地产项目消防工程招标文件全.docx
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地产项目消防工程招标文件全
招标文件
消防工程
招标编号：
房地产有限公司
二一六年二月编制
目录Ⅱ
第一章投标邀请函
第二章投标须知
一、投标须知前附表
二、投标须知
三、招标文件
四、投标文件的编制
五、投标文件的递交
六、开标
七、评标
八、合同的授予
九、重新招标和不再招标
十、纪律和监督
第三章技术标准和要求
一、概述
二、说明
三、技术要求
报警及联动系统要求
消防喷淋系统要求
通风、防排烟系统要求
气体灭火系统要求
报警设备要求
四、主要材料招标人推荐品牌表
第四章投标文件格式
近二年代表工程一览表
第一章投标邀请函
投标邀请函
致：
房地产有限公司决定对所开发的消防工程进行招标，现邀请贵方按照招标文件规定的内容，参加本次招标活动。
本次招标的单项工程内容为：
消防工程。
请贵方凭本邀请函于年月日：
时之前到房地产有限公司采购招标部领取招标文件和相关工程图纸。
领标书时，请携带营业执照、资质证书、税务登记证复印件（加盖公章），以及针对该项目的投标负责人的授权委托书（加盖公章）。
招标人：
办公地址：
联系人：
联系电话：
邮箱：
第二章投标须知
一、投标须知前附表
序号
内容
说明与要求
备注
项目名称
项目地点
总建设规模
质量标准
达到国家或行业质量检验评定的合格标准，一次性通过验收，且满足土建总包单位质量目标。
安全文明工地、标准要求
满足总包单位的安全文明工地要求。
工期要求
工期为个月（年月日至年月日），具体根据甲方现场土建进度、要求及书面通知为准。
招标方式
邀请招标。
招标范围
消防工程。
包括如下消防系统：
消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、防排烟及通风系统、电气火灾监控系统、气体灭火系统（含设计）、应急照明集中智能控制系统、防火门监控系统、消防电源监控系统、消防控制室设备系统、防火卷帘及与消防系统相关的楼板、墙洞、暗装箱体洞口的预留、复核、封堵、配合土建单位进行跟踪及与其他施工单位交界点配合等（不包含消防及土建施工图审图、控制柜的电源线、防火门安装、各类风机、水泵、水箱基础施工以及消防配合二次装修工程量）；负责整个消防系统深化设计工作，按照施工图纸、国家相关法规与规范、规程完成消防系统的安装、调试、报建、验收、资料编制整理等一切与消防有关的工作。
具体施工内容及特征以设计图纸和工程量清单为准。
承包方式
总价包干。
以包人工、包材料（含辅材）、包工具、包机械、包材料场内外运输、水平运输、垂直运输、二次运输、包工期、包质量、包安全和文明施工、包措施费、包竣工资料、包验收合格、包质量保修、包施工全部风险、包检测、包税费、包总包配合费（工程总价的含水电费）、包本工程通过消防局等主管部门验收等包含消防资料整理、材料试化验、消防验收（取得消防验收合格证）办理等消防工程所产生的全部费用。
投标人资格要求
项目经理和技术负责人资质要求
.投标人须是具备独立法人资格（一般纳税人）；
.具备建设行政主管部门核发的消防设施工程专业承包二级及以上资质；
.近三年具有类似工程业绩不少于三个。
.拟任本工程的项目经理、技术负责人必须满足：
）常驻现场且唯一担任本项目的项目经理；
）持有国家机电专业二级及以上资格；
）持有有效的安全上岗证书；
）拟任本工程的技术负责人必须常驻现场，中级职称以上；
）项目经理、技术负责人具备两个以上类似项目施工经验。
踏勘现场
.招标人不集中组织踏勘现场，经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
.无论投标人是否踏勘现场，均被认为在递交投标文件之前已经踏勘现场，对工地的位置、情况、道路、储存空间、装卸限制、起重吊装的条件等方面做了充分了解，对本招标项目的风险和义务已经十分了解，投标人对投标报价任何忽视或误解而导致的索赔或工期延长将不获批准。
.招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
.投标人应根据踏勘情况，将施工过程中应涉及的项目所发生的费用计入投标报价，一次包干，结算时不再调整（本招标文件约定可调整的费用除外）。
.因投标人未到现场踏勘，引起报价失误或造成施工费用增加由投标人负责。
项目现场联系人：
联系方式：
资金来源
企业自筹
投标保证金
、投标人应于截标前天向招标人提交投标保证金人民币：
壹拾万元（银行保函），投标保证金（银行保函或不填写日期的现金支票）在定标后天内退还未中标人，中标人的投标保证金（银行保函）在接到中标通知书后签订合同前转为履约保证金，在支付第二次工程款时退返。
、现金支票或银行保函摘要栏中请注明投标公司名称及“投标保证金”字样；
、招标人单位名称：
投标有效期
投标截止时间起日历天。
招标文件领取
招标人通过电子邮件形式将电子版招标文件发放给通过招标人资格审查的投标人。
招标答疑
投标人在收到招标文件如有问题需招标人澄清的或对施工图纸、工程量清单等有疑议，应在召开答疑会前即年月日：
时前（过期不再受理）以书面形式（按投标疑问提交表格式）向招标人提出，招标人根据需要召开答疑会，对投标人提出的问题做解答，并形成书面文件作为招标文件的补充内容，统一答疑文件为招标文件之一，对所有投标人起约束作用。
答疑会时间：
（具体时间以书面通知为准）。
投标文件递交地点及截止时间
投标文件提交截止时间：
年月日：
时前。
投标文件提交地点：
收件人：
电话：
投标文件份数
正本壹份、副本壹份、电子文档壹份（盘光盘）
开标
中标
开标时间：
以招标单位具体通知时间为准。
开标地点：
招标人依据投标单位公司实力、企业信誉、报价、以往业绩方面进行综合考虑和评价，择优、择惠选择中标单位，招标人不承诺最低价中标。
评标由招标人依照内部评标办法组织进行评标，评标过程保密。
投标要求
投标人必须对本次招标范围内的全部内容进行投标。
与相关专业的接口问题
投标单位负责与总包配合并做好与其它相关专业的接口。
接受和拒绝投标的权利
招标人在发出中标通知书前有权接受任何投标、宣布投标无效和拒绝任何投标，并不承担由此引起的对投标人的影响，也无须解释原因。
其它说明
.施工食宿问题中标单位自行解决；
.因图纸变更导致的工程量变化，属于本招标范围，由中标方负责施工，结算按实际工程量结算。
工程量价款确认方法：
1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格确定变更工程价款；
2合同中没有适用的价格，但有类似于变更工程的价格，可以参照类似确定变更工程价款；
3合同中无适用与类似变更工程的价格，双方通过友好协商确定；
合同条款预约
材料及施工要求
符合国家标准、规范及施工图纸要求。
质量标准
详见本表第条。
水电
施工用水用电由招标人提供接驳点，费用包含在总包配合费内。
履约担保
中标单位投标保证金在合同签订后自动转为履约保证金。
工程款支付
按进度支付：
.工程完成工程量时，经发包方书面确认后，发包方预付合同总造价的工程款给承包方；完成工程量时，经发包方书面确认后，发包方再支付合同总造价的工程款给承包方；完成工程量时，经发包方书面确认后，发包方再支付合同总造价的工程款给承包方；工程全部完成后累积支付至合同总价的。
.本工程内部验收合格并取得消防验收合格证，乙方提供完整的结算资料供甲方审核，甲方于天内审核完毕，双方确认结算金额，支付至结算总价的。
.工程总价的作为质保金，保修期两年（从取得消防验收合格证之日起算），保修期满后如工程无质量问题或违约情形的,甲方一次性将工程保修金无息支付给乙方。
.乙方收款时须提供相应金额的增值税专用发票，结算时应提供全额增值税专用发票（含工程保修金）。
保修期
自消防工程验收合格之日起年。
合同价款
①图纸及清单范围内工程总价包干，结算不做调整；
②经招标方确认的设计变更可做调整；调整依据参照投标报价书相应下浮单价；如投标报价没有适用且无类似项报价，双方经友好协商确定，但乙方须确保此价格为市场优惠价；
③投标人的投标报价包括工程项目的直接费、间接费、利润、税金、措施费、政策性文件规费、材料构件试验检测费、大型机械进退场费、风险费、运输费、管理费等所有费用。
其它
中标单位不得转包和分包。
二、投标须知
1．项目概况和适用范围
详见本须知前附表内容
2．定义
．“招标人”本招标文件专指房地产有限公司。
．“投标人”指已通过资格审查、收到招标文件并参与投标的合格单位。
3．合格的投标人
．本工程采用资格审查方式确定合格投标人。
．投标人必须通过招标人的资格预审。
．具备合格投标人资格的单位不得将其资格授予下属公司使用参与投标。
．经过资格预审并最终参与本次投标的单位，资质证书中法人单位名称须和投标人名称相同。
4．踏勘现场及答疑
4．1招标人在本次招标过程中，不集中组织踏勘现场，投标人必须踏勘；但最终无论投标人是否踏勘现场，均被认为在递交投标文件之前已经踏勘现场，对工地的位置、情况、道路、储存空间、装卸限制、起重吊装的条件等方面做了充分了解，招标人要求投标人根据踏勘的现场实际情况综合进行报价。
一旦投标人中标，不得再以现场条件复杂、不清楚、报价时未考虑等各种理由要求调整。
4．2招标人在本次招标过程中，将不专门组织现场答疑会，但投标人的所有疑问须通过电子邮件形式并在规定时间前发至招标人。
招标人将对投标人针对招标文件提出的相关问题进行书面答复，并根据本须知的规定，以招标文件补充文件或其他文件形式发给所有投标人，该答疑文件作为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
4．3招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人作参考使用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
4．4经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的施工现场，但投标人不得因此而使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
5．投标费用
5．1投标人应承担其参加本次招标活动自身所发生的所有费用。
无论投标过程中的做法和结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
三、招标文件
6．招标文件的组成
6．1招标文件由下述部分组成：
第1章招标邀请函
第2章投标人须知前附表及投标人须知
第三章技术要求
第四章投标文件格式
第五章附件
根据本节第条、第条对招标文件所做的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。
．本招标文件除特殊说明外，“日”均指日历日，“时间”均指北京时间。
7．招标文件的澄清
7．1投标人应仔细阅读和检查招标文件的所有内容，如发现缺页或附件不全，应在获得招标文件天内及时向招标人提出，以便补齐。
7．2投标人若对招标文件有任何疑问，应在答疑截止日期前分别以加盖公司公章的书面版及电子版向招标人提出，电子版质疑文件统一发到邮箱：
。
7．3本工程为总价包干，清单的工程量是由发包方提供,各投标单位自行对清单工程量的内容、缺漏项复核，对清单的准确性、完整性负责；
7．4投标单位对图纸、本清单及工程量有异议请及时在招标答疑时提出（偏差量、缺漏项单独列出在答疑截止日期前向招标人提出）并与相关人员核对，若未提出异议视已认可本图纸、清单及工程量。
7．5招标人将对答疑截止日期前收到的对招标文件澄清和了解的要求，给予所有获得招标文件的投标人书面形式答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）；投标人在收到该澄清文件后应及时给予确认，该澄清文件作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力；
8．招标文件的修改
8．1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。
8．2招标文件的澄清、修改、补充等内容将以招标文件补充文件的形式发送给所有投标人，投标人应于收到该补充文件后日内给予确认。
各补充文件将作为招标文件的组成部分具有同等约束力。
当招标文件与其补充文件在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
8．3为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。
四、投标文件的编制
9．投标文件的语言及度量衡单位
9．1投标文件及投标人与招标人之间有关投标的来往通知、函件、文件和有关的资料（包括图纸、文字、格式和计量单位等），均使用中文并按中国有关规范执行。
9．2除另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
10．投标文件的组成
10．1投标文件应包括下列内容：
投标商务文件、投标技术文件、电子文档。
投标文件应包括但不限于下列主要内容：
第一部分投标商务文件
第一册
A.投标函（第一页）；
B.投标承诺书（第二页）；
C.消防工程投标报价汇总表（工程预算清单）；
第二册
A.法定代表人授权委托书；
B.投标人企业资质、营业执照及相关认证文件；
C.制造商授权；
D.项目管理机构配备情况，在施工安排上要有完整的方案；
E.投标人可根据实际情况和需要，提供其他必要的材料和说明。
注：
投标商务文件的内容必须严格遵循本招标文件第四章提供的格式编制。
第二部分投标技术文件
详见招标文件第四章投标文件格式“投标技术《施工组织设计文件》应提交的内容”提供，包括：
详细的施工方案、施工部署、施工进度计划及与总承包单位和各分包单位的配合工作、材料供应计划、劳动力计划及质量保证体系及措施、安全文明施工措施及环境保护、合理化建议等。
第三部分材料展板
中标单位除提交上述书面文件外，在合同签订前应详细制作一套标准材料展示板，将决定在本工程上使用的材料样品置于展板上，同时还需在每种材料的下方标明材料的名称、产地和规格等信息，材料样品的质量（品牌和等级）以及技术参数应符合设计要求和招标要求，并经招标部及项目部相关负责人确认签名后封样，作为验收依据之一；材料进场前须先向招标人提供材料及设备的规格、型号及相应的合格证书及产品检验报告，经招标人确认后方可进场；材料进场使用前，必须对材料进行抽样送检，送检合格后方可使用。
第四部分电子文档
光盘或盘，包含投标商务文件、投标技术文件在内所有内容的电子文档。
10．2投标人应保证其投标文件内容的独立性和完整性，任何含有出于限制竞争目的而与其他潜在的投标人商议、串通的投标文件将被视为无效。
10．3投标人的投标文件将由招标人全部留存。
10．4投标人递送材料展板所用的材料质量是评标系统的一部分，缺少或不递送将扣除该部分分值。
11．投标文件格式
商务文件第一册：
投标人应用打印形式编制由招标人随招标文件提供的投标商务文件第一册（包括投标书、投标报价明细表、主要材料价格表），并按要求签字及加盖公章后，作为投标商务文件第一分册的正本。
投标人如提供手写的投标商务文件第一分册，其投标将被拒绝。
注：
投标商务文件第一册须单面复印填写（即张纸为页），副本可以为正本的复印件，但封面及文件中有要求的地方请加盖公章。
商务文件第二册：
投标商务文件第二册正本的内容应严格遵循本招标文件第四章提供的格式编制，并按相关要求签字及加盖公章。
全套投标商务文件应无涂改、行间插字或删除。
除非须修改投标人因填写报价造成的必须修改的错误，修改（或增加）处应由法定代表人或正式授权的代表进行签字并加盖单位公章。
技术文件格式要求：
技术文件为明标
投标技术文件排版制作要求如下：
按招标文件技术标规定格式编制第一册《施工组织设计文件》和深化设计，全部采用纸张（如纸张大于幅面，可折叠成大小装订在投标文件中）。
投标文件技术标编制格式：
全文采用和打印；
装订位置：
页面左侧短边
纸张：
白色复印纸（如纸张大于幅面，可折叠成大小装订在投标文件中）；
行距：
倍行距；
字体：
宋体；
字号：
标题：
三号；其他：
小四号。
11．1投标文件包括本须知第条中规定的内容。
投标人提交的投标文件必须严格遵照采用招标文件所提供的投标文件全部格式。
除另有规定外，投标人不得修改。
11．2招标文件未提供的有关投标内容的格式，由投标人自行编写，但应简洁明了、详略得当。
11．3投标文件所附的证明文件应复印清晰并加盖法人公章。
11．4投标文件须按本招标文件要求分别装订成册，并应逐页标注页码，不得采用活页夹。
11．5投标文件应印刷清晰整洁。
11．6投标书要求统一规范，按格式填写，不得自行增减内容。
12．投标报价
12．1本工程计量计价模式详见本须知前附表第项。
12．2投标价格为投标人的投标文件中提出的各项支付金额的总和。
12．3投标人不应以低于成本价填报任何项目单价或采用不平衡报价，招标人清标时一旦查证，可能会影响投标人最终是否中标。
12．4投标人应认真根据招标人提供的施工图纸和本招标文件的技术规范详细而准确的计算承包范围内的消防工程。
12．5中标的投标单价在合同实施期间固定不变，任何可能影响合同价格的风险和因素应由投标人承担，投标人应在投标价格中予以充分考虑并报价。
12．6投标人必须在招标人规定的工期内完成本合同内容，当招标人认为有必要赶工或拖延时，承包人必须调整施工计划，增加人、机、料，保证赶工期并不再索取任何费用。
投标人应充分考虑可能由此引起的费用增加，所发生的增加费用应摊入各分项项目的报价中。
12．7有关完成招标范围内所有消防工程所可能发生的其他任何相关费用，不管招标人是否在招标文件中进行明确说明，但根据招标文件的前后相关内容可推断出包括在招标范围内，不管此费用在投标报价中是否单独列出，投标人都应充分细致阅读本招标文件后予以充分考虑并包含进报价中。
12．8投标报价为一次报价，如评标小组根据报价情况要求二次报价，二次报价上下浮超的当废标。
13．投标货币
13．1本工程投标报价采用的币种为人民币。
招标人不接受任何非人民币币种的投标报价。
14．投标有效期
14．1投标有效期见本须知前附表第项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
14．2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。
投标人可以拒绝招标人该等要求，而不被没收投标保证金。
同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期，在延长的投标有效期内本须知关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
15．投标保证金
投标保证金额：
人民币壹拾万元整。
递交时间：
见本须知前附表第项所规定的时间。
16．投标文件的份数和签署
16．1投标人应按本须知前附表第项规定的份数提交投标文件。
16．2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。
正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
电子文档和纸质文件如有不一致之处，以纸质文件为准。
16．3投标书、投标报价明细表及投标商务文件封面、投标书、投标报价明细表均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
由委托代理人签字或盖章的，在投标文件中须同时提交法定代表人签署的授权委托书。
法定代表人签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则授权委托书无效。
16．4除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。
如有修改，修改（或增加）处应由法定代表人或正式授权的代表进行签字并加盖单位公章。
五、投标文件的递交
17．投标文件的装订、密封和标记
投标文件的装订要求：
a）投标商务文件共分二册，合并装订，要求第一册在前；
b）投标技术文件共分一册，单独装订。
投标文件具体密封要求如下：
投标文件的必须密封提交，密封袋由投标人自备，不统一规格，当一个密封袋不能满足投标文件的封装要求时，允许投标人使用多个密封袋进行封装。
投标人应将所有投标文件的正本和副本分别密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本”。
电子光盘（或盘）放入投标文件正本袋里。
投标文件封装后，必须在文件袋的开口处用封条密封，并在密封条的粘贴接缝处分别加盖投标人公章和法定代表人名章。
.在投标文件密封袋外包装上，均应贴上用白纸打印的封面，并注明下列内容：
a）技术标商务标；
b）投标工程名称；
c）投标人名称。
.如果投标文件没有按本投标须知第款、第款和第款的规定装订、标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。
对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。
18．投标文件的提交
18．1投标人应按本须知前附表所规定的投标截止时间前递送到招标人处，逾期递交或未送达指定地点的失误责任将由投标单位自行负责。
19．投标文件提交的截止时间
19．1投标文件的截止时间见本须知前附表规定。
19．2招标人可按本须知第条规定以补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。
在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。
19．3到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于份时，招标人将重新组织招标。
20．迟交的投标文件
20．1招标人在本须知前附表规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。
21．投标文件的补充、修改与撤回
21．1投标人如在规定的投标截止时间前提交投标文件，则其可在规定的投标截止时间之前以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。
该通知必须经授权的投标文件签字人签署。
在时间紧迫的情况下，投标文件撤回的要求可先以传真通知招标人，但应随即补发一份正式的书面函件予以确认。
更改、撤回的确认书必须在递交投标文件截止期以前送达招标人签收。
该等补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
21．2投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第条有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。
21．3在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件，除此等修改、补充是应招标人的要求。
在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得要求撤回投标，否则其投标保证金将被没收。
六、开标
招标人按本须知前附表第项所规定的时间和地点向招标人提交全部投标文件后，由招标人电话或书面通知投标人参与开标会议。
按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人；按本须知第条规定确定为无效的投标文件，不予评审。
七、评标
.评标小组与评标
评标由招标人依法组建的评标委员会负责。
评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。
所有评标小组成员均与投标人无利害关系。
.评标过程的保密
开标后，直至签订合同协议书为止，对
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