数字电影院建设项目申请报告.docx
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数字电影院建设项目申请报告
第一章总论5
第二章建设的必要性及理由8
第三章建设地址和外部建设条件12
第四章建设规模及主要建设内容16
第五章设计方案18
第六章用地方案26
第七章环保、绿化28
第八章节能30
第九章工程建设招投标34
第十章建设进度安排36
第十一章投资估算及资金筹措37
第十二章效益分析39
第一章总论
一、项目名称：
龙岩市数字电影院建设项目
二、项目地址：
龙岩市新罗区城区内
三、承办单位：
龙岩市广播电视局
四、项目负责人：
五、项目联系人：
六、项目承办单位概况
七、项目主要技术经济指标
本项目拟在新罗区城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性数字电影院，项目规划用地面积5000平方米，建筑占地面积2000平方米，总建筑面积6000平方米，容积率1.2，建筑密度40%，绿地率15%。
数字电影院设6个电影放映厅，其中一层为售票厅、卖品部、观众等候区，二层为大厅1座（250座），中厅2座（180座），三层为小厅3座（100座）、机房、办公区。
该项目资金来源：
工程估算总投资1439.94万元，由项目业主多渠道自行筹措解决。
八、可行性研究报告编制依据及研究范围
（一）、编制依据
（1）印发《电影数字化发展纲要》的通知（广发影字[2004]257号）
（2）关于印发《关于深入推进电影改革发展的若干措施》的通知（广发[2009]27号）
（3）国务院关于支付福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见（国发[2009]24号）
（4）福建省广播电影电视局印发关于做好当前电影工作的若干意见的通知（闽广办[2009]387号）
（5）国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见（国办发[2010]9号）
（6）福建省人民政府办公厅转发省广播电影电视局关于福建省广播影视业2010-2012年发展规划的通知（闽政办[2010]75号）
（7）委托方提供的编制项目建设书和可行性研究报告的协议文件；
（8）委托方提供的有关资料及相应的设计规范、规定、规程。
（二）、研究范围
本可行性研究报告主要对项目建设的的必要性、建设条件、建设规模、主要建设内容、总平面布置、建筑、公用工程等进行论述。
第二章建设的必要性及理由
在经济全球化程度不断加深的大背景下，文化经济与影响力已经成为综合国力的主要内容。
文化大国必然依托强势的文化产业，电影产业就是文化产业中十分重要的内容。
随着我国加入WTO及福建省加快海峡西岸经济区建设，电影已经成为城市生活中不可缺少的一部分，是文化市场的重要商品。
2009年《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》中指出要加强文化基础设施建设和文化发展。
《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》中强调大力支持城镇数字影院建设：
将城镇数字影院建设和改造任务纳入国民经济和社会发展规划，纳入文化产业发展规划和精神文明建设总体部署，纳入城乡建设和土地利用总体规划重点推进。
一、提升居民生活质量
龙岩市原有侨声电影院、大众电影院、登高电影院等数家电影院，但随着上世纪九十年代以来，电视机的大量普及以及各种丰富多彩的文化娱乐方式层出不穷，昔日“一票难求”的电影逐渐失去了生存的空间，除了登高电影院还在继续放映电影外，其他几家电影院都不以放映电影为主业，有的已停业多年，有的已转做它行。
而登高电影院虽然经过一些修缮及改造，但其主体建筑设施陈旧，技术和设备由于缺乏资金而得不到良好的维修和更新，大堂式的单厅放映和环境的脏乱差、停车困难严重影响着影院的发展，失去了大量的观众，已极不适应人们对文化娱乐的高品位需求。
纵观我国一线大城市，如北京、上海等城市却是另一景象，他们借助巨大的资金投入和先进的管理模式，已经在低迷的电影市场中取得了骄人的成绩，他们已经向着电影超市，多厅，多功能发展（包括餐饮、游艺、健身、购物等），一个影院可以同时放映多部影片，观众可以随到随看，不用等候，观众不是为了观看某部电影而到影院去的，而是到影院后再选择看什么电影。
影院基本都座落在市中心的繁华商业区内，从放映设备、音响、座椅的舒适度和整个的观影环境以及影院的电影氛围和规范化的服务等，都远远超过了龙岩市现有的影院。
龙岩市数字电影院是集休闲娱乐于一身的、科学的、人性化的消费场所，市民在这里除了看电影，还可以得到许多“附加值”，丰富群众的文化生活，提升居民的生活质量。
二、完善城市功能
时下已进入数字电影放映时代，原来的模拟电影放映效果和简单节目拷贝已不能满足观众的需求，当前电影产业的问题一是许多电影院因设施陈旧、经营不善相继垮掉；二是拷贝成本较高，全国推广很难做到同步。
鉴于此，国家广电总局在制订相关产业化政策时还有一个重要思路——充分利用数字技术推动电影产业发展。
中国电影市场有三个层次：
一是大城市电影市场，可以建设高端的2K数字电影院；二是中小城市，可以利用中档数字电影放映设备；再就是广大农村市场也就是列入公共文化服务的农村电影放映工程。
现在全国已经发展到2.5万块数字银幕，“十一五”结束时将发展到4万块银幕。
龙岩市做为中心城市，经济发展非常迅猛，各项社会事业取得长足进步，而电影院作为城市的文娱中心，一直以来为宣传党的路线、方针、政策，丰富群众精神文化生活，促进城市文明健康发展起到积极作用，因此，建设一座符合龙岩中心城市形象，有一定档次的数字电影院是必不可少的。
该项目的建设将提升龙岩形象，完善龙岩市公共文化服务功能，满足人们对电影院的需求。
三、适应经济发展
城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。
一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。
电影院的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完整、环境良好的电影院，以满足龙岩市人民日益增长的物质文化生活的需求。
为了提升龙岩形象，促进龙岩电影业的发展，营造安全舒适的文化消费环境，满足人民群众日益增长的物质文化生活需求，龙岩市数字电影院的建设显得尤为迫切。
龙岩市数字电影院将作为服务人民群众、让市民百姓放心消费的主要载体。
龙岩市数字电影院的建设将完善龙岩市公共文化服务功能，也将满足龙岩市人民日益增长的物质文化生活的需求。
四、改善市容环境面貌
城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受，是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，一个城市的形象，如同一个国家、一个地区、一个企业的文化形象一样，都有其深刻的内涵。
一个城市的文化形象至少应具备以下特征：
城市建筑、布局融科技含量与文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。
电影院是人们生活水平和道德文明的窗口，干净、整洁、高标准设计的电影院不但能满足人们的娱乐需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，在到提升城市面貌的功能，新的电影院建成后，设计良好的影院将避免出现对周边区域的环境负责影响，减轻城市城市环境负担，改善市容面貌。
综上所述，龙岩市数字电影院项目的建设不仅必要，而且要加快建设步伐。
第三章建设地址和外部建设条件
一、建设地址
拟在新罗区城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性数字电影院，项目规划用地面积5000平方米，建筑占地面积2000平方米，总建筑面积6000平方米，容积率1.2，建筑密度40%，绿地率15%。
二、外部建设条件
（一）、项目的社会经济概况
龙岩市地处福建省西南部，辖五县一市一区，改革开放以来，龙岩市取得了长足发展，综合实力不断增强，2009年全市完成生产总值748.5亿元，增长14.1%；财政收入134.4亿元（不含基金），增长13.4%；全社会固定资产投资434亿元，增长34.5%；社会消费品零售总额252.1亿元，比上年增长19.5%；全市城镇居民人均可支配收入16572元，农民人均纯收入6252元。
龙岩城区是全市政治、经济、文化中心，市区人口29万人，城区面积扩大到35平方公里。
（二）、自然地理概况
1、地理区位
龙岩市地处福建省西部，北纬24O23＇—26O02＇，东经115O51＇—117O45＇，属于低纬度亚热带。
龙岩西与江西省赣州市毗邻，南与广东省梅州相连，东临漳州市，是闽南厦、漳、泉“金三角”的腹地，处于东南沿海与内地的过渡地带。
龙岩城区距省会福州铁路长480公里，公路470公里，距经济特区厦门铁路224公里，公路212公里。
2、自然地理条件
（1）地形：
龙岩城市地处龙岩盆地，境内山岭与河盆地相同，呈带状分布，形成“三峡二谷”的地形大势。
市境周围大部份被800米以上山岭阻隔，龙岩盆地东西陕窄，南北长、中部、南部稍宽，盆地内平原谷地的海拔高度一般在340—380米之间。
（2）地貌：
龙岩市境内有中山、低山、丘陵、平地四种基本地貌，其中平地仅占全市总面积的5.17%。
中山和低山分别为38.06%和40.49%。
（3）地质与地震：
龙岩市境内主要有华厦系、新华厦系东西向等构造体系，各地质时代的地形均有发育，出露完整。
龙岩市城区一般为黄土区，下为卵石及矿石或岩石层，地耐力较好，为20吨/平方米，龙岩属地震六度区，境内地震以雁石谷地较强。
3、气候
龙岩属亚热带季风型气候。
受海洋影响较大。
春季雨多而潮湿；夏季暴雨集中；秋季台风入侵频繁，带来的局部暴雨历时短、强度大。
年平均降雨量为1500—1900mm。
常年主导风向为北、北东风，次主导风向为南、南西风。
冬季主导风向为北、北东风，夏季主导风向为南风，静风率平均达43.3%。
全市多年平均气温19.1摄氏度，市区最高极端气温为38.1摄氏度，最低端气温为-5.6摄氏度。
多年平均日照时数1979小时，多年平均无霜期291天，实测最大风速24米/秒。
多年平均干旱指数为0.66。
4、水文气象
龙岩城区所在流域的水文气象特点是：
雨季长、雨量大、强度大，时空分布极不均匀。
降雨的主要类型有锋面雨、台风雨和雷雨三种。
流域内年降雨量在1500—1950毫米之间，多年平均降雨量为1712.9毫米，径流量1044.5毫米。
径流的主要形式依赖于降雨，其特点与降雨大体一致，有相关关系。
降雨平面分布是：
西南、北部山区多于盆地；从年内分配来看，多集中在4—9月份，占降雨量的80%，5—6月份又占全年降雨量的36%左右，1965年7月28日，东兴、龙门两地雨量占最大降雨量分别达339.5mm和291.9mm，是有记录以来最大的一次暴雨，造成极大损失。
（三）、具有较好的地理交通优势
福建龙岩具有地理交通优势。
龙岩市地处闽、粤、赣交通枢纽地区，福建毗邻浙江、安徽、湖南、广西，交通网络四通八达，与外界联系十分方便。
龙梅铁路的建成，龙岩至广东腹部的时问只需4小时；龙长高速公路、赣龙铁路的建成，龙岩至江西腹部的时间只需3小时，乘座海西号从龙岩到首都北京也只需二十多小时；龙厦铁路、龙厦高速公路的建成，龙岩至沿海经济特区厦门市只需1个小时左右时间；鹰厦铁路方便了与浙江、上海等经济发达地区的交往；龙岩连城冠豸山机场的开通更加强了龙岩与外界的快捷联系。
（四）、工程地质条件、地震烈度
本工程位于龙岩盆地的西南部，地势平坦。
本工程尚未做地质工作，但地块内地表未见不良物理地质现象，适宜进行工程建设。
在工程施工图设计时，应进行地质勘察，为设计提供准确的工程地质资料。
根据《中国地震烈度区划图（1990）及使用规定》，本工程所处地区地震烈度为6度，不属地震危险区。
（五）、外部条件
拟在新罗区城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性数字电影院，施工所需建筑材料均可以用汽车直运到现场，不需要经过二次搬运，运输条件良好。
施工用水、用电直接使用市政的供水、供电管网。
由上可知，项目的外部建设条件较好。
第四章建设规模及主要建设内容
一、建设规模
拟建龙岩市数字电影院为一幢3层综合性数字电影院，项目规划用地面积5000平方米，建筑占地面积2000平方米，总建筑面积6000平方米，容积率1.2，建筑密度40%，绿地率15%。
二、主要建设内容
龙岩市数字电影院的建设充分考虑功能区的划分，确保观影环境符合人民群众的需要。
因此主要建设内容为：
数字电影院设6个电影放映厅，其中一层为售票厅、卖品部、观众等候区，二层为大厅1座（250座），中厅2座（180座），三层为小厅3座（100座）、机房、办公区。
各放映厅均采用进口顶尖科技数字电影放映机：
中厅、小厅均采用日本松下1.3K兼容2k数字放映机；大厅采用美国科视2K兼容4K放映机，并配备美国3D立体电影放映辅助设备，可放映进口大片和三维立体电影。
厅内安装高端环绕立体声系统，全部采用美国杜比公司最新研制6.1声道解码器，配以美国皇冠顶级功放，JBL顶级影院专用音箱，音响还原细腻丰满且极具震撼力。
电影镜头选配德国进口品牌；电影屏幕使用增益1.8高反射宽视角银幕，还原影像明亮、清晰、鲜艳、不失真；为电影爱好者提供超一流的视听享受与超乎想像的震撼效果。
二层的其中一座中厅除放映电影外，并设计演（播）出台90平方米，既能作为数字电影厅放映电影，又能作为大型演播厅、举行各种大型访谈，同时，还可承担一些中、小型文艺演出活动，以及中小型（170人以下）会务中心。
第五章设计方案
一、总平面布置
（一）、布置原则
1、符合龙岩市城市建设该地块的总体规划布局；
2、符合城市人居板块控制性详细规划
3、应以创造良好的观影环境为原则，配套设施齐全，充分体现环境效益，为广大人民群众提供方便、舒适的生活、休闲环境。
3、考虑到该项目为龙岩市数字电影院，是提供群众休闲的重要场所，因此在满足使用功能的前提下，应尽量做到简单实用，以降低建筑造价，减轻经济负担；
4、合理利用土地，提高土地开发利用率；
5、符合消防、抗震等有关规范要求，提高安全感和舒适感。
（二）、总平面布置
根据龙岩市城市建设总体规划，分析用地环境的要求，对各个建筑的功能布局，各组成部分相互关系等进行合理布置，其布置原则如下：
1、出入口设置
“龙岩市数字电影院”出入口：
主出入口设置于本地块南面，通过影院前广场与城市主干道相连，次出入口设置于本地块东面，两个出入口前预留有缓冲空间，可缓解电影放映时人流过大的压力。
2、建筑布置
根据场地现状为平整的地块，数字电影院建筑拟建在地块的西北侧，建筑物四周留有足够的消防通道，电影院前设置影院广场，除预留消防通道及绿地外，其余可做为停车场使用。
3、竖向布置
拟建“龙岩市数字电影院”的场地地势平坦，雨水经管道，排入道路排水管网。
生活污水经三级化粪后由管道排入城市污水管网。
4、道路系统
数字电影院四周设7米宽的环行车道，方便消防车通行。
5、景观、绿化系统
由于用地较为狭小，故在景观绿化布局时强调绿化节点的渗透性。
由广场、步道、平台等空间元素所形成的空间形态通过绿化景观节点的渗通产生“步移景开”的效果，再由多个节点的连续形成带状的绿化系统渗入建筑布局中。
三、结构
（一）、设计依据
本工程按照以下国家现行设计规范、规程及有关资料进行设计。
1、《建筑结构制图标准》GB/T50105—2001
2、《建筑结构荷载规范》GB/T50009—2002
3、《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
4、《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002/5/31
5、《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
（三）、楼面活荷载取值（均为标准值，kn/m2）
1、影院建筑2.0
2、外廊3.5
3、疏散楼梯3.5
4、上人屋面2.0
5、不上人屋面0.5
（四）、自然条件和设计取值标准
1、基本风压值0.3KN/m2
2、抗震设防烈度为8度，框架抗震等级为七级。
（五）、基础选型
基础选型将根据上部结构布置及工程地质报告等因素考虑确定基础选型。
（六）、结构选型
所有建筑物均采用现浇钢筋砼框架结构。
四、公用工程
（一）、给排水工程
1、设计依据
（1）、业主提供的建筑功能设计要求，规划提供的总体规划图。
（2）、与建筑、结构、电气专业对给排水的要求。
（3）、国家颁布的现行有关法令，标准和设计规范的要求。
①《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
②《建筑设计防火规范》GB50016-2006
③《建筑灭火器配置设计规范》GBJl40-90
④《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
⑤《室外给水设计规范》GB50013—2006
⑥《室外排水设计规范》GB500工4—2006
2、用水标准
（1）生活用水：
按30L/人·次，小时变化系数K＝2.O计算。
（2）绿化用水：
按2L/m2计算。
（3）消防用水量：
室内消火栓消防水量为15L/S，火灾延续时间按2小时计算；
室外消防水量为20L/S，火灾延续时间按2小时计算；
4、水源
本工程用水直接接自市政给水管网，引入管管径均DN150，室外设环状消防管网，管径均为DN150，室内消防环状管网管径为DN100，室外生活给水管管径为DNl00，市政水压最高峰时为O.25～0.30MPa。
5、生活给水系统
本工程为多层民用建筑，生活给水系统由屋顶水箱供给，采用下行上给的供水方式；室内给水管材采用PP—R给水优质国标管材，热熔粘接。
6、消防给水系统
（1）、用水量：
室内消火栓消防水量15L/S，火灾延续时间按2小时计算；
室外消防水量为20L/S，火灾延续时间按2小时计算；
（2）、消防给水系统：
本建筑物室内消防给水管由室外消防管网接入在室内连成环状，管径DN1OO。
室内消防给水系统采用DN65口径消火栓，φ9mm水枪，25m长衬胶水龙带，800×650×240铝合金箱体明装。
室内环状消防给水管由一定数量阀门分隔。
于室外设置SQA100地上式消防水泵接合器与室内消火栓环状给水系统相连。
消防给水管采用热镀锌钢管，焊接连接；在屋顶设一个消防水箱10T，贮存室内消火栓系统消防前期十分钟用水量9T。
（3）、按中危险A类火灾要求设置手提式磷酸盐干粉灭火器若干。
7、排水系统
（1）、污水
污水排放量近似于给水量。
采用雨、污分流排水方式，雨水和近似清洁废水排入室外暗沟，粪便污水排入室外钢筋混凝土化粪池经三级处理后直接排入市政排水管网，室内排水管材采用UPVC优质国标管材、管件，粘接接口。
（2）、雨水
地块内路面雨水由雨水口收集后排入地块内雨水检查井，进入市政雨污合流的排水管。
（二）、电气工程
供电由10KV城市电网供给。
本项目用电负荷按下列标准测算：
①《低压配电设计规范》GB50054-95
②《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）
③《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
④《建筑照明设计标准》GB50034-2004
⑤《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）
⑥《供配电系统设计规范》GB50052-95
配电室建议设于负荷中心，10KV供电线路由电缆引入，高压配电系统采用环网柜供电方式，低压侧设电容补偿器以保证功率因数不低于0.9。
（三）、防雷及接地
“投递部”建筑按三类防雷要求设置防雷系统。
在建筑物易受雷击部位敷设避雷带作为接闪器，引下线利用构造柱内主筋，接地极利用地下基础钢筋焊接成闭合网，接地电阻不大于1欧姆。
（四）、通信网络系统：
1、电话系统：
本工程各单体建筑均设一室内电话分线箱，由当地电信部门电话电缆穿镀锌钢管埋地引入；由分线箱至各用户点的之管线，均采用HPV-2XO.5铜芯聚氯乙烯绝缘电话机配线穿阻燃PVC管，沿墙、板、梁、柱等暗设。
2、宽带数据系统：
本工程在大楼内设置网络中心，数据信号由当地宽带数据运营商单模多芯光纤穿钢管引入。
本工程各单体建筑均设一台建筑配线架BD，数据信号均采用单模多芯光纤引自网络中心。
由BD至各信息点的之管线，均采用超五类线沿墙、板、梁、柱等暗设。
（五）、人防工程
《中华人民共和国防空法》和《福建省人民防空条例》（2009年3月1日起实施）明确规定，城市规划区内新建民用建筑，城市规划区外的开发区、工业园区、保税区、高校新校区新建民用建筑，应当按照下列标准修建防空地下室：
新建十层以上（含十层）的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建防空地下室；
新建十层以下的民用建筑，按照地面总建筑面积的百分之二至百分之五修建防空地下室。
在条例规定中，一类人民防空重点城市按照百分之四至百分之五修建；二类人民防空重点城市按照百分之三至百分之四修建；三类人民防空重点城市按照百分之二至百分之三修建。
其中设区的市所辖的市、区按照上限要求修建，所辖的县按照下限要求修建。
修建防空地下室，应当坚持就地自建为主的原则。
属于下列情形的，经批准可以不修建防空地下室：
确因建在流砂、暗河等地段受地质条件限制且结构和基础处理困难不能就地修建的；
应建防空地下室建筑面积小于一百四十平方米的。
属于本条第二款第一项情形的，建设单位必须持勘察单位出具的地质勘察报告和设计单位出具的资料，向所在地人民政府人民防空主管部门提出申请，由所在地人民政府人民防空主管部门报上级人民政府人民防空主管部门审批。
省或者设区的市人民政府人民防空主管部门应当对建设单位的申请进行核查，组织专家论证，必要时举行听证会，听取各方面意见，并在批准前向社会公示。
第十五条经县级以上地方人民政府人民防空主管部门批准可以不修建防空地下室的，建设单位应当按照规定向所在地人民政府人民防空主管部门缴纳防空地下室易地建设费。
防空地下室易地建设费收费标准，由省人民政府价格主管部门会同财政、人民防空主管部门按照当地当年防空地下室的造价制定，并每年公布一次。
本项目拟不修建防空地下室，将按规定向所在地人民防空主管部门缴纳防空地下室易地建设费。
第六章用地方案
本项目拟在新罗区城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性数字电影院，项目规划用地面积5000平方米，建筑占地面积2000平方米，总建筑面积6000平方米，容积率1.2，建筑密度40%，绿地率15%。
其用地方案为：
一、建筑物用地
项目在布置上要根据项目的性质、特点及要求，做到布局紧凑有序，便于管理。
同时应符合该区域的规划要求，与周边环境相适应。
该项目建筑物用地2000平方米，占总规划用地面积的40％。
二、道路及硬地用地
龙岩市数字电影院按7米宽设置环形通道，电影院前设置影院广场，在规划上满足生活和消防疏散要求,面积为2250平方米，占规划建设用地面积的45%。
三、绿化用地
为提高数字电影院环境质量，应尽量提高项目的绿地率，在建筑物四周设置绿化带等。
根据场地条件项目绿化规划面积为750平方米，占规划建设用地面积的15%。
建设用地平衡表
序号
用地代码
用地名称
面积（m2）
占城市建设用地（%）
1
C
公共设施用地
2000
40
2
S
道路、硬地用地
2250
45
3
G
绿化用地
750
15
合计
城市建设用地
5000
100
第七章环境保护、绿化
一、环境保护
本项目拟在新罗区城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性数字电影院。
在城市环境规划上，该区域执行《环境空气质量标准》的二级标准，水环境执行《地面水环境质量标准》的Ⅳ类标准，噪声环境执行《城市区域环境噪声标准》的Ⅱ类标准。
目前，该区域的环境质量尚好，基本能满足功能区划分的要求。
本项目实施对周围环境可能造成影响的因素主要有：
施工阶段：
施工期主要为施工机械噪声对附近周围居民的影响，其次为土建施工中产生建筑垃圾对周围环境影响。
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