本齐全的情况下，内部进行组织内评，达标后向监理、业主提出验收申请
三．经初审、核查后，提出整改意见，并督促改进
四．最后由业主方组织监理、设计、施工及相关单位对工程进行验收、评出质量等级并履行签字盖章手续，填写
《工程质量竣工核定申报单》，向质检站申报质量核定
五．办公楼初装质量涉及有关文件：
（1）《公共建筑工程实行初装质量核定规定（试行）》质检总站第109号
（2）《建筑工程竣工质量核定办法（试行）》
（3）《建筑工程质量条例》
（4）《建筑市场管理条例》
（5）《建筑工程质量监督工作规定》质检总站第58号
（6）《工程项目监理工作管理规定》
（7）《建筑安装工程施工技术资料管理规定》
（8）《关于加强人民防空工程质量监督工作规定》质检总站第038号
（9）《人防工程质量监督工作规定》质检总站第15号
（10）《电梯安装工程质量监督管理暂行办法》
（11）《关于加强电梯管理的暂行规定》
（12）《关于加强电梯管理的暂行办法》
（13）《关于确保玻璃幕墙质量与安全的通知》
（14）《玻璃幕墙工程质量检查办法》建设部建设监理司（1997。
06。
10）
（15）《玻璃幕墙技术管理规定》质检总站第41号
六．竣工验收的重点
（1）土建收尾：
A．各楼层土建收尾、粗装修到位达标；
B．地库收尾：
漏水、渗水、管线穿墙后封堵补遗
C．各项防水工程再检修补、达标
D．地墙、墙面完工修补
E．各类站房的土建工程完善：
门、窗，防水、防湿，四周环境，设备安装后的墙、地面修补和油漆
粉刷等
F．屋顶防水及其收尾整理
G．配合机电和精装修工作
H．写字楼四周环境整理清洁、工程到位
I．其他
（2）机电工程的6房
A．供电-变电站房
①变电器、高低压开关柜等主要设备安装完工
②送电前的准备工作：
模拟盘的设计、制作、供电局的其他要求、值班电工配备
③站房的门窗及围护墙要安好
B．电梯机房
①曳引机等设备安装
②控制系统的安装
③基坑防进水保护
C．消防控制中心房
①控制设备安装
②防静电地板安装
③站房保竣工达标
D．水泵房
①各类水泵安装
②管道接通配套
③土建收尾、四周环境
E．冷冻机房
①冷冻机安装
②空调机、空气处理机、新风机组等送风系统和回风系统
③土建收尾和四周环境
F．热力站房
①换热器等主要设备安装
②管道接通
③站房土建收尾和环境
（3）机电系统：
A．给排水系统
a.给水
b.排水包括雨水和污水排放
c.水箱及其管道配合安装
d.相关联土建配合
B．空调系统
a.冷冻机房及其送、回风系统
b.风管及冷热水管系统
c.热力站及其送热回水系统
d.风机盘管系统
C.供电系统
a.变电站及引入的电缆，楼内供电线路
b.各楼层的配电装置
c.照明及灯具安装
D.弱电系统
a.通信：
电话支局话音和数据通讯线路引入各楼层的管线，电话交换机、分配箱，配合好电信公司的入网主干线引入和机房设备安装系统调测。
按要求标准的机房初装修、防静电地板等。
b.楼宇自控
c.综合布线：
重点是垂直主干
d.消防报警
e.天线
E.消防系统
a.消火栓系统
b.喷淋系统
c.放排烟系统
d.消防报警
e.消防疏散楼梯及逃生
f.消防分区
g.防火卷帘
h.催批分单项工程验收，催消防批复文件
F．各系统站值班人员配备
（4）精装修
A.安排原则：
土建、粗装修、机电为精装修创造条件，同时机电、土建、精装修要互相配合
B.大堂、各楼层电梯厅、卫生间、茶水房等公共区域应为精装修
C.装饰灯具安装
D.各类石才瓷砖铺设，各类五金件配制
E.其他
（5）玻璃幕墙及外墙装饰
（6）室外各类管网工程
附件1建设工程竣工验收管理程序与标准
A．竣工验收管理程序：
1。
检查、督促各系统调试启动、验收及交接；
承包单位自检合格，填报
《单位工程验收记录》
监理核查质量保证资料
项目监理部进行竣工验收
政府各主管部门验收
项目监理部签发竣工移交书
项目监理部组织工程部、设
计单位、承包单位四方验收
承包单位进行整改
监理签发《监理通知》
有缺陷
有缺陷
有缺陷
2办理供电局，消防，卫生防疫、燃气，电话局，无线电管理局，技术监督局等对口主管部门验收工作；
3．严格按照国家规范及技术标书验收；
4．督促施工单位完成竣工图纸，交付竣工资料；
5．配合质检站检查工程质量；
6．移交竣工资料，钥匙等给使用部门；
7．落实市政部门各系统开通；
8．督促整改工程遗留问题；
9．在工程保修期内，核查处理承包单位在保修合同规定范围内缺陷的修复；
10．按保修合同结算保修尾款；
B．竣工验收管理核算标准
1．保证各系统调试启动、验收及交接；
2．保证供电局、消防局、卫生防疫站、煤气、热力、电话局、无线电管理局、技术监督局等验收通过
3．保证市政部门各系统开通；
4．确保工程验收竣工、调试运行、交付使用；
5．彻底解决工程遗留问题；
6．竣工图纸/资料完整、准确；
7．确保工程质量通过质检站验收；
8．完整、及时移交竣工资料，钥匙等给使用部门；
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