参考借鉴项目建议书商业doc.docx

参考借鉴项目建议书商业doc.docx

《参考借鉴项目建议书商业doc.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《参考借鉴项目建议书商业doc.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

参考借鉴项目建议书商业doc

RRRRR项目

可行性分析报告

编制日期：

年月

第一章项目概况4

一、项目背景4

二、项目概况5

三、项目建设书编制的依据及范围6

第二章项目优势6

一、区位优势6

二、自然资源优势7

三、科技支撑优势7

四、项目优势7

五、建设单位已具有较好基础8

六、气候、水文8

七、六堡茶产品优势8

第三章市场预测9

一、RRR的市场预测分析9

二、旅游市场预测分析10

第四章项目方案和规模10

一、建设目标10

二、功能分区及构成11

1、RRRR交易博览中心区11　

2、RRRR精品街　　11

3、RRR批发市场11

4、RRRR超市11

5、休闲茶艺娱乐区11

第五章项目投资与资金来源11

第六章效益评估12

一、经济效益分析12

二、社会效益分析12

第七章结论与建议12

一、结论12

二、建议13

第一章项目概况

一、项目背景

RRRRRR项目是在贯彻落实十六届六中全会的重要思想，把握我国建立和谐社会，建立社会主义新农村的历史背景下提出来的。

根据RRRRR区域经济发展思想，RRRRR成为以现代化农业、乡镇工业、外向型经济为主的经济区，在未来几年内将加大投资规模，推动农业综合发展基地建设。

RRRR是全国RRRRRRR

RRRRRRR产业化项目是是RRRR市委、市政府RRR年RRR月提出的《RRRRRR十大农业优势产业与产业化规划》中重点发展的项目，RRRRRR市委、市政府的目标是争取在未来的五年里，到RRRRR年，全市年产RRRRR1万吨，产值RRRRR亿元。

其中全市RRRRRR的原材料生产基地面积发展到RRRR万亩，年产RRRRR总产量1.5万吨；建设RRRRR加工厂7-10家；建设RRRR吨以上RRRRR精加工厂RRRR家，产值超亿元的加工企业R家。

要实现这一目标，其首要条件就是要建立起专业的RRRRRR展示和交易场所－－RRRR项目名，RRRR的建立RRRRRR产业化链条最重要一环，要通过RRRRR的建立来带动整个RRRRR产业的发展，因此RRRRR项目的建立对RRRR产业发展的影响是巨大的。

因此，为了发挥市场导向对RRRRR产业发展中的主导作用，真正把产业的发展建立在市场上，促进RRRRRR产业结构的优化升级，使传统落后的自产自销的方式向的现代专业化营销模式的转变，同时加强对RRRR文化挖掘研究，促进RRRRR产业的可持续发展，RRRRR提出了建设RRRRR项目的目标。

二、项目概况

1.项目名称

RRRRRR

2.项目建设选址

规划中的RRRRR占地RRRR亩，总商用建筑面积RRRRR平方米。

选址于RRRRRRRRRRRR，交通便利，是RRRRRRRRRR中心地段，可用于发展现代RRRRRR，配以观赏休闲景区建设，RRRRRR选址于此符合RRRRRRRR的城市发展要求。

3.项目建设内容

RRRRRRRR用地全部是市区内商住用地，RRRRRRRRRRRRR。

本项目的规划是以充分利用土地为前提，追求多功能及经济、社会和生态效益的有机统一。

它以促进RRRRRRRR产业化发展为重点，以市场建设为核心，同时满足RRR交易、旅游康乐，RRRR文化等多方面的需求。

RRRRRRR规划了RRRRRRRR文化研究中心、精品区、RRRRRRRR批发市场、RR区及RRRRRRRRR交易博览中心等五大功能区，是一个集RRRR、交易博览、RRRRR文化、旅游康乐为一体的综合场所。

4、项目建设进度

本项目建设期RRRR年，资金投入方式分期，可于RRRR年RRRR月开业经营。

具体建设安排：

第一期工程RRRRR平方米，精品区和RRRR艺区现已完成主体工程，RRRRR年RRRRR月完工，二期RRRRRRRR平方米的博览中心、批发市场和RRRRRRRRRR文化研究推广中心于RRR年RRRRRR月交付使用。

5.项目总投资RRRRRRRRR万元

6.项目组织者（项目运作者）：

RRRRRRRR有限公司、RRRRRRRRR有限公司　　

三、项目建设书编制的依据及范围

1.项目建设书依据

（1）RRRRRRRRRRRR人民政府编写的《RRRRRRRRRR国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

（2）RRRRRRRR市人民政府编写的《RRRRRR市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

（3）RRRRRRRRR人民政府批复的《RRRRRRR市总体规划》

（4）RR市委、市政府编写的《RRRR年至RRRRRRRR年梧州市十大RRRRRR优势产业规划》

2.范围

本项目建议书主要围绕RRRRRRRRRRR的项目进行机会研究分析，并对项目的市场进行初步预测，提出合理的建设规模和建设内容，初步提出项目实施的规划，对项目进行投资估算并制定资金筹措方案，初步评估了项目的经济、社会和生态效益。

第二章　　项目优势

一、区位优势

RRRRRRRR是一座具有RRRRRRRRR年历史的古城，是RRRRRRR驰名的百年商埠。

它距RRRRR公里，距RRRRRRRR公里，R是我国RRRRRR部的交汇的城市，是RRRRRR最便捷的出口通道之一。

因此，从宏观上说，本项目座落的RRRRR拥有了RRRRRRRR，连接RRRRRRRRR，承接RRRRRRRRRRR之地利。

从本项目的微观位置来看，项目选址在RRRRRRRRR周边区域，位于RRRRRRRRR城区的中心地段，距RRRRRRRRRRR，与RRRRRR城区隔江相望，是我市最适合商住的绝板地段，是RRRRRRRRRR建设的理想地点。

二、自然资源优势

RRRRRRRRRRRRRR

在这样的地方兴建RRRRRRRRRRR，既有利于潜在资源优势的发挥，又有利于RRRRRRRRRR的开发推广。

三、科技支撑优势

科研机构、大专院校、专家学者的支持使RRRRRRRR具有较突出的科技支撑优势。

RRRRR研究院、RRRRRRRRR大学R等科研机构及高等院校将为RRRRRRR提供技术上支撑，参与RRRRRRRRRR的科研等各项工作。

RRRRRRRRRR学院、中国RRRRRRRRR研究所等有意在RRRRRRR内建立教学实习基地及博士后工作站。

一批全国知名的专家教授如RRRRRRRRRRRRR等已同意担任RRRRRRRRR专家咨询委员会委员。

四、项目优势

国家、RRRRR和RRRRR市均十分重视RRRRRRRRRRR的发展。

RRRRRRRRRRRR农业厅已将RRRRRRRR列为RRRRRRRRRRR重点发展的优势农业产业。

RRRRRRR年RRRRRRR月RRRRRRRR市委、市政府将RRRRRRRR产业列为RRRRRRR年至RRRRRRRR年RRRRRRRR十大农业优势产业之一。

五、建设单位已具有较好基础

RRRRRRRRRRRRRR有限公司是一家综合性的投资公司，在包括专业市场开发在内的多领域有广泛而成功的经验。

RRRRRRRRRRRR有限公司已于RRRRRRRRR投资了RRRRRRRRRRRRRRRR等产业，拥有一批具有高、中、初级职称的技术人员，在房地产、RRRRRRRRRRR、市场推广等方面积累了丰富的经验，具有较好的科技及管理生产基础。

以上这些优势，构成了本项目的有利因素，为RRRRRRRRRRRR建设提供了成功运作的基础。

六、气候、水文

RRRRRRRRRRRR市地处RRRRRRRRRR，属RRRRRRRRRRRR气候区，日照充足，气候温暖，雨量充沛，夏长冬短，无霜期长。

RRRRRRRRRRRRR

七、RRRRRRRRRRRR产品优势

RRRRRRRRRRR原产于RRRRRRRR市RRRR县RRRRR镇，RRRRRRRRRRRRRRR，目前在RRRRRRRRRR有RRRRRRRRRRRRR等众多企业生产和经营RRRRRRRRRRRRRR，RRRRRRRRRR的知名品牌有“RRR”、“RRRRRRRRR牌”R等，产品供不应求，有极好的产品优势。

第三章市场预测

随着我国加入WTO和中国-东盟自由贸易区的建立，各行各业都面临着新的机遇和挑战，我国的农产品尤为明显。

要增强产品的在国内外市场的竞争力，应对国内外市场的挑战，就必须依靠产业的组织化程度、产业规模的扩大和产品质量的优化，因此，全国各地不断产生各类农产品专业市场和专业生产基地，RRRRRRRRRRRR正是顺应了这一潮流，它是集RRRRRRRR文化推广RRRRRRRRR产品博览、RRRRRRRRRR贸易为一体的现代化RRRRRRRRRRR。

一、RRRRRRRRR的市场预测

RRRRRRRR年我国对RRRRRRRRR生产强制实行QS认证，实行RRRRRRRRR的市场准入制度，一些加工设备简陋，仅能生产出一些低档的产品，加工效率低、规模小的RRRRRRRR加工企业将被强行淘汰。

RRRRR生产和销售的专业化、规模化将得到更大的发展。

这正是RRRRRRRRRR大发展的最有利契机，也正是规范RRRRRRRRRRR市场销售的最佳时机。

1.RRRRRRRRRR的市场需求预测：

RRRRRRRRRRRRRR。

为了保证RRRRRRRRRR的质量，规范RRRRRRRRR原料市场的管理十分关键。

因此建立RRRRRRRRRRR市场是十分有必要。

2.RRRRRRRRR成品需求的预测：

RRRRRRRRRRRRRR万吨。

因此在RRRRRRRRR建设以RRRRRRR为主的RRRRRRRRRR成品交易平台有着巨大的市场需求。

3、目前，随着人民生活水平的提高，品味高尚的RRRRRRRRRRRRRR消费已经成了广大消费者的时尚。

高尚的RRRRRRRR有相当的市场空间。

二、旅游市场预测

RRRRRRRR山清水秀，风光迤俪，山在城中，城被水抱，RRR，拥有RRRRRRRRR国家级R的文物保护单位，旅游资源丰富。

据统计，RRRRRRRRR年全市旅游接待总人数为RRRRRRR万人次，客源以RRRR、RRRRRR及国内为主，旅游潜力巨大。

从旅游观光角度来看，建成后的RRRRRRR将以其丰富的功能定位，满足不同层次人群等需求。

它既是展示RRRRRRRRRR文化的窗口，又是推广和销售RRRRRRRR品牌的载体，R茶城必将吸引众多的RRRRRRRRRRR游客，将成为RRRRRRRRRRR旅游线上的一颗明珠。

RRRRRRRRR的旅游市场前景是广阔的。

第四章项目方案和规模

一、建设目标

我们的建设目标是抓住我国要建设社会主义新农村，解决“三农”问题，建立和谐社会这一契机，发挥RRRRRRRRR产业现实和潜在优势，以市场为依托，将RRRRRRRRRR建设成布局合理、设施完备、管理规范，以RRRRRR的贸易博览为中心，RRRRRRRRRR文化、旅游康乐为一体的具有RRRRRRRR建筑特色，体现RRRRRRRRRR文化、RRRRRRRRRRR科技的现代RRRRRRRRRRRRR。

二、功能分区及构成

为更好地实现建园目标，本园在功能分区时，以整体、协调为原则，力求既满足各功能区的要求，又使各功能区之间协调统一。

本园主要分为：

RRRRRRR交易博览中心、R精品RRR街、RRRRRRRRR批发市场、RRRR超市和休闲RRRRRRRR娱乐区等五个功能区。

1、RRRRRRRRRRR交易博览中心

该中心是全园的核心内容。

是RRRRRRRR的贮藏、交易、展示、拍卖的场所，中心还将建立RRRRRR交易信息系统，定期在网上发布最新RRRRRRRRRR生产和交易信息，实现网上远程交易。

2.RRRRRRRRRR精品RRRR街

RRRRRRRRRR的主要加工企业、区外的RRRRRRRR业企业展示的窗口。

3.RRRRRRRRR批发市场

规范RRRRRRRRR市场，形成规模化，标准化。

4.RRRRRRRRRRR超市

多种品种，多种款式，以供RRRRRR游人购买等。

5.RRRRRRRR休闲RRRRRRR娱乐区

休闲茶艺娱乐是RRRRRRR的一项重要功能，该区将采用图片实物、多媒体、实践操作等方式展示RRRRRRRRRR文化知识，进行RRRRRRRRRR实践。

第五章项目投资与资金来源

经初步概算，本项目总投资为RRRRRRRRRRRRR万元。

项目资金拟采用自筹和银行货款、政府支持等渠道筹集，各项目投资概算如下：

用地投资：

RRRRR万元

建筑投资：

RRRRRRR万元

其他投资：

RRRRRRR万元

合计：

RRRRRRRRRRR万元

第六章效益评估

以高起点建设的RRRRRRRRRRR是一园多能的，是经济、社会和生态多效益的统一。

一、经济效益分析

RRRRRRRRRRRR的经济效益将非常明显：

1、市场建成后，RRRRRRRRRRR内年销售RRRRRRRRRR及相关产品营业额将达RRRRRRRRRR元人民币以上，实现税收超过RRRRRRRRRR元。

2、市场直接安排就业RRRRRRRRRR人，间接带动农民RRRRRRRR万人致富。

RRRRR人均增收RRRRRRRRR元/年。

二、社会效益分析

1.RRRRRRRRR是RRRRRRRRR文化研究、消费、经营的主要场所，是对RRRRRRR市RRRRRRRRRRR产品集中进行安全监管，防止不合格的RRRRRRRRR流向市场的最有效途径，有利于六RRRRRRRRRR文化的传播，有利于RRRRRRRRRR的可持续发展。

2.RRRRRRRRRR促进RRRRRRRRR产业结构的调整和产业升级，是“以市场为导向”的最好体现，将大大加快RRRRRRRRRRR产业的发展。

3.RRRRRRRRR建立的RRRRRRRRR市场网络和统计网络，将为社会提供及时准确的RRRRRRRRR生产和销售信息，引导RRRRRRRR生产企业将“RRRRRRRRR生产到市场上”，引导企业“将企业办到市场上”。

4.与RRRRRRRRRRRRR业一道极大地推动RRRRRRR市R再度辉煌。

第七章结论与建议

一、结论

1.本项目的建设是符合中共中央关于建设社会主义新农村的战略需要，是体现RRRRRRRRRR市落实关于建设和谐社会、以人为本的精神。

2.本项目规划的建设规模和内容是合理的。

它结合了RRRRRRRR的土地现状，突出了市场在产业化发展中的核心地位，解决了制约RRRRRRRRRRR产业发展瓶颈问题，同时满足了科普教育，康乐旅游等多方面的需求。

3.本项目选址是符合要求的，既符合RRRRRRRR市的城市发展规划，又具备RRRRRRRRR的基本建园要求，各项公共附属设施较为完善，是消费、营销的理想场所。

4.本项目的经济、生态、社会效益是有机统一，它将成为RRRRRRRRR产业的“RRRRRRRRRR基地”：

RRRRRRRRRRRR

综上，RRRRRRRRRR体现了国家社会、经济、技术各方面的需求，是十分必要的。

二、建议

1.本项目所在地产权除了RRRRRRRRRRR外、其余属于RRRRRRRRRRRR等单位（工业用地共约30亩），建议市政府协调各产权方的关系，理顺RRRRRRRRRRR的用地及工厂异地安置等问题。

2.本项目投资规模较大，建议有关部门从政策上大力支持项目建设，给予RRRRRRRRRR享受用地、税收等方面的优惠。

RRRRRRRRRRRRRRR有限公司

R

R年RR月RR日