创省优质工程监理管理计划.docx

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创省优质工程监理管理计划

**·**城三期建安工程

创

区

优

工

程

监

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理

计

划

厦门市**建设监理有限公司

**·**城三期建安工程项目监理部

创区优工程监理管理计划

一、工程概况和特点

1、工程名称：

**·**城三期建安工程

2、工程项目地点：

***

3、建设单位：

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5、设计单位：

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6、施工单位：

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7、工程质量监督单位：

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8、合同工期：

912日历天，工程投资：

合同价约9000万元。

9、工程项目内容、规模及结构形式：

工程内容：

本工程包括四栋19层楼、两栋30层楼、和一栋四层住宅楼，总建筑面积72000m2，结构类型为框剪结构和框架结构。

10、项目特点：

（1）层数最高30层，最低4层；基础：

片筏基础、独立基础；主体结构体系：

21#楼框架结构、9～11、13#楼框剪结构、15、16剪力墙结构。

（2）工程设计等级：

建筑设计等级二级。

（3）抗震等级：

抗震设防烈度为6度。

（4）防火分类及耐火等级：

主体耐火等级不小于二级。

（5）防水等级：

屋面防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。

（6）外墙采用外墙砖，塑钢门窗，公共部位内装修装饰完成，无障碍设施。

二、监理主要工作依据

1、广西壮族自治区优质工程奖评选与管理办法

2、工程建设监理合同和经批准的监理规划；

3、业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；

4、建设单位与施工单位签订的施工合同；

5、设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；

6、部分主要现行国家和地方的规范和标准：

三、创区优工程监理管理过程中，监理部创优工作以“过程精品”管理为主轴，确保创优工作顺利。

**·**城三期建安工程，建设单位与施工单位及监理单位签定的合同中，对质量要求均为达到广西壮族自治区优质工程。

按照《广西壮族自治区优质工程奖评选与管理办法》的评审考核办法，以已审批的监理规划、监理实施细则为工作指导，将质量要求在满足国家现行规范、设计要求的前提下进行进一步的细化，创“过程精品”工程质量管理体系。

为达到合同约定的质量目标，厦门市**建设工程监理有限公司高度重视，成立了**·**城三期建安工程监理部，按照项目总监理工程师负责制，各专业人员分工负责原则，在思想上高度重视创优工作。

监理部全体人员按照规范和合同要求来履行相应职责，由总监理工程师总负责，总代、各专业监理工程师、监理员等项目监理人员参加，通过有效的创新管理和激励机制，全员参与创“过程精品”的创优活动，只有通过创“过程精品”才能保证整体工程成为精品。

对施工过程中出现违反监理规范、职业道德，将按监理协会、公司相关规定进行处理，若触犯法律则上报司法机关处理。

**·**城三期建安工程监理部质量保证体系

四、监理工作重点

结合工程情况，首先要解决的问题是分析出施工过程的各阶段在质量方面工作的难点和重点，才能在制定相关措施与工程创优决策时，做到有针对性、系统性的进行管理。

各专业监理工程师根据分析出的阶段性难点，加强目标质量管理，这样才能使过程管理“精细化”。

对于本工程的质量要求，要区别于合格及市优工程，要在市优良工程的基础上，将监理管理工作、工程质量提到更高的一个层次。

现场推行样板化管理模式，与建设单位代表和施工管理人员一起确定好样板工程的标准，把样板工程中发现问题进行总结和消除，确定施工样板，统一标准。

一方面便于施工人员施工，另一方面可以便于现场管理。

加强验收把关制度，对于在验收中严格按照规范图纸和样板进行验收，把好最后的验收关。

针对本工程设计特点及具体设计要求，监理部的工作重点分三大部分：

（一）基础与主体工程结构安全监控重点

深基坑降水，筏板基础的大体积混凝土施工，独立基础施工，主体框架梁柱节点钢筋安装，剪力墙及暗柱连梁的施工安装，混凝土浇筑及施工缝处理，构件几何尺寸及外观偏差的控制，混凝土构件的浇筑及养护，外围护多孔砖墙砌筑质量，内隔墙加气混凝土砌块的施工质量；工程定位、楼层抄测放线、高层建筑沉降观测、建筑物全高垂直度控制；

（二）装修工程的质量安全与观感质量监控重点

1、建筑物内外公共部分的装修质量：

①楼梯间踏步及休息平台地面砖，楼梯扶手，墙面、天棚涂料，防火门、消防门安装质量，临窗栏杆、梯间塑钢窗；

②电梯前室地面砖、墙面砖质量，天棚吊顶工程，内墙涂料，消火栓，电梯安装质量，照明器具，入户门安装质量；

③室内墙面天棚抹灰，室内地面处理，落地窗栏杆工程，室内水电安装；

④单元入口处残疾人坡道、栏杆，室外台阶、室外散水坡装修质量；

2、建筑物外饰面装修质量：

外墙面马赛克、文化石、外墙砖、涂料工程；阳台栏杆、空调百叶工程；塑钢门窗工程；雨污水、空调冷凝水管；

3、屋面装修质量：

屋面及机房门窗工程质量，女儿墙、栏杆装修质量，屋面避雷带安装质量，出屋面各种管道施工，屋面有组织排水施工，屋面砖铺装；

4、在装修工程到竣工验收期间，要使每道工序都贯彻成品保护工作。

（三）工程保修阶段易出现的问题，施工过程中质量监控重点

工程保修阶段出现较多是使用功能的质量问题

1、室内楼板及放线孔有裂缝，室内抹灰层空鼓，塑钢门窗变形及开启关闭不顺畅，水电管线堵塞不通畅，金属门及金属配件生锈；

2、渗水问题：

室内厨房、卫生间地面涂膜防水层渗水，塑钢外窗及边框渗水，阳台地漏高于地面导致阳台积水，屋面、露台板下渗水，外墙面个别点渗水；

3、保温隔热：

屋面聚苯乙烯挤塑保温隔热板、聚苯乙烯泡沫水泥复合屋面隔热砖；外墙内保温无机干粉砂浆；

4、确保消防系统，电梯系统，智能化系统等系统正常运行。

五、工程质量的控制方面监理工作方法及措施

为做好质量控制，实现质量目标，监理组的工作将围绕影响质量状态的五大因素进行（人、机、料、法、环）。

工程的流程与程序按照监理规划和监理实施细则执行。

（一）质量控制的原则

主动控制为管理的重要手段，事前、事中控制为主要质量管理阶段，对工程全过程的质量工作进行控制及管理。

（二）质量控制中的主要工作方法及工作内容

1、质量管理及保证体系

督促施工单位建立健全质量管理和质量保证体系，并确认其能正常运行，对工程项目建设实施全方位的质量控制。

2、施工组织设计（方案）组织、创区优方案

要求施工单位严格按批准的施工组织设计（方案）组织、创区优方案施工，本工程的重点部位、关键工序或技术复杂的分部、分项工程，承包商应编制详细的施工方案及质量保证实施措施。

在施工过程中，当施工单位对施工组织设计进行调整、修改时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。

3、质量技术措施、技术交底

专业监理工程师应要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施审核同意后予以签认。

督促施工单位对班组及施工操作人员进行质量技术交底，并要求每个被交底人本人签认；在施工期间陆续入场的新工人也要分批组织进行质量技术交底。

4、分包单位、供货单位

未经总监理工程师审核或经审核，其承包单位资质及项目管理人员执业资格不合格，供货单位资质不合格，不得进行工程分包及工程供货任务。

5、材料、构配件和设备进场

专业监理工程师应施工单位报送的拟进场材料、构配件和设备的报审表及其质量证明资料进行审核，对业主有品牌及样品确认封存要求的进行核对，并对进场后材料按要求进行

对进场的，按照委托监理合同的约定和工程质量管理文件的规定，进行平行检测、见证取样和送检。

未经监理工程师验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理工程师拒绝签认，并签发《监理工程师通知单》，书面通知承包商限期运出现场，且不准在工程上使用。

6、自检、互检及交接检

在施工中施工单位要安排质量检查员进行自检，并切实组织班组进行互检及交接检，未经监理工程师验收或经验收不合格的工序不予签认，且施工单位不准进入下一道工序施工。

6、对施工过程的巡视检查和跟踪落实

监理部监理人员经常地有目的地对施工过程进行巡视检查。

监理人员对发现的质量缺陷或问题，要及时采取口头方式通知施工单位进行整改，若发现施工单位拒不整改或拖延，将采用《监理工程师通知单》形式进行书面指令；并跟踪检查施工单位的纠正过程，验正纠正结果，以消除质量隐患。

7、对关键工序及重要部位的旁站监理

现场监理工程师根据工程施工的难易程序、复杂性和重要性，安排监理员采用全过程旁站、部分时间旁站和现场抽查三种方式，具体由监理工程师视情况决定。

对现场某些易于产生缺陷或产生缺陷后难以补救的部位，如隐蔽工程、梁柱节点钢筋工程、砼浇筑等到实行全过程旁站监理，对于砼浇筑后养护等可采用巡视检查；其余则可采用部分时间旁站，旁站时对发现的问题要及时处理，制止错误的施工措施和方法，并及时向专业监理工程师报告施工中出现的各类问题。

现场监理人员不论分工如何，都有责任和义务发现施工中存在隐蔽缺陷，并向有关主管监理人员反映，以便及时指令承包商纠正。

8、施工放样的控制工作

施工单位对工程定位，楼层抄测等分部、分项工程施工放样完毕，应进行自检，合格后填写《施工测量放线报验单》，并附上放线的依据材料及放线成果表报送项目监理机构。

专业监理工程师对承包商的放样工作及放线成果进行复验和确认。

经审核、查验合格，签认《施工测量放线报验单》。

9、隐蔽工程检查验收

施工单位完成隐蔽工程作业并自检合格后，应填写隐蔽工程的《工程报验单》，报送项目监理组。

专业监理工程师对隐蔽工程报验单的全部资料进行检查，并组织有关人员到现场进行检测、核查。

对不合格的施工作业，专业监理工程师签发《监理工程师通知单》，指令承包单位整改，合格后由监理工程师复查。

经核查合格，专业工程师签认隐蔽工程的《工程报验单》，承包商方可进行下一道工序的施工。

10、分项和分部工程检查和验收

（1）、承包单位完成分项工程施工并自检合格后，填写《工程报验单》，附上相关的质量证明资料如《检验批质量验收记录》、《分项工程质量验收记录》等资料，报送项目监理组。

（2）、专业监理工程师对报验的《工程报验单》的全部资料进行核查，并组织有关人员到现场进行抽检、核查。

（3）、对符合要求的分项工程、专业监理工程师签认《工程报验单》，并签认有关的验收记录。

（4）、对不符合要求的分项工程，专业监理工程师将签发《监理通知单》，指令承包商整改合格后，专业监理工程师按施工质量验收标准再进行验收。

（5）、建筑水卫、电气、通风与空调及其它设备安装工程的分项工程签认，必须在检测、试验或试运转完成，并由承包商自检合格后进行。

（6）、承包商在分部工程完成后，应根据监理工程师签认和评定的分项工程质量评定结果，进行分部工程的质量等级汇总并自评后，填定《工程报验单》，并附《分部（子分部）工程验收记录》，报项目监理组审核。

（7）、总监理工程师组织专业监理工程师对分部工程质量验收资料进行审核。

①.分部工程所包含的全部分项工程是否均得到了监理工程师的签认；

②.项工程质量验收记录的准确性；