住宅楼项目二期工程监理实施细则.docx
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住宅楼项目二期工程监理实施细则
住宅楼项目二期工程
监理实施细则
（建筑节能分部工程）
内容提要：
建筑节能分部工程概况
本工程特点、难点
监理工作依据
监理组织机构
监理工作流程
监理工作控制要点及目标值
监理工作方法及措施
建筑节能分部工程监理实施专篇
1建筑节能分部工程概况
1.1工程概况：
本工程位于江苏省**市陆家镇沪宁高速公路北侧、望石路西侧，共6个单位工程（1~6#楼），本工程为现浇钢筋混凝土框架结构体系，总建筑面积335405.52m2。
1.1.1墙体工程
1、外墙为250厚砂加气混凝土砌块（B04、A3.5），砂浆强度等级M5。
内墙采用200厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块，砂浆强度等级M5。
与土壤、水接触的砌体采用MU10混凝土实心砖，砂浆强度等级M10。
冷桥部位采用20厚聚氨酯复合板。
2、屋面及楼电梯屋面分别采用40和50挤塑保温板薄抹灰保温系统。
1.1.2幕墙工程
1）隐框玻璃幕墙：
范围为1-6#楼4.900至23.800，隔热金属型材多腔封Kf5.OW/（m2.K）框面积20%6mm中透光Low-E+12空气+6mm；屋面隔热金属型材多腔封Kf5.OW/（m2.K）框面积20%6mm（6较低透光Low-E+12空气+6透明+0.76pvb+6透明）。
2）石材幕墙：
范围为1-6#楼正负零至4.900；面板为25-30厚石材，用环氧树酯胶固定梢钉，按石材高度安装配套水平不锈钢托板及舌板。
3）透明玻璃幕墙背后有墙体的位置均设雷50mm保温岩棉。
1.1.3门窗工程
与幕墙工程结合实施。
1.1.4屋面工程
1、屋面主要做法为8－10厚防滑地砖，50mm厚细石混凝土、內配Ø6＠200双向钢筋＋40厚挤塑聚苯板+3厚贴必定BCA双面可贴卷材+100厚泡沫混凝土。
2、地下室顶板主要做法为40－80厚细石混凝土、內配Ø6＠200双向钢筋＋1.5厚自粘性防水卷材及2厚JS防水涂料防水层+刷界面剂一道三厚。
1.1.5地面工程
1、所有挑空楼板采暖与非采暖单间采用20厚聚氨酯复合板。
2、外墙冷桥部位采用50mm厚20厚聚氨酯复合板。
1.1.6空调及通风工程
1、冷（热）源设詈
买场新风系统入口门厅等部位的冷（热）源：
采用2台制冷量为696kw的风冷螺杆式热泵机组，设置在机房顶层平面。
买场及环廊、消控中心等冷热源采闱变冷媒热泵机组，室内采用采用天花板嵌入式，共2砼组697hp风冷直接蒸发式变冷媒热泵机组，机组设置于机房层屋面。
2、空调送风系统
1）每层买场入口门厅等采用风机盘管加新风系统，消控中心采用独立的直接蒸发式空调系统；
1.1.7给排水工程
由基地北侧接入一路市政供水管并在基地内环通，进水管径为DN200，管网压力0．3MPa；生活用水量最高90m3／d，最大小时用水量13.7m3／h。
1、供水方式
地下室至二层采用市政水压直接供水，三层及以上部分采用变频泵供水，进户处设水表计量。
1.1.8配电及照明工程
1、配电系统
（1）10／0.4KV变配电系统
1）本工程的电源为双回路10KV供电，分别由两区域变电站各引一路10KV电源引入主楼地下室一层两个高压配电室，由高压配电室再引六条电缆至六台干式变压器（其中两台为原大楼变压器）。
各承担总用电负荷的一半左右。
10KV高压配电系统均为单母线分段运行，中问不设联络开关。
为保证一级负荷中的特别重要负荷的供电可靠性，设置自各柴油发电机组，当10KV电源或变压器发生故障时，发电机会在155内完成自动启动并向重要负荷供电，室外油罐供油量按生产区设各容量连续工作8小时以上储各，在建筑物外设置2×5m3地埋式柴油罐。
2）本工程的变配电室均设置在地下一层，配置六台干式变压器，分别为1600KVA和2000KVA各两台、原大楼2×800KVA；低压为单母线分段加母联开关方式运行（主开关及母联开关电气加机械连锁），联络开关用手动／自动转换，正常时分段运行，当一路10KV高压或一台主变检修或故障时，投入低压母联开关，则另一台主变可带全部一级和二级负荷。
发电机设置专用配电低压母线，发电机配出回路与低压配电回路通过可靠的单刀双投ATS进行自动投切，确保发电机不发生向市电倒送电情况。
3）两路10KV电源设有专用的高压高量计量柜，以供供电部门核算电能。
4）电力站设置电力能源管理系统，通过各种电气设备的接口及模块装置，用计算机对楼层照明、公共照明、空调机、大功率水泵等主要用电设各耗电量检测统计，以及对电力系统的各类参数进行监控和管理，以达到节能及优化运行的目的，并且与BAS联网，系统主机放在电力站房监控室内。
（2）配电系统
至重要设各的低压配电线路采用放射式配电方式；至—般设备的配电线路，采用放射与树干混合配电方式。
所有—、二级负荷均设置双电源末端（ATS）自动切换，以确保供电的可靠性；消防设各配电装置均设置明显的消防标识。
2、照明
照明电源均由变电所提供。
大楼内照明系统分为正常工作照明系绞、事故照明及应急疏散照明系统，主楼一层以上正常照明电源均由母绂插接箱提供，各层均设有总照明箱。
各层应急照明均为两路电源供电，并设有自动切换装置。
所有主机房、办公室等均采用高效嵌入式三基色荧光灯，所有净高大于5m的大空问均采用金卤灯或大功率节能灯照明，走廊、电梯前室、楼梯间采用节能高光效荧光灯，电力站采用防护荧光灯，水泵房采用防水防尘荧光灯。
1.1.9监测与控制工程
采用楼宇设各控制管理系统，系统由中央工作站、网络服务器、直接数字控制器、各类传感器及电动阀等组成，控制中心设在消控中心。
1.2本工程建筑节能分部工程概况
表1.1
序号
节能分项工程
设计要求
施工单位
1
墙体保温节能分项工程
砂加气混凝土砌块导热系系数0.110*1.35（W/（m。
K））；传热系数工程设计值为：
0.53（K（W/㎡。
K））
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
2
门窗、幕墙节能分项工程
外窗风压变形性能不低于6级，气密性能不低于6级，水密性能不低于6级，平（按照GB/T7106-2008）；幕墙：
气密性能不低于3级（按照GB/T21086-2007）。
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
3
建筑外遮阳分项工程
结合幕墙工程实施，所有玻璃采用low-e玻璃自遮阳，遮阳系数工程设计值为：
0.86SC。
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
4
屋面节能分项工程
挤塑保温板导热系数：
导热系系数0.30*1.35（W/（m。
K））传热系数工程设计值为为0.69（K（W/㎡K））;遮阳系数为：
0.38SC。
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
5
地面地下室外墙节能分项工程
传热系数工程设计值分别为：
1/0.42（K（W/㎡。
K）、1/0.33（K（W/㎡。
K）。
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
6
采暖节能分项工程
113.56（kW.h/㎡）
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
7
通风与空调节能分项工程
螺旋式风冷热泵机组COP≧2.80;单元式空气调节机组EER≧2.60空调水泵冷水系统的输送ER≦0.0241空气调节风系统的风机单位风量耗功率≦0.48W/m³/h机械通风系统的风机单位风量最小热阻≦0.32W/m³/h空调风管绝热层最小热阻≧0.74㎡k/W变频变冷媒多联机组EER≧2.60
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
8
空调与采暖系统的冷热源及管网节能分项工程
参数同上
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
9
配电与照明节能分项工程
主机房5001×18W/㎡
办公室/会议室/销控中心3001×11W/㎡
主要大厅3001×15W/㎡
变电所/水泵房2001×8W/㎡
门庭/过道卫生间/走道1501×6W/㎡
地下车库501×3W/㎡
库房1001×5W/㎡
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
10
监测与控制节能分项工程
采用楼宇设备控制管理系统，系统由中央工作站、网站服务器、直接数字控制器、各类传感器及电动阀等组成，控制中心设在消控中心。
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
11
可再生能源分项工程
太阳能热水系统采用太阳能/辅助电加热/机械循环供应热水
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
12
其它节能分项工程
本工程拟采用太阳能光伏一体化、雨水回收、立体绿化等技术，需要进行深化设计后实施。
1、中国核工业华兴建设限公司
2、常州市常武建设工程有限公司
2本工程建筑节能分部工程的特点、难点
2.1本工程建筑节能分部工程设计、施工特点、难点：
1、本项目建筑节能工程的设计、施工涉及由土建、暖通、给排水、强电、智能化等不同专业，是一个庞大的系统工程。
具有系统集成度高的特点。
2、本项目的外墙保温体系采用三种形式：
1）隐框玻璃幕墙＋250厚砂加气混凝土砌块（B04、A3.5）墙体（局部混凝土墙柱）；2）石材幕墙＋250厚砂加气混凝土砌块（B04、A3.5）墙体（局部混凝土墙柱）；；3）（冷桥部位）采用聚氨酯复合板。
具有外墙围护结构保温系统种类多的特点。
3、幕墙为隐框幕墙，所有窗体均在玻璃幕墙可开启部分（上悬窗）。
4、与空气接触的楼地面、外挑结构均采用金属铝板封修，具有地面保温节能工程施工简便的特点。
5、工程的功能为公共建筑，安装工程的设备和仪表数量、品种繁多。
6、可再生能源节能设计方面仅考虑了太阳能热水系统，建设方拟进一步采用光伏一体化技术、雨水回收、立体绿化等技术，需要在实施前进一步深化设计。
2.2本工程建筑节能分部工程监理质量控制的重点：
l、围护结构保温节能控制重点设置在幕墙工程上，尤其是聚氨酯设置及热桥的处理。
2、安装方面的节能工程质量控制重点设备、仪表的选型上，尤其是审核设备、仪表的有关参数是否符合设计要求。
3、所有的保温、隔热材料的节能性能参数直接影响节能效果，因此，材料进场审核作为质量控制重点之一，尤其是型式检验报告指标是否齐全、参数是否符合设计要求，另外还需按照规范进行材料见证取样送检。
3建筑节能分部工程监理工作依据
3.1经审查合格的设计文件。
3.2本工程施工合同、协议等资料。
3.3本工程《监理规划》。
3.4经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。
3.5本工程适用的建筑节能分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。
建筑节能分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表表3.1
序号
名称
编号
1
民用建筑节热工设计规范
GB50176-1993
2
公共机构节能条例
国务院令第531号
3
江苏省建筑节能管理办法
江苏省人民政府令第59号
4
江苏省公共建筑节能设计标准
DGJ32/J96-2010
5
公共建筑节能设计标准
GB50189-2005
6
采暖通风和空气调节设计规范
GB50019-2003
7
夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准
JGJ134-2001
8
建筑节能和、工程施工质量验收规范
GB50411-2007
9
建筑节能工程施工质量验收规程
江苏省DGJ32/J19-2007
10
建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程
GB50242-2002
11
通风与空调工程施工质量验收规程
GB50243-2002
12
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-2004
13
金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ133-2001
14
玻璃幕墙工程技术规范
JGJ102-2003
15
建筑外保温构造图集
苏J/T16-2009
16
建筑太阳能热水系统设计、安装与验收规范
DGJ32/J08-208
3.6其他依据：
无。
4项目监理部组织机构
4.1项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）
图
4.1项目监理部组织机构框图
5建筑节能分部工程监理工作流程（用框图表示）
5.1建筑节能分部工程施工阶段监理程序：
图5.1建筑节能施工阶段监理程序框图
5.2建筑节能分部工程施工方案审核程序
图5.2建筑节能施工方案审核监理程序框图
5.3分包单位资格审核监理工作程序
图5.3建筑节能分包单位审核监理程序框图
5.4建筑节能分部工程施工质量控制流程
不能进行下一道工序可以进入下一道工序
图5.4建筑节能施工质量验收及分部工程验收
监理程序框图
5.5其他程序或流程
图5.5建筑节能原材料、构配件及设备验收监理程序框图
5.6建筑节能分部工程验收流程
图5.6建筑节能工程变更审核控制监理程序框
6建筑节能分部工程监理工作控制要点及目标值
6.1本工程建筑节能分部工程目标及检验批划分
根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程建筑节能分部工程质量目标确定为：
合格、设计节能能耗指标为50﹪。
本工程建筑节能各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下：
表6.1
序号
分项分项工程
检验批划分
主要验收内容
1
墙体保温节能分项工程
按楼层划分检验批
砌体结构：
主体结构基层；保温层施工安装；
2
门窗、幕墙节能分项工程
按楼层及立面划分检验批
主体结构基层：
隔热材料；保温材料；幕墙玻璃；幕墙铝板板块；开启窗
3
建筑外遮阳分项工程
4
屋面节能分项工程
按不同标高屋面划分检验批
基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等；
5
地面节能分项工程
按楼层划分检验批
基层；保温层；保护层；面层等；
6
采暖节能分项工程
7
通风与空调节能分项工程
按系统及楼层划分检验批
系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等；
8
空调与采暖系统的冷热源及管网节能分项工程
按系统及楼层划分检验批
系统制式；冷热源设备；管网；阀门与仪表；绝热；保温材料；调试等；
9
配电与照明节能分项工程
按系统及楼层划分检验批
低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等；
10
监测与控制节能分项工程
按系统划分检验批
冷、热源系统的监制控制系统；空调水系统的监测系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等；
11
可再生能源分项工程
按系统划分检验批
基座与支架；集热器、集热循环水箱及贮热水箱；管道及附属系统；
12
其它节能分项工程
暂无
暂无
6.2本工程建筑节能分部工程监理质量控制点
根据国家规范及相关标准的规定，结合本工程建筑节能分部工程的实施内容及特点，本工程建筑节能分部工程监理质量控制关键点的确定如表6.2所示。
建筑节能分部工程质量控制点表表6.2
序号
项目名称
质量控制点
质量控制要求
1
技术与管理
设计图纸及变更
1.设计图纸是否经过审查合格。
2.设计变更是否会降低节能效果，是否需经原审图机构审查。
新技术、新材料、新设备、新工艺
3.应经过评审、鉴定、备案。
4.对首次采用的施工工艺进行评价。
检测机构资质
5．应具备相应资质。
节能施工方案
6.节能施工方案经过批准。
2
材料构配件和设备
主要材料、构配件和设备进场验收
1.规格、型号、性能与设计文件要求相符。
不应有国家或省明令禁止、淘汰的技术与产品。
2.合格证、中文说明书、有效期内型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进口材料及设备的出入境商检报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告核查情况。
3
墙体节能工程
基层处理
1.基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物及穿墙套管、脚手眼、孔洞的处理。
保温层
2.重点对保温材料的粘结、固定、预制保温板的构造节点与板缝、保温材料的厚度等进行监督抽查。
热桥部位
3.检查是否符合设计要求，重点是女儿墙、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、外门窗洞口侧壁等易产生热桥部位保温措施。
防止开裂和破损的加强措施
4锚固件、增强网铺设、不同材料基体交接处。
5.容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。
4
幕墙节能工程
热桥部位
1.幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施符合设计要求。
保温材料
2.重点是保温材料的固定及厚度。
缝隙保温处理
3.幕墙与周边墙体间的缝隙处理。
保温密封处理
4.建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝的保温密封处理。
5
门窗节能工程
隔断热桥
门的节能措施
密封条
间隙处理
1．外门窗框或副框与洞口间隙处理。
2．外门窗框与副框之间的间隙处理。
隔断热桥
3.金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。
门的节能措施
4．特种门性能及安装的节能措施应符合设计要求。
密封条
5.门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理。
6
屋面节能工程
基层处理
1.基层处理的质量应符合规范要求。
保温层
2.屋面保温层铺设方式、厚度、板材缝隙填充等细部控制。
热桥处理
3．屋面热桥部位的保温隔热措施应符合设计要求。
隔汽层
4.基层处理的质量应符合规范要求。
7
地面节能工程
基层
1.基层处理的质量应符合规范要求。
保温层、隔热层、保护层
2.地面保温层、隔热层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度应符合要求设计。
外露管道处理
3.穿越地面直接接触室外空气各种金属管道的隔断热桥保温措施。
表面防潮层
4.应符合设计要求。
8
通风与空调节能
送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装
1.系统的制式应符合设计要求。
2.各种设备、自控阀门与仪表安装应符合设计。
3.分支管路水力平衡装置、温控与仪表的安装、方向应符合设计。
4.空调系统应符合设计要求的分室（区）温度调控。
风管的制作与安装
5.风管与部件、土建风道及风管间连接应严密、牢固。
6风管的严密性、系统的严密性检验与漏风量应符合
防热桥措施
7.需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和加固等处的放热桥措施。
空调机组的安装
8.各种机组的安装与调试
9.组合式机组各功能段连接的漏风量检测
风机盘管及风机
10.风机盘管机组的安装和调试的情况。
自控阀门与仪表的安装
11.电动两通（调节）阀、水力平衡装置、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的安装应符合要求。
风管系统绝热层、防潮层
12.风管和空调水系统绝热层、防潮层与风管、部件及设备的连接。
13.风管穿楼板和穿墙处绝热层是否连续。
14.绝热材料拼缝处的处理。
空调水系统的绝热层、防潮层措施
15.空调水系统的冷热水管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装和冷桥隔断的措施应符合要求。
16.冷热水管道与支、吊架间绝热衬垫是否符合要求。
系统的试运行和调试检测
17.通风与空调系统安装完毕后通风机和空调机组等设备的单价试运行和调试及系统的风量平衡调试。
9
空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程
系统的安装
1.空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装应符合要求。
2.各种设备、自控阀门与仪表安装应符合设计。
3.水泵等辅助设备的安装应符合要求。
10
配电与照明节能工程
电缆、电线截面及电阻检测
1.重点检查电缆、电线截面及对电阻见证送检。
低压配电系统调试及低压配电电源检测
2安装完成后应调试并对电源质量进行检测。
11.
监测与控制节能
测试、试验
1.施工过程中是否按相关规范规定进行各项测试、试验。
2.测试、试验的批次、数量及结果是否符合要求。
各系统的调试、联动运行、监测
3.监测与控制系统的控制功能是否达到设计要求。
4.监测和控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运行、监测情况。
12.
可再生能源
系统安装
1.系统设备和辅助设备及其管网系统的安装应符合要求。
2.各种设备、自控阀门与仪表安装应符合设计。
3.水泵等辅助设备的安装应符合要求。
绝热层、防潮层绝热衬垫
1.系统管道及构配件绝热层和防潮层的施工情况。
2.管道与支、吊架间绝热衬垫施工情况。
系统试运转和调试
1.热水系统和辅助设备及其管网和管网系统安装完毕后的系统试运转及调试情况。
（如：
技术与管理质量控制点：
可从设计图纸及变更；新技术、新材料、新设备、新工艺；检测机构资质；节能施工方案等方面考虑，并根据工程实际情况增减、调整）
6.3建筑节能分项工程监理控制要点及目标值
6.3.1墙体节能分项工程监理控制要点及目标值
6.3.1.1材料、设备进场检查验收
1、专业监理工程师对分项工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
砂加气混凝土砌块、，聚氨酯复合板，界面砂浆，抗裂砂浆，增强网。
材料的见证取样：
见证取样表表6.3
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
聚氨酯复合板
导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
2
耐碱玻纤维网
耐碱拉伸断裂性能、单位面积质量、断裂强力保留率
6.3.1.2检验批、工序验收
1、前道工序或检验批控制要点：
主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手洞眼、施工洞口等）应采取有效的封堵措施或采取断热措施，并办理隐蔽验收记录。
墙体节能施工前应按照设计和施工方案对墙体基层进行处理（如平整度、粗糙度、干燥度等），在基层质量验收合格后施工，处理后的基层应符合保温层施工条件，节能施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收；与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。
2、需要捡查验收的隐蔽工程：
墙体节能分项工程隐蔽收、保温层附着的基层及其表面处理、保温层粘结或固定、锚固件、增强网铺设、墙体热桥部位处理。
3、其他：
1）保温砌块砌筑的墙体，应采用专用配套砂浆砌筑。
砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。
砌体的水平灰缝饱满度不应低于90％，竖直灰缝饱满度不应低于80％。
检验方法：
对照设计核对施工方案和砌筑砂浆强度试验报告：
用百格网检查灰缝砂浆饱满度。
检查数量：
每楼层每施工段至少抽查一次，每次抽查5处，每处不少于3个砌块。
2）挤塑聚苯板与墙面各构造层之间的粘结或连接必须牢固。
粘结强度和连接方式应符合设计要求。
保温板材与基层的粘接强度应做现场拉拔试验。
粘接面积应符合设计和图集要求，且不小于40％。
检验方法：
观察：
手板检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘接强度
试验报告；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：
每个检验批抽查不少于3处。
3）挤塑聚苯板的厚度必须符合设计要求。
‘
检验方法：
用钢针插入，尺量检查。
4）抹面层与挤塑苯板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。
面层无裂缝。
检验方法：
用小锤轻击，观察检查。
5）窗口外侧四周
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