学校学生宿舍招标书.docx

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学校学生宿舍招标书

学校学生宿舍招标书

　　篇一：

×××高校学生公寓投标书

　　第一章×××高校学生公寓简介

　　本次参与招投标的学生公寓为×号公寓、×号公寓和×号公寓，学生公寓3号楼由南北两楼组成。

南楼6层，每室住4人，共90个房间，北楼6层，每室住4人，共88间，合计有寝室178间，总建筑面积为8679平方米。

可容纳712人。

　　学生公寓4号楼由南北两楼组成，总建筑面积7363平方米，主体五层、局部四层，房间139间。

每室住4人，可容纳556人，本楼有部分楼层将安排教工宿舍。

　　学生公寓8号楼由南北两楼组成，总建筑面积为7403平方米，南楼6层，为学生公寓，建筑面积为6355平方米，南楼学生公寓每层25间（15间住6人、10间住4人），共有150间，可容纳780人。

　　这些学生公寓内除学生宿舍外，还配有配电房、开水间、学生活动室、物业值班室、接待室等，学生宿舍内配有组合式写字台、书橱、多用柜、脸盆架、床、椅子、电话机等，称得上是现代化的学生公寓，所有这些现代化设备的配备，对于物业管理也提出了相当高的要求。

　　高校学生公寓物业管理不同于社会的专业性物业管理，其根本的区别就是要在学生公寓的物业管理中实现“管理、服务、育人”三位一体化的物业管理模式，因此在学生公寓的物业管理过程中，不但要做好学生公寓的硬件管理，使之达到保质增值的功能，而且要以员工的高素质、企业的文化品位、人性化的管理来达到育人的根本目的。

　　我公司通过多年的对学生公寓的物业管理，已经从中取得了一定的物业管理经验，并已基本上实现了“管理、服务、育人”三位一体化的物业

　　管理模式，我公司相信我们有能力管理好学生公寓，有能力在课余时间照顾好学生的生活起居。

　　第二章我公司对学生公寓管理的优势

　　第一节公司简介

　　略

　　第二节公司托管物业项目展示

　　略

　　第三节业主意见和来宾留言（摘录）

　　略

　　第四节我公司托管学生公寓的优势

　　略

　　一、我公司早期介入高校并熟悉高校整体情况的优势

　　二、有多种类型学生公寓物业管理经验的优势

　　三、人才优势

　　四、实际管理经验优势

　　第三章学生公寓物业管理整体设想及策划

　　第一节学生公寓物业管理投标宗旨、总目标及主要思路针对某某高校的各项要素，我们进行了深入广泛的实地研究和分析讨论，在总结经验教训的基础上，提炼了某某高校学生公寓物业管理工作面临的难点和重点，从而确定了我们对某某高校物业管理的投标宗旨、总体目标和主要思路。

　　一、物业管理的投标宗旨

　　承高校传统，管一流物业，树高校形象，创一流品牌

　　二、总体目标

　　在学生公寓的物业管理中，能否管出最佳效果，能否实现“管理、服务、育人”三位一体化管理，对某某高校、对我公司的影响都很大。

我公司将本着对学校高度负责的精神，瞄准三项目标，发奋冲刺。

我们的三项管理目标是：

　　1、力争服务“零投诉”为质量管理目标，通过专业化的管理，规范化的服务，贯穿“以人为本”的服务思想，致力在学生公寓内创造一个舒心、安心、顺心的学习和生活环境。

　　2、自接管学生公寓物业管理之日起，按优质标准实施物业管理服务，做到管理无盲点，服务无挑剔，师生无怨言。

　　3、我公司已通过了ISO9001：

XX国际质量体系认证，学生公寓物业管理从正式接管后全面导入ISO9001：

XX质量管理体系，规范学生公寓的物业管理，提升学生公寓物业管理的内涵。

　　三、主要思路

　　根据某某高校学生公寓物业管理的特点，在具体的管理服务过程中，我们将牢牢把好以下几个关口，确保学生公寓物业管理各项工作的正常开展，以求得最佳的管理效果。

（一）、把好安全关，确保安全有序

　　经常性加强管理站员工的安全意识教育，运用各种手段，确保安全工作万无一失。

　　1、统筹计划安排。

把学生公寓的安全管理方案统筹考虑，全盘计划安排，以形成下紧上松、内紧外松的防护体系。

　　2、突出防范重点。

根据学生公寓的安全防范特点，并结合学生公寓的实际情况，确定学生公寓的治安防范重点部位。

保证学生公寓24小时值班，每秒钟不脱人，建立闭锁门窗交接制度、夜间值班巡查制度。

主动配合学生处和校保卫处工作，加强消防和安全用电、用水工作，经常性检查水、电、消防器材和设备设施，确保状态良好。

对于违章用电、用水的同学要加强管理和教育。

　　3、制订学生公寓突发事件应急预案。

设想可能在学生公寓内发生的突发事件（如盗窃、火灾等）制定相应的应急处理预定方案。

（二）、把好设备关，确保高效运行

　　精心操作，细心护理。

负责学生公寓设备设施的日常维护和保养，负责水电正常供应、卫生消防设施的维护保养，保证设施的运行正常。

管理人员要做到对配电设备进行每日巡查，并记录在案，对出现的任何不良苗头不可疏忽大意，准确记录及时汇报，妥善处理，并定期作好清洁工作，

　　篇二：

学生宿舍楼投标文件

　　第一章、编制依据

　　1、中煤国际工程集团北京华宇工程有限公司设计的平顶山师范高等专科学校扩建工程教职工住宅区丁-3、丁-4住宅楼工程设计图纸；

　　2、招标文件及答疑；

　　3、国家、地方或行业现行法规、技术标准、国家强制性标准；

　　4、我公司

　　标准中的《质量保证手册》、《质量体系程序》ISO9001

　　第二章、工程概况

　　一、工程名称：

平顶山学院丁-3、丁-4住宅楼；

　　二、建设单位：

平顶山学院；

　　三、设计单位：

中煤国际工程集团北京华宇工程有限公司；

　　四、工程概况

　　1、建筑概况

　　本工程包括个丙-3、丙-6两个相同的单位工程，均为砖混结构，主体五层，地下一层。

单体建筑面积为平方米，总建筑面积为平方米，建筑主体高米。

设计等级三级，设计使用年限50年。

　　、建筑构造做法

　　屋面：

轻钢结构坡屋面，挂红色合成树脂装饰瓦（屋面不在本次发包范围）；

　　外墙：

水泥砂浆打底，刷外墙漆；

　　内墙：

卫生间为水泥砂浆打底，满贴瓷片至墙顶；其它房间墙面、顶棚均为毛墙面；

　　楼地面：

除楼梯间外其它房间楼地面均为水泥砂浆毛地面；门窗：

木门刷米黄色调和漆三遍；所有铁件用红丹打底刷银粉漆三遍；进户门为防盗门（甲方自定），室内门为高级木门及木夹板门；窗采用塑钢窗；

　　2结构概况

　　，结构设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级；砌体施工质量控制等级按B级；

　　本工程地基基础设计等级为丙级，基础为钢筋混凝土条形基础，选第3层基岩作为基础持力层，其承载力特征值为fk＝500Kpa；

　　抗震设计：

本工程建筑抗震设防类别为丙类，按六度进行抗震设防，设计基本地震加速度值为；建筑物场地类别为Ⅰ类；

　　砼强度等级C25，垫层采用C10素砼厚100，基础外缘各外放100；砖采用MU10烧结普通砖，地下部分采用M10水泥砂浆，一至四层采用M10混合砂浆，五层及出屋面女儿墙采用混合砂浆。

　　3给排水

　　生活给水管采用PP—R管，采用热熔连接，与金属管或用水器等有可能拆卸部位的连接采用丝扣或法兰连接；卫生间排水立管用排水硬聚氯乙烯螺旋消音管，其余排水管用光壁排水硬聚氯乙烯管（PVC—U），采用胶粘剂粘接；

　　4配电系统

　　采用三相四线制电源380/220由电力电缆埋地引入总表箱后，用TN—S保护方式引入各单元配电箱。

　　照明线路：

表箱以前电源线路明敷，表箱以后的所有电线均采用PVC暗敷；照明线路与插座回路不得合穿一管，相同性质回路可合穿一管，电线采用BV-500。

　　电话线路：

电话线采用RVB2×暗敷。

　　有线电视线路：

干线电视电缆采用SYPFV-75-5暗敷。

　　防雷接地：

本建筑物按第三类防雷建筑物设计。

防雷接闪器采用屋顶避雷带（φ10镀锌圆钢）。

防雷引下线利用柱子内两根不少于16的上下贯通的主筋充当，上下分别与屋面避雷和按地做可靠的电气连接，利用建筑物的基础钢筋作为防雷的自然接地装臵。

避雷接地

　　与保护接地共用基础自然接地极，接地电阻R＜4欧姆。

　　采暖：

采用分户热计量形式，客厅、餐厅、卧室、卫生间均设散热器。

　　五、工程要求

　　1、工程质量：

合格

　　2、工期：

计划于XX年10月15日开工，于XX年7月11日竣工，总工期270个日历天。

　　3、招标范围：

施工图范围内的土建、安装（水、电、暖通）等到全部工程。

　　第三章主要施工方法

　　本标段包括两个完全相同的单位工程，每个单位工程由两个相同的单元组成，因此，可将该标段划分为二个大施工段，组织流水施工。

　　本工程混凝土施工采用2台JZ1000卧式混凝土搅拌机，1辆1m3装载机组成混凝土现场搅拌站。

砂浆采用4台HJ—325升砂浆搅拌机进行搅拌。

　　本工程垂直运输、工作面上的水平运输：

两栋楼共用1台100吨米塔吊，装饰工程施工阶段设2套龙门架以满足垂直运输的需要；地面水平运输工具为2辆机动翻斗车和小推车。

　　施工用电由施工现场建设单位配电室引入我公司现场配电室；施工临时道路宽3m，垫炉渣150mm厚。

　　一、施工测量

　　施工测量

　　指导思想

　　以建设单位提供的平面和高程控制点为依据，根据设计对本工程平面坐标和高程的要求，准确无误地将建筑物的轴线与标高提供给施工人员，严格按照工程测量规范要求，以先主体后局部的原则对整个工程进行控制，再进行各区控制点的加密和放样工作。

　　平面控制

　　根据本工程建筑形状，拟采用矩形控制图，在四角轴线上设控制点，点的设臵考虑在场内不易破坏和通视条件较好的位臵，土方开挖过程中逐渐将轴线引测到基坑并进行加密测量控制。

　　几何尺寸控制

　　篇三：

学生公寓招标文件样本

　　青岛酒店管理学院学生公寓招标文件

　　第一章投标邀请函

　　单位：

　　青岛酒店管理学院XX年学生学生公寓物业管理，校区12栋宿舍楼（个床位），具体信息参见下表：

　　青岛酒店管理学院学生公寓楼栋信息一览表

　　根据公开、公平、公正、诚信的原则，对校区12栋宿舍楼进行公开招标，欢迎符合资质要求、有较强管理能力的物业公司参加投标。

　　1、招标编号：

JDGL-WY-0001

　　2、项目名称：

青岛酒店管理学院学生公寓

　　3、招标说明：

本项目为管理项目招标，要求投标人按照学生预计住宿人数投标报价。

　　4、合同期限：

一年。

　　5、开始发售招标文件时间：

XX年9月29日。

6、发售招标文件地点：

青岛酒店管理学院7、招标文件售价：

50元人民币（售后不退）。

　　8、投标截止及开标时间XX年10月10日上午8：

309、投标及开标地点：

青岛酒店管理学院

　　10、投标办法：

按标段投标，即投标人对所选中的标进行投标。

11、投标人资质要求：

（1）投标人必须具备独立法人资格，有省三级及以上物业管理资质（建设部门颁发的物业管理资质证书）；

（2）具备高校学生宿舍物业管理经验，有较好业绩记录；

　　（3）有一支稳定的能胜任高校学生宿舍物业管理的基本队伍，且具备高校学生宿舍基本设施、设备的维修、维护力量和专业技术水平；

　　青岛酒店管理学院

　　二〇一一年九月二十九日

　　第二章投标人须知

　　第一部分总则

　　1、适用范围

　　本招标文件仅适用于本次招标中所述项目的招标。

2、定义

　　“招标方”系指组织本次招标的机构，青岛酒店管理学雨。

“投标人”系指提交投标文件的物业公司。

3、投标人资格

　　投标人必须具备独立法人资格，有三级及以上物业管理资质（国家建设部颁发的物业管理资质证书）；

　　具备高校学生宿舍管理经验，有较好业绩记录；

　　有一支稳定的能胜任高校学生宿舍物业管理的基本队伍，且具备高校学生宿舍基本设施、设备的维修、维护力量和专业技术水平；

　　具有良好的商业信誉。

4、投标费用

　　无论是否中标，投标方自行承担所有投标费用。

　　第二部分招标文件说明

　　5、招标文件

　　招标文件用以阐明招标的内容、投标文件的编制与递交、招投标程序、评标原则和办法、服务要求和相关的合同条款。

　　招标文件由下述部分组成：

（1）投标邀请函；

（2）投标人须知；（3）合同条款；

　　（4）投标文件组成及格式；

　　（5）相关附件。

　　6、招标文件中的澄清

　　投标人对招标文件如有疑问可要求澄清。

澄清要求应在投标截止时间的前3天按招标邀请中说明的地址以书面形式（信函或传真）告知招标方，招标方将视情况确定适当的方式予以澄清或书面答复。

　　7、招标文件的修改

　　招标方对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间3日前，在青岛酒店管理学院校园上发布补充公告，并以书面形式通知所有招标文件的收受人。

　　为使投标人在准备投标文件时有充分的时间，考虑到招标文件可能有修改，招标方可酌情推迟投标截止时间和开标时间，但至少应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间三日前，将变更时间书面通知所有招标文件收受人，并在校园上发布变更公告。

　　招标文件的澄清或修改部分将成为招标文件的一部分，对投标人有约束力。

　　第三部分投标文件

　　8、投标文件的组成

　　投标函及投标函附录；投标保证金；

　　法定代表人资格证明书，授权委托书；公司简介；

　　投标人资质证明材料；

　　要求投标人提供的管理人员名单；

　　业绩一览表及相关材料如物业管理合同等；管理质量保证和服务承诺；

　　投标人认为其它需要说明的材料。

　　9、投标文件的编写要求

　　投标文件包括正本一份，副本一份，投标文件的内容、格式均应遵守本招标文件的规定，并将投标文件装订成册，在封面上填写“投标文件资料清单”。

　　投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件要求提供投标文件，并保证所提供的全部材料的真实性，以使投标对招标文件做出实质性响应，否则，其投标无效。

　　10、投标文件格式

　　投标人应按招标文件中规定的格式填写招标文件要求的全部内容。

任

　　何不按规定格式填写的投标文件，将视为无效投标。

　　11、投标报价

　　每一种投标只允许有一次报价。

报价大、小写金额不符的，以大写金额为准；单价和总价不符的，以单价合计为准。

　　此次学生宿舍委托管理的招标，一旦中标，投标人的最终投标报价即为合同包死价，除合同另有约定外，价格不予调整。

　　12、投标人的资格证明文件投标人在投标的同时，必须提交证明其有资格参加投标和有能力履行合同的文件，作为投标文件的一部分。

　　如：

企业工商营业执照复印件（加盖公章）、法人代表证明、法人代表授权书、税务登记证明（国、地税）、投标人的资信业绩、技术说明及投标人资格中所规定条件的资质证明。

　　13、投标保证金

　　投标保证金是投标文件的组成部分之一。

　　投标方应向招标方提供投标保证金，本次招标收取10000元（人民币）投标保证金。

　　投标人在投标时以现金形式向招标方提交投标保证金。

开标后投标方撤销投标或中标后未按照中标通知书指定的时间、地点签订合同的，投标保证金将被扣缴，不予退还。

　　未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

未中标方的投标保证金，在开标后一周内无息退还。

　　中标方接到中标通知后，必须在三个工作日内来我院缴纳履约保证金。

保证金的缴纳数额为中标标段项目经费的10%（投标保证金自动转为履约保证金），并签订合同。

在正常情况下，履约保证金于学年结束后，无任何遗留问题的情况下予以无息退还。

　　下列任何情况发生时，招标方不予退还投标保证金。

　　13．8．1投标文件中未提供真实有效的证明材料，以其它方式弄虚作假，骗取中标的；

　　13．8．2中标人未能按招标文件的规定签订合同；

　　13．8．3中标人签订合同后，未能按合同内容履行合同的。

14、投标文件的签署和修改

　　投标方应将准备投标文件装订成册，正本一份，副本一份，并在投标文件上注明“正本”、“副本”，一旦正本和副本有差异，以正本为准。

　　投标文件正本和副本须打印，由投标人的法定代表人或委托代理人签署（具有授权书），同时加盖公章。