北海市场调研报告.docx
《北海市场调研报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北海市场调研报告.docx（49页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
北海市场调研报告
12月份北海市场调研报告
北海亿同合力房地产开发有限公司
销售部
2012年12月12日星期三
一、北海1—10月交易情况
来自北海市政府网的消息，2012年1-10月北海固定资产投资稳步回升，全市完成固定资产投资546.23亿元，同比增长18.9%，低于全国、全区水平1.8和7.3个百分点，排在全区第12位。
其中城镇投资522.64亿元，同比增长19.9%；非农投资23.59亿元，同比增长0.8%。
2012年1-10月，北海市房地产开发投资继续保持增长，累计完成投资153.21亿元，同比增长27.1%，高出固定资产投资增速8.2个百分点，增幅较1-9月上升6.4个百分点。
基本建设和房地产开发共完成投资330.25亿元，占固定资产投资60.5%，所占比重大，增长快，是推动全市投资稳步增长的主动力。
今年以来，全区乃至全国经济形势错综复杂，从前三季度指标完成情况来看，全国、全区经济形势仍然未摆脱下行趋势。
但北海市主要经济指标有望实现大跨越。
即：
地区生产总值突破600亿元，按可比价计算，增长在20%以上，人均地区生产总值有望突破3.7万元；实现财政总收入100亿元，增长73.8%；完成全社会固定资产投资725亿元，增长20%；规模以上工业总产值突破1000亿元大关；城乡居民收入同比增长12%以上，分别突破2万元和7千元。
二、北海商品房余量
面积分段
总套数
总面积（万㎡）
可售套数
可售面积（万㎡）
≤90㎡
103996
738.54
33494
243.31
90㎡~144㎡
42540
478.22
10919
122.59
>144㎡
11050
461.53
2528
62.62
合计：
157586
1678.29
46941
428.52
三、北海新入网商品房统计
新增入网套数：
25839套，新增面积：
1173981㎡
签领日期
项目名称
项目地址
栋套数
预售面积（m2）
2012.1.5
百丰花园：
第4、15幢（规划为4#商住楼、15#住宅楼）
北海市西藏路以西、北部湾路北侧
104
10831.85
2012.1.10
桐洋家园：
第7、8幢（规划为6#、5#住宅楼）
北海市南京路东、新世纪大道南
72
6244.08
2012.1.10
强远春天花园：
商住楼（规划为：
临街商住楼、地下室）
北海市北海大道南侧、上海路东侧250米
210
16954.47
2012.1.10
同和泊湾：
第18、23、24幢（规划为18、23、24栋住宅楼）
北海市北海大道东面、香港路以北
90
8407.85
2012.1.18
远弘花园：
北区第4、5、6幢（规划为C型住宅）
西南大道南侧150米、上海路西侧952米
3
1463.01
2012.1.19
增加：
银滩万泉城2区第17、18、21、23、24、25、26幢（规划为15、16、19、22、23、24、25号住宅楼）
北海市金海岸大道18号
54
8257.9
2012.2.20
阳光金海岸：
第3幢（规划为3#商住楼及3#地下室）
市云南路东、新世纪大道北
285
0
2012.2.24
银滩海岸国际大厦：
商业住宅楼、地下室（规划为：
商业住宅楼、地下室）
北海市广东南路西、金海岸大道北
348
23682.18
2012.2.29
领秀一方：
商业住宅楼1栋、地下室（规划为：
商业住宅楼、地下室）
北海市长青路6号
1219
0
2012.2.29
都市港鹏湾：
第3、7幢（规划为C栋住宅楼、G栋商住楼）
市浙江路以南、广东路东侧
232
19553.46
2012.3.9
北海南岸：
第5幢、1号地下室（规划为5#住宅楼、地下室）
北海市广东路以西、金海岸大道北侧
198
15401.48
2012.3.14
东峰广场第8幢（规划为C栋住宅楼）
北海市北海大道166号
292
25282.74
2012.3.26
森海豪庭御景湾：
北海市金海岸大道以南、四川路以东
93
32958.03
2012.3.28
碧海华彩苑：
第1、2幢（规划为A栋商业住宅楼、B栋住宅楼）
市北部湾西路44号
128
0
2012.3.28
滨海阳光公寓：
商业住宅楼1栋、地下室（规划为：
商业住宅楼、地下室）
北海市四川南路西、新世纪大道南
584
0
2012.4.6
增加东峰广场第13幢（规划为D栋住宅楼）
北海市北海大道166号
292
25282.74
2012.4.6
蓝海银湾：
第6幢（规划为6#住宅楼）
北海大道以南、河南路西侧
231
19013.62
2012.4.10
蜀海金域壹品湾：
第4、5幢（规划为4#、5#商住楼）
北海市新世纪大道交西藏路东北角
156
14039.76
2012.4.11
龙骅隆荔枝湾（原名检察之家住宅小区）：
第1、2、3、4幢（规划为：
A栋住宅楼、B栋办公住宅楼、C、D栋住宅楼）
北海市南珠大道以西、猛鸡特东
325
0
2012.4.11
融和海韵佳园：
第1、2、3幢（规划为1#、2#、3#商住楼）
北海市银滩大道北、南京路东
306
0
2012.4.16
同和泊湾：
第21、22幢（规划为21、22栋住宅楼）
北海市北海大道东面、香港路以北
66
5930.97
2012.4.16
增加桐洋家园：
第11、12幢（规划为2#、1#住宅楼）
北海市南京路东、新世纪大道南
72
6244.08
2012.4.17
融旗华堂：
第2幢（规划为2#住宅楼）
北海市四川路以东、浙江路以北
136
12870.7
2012.4.17
阳光金海岸：
第1、2幢及1号地下室（规划为1#、2#商住楼及地下室）
北海市云南路东、新世纪大道北
478
47289.72
2012.4.23
鑫丰丽景：
第1、2、3、4、5、6幢（规划为1、2、3、4、5、6）
市湖南路以东、北海大道北侧
816
0
2012.4.27
恒大御景半岛：
第11幢（规划为11#商业住宅楼）
北海市金海岸大道南、天隆三千海东
192
21605
2012.4.28
百丰花园：
第5、16幢（规划为5#、16#住宅楼）
北海市西藏路以西、北部湾路北侧
60
6311.56
2012.4.28
银滩桐洋国际大厦：
第1、2、3幢（规划为5#、4#、3#商业住宅楼）
北海市广东路交金海岸大道西南角
264
0
银滩桐洋国际大厦：
第4、5幢（规划为2#、1#商业住宅楼）
北海市广东路交金海岸大道西南角
270
0
2012.5.4
增加：
同和泊湾：
第20幢（规划为20栋住宅楼）
北海市北海大道东面、香港路以北
68
6332.45
2012.5.11
长富花园：
商住楼（规划为：
商住楼及地下室）
北海市四川路西侧、新世纪大道北侧130米
179
18024.99
2012.5.11
柒柒玖财富中心（原名南洋中心）
市北部湾中路60号
424
0
2012.5.11
瀚宇国际大厦：
第1、2、3幢（规划为A、C栋及地下室）
市广东南路东侧、北海大道南侧100米
534
0
2012.5.11
增加桐洋家园：
第10幢（规划为3#住宅楼）
北海市南京路东、新世纪大道南
24
2473.68
2012.5.21
在海一方花园:
第3、4幢
市贵阳路西侧、金海岸大道北侧交汇处
272
0
2012.5.28
银滩万泉城2区：
第8幢（规划为5、6号住宅楼）
北海市金海岸大道18号
204
15693.89
2012.5.28
增加：
同和泊湾：
第19幢（规划为20栋住宅楼）
北海市北海大道东面、香港路以北
36
3739.44
2012.5.28
桐洋家园：
第6幢（规划为7#住宅楼）
北海市南京路东、新世纪大道南
134
11554.58
2012.6.1
瑞海花园：
第1、2幢及地下室（规划为A栋商住楼、B栋住宅楼、地下室）
北海市西南大道以南、广东路以东
513
49284.5
2012.6.11
增加桐洋家园：
第5幢（规划为8#商业住宅楼）
北海市南京路东、新世纪大道南
192
17058.49
2012.6.19
永高未来城：
第2、3、4、5、6、7、9幢及1号地下室（规划为T9、T8、T6、T4、T1、T2、T3商住楼及1号地下室南北段）
北海市北海大道以北、河南路东
485
47253.9
2012.6.20
天宁新城：
第4幢（规划为1#、2#商业住宅楼、地下室）
北海市新世纪大道北侧、上海路西侧交汇
612
60320.76
2012.6.26
森海豪庭御景湾：
12、14、18、20、77、78、79、80、82、83、84、85、87、88、89、90幢
北海市金海岸大道以南、四川路以东
16
5376.96
2012.6.26
蓝海银湾：
第6幢（规划为6#住宅楼）
北海大道以南、河南路西侧
231
2012.7.18
长和大厦（规划为长和商住楼1栋）
市昆明路与北海大道交汇处
286
0
2012.7.18
华天佳苑：
第1、2幢（规划为A栋商业住宅楼、B栋住宅楼）
市新世纪大道12号
392
0
2012.7.18
北海国际新城：
第2幢及二区地下室（规划为2#商住楼及地下室）
北海市四川路东侧、站北路南侧交汇处
418
36071.19
2012.7.19
金海财富中心（规划为商业住宅楼壹栋及地下室）
市四川路888号
295
0
2012.7.24
领秀一方：
商业住宅楼1栋、地下室（规划为：
商业住宅楼、地下室）
北海市长青路6号
1219
0
2012.7.30
强远春天花园：
商住楼（规划为：
临街商住楼、地下室）
北海市北海大道南侧、上海路东侧250米
210
0
2012.7.31
同和泊湾：
第6、7幢（规划为6、7栋住宅楼）
北海市北海大道东面、香港路以北
60
5142.04
2012.7.31
恒大御景半岛：
第12幢（规划为12#商业住宅楼）
北海市金海岸大道南、天隆三千海东
192
21207.19
2012.8.8
金海城：
第1、2幢（规划为1#、2#商业住宅楼）
北海市新世纪大道北侧、四川路以西
95
6534.62
2011.8.8
东旭华庭：
商业住宅楼（规划为：
商业住宅楼、地下室）
北海市北海大道以北、湖南路以西
170
0
2011.8.16
融和海韵佳园：
第4幢（规划为5#商住楼）
北海市银滩大道北、南京路东
136
13117.2
2011.8.17
海语城：
第14幢（规划为14#住宅楼）
北海市北部湾东路南、上海路东
43
3797.42
2012.8.20
增加：
同和泊湾：
第8幢（规划为8栋住宅楼）
北海市北海大道东面、香港路以北
36
3186.06
2012.8.20
蓝山上湾小区：
第10、12、13幢（规划为10#商业住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼）
北海市北海大道交美景路东北角
198
26207.21
2012.8.20
嘉和冠山海东区爱丁堡：
第1、2幢（规划为1栋住宅楼、2、3栋住宅楼）
北海市冠头岭东、流下村南
685
50344.11
2012.8.24
银滩海岸国际大厦：
商业住宅楼、地下室（规划为：
商业住宅楼、地下室）
北海市广东南路西、金海岸大道北
348
0
2012.8.24
增加：
北海国际新城：
第6、7幢（规划为6#、7#住宅楼）
1608
20514.6
2012.8.24
森海豪庭观澜：
第1、2幢（规划为1#住宅楼、2#商业住宅楼）
北海市金海岸大道以南、银滩中区
825
0
2012.8.28
东方之珠花园：
第3幢（规划为3#住宅楼及地下室）
北海市北部湾东路与河南路交汇处西南角
544
23836.08
2012.8.30
德臣金海花园：
第1、2、3幢及地下室（规划为1#、2#、3#住宅楼及地下室）
北海市上海路东、包屋村南
212
20773.4
2012.8.30
润和花园：
第2幢（规划为N住宅楼及地下室）
北海市北海大道南、云南路以西
1132
93438
012.9.4
金域熙城：
第1、2、3、6、7幢（规划为1#、2#、3#、7#、8#住宅楼）
北海市银滩大道以南、金海岸大道以北
723
48830.93
2012.9.5
半岛水岸花园：
第2、3、4幢（规划为：
2#、3#、4#住宅楼、2＃楼地下室）
北海市四川路以东、西南大道南侧
182
16771.9
2012.9.5
恒立蓝海名都花园：
第2、3、4幢（A2栋、D型、C型住宅楼）
市南京路8号
485
0
恒立蓝海名都花园：
第1、5、6幢（A1栋商住楼、B2住宅楼、B1商住楼）
市南京路8号
515
0
2012.9.13
增加桐洋家园：
第1幢（规划为12#商业住宅楼）
北海市南京路东、新世纪大道南
406
35639.33
2012.9.17
增加：
同和泊湾：
第11幢（规划为11栋住宅楼）
北海市北海大道东面、香港路以北
36
3739.44
2011.9.17
增加海语城：
第13、22幢（规划为13#、22#住宅楼）
北海市北部湾东路南、上海路东
43
7269.92
2012.9.18
增加：
银滩万泉城2区：
银滩万泉城2区：
第9、10、11、12幢（规划为7、8、9、10号住宅楼）
北海市金海岸大道18号
182
16301.4
2012.9.28
金域熙城：
第9幢、1区地下室（规划为10#住宅楼、地下室）
北海市银滩大道以南、金海岸大道以北
168
11579.28
2012.9.29
嘉和花园商住楼（规划A区商住楼）
北部湾东路南侧、河南路西侧（A区450米）（B区300米）
126
12833
2012.10.16
桐洋家园：
第2幢（规划为11#商业住宅楼）
北海市南京路东、新世纪大道南
270
24084.97
2012.10.22
金工生活园：
第1、2、3、4、5、6、7、8、9幢及1号地下室（规划为1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#住宅楼；8#、9#商住楼、地下室）
北海香港路北，经五路东
385
35627.18
2012.10.22
爱琴海景住宅小区：
第1、2、3幢及地下室（规划为1#、2#、3#住宅楼、地下室）
北海市广东路以东、银滩大道以北
356
0
2012.10.23
银城花园：
第3幢（规划为3#住宅楼）
北海市西藏路以西200米，西面大道以北150米
128
13029.28
2012.10.25
蜀海金域·壹品湾：
第8、9幢
市新世纪大道交西藏路东北角
204
0
蜀海金域壹品湾：
第6、7幢（规划为6#、7#住宅楼）
新世纪大道交西藏路东北角
204
0
蜀海金域壹品湾：
第4、5幢（规划为4#、5#商住楼）
北海市新世纪大道交西藏路东北角
156
0
2012.10.26
第九湾：
增加蓝山上湾小区：
第8、9、11、14幢（规划为8#、9#、11#商业住宅楼；14#住宅楼）
北海市北海大道交美景路东北角
666
59367.01
北海12月在售楼盘信息一览
楼盘名称
主推户型
最新报价
最新优惠/动态
中南明珠
77平米、98平米的二房
均价：
4538元/㎡
一期起步价4538元/平米，主推77平米、98平米的二房户型，还剩50%房源。
目前购房可享一次性付款款96折，按揭98折的优惠。
二期工程：
目前正在建造架空层和搭建脚手架。
嘉鹏·海韵居
57-125平米的1-3房
折后均价：
6280元/㎡
目前主推2#楼1-5单元的房源，在售户型有57-125平米的1-3房；项目均价仍为6280元/㎡；现在购房可享一次性付款97折、分期98折、按揭99折的优惠；项目全部是精装房发售，精装的标准为1200元/平米。
据悉，项目预计明年（2013年）3月份交房。
金领阳光
90平米的2房、142的3房
起步价：
4388元/㎡
项目主推A-C#楼，主要户型为90平米的2房、142的3房，现在购房仍可享一次性付款96折、按揭98折优惠。
工程进度：
A栋已建到26层、B/C栋已经顺利封顶。
现推出让利促销活动，起步价5080元/平米，每平方米直降900元，再送800元/平米精装修，让利幅度北海史无前例，超高性价比为业主预留了很大的升值空间。
一品湾
84至122平米的二至三房
均价：
5300元/㎡
主推4#、5#楼，还剩几十套房源，均价仍为5300元/平米；同时目前4号楼还有老带新大礼包，全屋精装修；现在购房可享一次性付款97折，按揭分期99折优惠。
779财富中心
43-71平米的1房、2房
均价：
10000元/㎡
主推18楼以上房源，43至71平米的一至两房户型均有在售；起步价为8800元/平米，均价10000元/平米。
现购房均可享98折优惠。
百丰花园
83-89平米、123-144平米的2房、3房
均价5300元/㎡
百丰花园在售为4#、5#、16#楼,其中5#、16#为步梯房，一梯两户，南北通透，起步价为4800元/平米、均价5300元/平米；4号楼电梯房4700元/平米起步。
主推户型为88-89平米的两房、129-144平米的3房，现在购房可享一次性付款96折、按揭98折优惠。
北部湾1号
35-129平米的1-3房
均价：
17000元/㎡
目前主推一期海颂阁的一单元，均价仍为17000元/平米、起步价为13000元/平米，35至129平米的一至三房户型均有在售，购房仍享受一次性付款95折、分期98折、按揭99折的优惠，此外，项目的海颂阁二单元部分房源已经交房，一单元预计今年（2012年）底交房。
北海·名座
69-117平米的二房三房
均价：
折后5800元/㎡
北海·名座本周起周一至周五2000元办理VIP，可抵一万元房款，周末统一推出特惠房源进行选号，户型为朝南的85、88平米2房；另特惠房源团购活动仍在持续，没有套数限制，不限楼层不限户型，团购可享特别特惠。
此外，项目整体折后均价为5800元/平米、起步价4888元/平米，69-117平米的二至三房户型均有在售，除了团购特惠房，现在购房除了可以享受一次性付款93*96折、按揭94*96折的优惠，还将获赠价值约380元/平米的装修。
碧园·海语城
89平方米小三房户型
起步价：
4600元/㎡
海语城一期工程（3#、4#、5#、6#、7#和8#号楼）已竣工验收合格，目前已经交房。
目前主推13、14、22#楼小高层房源，均价5000元/平米，购买1-4层房源可享特价4600元/平米；此外，项目臻稀绝版步梯房骤减，均价5600元/平米；现在购房仍可享一次性付款95折、按揭99折优惠。
候鸟湾
88至144平米的二至三房
起步价：
6000/㎡
一期已是现房在售，购房可享一次性付款88*97折、按揭分期88*99折优惠，折后起步价6000元/平米。
据了解，项目一期的1#和2#楼外墙装修已竣工，园林做好。
广源·星海名城
86平米的2房户型
均价：
4700元/㎡
广源·星海名城还剩100套左右房源，主推86平米的2房户型，现均价仍为4700元/平米，起步价4260元/平米；目前购房仍可享受一次付款97折，按揭98折优惠。
据悉：
项目预计12月30日交房。
同和泊湾
80多平米的二至三房
均价：
3400元/㎡
目前主推12#、16#楼，目前整体均价仍为3400元/平米；据悉，13、15#楼预计12月5日开盘，特价2788元/平米起。
永高·未来城
42.55㎡—90.03㎡一房至三房
起步价：
3399元/平米
永高·未来城目前主推一期6#、7#、9#楼，主力户型为45-145平米的1-3房户型；起步价3399元/平米；特价小户型房源还剩3套，仅2999元/平米；工程进度：
项目6#、7#、9#楼已封顶，4#、5#楼预计12月底封顶，2、3#楼预预计春节前封顶，2期预计年底动工。
海伦堡·阳光
——
——
海伦堡·阳光目前已建至7层，预计春节前开盘。
项目目前暂未拿到预售证，价格也未确定。
金海城
68平米三房
起步价：
3600元/㎡
金海城主推68平的三房户型，起步价3600元/平米，步梯房均价4500元/平米，电梯房均价4300元/平米。
现在购房可享一次性付款95折，按揭96折优惠。
海枫和苑
80-128平米的2至3房
起步价：
4400元/㎡
起步价4400元/平米，现在购房可享一次性付款96折、按揭97折优惠，主推80-90平米的2房、120多平米的3房户型。
海逸豪园
——
待定
海逸豪园尚未拿到预售证，仍未确定开盘时间。
据了解，该项目项目一共5栋楼，1#楼已落架，2#、3#楼正在进行外墙装修。
海辰国际
42-117多的1至3房户型
均价：
6700元/㎡
42-117多的1至3房户型均有在售，目前均价仍为6700元/平米，起步价6100元/平米。
购房可享一次性付款95折，分期96折、按揭97折优惠。
近期推出低首付买房活动，主要针对小户型房源，首付仅5万即可买房还送装修。
瀚海尊爵
64-90多平米的1-3房
起步价：
4590元/㎡
目前还剩房源50%左右，精装房已经售完，仅剩毛胚房在售，均价5200元/平米，起步价4590元/平米，现在购房可享一次性97折优惠，按揭99折优惠。
据悉，A栋、C栋已经交房，B栋预计明年3月交房。
领海天域
61至130平米的一至三房户型
均价：
9500元/㎡
领海天域准现房销售中，其中1#楼主要剩高层在售，项目整体均价仍为9500元/平米、起步价为6800元/平米，61至130平米的一至三房户型均有在售，现在购房可享一次性付款95*95折、按揭和分期95*97折的优惠；此外，异地购房还赠往返机票！
嘉福·文华苑
40-114平米的1至3房
起步价：
5560元/㎡
目前主推三期1号、9号楼和商业广场的20楼以上；40-114平米的1至3房户型均有在售，起步价5560元/平米，现购房可享一次性付款96折，按揭98折优惠。
金癸·蓝海国际
47平方米的单身公寓
均价：
5500元/㎡
现房热销中，均价仍为5500元/平米，起步价仍为4480元/平米，主推户型为47平方米的单身公寓；现在购房没有折扣。
俊杰华府
88-175平米的2房3房4房
均价：
6900元/㎡
俊杰华府已是尾盘在售；均价仍为6900元/平米、起步价为5800元/平米，88-175平米二至四房在售，现在购房仍可以享受一次性付款96折、按揭98折的优惠。
永高·星海名城
51-238平米的1-5房
均价：
折后4500元/㎡
2期7号、10号楼部分房源在售，目前房源充足，主要剩11层以上的房源，83平米的两房和110平米的三房户型均有在售，均价4500元/平米，购房一次性付款95折、按揭97折的优惠。
据悉，项目预计2012年年底全部交完房。
奇珠财富大厦
60多、70多平米的1房1厅小户型
均价：
7500元/㎡
奇珠财富大厦主推B#
升级会员 