消防系统维保技术标讲解知识交流.docx
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消防系统维保技术标讲解知识交流
5.3管子套丝：
丝扣连接时应对管子进行套丝。
采用套丝板、套丝机，根据管外径选择相应扳手，将管子用台虎钳或龙门压架固定，随套随洗冷却液，丝扣不乱不过长，清除渣屑丝扣干净清晰。
5.4钢管防腐：
钢管敷设前应对管子内外壁进行防腐处理，进入墙内的管子外壁除外，埋入上层内的钢管应刷两道沥青。
对镀锌钢管，镀锌层剥落处，也应刷防腐漆。
5.5管与箱、盒连接
5.5.1箱、盒开孔应准确并与管径相吻合，要求一管一孔，不得开长孔。
铁制箱盒严禁用电焊、气焊开孔，如用定型箱、盒其敲落孔大而管径小时，可用铁皮垫圈垫严或用砂浆加石膏补平齐、不得漏洞。
5.5.2管口入箱、盒暗配管可将跨地连接线焊接固定在盒棱边上，管口露出盒、箱内壁3—5毫米。
有锁紧螺母出锁紧螺母的丝扣为2—3扣。
两根以上管入箱、盒要长短一致，间距均匀，排列整齐。
1）检查紧急广播的放音及切换功能。
放音包括通过话筒、磁带、U
盘等方式放音，检测声音的大小。
切换功能指每个区是否都能正常切换。
线管进箱盒处，焊接法固定，焊接时在管孔四周点焊3—5处，烧焊处必须做好防腐处理，并涂刷与箱盒本体相同颜色的面漆两道。
5.5.4地线焊接：
钢管应做好整体接地连接。
丝扣连接及管入箱、盒处均应做跨接地线。
跨接地线两端焊接面不得小于跨接线直径的6倍，焊缝均匀牢固，焊接处清除药皮，刷防腐漆，跨接线截面应随管径不同而变化。
（三）配电箱安装
1、材料要求：
箱体应有一定的机械强度，周边平整无损伤，油漆无脱落。
各种电气开关应安装牢固。
配电箱门开启自由，导线排列整齐，导线压接牢固，并有两部和乌鲁木齐市供电部门生产许可合格证。
2）消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统的电气控制系统，应急灯外观、应急灯工作状态、疏散指示标志灯外观、疏散指示标志灯工作状态，进行检查（月）
2、根据主题按设计留置孔洞，将配电箱固定并找好标高和水平尺寸，然后用水泥砂浆填实周边并抹平齐，待水泥砂浆凝固后再安装盘面和门框，安装盘面要求平整，周边间隙均匀对称，箱门平整，螺丝上齐不
3检查消防电话的通话功能。
包括固定电话及电话插孔的检查。
3、自动喷淋系统
1）湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、消防控制中心反馈信号功能及自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。
2）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。
3）每月对喷头、报警阀进行一次外观及试验启动是否正常。
4）每季对报警阀进行放水试验，试验系统的供水能力及压力开关，水力警铃的报警性能是否正常。
5）每两个月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。
6）每月对消防气压给水设备检查、检测气压。
7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查等。
8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查等。
4、消火栓系统（含消防水泡）
1）室内外消火栓、（消防水泡）灭火系统、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、水池、高位水箱、稳压泵和增压设施完好情况及是否符合要求，消火栓系统各种阀门的维护、保养包括在控制中心手动、自动实验实现消火栓泵功能。
2）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。
3）每月检查室内及室外消火栓、水枪、水带的完好性及每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。
4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。
5、防排烟系统设施
1防护区手动试验，控制中心实现反馈信号及风机功能。
2）防护区自动试验，实现排烟阀，送风阀，防火阀功能，风机动作功能及控制中心反馈信号功能。
3）在控制中心启动和停止排烟机，送风阀。
6、防火分隔设施
防火门外观，防火门启闭状态，防火卷帘外观和防火卷帘工作状况及信号反馈正常。
7、消防电梯
紧急按钮外观，测试电梯的手动自动迫降及归底信号是否在联动工作状态。
8、气体、气溶胶灭火及二氧化碳灭火系统
1）对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、急流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件外观检查。
系统组件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，名牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
2）灭火剂贮存溶器内的压力，应不小于贮存压力的90%
3）气体驱动装置的气体源的压力，应不小于压力的90%
4）每年应对气体灭火系统进行两次全面检查。
5）灭火剂贮存间设备、灭火剂输送管道的每个支、吊架的固定无松动。
6）高压软管无变形、裂纹及老化，各喷嘴孔口无堵塞等。
9、其他未注明但属于消防范畴的设备、设施、系统的维保。
（四）、系统排故和应急维修服务
●我方提供24小时应急处理服务，突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场；一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场；一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复，修复前我方维修技术人员不离开现场。
●应急维修项目：
（1）消防主机设备出现的各类故障：
维保方需尽快找出原因并排除，如遇设备故障维保方应及时联系消防主机厂家进行维修，并督促设备厂家将设备尽快维修返回。
因维保方操作不当引起的设备故障，维保方必须承担相应维修费用。
（2）探测器、手报按钮等工作不正常的：
及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换；
（3）报警时发现联动设备不正常：
则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当须经万达百货有限公司及主机厂家确认后修改相关联动关系。
如是受控设备损坏，则更换受控设备。
（4）线路接地或短路故障：
用兆欧表对系统线路进行测量，并及时更换受损线路。
（5）水泵不起动：
检查水泵电机是否损坏，水泵配电柜线路器件是否有故障。
（6）水泵运行时有噪声：
检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。
（7）末端放水阀关闭不严：
对末端放水阀进行维修或更换。
（8）水流指示器不报警：
检查水流指示器接线触点是否正常，水流叶片是否与管壁磨擦。
（9）管道阀门漏水：
对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。
（10）湿式报警阀关闭不严：
拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀瓣是否磨损过度。
（11）消火栓按钮不联动起泵：
检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。
（12）消防电话无应答：
检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。
（13）其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。
（五）、其他：
1.消防报警电梯迫降联动控制试验：
每年测试不少于二次，当消防报警时，消防系统联动电梯迫降动作功能检查，并检查控制设备（模块及各种继电器）动作性能。
2.各楼层非消防电源报警切换联动试验：
每年分期进行不少于一次的消防报警系统非消防电源切换功能试验，检查联动中继电器工作性能。
3.每年对各类带电池消防设备的备用电源进行1次主电源和备用电源切换试验和充放电试验。
维保、测试、检查工作，需按书面的年度计划（进度表）执行。
所有维修、保养、测试工作必须做文字记录，双方签字确认。
二、技术规格偏离表
本次投标无任何偏离。
序号
技术内容
招标要求
投标规格
偏离
说明
注：
1.投标人须根据所投标技术要求填写此表，作为标书重要的组成部分。
2.如投标中有偏离，须在本表中注明；
3.如投标中无任何偏离，也需在响应表中注明“无任何偏离”；
4.投标人须根据其投标内容填写此表，作为标书重要的组成部分。
如投标人未提供此偏离表，则表示投标人完全接受竞争性谈判文件中的所有相关要求。
投标人声明：
未在此偏离表中列出的偏离，投标人完全同意并接受竞争性谈判文件中的相关要求
三、维保质量保证措施
（一）、消防设施维护管理制度
1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。
2、每日工作：
（1）、检查报警控制器功能是否正常、
（2）、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态；
（3）、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常；
（4）、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常；
（5）、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态；
（6）、将有关情况记入运行记录。
3、每月工作：
（1）、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能；
（2）、每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况；
（3）、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况；
（4）、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常；
（5）、定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大型检修项目应填写设备技术档案。
4、每年工作：
（1）委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。
（2）每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。
（二）、工程维保管理措施
1、建立公司、项目经理部、工程维保施工作业队组成的一级维保服务组织机构。
2、自本工程交付之日起，在维保年限内，将定期组织回访小组对本工程进行回访，小组由主管副总经理或总工程师带队，有关部门及项目经理等人员参加。
3、成立维保队伍
维保期内，项目经理部成立工程维保小组，下设工程维保施工作业队，工程维保小组成员由工程经验丰富、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。
配合建设单位做好各种维保工作，同时，将向建设单位提供详尽的有关技术说明资料，帮助建设单位更好的了解建筑使用过程中的注意事项。
4、回访过程中，对业主提出的任何质量问题和意见，均做回访记录，凡属维保责任的质量缺陷，我方将尽快提出处理方案，并及时组织维修。
对不属于维保质量问题的，我方将热心为业主提供参考意见，协助业主进行解决。
（三）、工程维保措施
1、项目经理部维保小组成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及作业人员组成。
做好各项维保工作。
2、维保小组在接到业主维修要求后，立即到达现场与业主商定处理办法，能立即处理的质量问题，保证在1～3日内给予解决，需有关部门配合方可解决
的问题应上报公司工程部，及时妥善处理，决不影响业主正常使用。
3、技术质量部将对维保工作进行技术指导，工程部进行过程监督、质量控制，物资设备部及时供应维保工作所需用的材料、机械、工具，全力以赴组织维修工作，做到令业主满意。
4、若业主对我公司的维修服务、维修速度、维修结果等方面不满意或对我公司的工作有建议，可以：
填写意见反馈卡或打公司工程部电话。
我单位将认真对待、落实整改，到达业主满意。
5、维保实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清，使业主满意。
7、一般质量问题，维保工作将在24小时内完成，较大的质量问题，维保工作将在3～7span个工作日内完成。
8、在维保期间，项目经理部维保小组将充分听取建设单位的意见。
对建设单位提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。
准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。
维保实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。
10、公司技术质量部对维保工作进行技术指导，制定维保技术措施。
公司工程部门监督维保队伍，并做好维保的验收工作。
公司物资部门负责供应维保中所需用的材料、机械、工具。
如建设单位提出的维保要求与施工合同规定有出入时，公司工程部和经营部负责处理解释，并做到使建设单位满意。
11、维保记录。
维修工作完毕后，维修人员要认真填写《建筑工程回访单》并做好维修记录。
（四）、维保过程控制
p1总则
针对每一个工程项目，本公司成立项目经理部，配备必要的人员、设备，并制订“维保组织设计”，对维保过程中的组织、人员、各道工序的工艺进行控制，确保项目维保的质量。
2维保过程控制依据项目维保控制文件进行。
3当维保承接合同签订后，公司要组建项目经理部，任命有资格的人担任项目经理。
项目经理部的组成要按规定的程序审核批准。
3.1项目经理组织项目有关人员开展项目维保的前期准备工作。
并编制维保组织设计，按规定的程序进审批。
3.2公司要按批准的维保组织设计支持项目的维保，并进行有效的监控。
4记录
4.1维保组织设计的审批认可资料由公司技术科保存，期限为三年。
4.2维保过程的管理资料参见“项目技术资料管理程序”。
（五）、纠正和预防措施
1总则
为了清除实际和潜在的不合格原因，可以采取纠正和预防措施对质量体系、质量保序和质量方针进行修订。
本公司制订“纠正和预防措施程序”用于：
A.解决内部审核、外部审核（业主审核）或第三方审核时发现的不合格；
B.清除工程回访中发现的质量问题、用户的投诉和内部质量事故的根源；
C.解决在管理评审时发现的质量体系问题。
2纠正措施
2.1公司主管相关质量体系程序的主管部门以及项目经理，负责落实责任范围的纠正措施。
对每个欲采取的纠正措施，应做到：
A.调查问题的范围；
B.找出问题的根源；
C.确定纠正措施；
D.实施纠正措施；
E.对相关的程序或维保组织设计提出更改要求（必要时）。
2.2公司质量安全部内审员要确保职责范围内的纠span正措施有效实施。
工作职责是：
A.将纠正措施表发到相应的项目或部门；
B.掌握纠正措施活动的进度，确保
C. 法定代表人（主要负责人）：
员工姓名（乙方）：
是否被解决；
身份证住址：
D.
身份证号码：
动纠正措施表上
根据《劳动法》、《劳动合同法》等有关劳动法律、法规的规定，甲乙双方按照动结束；
"的原则，签订本劳动合同，确立劳动关系。
正措施
有按计划完成时，应调查原因并采取适当 一、劳动合同期限
F.将纠正措施活动记录保存三年。
（一）甲、乙双方商定，采取下列第____纠
31、有固定期限：
从年 应在日起至年 预防措施。
日止。
2、无固定期限：
从
3.2预防措施由公司有关主管部门制订并经公司月师或其授权人批准后实施。
3.3预防措施采用预防措施计划。
预防措施的来源是管理评审的意见、质检情日起至法定终止条件出现时止。
果、顾客的意见。
4工程完工后的技术总结应对预防措施实日至 工作任务完成时止。
（二）试用期的约定，采取下列第_____控预防措施的执行情况，预防措施计划与维保组织设计一并保存。
（六）、培训
1
在本公司内，人是最宝贵的资源。
本公司长期性的经营战略就是以最优秀的人力资源完成不同条个月此，本公司通过多种形式对职工进行有效的培训，尤其是与产质量有关的所有人员日起至 年月
编号：
＿＿＿＿＿＿
工作依照“培训工作程序”进行。
二、工作内容和工作地点
甲方劳动人事部门负责统一领导，组织协调。
4培训工作的基本类型
（一（部门、工种或职务为：
高层领导者的教育培训；
（二乙方的工作任务或职责是：
（三乙方工作地点是：
如甲方派乙方到外地或外单位工作，应签订补充协议。
（四甲方根据生产经营需要和乙方的能力表现，可以合理调整乙方的工作岗位（包括部门、工种或职务。
根据《中华人民共和国劳动法》，经甲乙双方平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。
三、工作时间和休息休假
一．劳动合同期限
（一甲乙双方同意按以下第 种方式确定乙方的工作时间：
1、标准工时制，即每日工作8小时，每周工作40小时，每周至少休息一天。
2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。
3、综合计算工时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行以 为周期，总工时 小时的综合计算工时工作制。
第十条甲方安排乙方加班或延长工作时间的，按《劳动法》第四十四条和国家有关规定支付工资报酬。
、风管成品应码放在平整，无积水，宽敞的场地，不与其它材料，设备等混放在一起，并有防雨措施。
码放时应按系统编号，整齐、合理，便于装运。
4、安装完的风管保证表面光滑清洁，暂停施工的系统风管开口处封严，防止杂物进入。
5
第十一条由于甲方的原因，使乙方不能在法定工作时间内提供劳动的，甲方保证支付乙方的生活费不低于＿＿＿＿＿元。
、运输和安装风管时，应避免产生刮伤现象；安装时，尽量减少与金属构件安装交叉施工。
7、部件成品应存放在有防雨措施的平整的场地上，并分类码放整齐。
8、防火阀执行机构应加装保护罩，防止执行机构受损或丢失。
甲方因生产（工作需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。
除《劳动法》第四十二条规定的情形外，一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。
（三休息日和法定节假日，甲方依法按排乙方休息休假，因工作需要安排乙方加班的，依法安排补休或支付加班费。
主要组成人员
序号
姓名
（一乙方正常工作时间的工资按下列第（ 种形式执行，不得低于当地最低工资标准。
1、乙方试用期工资元／月（日；试用期满工资 元／月（日。
2、其他形式：
。
项目经理
二工资必须以法定货币支付，不得以实物及有价证券替代货币支付。
（三甲方可以根据企业人力资源的经营状况和乙方的能力表现，及工作岗位的调整情况，合理调整乙方的工资。
（四甲方每月 日发放乙方上一个月的工资。
如遇节假日或休息日，则提前到最近的工作日支付。
（五甲方依法安排乙方延长工作时间的，应按《劳动法》第四十四条的规定支付延长工作时间的工资报酬。
（六因乙方过错造成乙方停工，甲方不支付乙方停工期间的工资，并可根据造成的损失，按有关规定相应处理。
（七 非因乙方原因造成甲方停工、停产，未超过一个工资支付周期（最长三十日）的，甲方应当按照正常工作时间支付工资。
超过一个工资支付周期的，可以根据乙方提供的劳动，按照双方新约定的标准支付工资；甲方没有安排乙方工作的，应当按照不低于当地最低工资标准的百分之八十支付劳动者生活费，生活费发放至企业人力资源复工、复产或者解除劳动关系。
（八 乙方因病或者非因工负伤停止工作进行治疗，在国家人力资源规定医疗期内，甲方应当依照国家人力资源有关规定支付病伤假期工资。
甲方支付的病伤假期工资不得低于当地最低工资标准的百分之八十。
（九乙方依法享受法定休假日、年休假、探亲假、婚假、丧假、产假、看护假、计划生育假等假期期间，甲方应当视同其正常劳动并支付正常工作时间的工资。
第二十条经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。
五、社会保险和福利待遇
第二十一条合同期内，甲方委派乙方到境内外甲方所属机构工作的，原有劳动合同仍然有效，但应和企业签订有关境内外工作的协议；经甲方批准，乙方到境内外非甲方所属机构担任一定阶段工作的，可由乙方与该机构签订有关协议。
第二十二条乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
1、在试用期间，被证明不符合录用条件的；
2、以欺诈手段订立本合同的；
3、严重违反劳动纪律或甲方利益造成重大损害的；
4
5、泄露甲方商业秘密，给甲方造成严重损失的；
6
7、不能胜任劳动合同约定的工作，经过培训或调整工作岗位仍不能胜任工作的；
8、乙方患病或非因工负伤、医疗期满后，不能从事原工作也不能从事甲方另行安排的工作的；
9（一
第二十三条甲方按照第二十二条第7
（二乙方患病或非因工负伤，甲方应按国家人力资源和地方的规定给予医疗期和医疗待遇，按医疗保险及其他相关规定报销医疗费用，并在规定的医疗期内支付病假工资或疾病救济费。
第二十四条甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营发生严重困难，应提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，并向劳动行政部门报告后，可以解除合同。
（三乙方患职业病、因工负伤或者因工死亡的，甲方应按《工伤保险条例》的规定办理。
第二十五条乙方有下列情形之一，甲方不能依据本合同第二十二条第
7、8、9款和第十四条终止、解除本合同：
1、患职业病或者因工负伤，医疗终结，经市、区、县劳动鉴定委员会确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
2、患病或非因工负伤，在规定的医疗期的；
3、女职工在孕期、产期、哺乳期的；
4、距法定退休年龄十年以内的职工；
5、复员退伍义务和建设征地农转工人中初次参加工作未满三年的；（三
我司承诺：
我们将秉承认真主动负责的态度，为贵方提供前、中、后期的优质服务，并一如既往地向本工程提供安装实施方案、施工技术、系统维护培训、设备性能咨询、从经济角度出发为业主提供优化方案，以及系统的深化设计，实施过程配合方案等服务。
并在项目完成后，还将成立专门的培训及维修小组，为业主培训有关工作人员和紧急抢修。
保修阶段，由公司工程部及售后服务部组成的回访小组，定期进行质量回访，听取业主的建议，征求业主的意见，对存在的问题及时给予解决，做到随传随到，为业主解决困难，优质服务。
1、售后服务机构的组建
维保期满后，我司会专门组建“消防维保售后服务组”的组织机构（见下图）。
公司技术服务部
2、工程回访服务
在规定的保修期内及保修期后尊重用户的权益，努力为用户服务，使工程达到预期的设计能力和使用价值而进行工程回访服务。
（1）、征求客户意见。
施工前征求客户意见，施工中听取客户意见，交工验收征求客户意见，交工后听取使用意见。
（2）、征求客户以外的单位意见、设计部门、上级管理部门、监理部门征求意见和访问。
（3）、回访的方式以走访客户或邀请座谈，或采取信访、电访等，听取用户意见，做好记录整理和保存。
（4）、建立服务客户的组织机构和工作小组，成员包括公司经理、总工程师、施工、技术、质量管理人员，规定常规服务回访时间、方式，信息资料归纳管理。
诚心诚意征求客户意见和要求，建立“客户意见整改回执”对用户提出的问题记录交工程部门经理部及时处理。
及时采取纠正和预防措施。
（5）、建立《竣工工程记录档案》由主任工程师在保修期后，定期组织工程质量回访，征求业主的意见，收集工程质量信息。
回访后填写《工程质量回访记录表》。
6、建立客户和工程服务档案。
内容是：
客户概况：
工程名称、地址、规模、联系方式、合作历史发展前景等，进行详细的记录。
工程概况：
工程系统名称、结构形式、控制点数、质量等级、设计单位、监督单位、维修服务记载等。
效益情况、技术经济指标、工期、质量荣誉证书、用户评价等。
工程总监对质量回访和保养维修工作在年终组织有关部门进行认真分析，判定对策和改进措施。
维修部对当年的回访，保修的文字记录进行系统归纳、整理、建档。
工
升级会员 