房地产生态社区策划doc 18页市中心26万平米水生态居住圈.docx

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房地产生态社区策划doc18页市中心26万平米水生态居住圈

生态社区策划

案名XXXXⅡ

市中心26万平米水生态居住圈

低密/高层/沟通式水景建筑

把「光」还给城市生物

（一只手从混沌中伸向散发万丈光芒的“案名XXXX”）

跟2004年以前的工业住宅说拜拜 

（趋光试验，暗室里的豆苗趋光而生）

生活理想一直疯长 

（一片疯狂生长的向日葵）

幸福的人，现在开始读

天津人住得和一棵豆苗没什么不同

无意诋毁格罗佩斯。

每一位读过书的人都可能以他为精神之父。

他曾用无比深沉的人文关怀践行工业社会主义，“寻找一种建筑形式，可以规模化实现，让每个家庭都有足够的居住空间……”自此，城市有了理性的外表，有了规模化发展的可能，也让那些存在于资本主义初级阶段的人们勉强有了存放生活的空间。

于是，混凝土为“城市”代言，每个城市生物都像趋光试验里的豆苗，趋光是其生活的基本动作。

一种生活姿态就是一种信仰。

光，不光指白天的太阳，晚上的月亮和电灯。

现代建筑走平民化、工业化、功能化道路，已经是上世纪的事了。

倘若时光倒流30年还可以接受的居住态度时至今日仍要将就，人类智慧的发展就太令人沮丧了。

环境心理学有言：

居住既是物理层面的，更是心理层面的。

生活变了，您呢？

市中心在寻找平衡

人的幸福感在于有所选择。

情非得以的生活是不值得过的。

本世纪，城市中心绝对不缺二氧化碳，缺的是生态平衡。

「生态」（Ecology）一词根据韦氏英文辞典的定义，是指生物与环境之间，机能健全而互动稳定的良性关联。

自然环境对于人类心理有调适与安慰作用，人居环境与周边景观的质量决定身心的愉悦程度与居住的质量。

在市中心想找舒服，恐怕先要找平衡。

圈水造氧运动

水是地球上热容最大的物质，地球表面70.8%为水覆盖，是水在调节着这个星球的气候。

所以人类文明傍水而生，科学家则宣称水是未来的政治，就连人体的三分之二都由水而成。

水和人类的关系，又岂止息息相关就能概括。

根据光合作用公式CO2＋2H2O  光  CH2O＋O2＋H2O，可以看出大面积的水体、繁茂的植被和充足的阳光是造氧运动的关键。

案名XXXX在天津市中心辟出260000余M2营建水生态居住圈，10000 M2可步入式水景园林，让渴了太久的市中心满足。

年度水景住宅代表作  前进生活！

水景规模如果不够大，就会缺失自然性。

案名XXXXⅡ10000 M2可步入式水景园林。

社区规模不够大，就不会形成生态圈。

案名XXXXⅡ260000余M2水生态居住圈。

远离城市就难保第一居所的品质，案名XXXXⅡ就在市中心。

人越少越好，案名XXXXⅡ和TOWNHOUSE同社区共享低密度生活品质。

低密/高层/沟通式水景建筑

点塔结构，一梯3到4户

不论朝向，户户水景，完全水景私有化专享。

XXXX集团精心打造足以领先50年的市中心水景代表住宅。

从今天起，身体无忧、精神丰盛。

「特区」       市中心26万余M2水生态居住圈 

所谓“水生态居住圈”是指位于城市中心的黄金地段、一定是低密度的、以可步入式水景园林环绕整个社区，在人与居住环境之间形成良性互动，户内生活与户外环境可以彼此沟通交流，并且人与水景、与园林、与整个社区处在一个十分和谐无间的生活状态。

“构造景观水体的生态系统是有效改善景观水水质的方法之一。

就是采用仿造天然湖泊的方式,对人工湖景观进行生态设计,将水体的自然生态属性与大环境的绿化背景融为一体。

在水底设计具有抗污能力的环保型植物群落,模拟自然的观赏型植物群落,并且适量放养具有净化功效的水生动物,建立水生态系统。

”（如有雅博奥顿ADI环境设计公司的文字资料，最好替换。

）

从这段理论描述中，可以管窥案名XXXX园林水景在设计之初的颇多考量。

案名XXXX园林景观由美国海波建筑设计事务所（建筑）、雅博奥顿ADI环境设计公司（景观设计）担纲设计。

26万余M2水生态居住圈，打造市中心独一无二的规模化高尚社区。

给「海市蜃楼」一个现实注解。

「特权」       人，不能再少了

优质生活最大的特点就是无法被泛化，市中心的水生态居住圈真得只能被少数人拥有。

案名XXXXⅡ在您居住之前，已将市中心清空。

坚持社区低密度，确保水生态居住品质绝不降格以求。

社区密度极低主义：

人，不能再少了（LESS IS LESS）。

「特性」       不是亲水建筑

绝不苟同于通俗意义的“亲水建筑”：

这里，水主动亲近人。

近万平米可步入式立体园林，给水更多与人和谐沟通的可能。

老子云：

上善若水，水善利万物而不争。

水的自然性情在案名XXXX有了最好的表达。

同样地，建筑之不同与众，在于与园林的共生。

建筑不是硬生生的和水景园林波普式拼接，而是像树木一样生长其中，鲜活地存在。

「沟通」本身是一个过程，是一系列有目的的行为。

「沟通」必须是有意义的，在沟通的过程中，重点是表达了什么内容。

「沟通」是双向的、多向的，实时互动的。

沟通式水景建筑，是指建筑与人，与水，与园林，与生物圈中的各种生物平等地、友好地交流、互动，是人类智慧与博大的自然界进行的对话，是人类渴望平和的空间再现。

可步入式水景园林，沟通式水景建筑，人居新境界即返还生命的本真。

城市中心绿核／独立气候／区域专享大气层

一个稳定的生态圈，必然形成自己的“独立气候”，其作用对生态圈中的各种生物乃至生态圈外的影响都是不容觑视的。

以地球经历第四纪冰川为例，这个时期，地球上被称为古生物系的动植物大部分都灭绝了。

但在武夷山，经地质学家多次考察，都没有发现第四纪冰川的痕迹。

正因为武夷山复杂的地形和地貌所形成的独立气候条件，使一些植物和动物躲开了灾难而繁衍下来。

案名XXXXⅡ恃26万余M2园林规模，仿生模拟生物自然态，再造市中心人居生态平衡。

近万平米园林水域，让住宅有了区域专享大气层，社区内外两重天。

“参差多态乃是幸福的本源”

大儒罗素曾经说过的，其实是尽人皆知的道理，自然界从古至今一直遵循。

相形之下，人类意志反而显得呆板刻薄。

多样性是生态圈最基本的特性，多样才称得上有序。

单一的有序不过是教条罢了。

早年受工业革命惯性思维影响的住宅哪里是给“人”住的。

当人被建筑物化的时候，就是人类本质被抹杀的时候。

案名XXXX社区内，砖混小洋楼、TOWNHOUSE、点塔等丰富产品有机有序的组合，确保了水生态居住圈的多样性。

户型的差异只是建筑形式的不同。

在临水问题上坚守平均主义

不能全天候体验的水景，不能叫水生态景观；不能户户均享水景的住宅，不能叫水景住宅。

案名XXXX无论朝向，户户水景，完全水景私有化专享。

园林水域最深处可达XX米。

水域深度的变化保证了多种微生物的生存，实现园区内部的循环自净。

而水体的流动不仅促进自净，更保持了足够强的供氧能力。

流动，所以灵动。

流水让整个园林鲜活立体，案名XXXX的生态水景，执著于水岸生活的原味。

沟通式水景景观分解镜头

不是水景，是步入式水景；不是景观，是沟通式景观。

城市中心/80000平米园林/8000平米水面/享受来自颠覆与创新。

镜头A 迎宾广场welcome

迎宾广场和中央大道相连，是社区主入口，有彩色铺装及指示路牌。

镜头B中央大道central road

每个城市都有一条中央大道，它不仅是交通要道，更是景观、文化大道，是社区最重要的轴线之一。

镜头C倒影森林shadow forest

也许是挪威的森林，也许是……在中央大道的尽头，是一片森林，周围环水，水中是森林的倒影……

 镜头D玻璃凉亭glass bower

奥地利的海尔布伦宫，又称亮泉宫 （Hellbrunn Palace），位于萨尔茨堡以南几公里，是由大主教马库斯．西提库斯（Markus Sittikus）于1613至1619年间建成的。

随着《音乐之声》（Sound of Music）在全球的风靡，城堡中的玻璃凉亭成为著名景点，30年后仍为故地重游的影迷保留着。

镜头E糖果candy

儿童乐园。

灵感来自柴可夫斯基著名的芭蕾舞剧《胡桃夹子》－－糖果仙子舞曲。

故事讲的是一个叫CLARA的女孩，在圣诞夜，得到了一个胡桃夹子的礼物。

一群耗子想偷走胡桃夹子，正当CLARA焦急恐惧的时候，胡桃夹子变成了一个英俊的王子，他把CLARA带到了白雪覆盖的森林，他的“糖果王国”之中…… 

镜头F许愿池supplication pond

原型特莱威喷泉（FONTANA?

DI?

TREVI），早在公元前十九年就是古罗马人将贞女泉引进罗马城的水道的终点；一潭清澈的池水全然俘虏了人们的虔诚。

据说投上一枚硬币就可以许上三个愿望，但其中的一个必是“再回罗马”。

让人想起经典的《罗马假日》，和奥黛丽·赫本不朽的微笑。

镜头G禅Dhyana

禅，是梵语Dhyana的音译，是一种心灵放松的方式。

如果你相信花的芳香可以对精神有舒缓作用，那么冥想的禅意也会为历经喧嚣的内心带来安宁和平静。

“行亦禅，坐亦禅，语默动静体安然。

” 精致是这片园林的特点，让居民在这里体会到“一沙一世界，一花一天堂”的意境。

镜头H卢塞恩湖Luzern

西区的所有连成片的水域，我们称它为卢塞恩湖。

瑞士小城卢塞恩Luzern ，拉丁文意为“光”，即光城。

而城中最著名的就是卢塞恩湖。

德国诗人歌德长期在卢塞恩生活和写作，希尔斯广场上坐落着歌德故居;法国戏剧家大仲马称卢塞恩为“世界最美的蚌壳中的明珠”;这里还有有马克吐温称世界上最感人的雕塑;贝多芬的《月光曲》 “使人联想到卢塞恩湖上的月光”;赫本晚年就隐居在湖畔……这是一个承载了太多历史和故事的地方，充满着艺术的气息，令人浮想联翩……

镜头I理查德·瓦格纳路

沿湖的一条路叫“理查德·瓦格纳路”，是为纪念德国作曲家理查德·瓦格纳修建的。

他酷爱卢塞恩，1859年在此完成了《特里斯坦与伊索尔德》歌剧，后又在他居住的卢塞恩湖边别墅创作了《齐格弗里特》田园交响曲。

他对这里的一切都着了迷，他说，“卢塞恩的温柔使我把音乐都忘了”。

现在，他的别墅已改作博物馆，供人参观。

镜头J披求拉Pichola

令印度的乌黛普Udaipur有国际知名度的，就是这“浮”在湖上的宫殿（Lake Pichola），二百五十年前的皇宫，今日的白色浪漫，《Conde Nast Traveler》杂志更选这里其中一间房（Udai Mahal）为全球十大套房之一。

1983年在这里拍摄007系列《铁金刚勇破爆炸党》后，游客更是蜂拥而至。

Octopussy这个字（电影的英文名），就成了Udaipur第二个名字。

镜头K康桥（剑桥）Cambridge

原型是设立在剑河（the River of Cam）上的著名桥梁Cambridge。

令康桥（剑桥）闻名于世的当然不只剑桥大学、剑河、和著名的划艇比赛，还有那句“轻轻的我走了，正如我轻轻的来……”

镜头L林荫路avenue

镜头M六月花门June wedding door

六月的英文是June，June是纪念Juno，因为这位女神是保护妇女和婚姻的，而六月自古以来便是结婚的一旺季。

邻居正在研究动物心理学

（各种昆虫标本布满全页/法布尔工作照）

物以类聚，人择邻而居，很难想像法布尔耗费一生光阴来研究虫子的人是不会选择在案名XXXX居住的。

居住如果没有“水生态”作定语，就失去了被选择的意义。

玻璃之城／会呼吸的建筑

虽然文明的进步已经有了可以掌握温度的控制机械，但是机械永远也不知道我们要的是一种对自然的呼应。

所以在选择与挣扎中，最终还是走向开窗。

案名XXXXⅡ多窗的户型结构形成“玻璃之城”，八面玲珑剔透，让住宅有了会呼吸的皮肤，户内生活与户外生态圈全面呼应。

于是前尘往事如风吹过头发，而流动的风串接了室内各个分隔的空间，也使每个空间单元有了共同的对话。

玻璃之城，呼吸多倍阳光与清风，营造健康室内空间。

「香港有个好莱坞」里有个好特别的窗户

对陈果的电影一直不感冒，但是对女一号很享受的外飘窗向往了很久。

案名XXXXⅡ转角外飘窗的完美使用，把阳光美景牵引入室的同时，更将生活向外扩张。

……在享受270°景观的时候，顺便为电影积酿几分美学情绪。

一个高层生物的光合过程

根据海拔不同，水景分级享用。

赏海河迤逦，城市全貌尽收眼底，感受高层专属的视觉impact。

清晨拉开窗帘，阳光忙不迭地挥洒入室，热情招呼一天的开始。

案名XXXXⅡ低密高层，满足高层生物对光和新鲜空气的孜孜以求，全天候视线无阻隔，好比为房子装了一个“鱼眼镜头”。

动线户型／生活如水般流畅

空间的自由就像是可以四处流动的水，不拘泥的布局，适合创意欲望超强者的需求。

空间设计上动线清晰流畅，让活动由一空间自然延续到另一空间。

藉由不同的生活使用，空间被分隔，被分别赋予它该有的机能，不勉强更不刻意。

渗透水生态居住精神的户型设计，高尚低调，生活因此而升华。

P’

主卧270°转角飘窗，兼收阳光、清风和四季水景。

有壁橱的客卧，令使用更方便，主客尽欢。

客厅落地阳台，室内外景色融为一体，更是独立的私谈空间。

厨房带生活阳台，兼顾通风采光，照顾中式餐饮习惯。

N’

通过独有空中庭院入户，即是心理过渡，又增添生活情趣。

主卧、及南向客卧270°转角飘窗，兼收阳光、清风和四季水景。

北向客卧拥有大面积飘窗，景观丰富，主客尽欢。

客厅270°转角落地阳台，室内外景色融为一体，更是独立的私谈空间。

厨房带生活阳台，兼顾通风采光，照顾中式餐饮习惯。

R

主卧270°转角飘窗，兼收阳光、清风和四季水景。

客卧外飘窗，景观丰富，主客尽欢。

客厅的独立阳光室，令室内外景色融为一体，成为家人团聚、私谈的第二空间。

厨房带生活阳台，兼顾通风采光，照顾中式餐饮习惯。

Q

270°转角飘窗、独立明主卫，使主卧成为尊贵、私密兼顾的景观空间。

双客卧平行分布，互不打扰，飘窗、转角飘窗令景观丰富，主客尽欢。

客厅的独立阳光室，令室内外景色融为一体，成为家人团聚、私谈的第二空间。

厨房带生活阳台，照顾中式餐饮习惯。

双明卫，兼顾通风采光。

偏执就是高低要住市中心

只有在市中心，水生态居住圈才能实现人居价值最大化。

既然已经有26万余M2的低密度社区作保证，市中心生活的确是城市第一居所的首选地点。

案名XXXXⅡ生活配套成熟健全：

多功能会所、银行、名校、医院一应俱全。

更有4万平米Shopping Mall，想得出就买得到。

SLOW DOWN的生活节奏由雷厉风行的交通保驾

比欧阳应霁更与意大利慢食运动心有灵犀。

生态居住已经身体力行在人前，因为有四通八达的交通做保证。

所以市中心偏执症就不难理解了。

水生态交通：

地铁、轻轨、磁悬浮列车、公交、航空四通八达，国际国内自由穿梭。

特别提示：

磁悬浮列车一旦开通，从“案名XXXX”出发，29分钟即可抵达北京。

水生财·水生态商业

案名XXXX位处政府强力打造的东站后广场商圈和天津市海河改造的重点区域。

商业部分共6万余平米，分为南区、北区、会所。

北区总建筑面积约1万平米，北区所处位置为新兆路和华龙道交口，紧邻地铁出口，为三层内街式商业。

楼上为SOLO和SOHO。

产品面积从50平米左右到500-600平米，选择极为丰富。

在建筑设计上，外檐立面采用全透明玻璃，通透的展示效果为商铺增加更多商机。

内街设置8部扶梯，为2、3层提供稳定的人流。

地铁商业：

以地铁为核心，五维交通网，高速度引发财富裂变，交通经济起搏器。

社区商业：

聚焦商业财富源，直面高档消费人群。

内街商业：

超越外街的购物体验，人性化街区设置。

精品商业：

合理的商铺面积分布，适合多种业态。

篮筹商业：

高性价比，黄金地段，完善配套，成熟环境，超低价位。

〔后记〕案名XXXX，一个阶层和它张扬的生活趣味

鼎鼎大名City Lights

查理·卓别林不朽的电影《案名XXXX》

Charlie Chaplin，1889年4月16日出生于伦敦，1977年12月24日逝世于瑞士，美国著名的喜剧演员及反战人士，现代喜剧电影的奠基人。

从小就投身舞台表演，10岁时加入佛瑞卡洛剧团。

1913年随著名的卡尔诺哑剧剧团赴美表演，正式开始了他的银幕生涯。

1914年到1923年间，卓别林拍摄了大量的短片，以精湛的哑剧技巧、完美的银幕形象成为闻名世界的喜剧演员。

1923年他创建了自己的影片公司，从此踏入了他的从艺生涯的鼎盛期。

拍摄了一系列著名的电影，如《淘金记》（1925年）、《案名XXXX》（1931年）、《摩登时代》（1936年）、《大独裁者》（1940年）、《舞台生涯》（1952年）等，其中《摩登时代》是他的最后一部无声电影，而《大独裁者》是他的第一部有声电影。

电影《案名XXXX》用真挚的爱情触及观众最需要抚慰的灵魂，也对爱进行最大的考验，盲眼姑娘与流浪汉的爱情是如此打动人，但观众却在受着这样的煎熬：

一方面希望姑娘的眼睛好起来，能够让这场爱情更加地完美；同时又不得不担心，姑娘的眼睛一旦恢复了，她又该如何去接受眼前这个一文不名的流浪汉？

又一个鼎鼎大名City Lights bookstore

劳伦斯·费林盖蒂和他的“案名XXXX”书店

1953年，劳伦斯·费林盖蒂和彼得·马丁决定在旧金山北海滩的一间花店旧址开设美国第一家专门出售平装书的书店，这对认为平装书难登“大雅之堂”的当时美国社会来说，是一个颇为“惊世骇俗”的举动。

书店的名字“案名XXXX”和马丁创办的一本杂志的名字是一样的，而这个名字来源于查理·卓别林那部不朽的电影《案名XXXX》。

半个世纪以来，“案名XXXX”书店已经成为了先锋文学的圣地。

这里曾是艾伦·金斯堡和杰克·凯鲁亚克的“家”，“垮掉的一代”的大本营，“反叛文化”的路标，如今它仍旧在因特网和流行文化的滚滚洪流当中傲然屹立。

费林盖蒂本人讨厌任何形式的偶像崇拜，尽管他的书店本身已经成为了一个时代的“偶像”，和旧金山市第228号标志性建筑物。

地产界的长青树

弹指一挥间，XXXX已走过十年，这个中国地产界巨头的每个举措都牵动着业界的神经。

天津XXXX发展有限公司开发的华苑日华里、华苑久华里、XXXX太阳城、北岸华庭、城市之星、城市星座、翡翠城，都因其卓越品质而有口皆碑。

开发案名XXXX的过程中，在市中心营建大型水生态居住圈的实力，和告别流俗居住模式的勇气，必将让XXXX再一次成为市场追捧和难以效仿的楷模。

案名XXXXⅡ，重新定义天津市中心生活。