春季第25届房产会总结报告.docx

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春季第25届房产会总结报告

2005年春季（第25届）房产会总结报告

一、房交会基本情况介绍

1、展场基本情况

本届房交会178家房地产开发公司、50多家房地产中介公司、20多家房地产装饰装修及建材企业参加，基本上覆盖了大成都范围类房地产及相关产业的品牌企业。

商品房分区展示

新场馆商品房展示专区共四层，可供展示面积约1.7万平方米，比原交易会展场面积多出约9000余平方米。

其中一楼层高4米，四楼弧形屋顶空间层高3～7米，这为参展企业设计布置特装展位提供了有利条件。

一楼将作为经典形象馆，共设置60平方米的特装展位27个，综合展示各类楼盘；二楼作为都市时尚馆，设置120个展位，主要展示市区楼盘；三楼是首度亮相的生态楼盘馆，设置107个展位，主要展示成都近郊以及郊县楼盘，突出园林、生态等主题；四楼为精品大盘馆，仅设品牌大盘展位10个，成为成都最具实力开发商的必争之地。

二手房展区扩容

原交易中心展场将成为品牌二手房展示专区和建材装饰展示专区。

二手房展区设立在原交易中心旧展场的负一楼、一楼和二楼，展位面积将比过去增大近两倍。

2、历年房产会交易情况

从左图我们可以看到，今年的房交会总成交面积为51.47万平米，总成交金额达到17.36亿元,这两项数据均高于第21-24届,取得了不错的销售业绩,但是相对于2004年楼市异常火爆而言,销售面积和销售金额还是比较小的。

从总的发展趋势来看，房地产交易会已经不在是房地产交易的平台，已经转变成开发商展示形象、新楼盘进行宣传、同时提供信息咨询、报务、产业探讨于一体的综合性展会。

3、本届房产会呈现的新情况

由于2004全国楼市异常火爆，房价涨幅过大。

针对国内个别城市房价涨幅已经远远超过人们的预期，中央和部分城市已经出台了抑制房地产价格过快上涨的政策。

虽然成都房市总体运行比较良好，但是其它城市在政府强硬的打击下，投资者和开发商已经感觉到了压力，这些措施必将对成都的消费者、投资者、开发商造成一定的影响。

而本届房交会正好是一个风向标，它可以从一个侧面反映市场的动向，下面就是本届房交会的一些基本情况：

A、品牌开发商卖形象、小开发商卖房子

从本届房交会我们可以看到：

万科、融创、盛吉立、上海绿地、远大、建信、蓝光、置信等实力开发商的展位基本上都是特装展位，占据了有利区域，主要是以形象展示为主，同时更加注重对自身品牌的推广，许多还在进行前期论证的楼盘也被搬到了展位现场。

从展位布置可以看出，卖房子已经不是它们的主要目际的，积累客户、展示形象、了解市场才是他们的真实意图；

各个小开发都携带自己准备开发的、正在开发的、已经销售的楼盘来到展场，借此机会进行销售，特别是一个郊县的楼盘借此机会赚足人气。

B、需求仍旺盛、消费更理性

从整个房地产交易会现场可以看到，为期5天的交易会共吸引了70余万消费者到现场参观、各个展台、通道已经被挤的水泄不通，参与咨询的消费者也络绎不绝，呈现出强烈的需要态势。

但是本届房交会给我们留下的一个最深刻的印象是：

消费都更加理性，可选择的房盘增多，消费者选择余地更多，同时由于政策的不确定性很多消费者也只是在试探过程中，不急于下手。

C、中小楼盘数增多、郊区楼盘唱主角

在本届房产会上，我们可以看到很多10亩以下的小型楼盘，大部分集中在市中心，基本都是小户型项目进入市场，如：

SOL自由城、一江城花、宏都美丽合江、泰丰北斗星、米兰小筑、成都私房等，开发商也希望借助人气旺盛的房交会立马就能把自己的房子卖完，以此减少广告投入。

D、展位水平高、高科技搭台、促销手法多

本届房交会由于新展馆的使用，给开发商更多的展示机会，实力开发企业更是将自己的展位装修的高品味、高档次、高科技，如融创的展位，动用了声、光、电等高科技、给人以现代、时尚、大气的印象，蓝光的展台更开辟了一个小广场以让更多的参会者多停留一会儿。

本届房交会促销手法也非常多样，如：

新城市广场、蓝光进行现场促销、知识问答，牧马山易城、蓝光等请来了俄罗斯亮姐、非常帅哥来压场，置信搞的人体彩赚足了人气。

E、提前入市楼盘多、试探心更重

由于房价的预期大家都难以判断，但是可以判断的一点是政策将加大在房地产价格的调控力度，一些还处于论证阶段的楼盘也早早的入市进行形象宣传，并且进行价格摸底。

但是从很多新盘的反映来看，很多开发商对现在楼市的价格不是很有信心，为了得到准备的价格判断，很多新开盘的项目都进行了价格试探。

F、二手房房源多，消费者选择面更广

本届房交会专门开辟了一个展馆作为二手房交易区，总共参展的二手房经纪公司达55家，超过去年1倍多。

同是二手房的房源也增多了不少，这主要是由于部分短线投资者提前抛售有关，消费者可供选择的项目也多了起来。

二、参展楼盘情况

1、按方位分布情况

如上图，本次房交会，共有109个市区楼盘参会，郊区及其它二级城市共有60个项目参会。

市区楼盘中参会最多的分别是市中心、城西、城东，分别占市区总参展楼盘数的28.44%，27.5%，23.8%；本届房交会城南仅有八个楼盘参展,出呼大家的预料。

本届房交会比较值得关注的是德阳、眉山、彭州也来参展，这是往届房交会很少见的，而且本次房交会到来的二级城市项目之多、参展楼盘之多也是近几年少见的。

2、按环域分布情况

如左图：

在第25届房交会上，按环域划分，成都市区的楼盘占总参展楼盘总数的65%，郊区楼盘占总参展楼盘数的35%，其中市中心参展楼盘为20%，一环-二环参展楼盘占总数的11%，二环-三环参展数盘占总数的24%，三环外占10%。

从这几组数字我们可以看，成都市区开发的主力区域在市中心和二环-三环之间，这主要原因是由于市中心旧城改造腾出了不少小型地块（10以内），可供开发的地块比较多，同时由于城最近几年开发商业和办公物业比较多，市场消化比较慢，因此在本届房交会上在大量的市中区的项目参展；

二环-三环之间成为开发的热点区域已经成为大家的共识，从本次参展的楼盘来看，二环-三环之间不仅出现了很多新的楼盘，而且这些楼盘的开发规模、开发档次、开发商名气都是其它区域所无法比拟的，同时三环外的开发时机已经成熟，从大量三环外项目的参展可以看到。

3、按物业形态划分情况

如左图一：

本届房交会参展的住宅项目（包括商业项目有住宅部分的）以高层电梯公寓和多层项目为主；

其中多层项目占参展项目的39%其中，分布最集中的区域为郊县或省内二级城市及二-三环这间，分别占有35席和10度；

电梯公寓（包括小高层和高层）最集中的区域是市中心二-三环之间，其中二环-三环这间共有小高层项目16个，高层电梯项目13个，市中心共有高层电梯项目23个；

别墅物业主要集中在郊县和其它的省内二级城市，本届房产会共有14个别墅项目参展，其中郊县就占有13席。

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4、按使用功能划分

如左图：

本届房交会,参展的项目中有84%（包括居住型项目、小户型项目和别墅）的项目为住宅型，商业项目有16%，办公楼项目有7%。

其中：

中心共有10个小户型项目参展，一-二坏之间有2个小户型项目参展，二环以外有1个小户型项目参展；

其它居住型项目：

城东有22个项目参展，城南有6个项目参展，城西有25个项目参展，城北有9个项目参展，市中心有6个项目参展，其中郊区有50个居住型项目参展（双流、华阳、新都、温江、龙泉、郫县分别有6个、6个、6个、5个、5个、5个项目参展）；

对于商业项目，本次参展的项目并且不是太多，城东共有2个商业项目参展，城南有1个商业项目参展，城西有4个商业项目参展，城北有3个商业项目参展，市中心有6个商业项目参展，双流有1个商业项目参展，龙泉有1个商业项目参展，德阳和金堂各有一个商业项目参展。

本次房产会参展的办公型项目比较少，其中城东有2个办公型项目参展，城南有3个办公型项目参展，城西有1个办公型项目参展，市中心有6个办公型项目参展。

5、按销售形态划分

本届房交会参展楼盘中已经开盘未销售完项目占总参展项目的35%（如左图），正在预售项目占总参展项目的45%，预告项目点35%。

按环域划分，如下图

由此可以看出，预告楼盘中主要分布在二环-三环之间及市中心，分别占有11席；并且主要分布在城西、市中心，各占9席和11席；

正在预售项目中主要是集中在二环-三环之间、市中心和城郊，分别占20席、32席和11席。

按区域划分看主要集中在城东、城西和市中心。

6、销售价分布情况

本次参加房交会的地产项目中，销售价格低于2000元/平方米的项目仅占总数的16%，并且主要是分布在郊县的新都、温江、龙泉、双流、青白江等地，基本上都是多层项目；

销售价格介于2000-2499元/平方米的项目占参展项目的9%，主要分布于城北大丰镇、龙泉、新都、郫县等郊区，基本上都是多层项目；

销售价格介于2500-2999元/平方米的项目占参展项目的7%，主要分布于城东三环路外及华阳区域，以多层项目为主；

销售价格介于3000-3499元/平方米的项目占参展项目的11%，主要分布于城东二-三环路之间和三环外的一部分品牌大盘及城西三环路附近，以小高层项目为主；

销售价格介于3500-3999元/平方米的项目占参展项目的17%，主要分布于城东、城西三环路以内的区域，以小高层项目的高层项目为主，其中有部分较高的多层项目；

销售价格介于4000-4999元/平方米的项目占参展项目的21%，主要分布于城南、城西、市中心，这些项目基本上是在三环路以内，市中心的项目以小户型项目为主，建筑形态以高层电梯公寓为主；

销售价格介于5000元/平方米以上的项目占参展项目的19%，主要分布于二环路以内的高档电梯公寓及商业项目和城郊的别墅项目；

附：

参展项目一览表

华润·翡翠城东湖花园晨光春华·春熙苑

上行东方千和馨城东辰瑞景

大城小居伊甸阳光君悦尚都

西部汽车城蜀风花园城·兰苑2期齐力·光华岁月

华都星公馆生活立方时代尊城

天邑花园美丽朋城香木林新城

绵宏·纳米爱邸金府路6号华凌尚城

沙河北崖2期泰丰·北极星天府江南

上河新城米兰小筑成都私房

solo自由城宏都·美丽合江一江城花

ROME国际建川·黉门公馆绵都

鑫城怡丰新城园丁·城南名著

花样年别样城翰林南城温哥华花园

柳城华夏金桂花园·丹桂苑3期唐风苑

西区御景西华雅园津城绿地

舜苑·国色天香学府润园宗申·流溪别院

加国枫韵陶然精舍宏得·紫竹苑

成都森林四季花乡小城故事3期

维也纳花园聚贤雅丽园众合北尚

格致生活馆幸福家园左岸半岛

黄金海岸3期学府嘉园龙府花园2期

丽阳嘉苑恋日花园3期建信·奥林匹克花园

桂湖名都西区花园4期·水云阁今日花园3期欣苑

卓绵城海棠名居3期雅郡2期

静居嘉苑2期东润风尚上城生活馆

水河名居世纪朝阳粼江峰阁

新里维多利亚公寓上海花园金沙西园

熙和雅居西城映画阳光金沙

普罗旺斯成都花园·望郡丽景华庭2期

万科·金色家园富临·沙河新城2期芝麻街

盛世年华大陆·锦江华庭建川·梦追湾公馆

西府花园时代印象阳光365

东渡·时代凯悦2期秀色天涯新城市广场

荷花金池枫林秀色置信·摩登不夜城

钱江·铂金时代广场春江花月·天下耍都金茂广场

都市欣城金山五金机电城蓝乔港湾

青年房产·望江嘉苑青年房产·静居嘉苑1期金沙时代城

丰尚玉林商务港庄士中心·成都数码大厦盛世荷花

博傲大厦天府中心雄飞商务楼

麦基理·银座锦宏·流水山庄盛世中华

东麓驿境三利宅院牧马山·易城

半山·卫城潮蓉碧水青城青城两河山庄

建川丽水青城岷山·水都豪庭静水楼台

海峡新城爱琴海紫晶广场成都财富中心

一品天下国栋中央商务公寓文庙盛世繁华

金沙岁月炎华置信·花间集火华置信·观澜半岛

金色校园广场交大房产·纬度18蓝光诺丁堡

原乡蓝谷地蜀都花园

置信·丽都玉园富临·清江雅居千居朝阳

领域千和意镜繁华时代商业公园

汇厦房产新项目康郡大观城市花园

炎华置信·上林宽境现代·生态水城宏源·和睦新天地

锦绣阳光锦绣华都天韵金沙

上锦雅筑博雅新城四海一家

成都后花园康巴林卡阳冉名居东方虹

南桥新天地红泰·静水楼台青城高尔夫新丽江项目

上东阳光远大·都市风景锦官香城

锦官秀城