BIM技术在运维管理中应用BIM管理.docx

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BIM技术在运维管理中应用BIM管理

BIM技术在运维管理中的应用,BIM管理

空间管理空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设施空间定位。

获得各系统和设施空间地址信息，把原来编号也许文字表示变成三维图形地址，直观形象且方便查找。

如经过RFID获得大楼的安保人员地址；消防报警时，在BIM模型上迅速定位所在地址，并查察周边的分别通道和重要设

备等。

其次，应用于内部空间设施可视化。

传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设施的操作手册上，需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息，尔后据此决

策对建筑物进行一个合适的动作。

利用BIM将建立一个可视三维模型，所有数据和信息能够从模型获得调用。

如装修的时候，可迅速获得不能够撤掉的管线、承重墙等建筑构件的相

关属性。

在软件研发方面，由Autodesk创立的基于DWF技术平台的空间管理，能在不丧失重要数据以及接收方无需认识原设计软件的情况下，宣布和传达设计信息。

在此系统

中，AutodeskFMDesktop能够读取由Revit宣布的DWF文

件，并可自动鉴别空间和房间数据，而FMDesktop用户无需认识Revit软件产品，使企业不再依赖于劳动密集型、手

工创立多线段的流程。

设施管理员使用DWF技术将协调一致的可靠空间和房间数据从Revit建筑信息模型迁移到AutodeskFMDesktop。

尔后，生成他们专用的带有彩色图

的房间报告，以及带有房间编号、面积、入住者名称等的平

面图——在迁移墙壁从前，无需联系建筑师。

到迁移墙壁时，

DWF

还能够够帮助将更新的信息返回建筑师的

Revit

建筑信息

模型中。

设施管理在设施管理方面，主要包括设施的

装修、空间规划和保护操作。

美国国家标准与技术协会〔NIST〕

于2004年进行了一次研究，业主和运营商在连续设施运营和保护方面耗资的本钱几乎占总本钱的三分之二。

此次统计

反响了设施管理人员的平常工作繁琐费时,如手动更新住所报告；经过计算天花板瓦片的数量，计算收费空间的面积；

经过查找大量建筑文档，找到关于热水器的保护手册。

而BIM

技术的特点是，能够供应关于建筑工程的协调一致的、可计算的信息，因此该信息特别值得共享和重复使用，且业主和运营商即可降低由于缺乏互操作性而以致的本钱损失。

其他还可对重要设施进行远程控制。

把原来商业地产中独立运转的各设施经过RFID等技术汇总到一致的平台进步行管理和控制。

经过远程控制，可充分认识设施的运转情况，为业主更好地进行运维管理供应优异条件。

设施管理在地铁运营保护中起到了重要作用，以及在一些现代化程度较高需要大量高新技术的建筑如大型医院、机场、厂房等也会应用广泛。

隐蔽工程管理在建筑设计阶段会有一些隐蔽的管线信

息是施工单位不关注的，也许说这些资料信息可能在某个角

落里，只有少许人知道。

特别是随着建筑物使用年限的增加，

人员更换频频，这些安全隐患日益显得突出，有时直接以致

悲剧酿成。

如2021年南京市某废旧塑料厂在进行拆迁时，

因隐蔽管线信息认识不全，工人不小心挖断地下埋藏的管道，

惹起了强烈的爆炸，此次事件惹起了社会的强烈反响。

基于

BIM技术的运维能够管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线以及相关管井，并且能够在图上直接获得相对地址关系。

当改建或二次装修的时候能够避开现有管网地址，便于管网维修、更换设施和定位。

内部相关人员能够共享这些电子信息，有变化可随时调整，保证信息的完满性和

正确性。

应急管理基于BIM技术的管理不会有任何盲区。

公共建筑、大型建筑和高层建筑等作为人流齐聚地域，突发事件的响应能力特别重要。

传统的突发事件办理不过关注响应和救援，而经过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括：

预防、警报和办理。

以消防事件为例，该管理系统能够经过喷淋感觉器感觉信息；若是发生着火事故，在商业广

场的BIM信息模型界面中，就会自动触生气警警报；着火地域的三维地址和房间马上进行定位显示；控制中心能够实时

盘问相应的周围环境和设施情况，为实时分别人群和办理灾情供应重要信息。

近似的还有水管气管爆裂等突发事件：

通

过BIM系统我们能够迅速定位控制阀门的地址，防范了在浩如烟海的图纸中搜寻信息，若是办理不实时，将酿成灾祸性

事故。

节能减排管理经过BIM结合物联网技术的应用，

使得平常能源管理监控变得更加方便。

经过安装拥有传感功能的电表、水表、煤气表后，能够实现建筑能耗数据的实时收集、传输、初步解析、准时定点上传等根本功能，并拥有较强的扩展性。

系统还能够够实现室内温湿度的远程监测，解析房间内的实时温湿度变化，配合节能运转管理。

在管理系统中能够实时收集所有能源信息，并且经过开发的能源管理

功能模块，对能源耗资情况进行自动统计解析，比方各地域，各户主的每日用电量，每周用电量等，并对异常能源使用情

况进行警告也许表记。

中国电信等运营商正在有方案地推出节能减调停决方案。

运营商在耗电量大的空调设施上加装控制模块，透过网络通讯将空调设施的运转信息收集至节能管理一致平台进行统计解析，产出空调设施优化控制策略，同时使用者可透过平台进行空调设施控制管理，同时，亦监测空调设施每日24小时的运转情况，一旦侦测发现异常，可马上发出告警通知，以利于管理者维修办理。

在客户空调系统的负载端设施〔如分别式冷气、空调箱等〕及外气引进装置加装控制设施，同时在空调环境内加装环境感知组件来

侦测环境情况〔温度、湿度、CO2浓度等〕，透过对环境情况的资料收集与解析，由节能管理一致平台自动将空调系统

的负载端设施进行自动调控，将空调环境的温、湿度及CO2浓度控制在必然范围下，防范因不当的人为控制以致环境过冷或过热，让使用者能充分享受一个自动调控且酣畅的空调

环境。

BIM技术应用于运维管理的展望基于BIM

技术的重要性，我国从“十五〞科技攻关方案中已经开始了对

BIM技术相关研究的支持。

经过多年睁开，在设计和施工阶

段已经被广泛应用，而在设施保护中的应用案例其实不多，尚

未被广泛应用。

但相关专家一致以为，在运维阶段，BIM技

术需求特别大，特别是关于商业地产的运维将创立巨大的价

值。

随着这几年物联网的高速睁开，BIM技术在运维管理阶

段的应用也迎来一个新的睁开阶段。

物联网被称为继计算机、互联网此后，世界信息产业的第三次浪潮。

业内专家以为，物联网一方面能够提高经济效益，节约本钱；另一方面能够

为全球经济的复苏供应技术动力。

目前，美国、欧盟、日本、

韩国等都在投入巨资深入研究研究物联网。

我国也高度关注、重视物联网的研究，工业和信息化部会同相关部门，在新一代信息技术方面睁开研究，已形成支持新一代信息技术睁开

的政策措施及相关标准。

我们相信将物联网技术和BIM技术订交融，并引入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来

巨大的经济效益。

空间管理空间管理主要应用在照明、

消防等各系统和设施空间定位。

获得各系统和设施空间地址信息，把原来编号也许文字表示变成三维图形地址，直观形象且方便查找。

如经过RFID获得大楼的安保人员地址；消防报警时，在BIM模型上迅速定位所在地址，并查察周边的分别通道和重要设施等。

其次，应用于内部空间设施可视化。

传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设施的操作手册上，需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解

信息，尔后据此决策对建筑物进行一个合适的动作。

利用BIM将建立一个可视三维模型，所有数据和信息能够从模型获得

调用。

如装修的时候，可迅速获得不能够撤掉的管线、承重墙

等建筑构件的相关属性。

在软件研发方面，由Autodesk创立的基于DWF技术平台的空间管理，能在不丧失重要数据以及接收方无需认识原设计软件的情况下，宣布和传达设计

信息。

在此系统中，AutodeskFMDesktop能够读取由Revit宣布的DWF文件，并可自动鉴别空间和房间数据，而FMDesktop用户无需认识Revit软件产品，使企业不再依赖于劳动密集型、手工创立多线段的流程。

设施管理员使用

DWF技术将协调一致的可靠空间和房间数据从Revit建筑信

息模型迁移到AutodeskFMDesktop。

尔后，生成他们专用

的带有彩色图的房间报告，以及带有房间编号、面积、入住

者名称等的平面图——在迁移墙壁从前，无需联系建筑师。

到迁移墙壁时，DWF还能够够帮助将更新的信息返回建筑师

的Revit建筑信息模型中。

设施管理在设施管理方面，

主要包括设施的装修、空间规划和保护操作。

美国国家标准

与技术协会〔NIST〕于2004年进行了一次研究，业主和运

营商在连续设施运营和保护方面耗资的本钱几乎占总本钱

的三分之二。

此次统计反响了设施管理人员的平常工作繁琐

费时,如手动更新住所报告；经过计算天花板瓦片的数量，计算收费空间的面积；经过查找大量建筑文档，找到关于热水

器的保护手册。

而BIM技术的特点是，能够供应关于建筑工程的协调一致的、可计算的信息，因此该信息特别值得共享

和重复使用，且业主和运营商即可降低由于缺乏互操作性而以致的本钱损失。

其他还可对重要设施进行远程控制。

把原

来商业地产中独立运转的各设施经过RFID等技术汇总到一致的平台进步行管理和控制。

经过远程控制，可充分认识设

备的运转情况，为业主更好地进行运维管理供应优异条件。

设施管理在地铁运营保护中起到了重要作用，以及在一些现代化程度较高需要大量高新技术的建筑如大型医院、机场、

厂房等也会应用广泛。

隐蔽工程管理在建筑设计阶段会有一些隐蔽的管线信息是施工单位不关注的，也许说这些

资料信息可能在某个角落里，只有少许人知道。

特别是随着建筑物使用年限的增加，人员更换频频，这些安全隐患日益

显得突出，有时直接以致悲剧酿成。

如2021年南京市某废旧塑料厂在进行拆迁时，因隐蔽管线信息认识不全，工人不小心挖断地下埋藏的管道，惹起了强烈的爆炸，此次事件引

起了社会的强烈反响。

基于BIM技术的运维能够管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线以及相关管井，并且能够在图上直接获得相对地址关系。

当改建或二次装修的时候能够避开现有管网地址，便于管网维修、更换设施和

定位。

内部相关人员能够共享这些电子信息，有变化可随时

调整，保证信息的完满性和正确性。

应急管理基于BIM

技术的管理不会有任何盲区。

公共建筑、大型建筑和高层建筑等作为人流齐聚地域，突发事件的响应能力特别重要。

传

统的突发事件办理不过关注响应和救援，而经过BIM技术的

运维管理对突发事件管理包括：

预防、警报和办理。

以消防

事件为例，该管理系统能够经过喷淋感觉器感觉信息；若是

发生着火事故，在商业广场的BIM信息模型界面中，就会自动触生气警警报；着火地域的三维地址和房间马上进行定位

显示；控制中心能够实时盘问相应的周围环境和设施情况，

为实时分别人群和办理灾情供应重要信息。

近似的还有水管

气管爆裂等突发事件：

经过BIM系统我们能够迅速定位控制

阀门的地址，防范了在浩如烟海的图纸中搜寻信息，若是处

理不实时，将酿成灾祸性事故。

节能减排管理经过BIM

结合物联网技术的应用，使得平常能源管理监控变得更加方便。

经过安装拥有传感功能的电表、水表、煤气表后，能够实现建筑能耗数据的实时收集、传输、初步解析、准时定点上传等根本功能，并拥有较强的扩展性。

系统还能够够实现室内温湿度的远程监测，解析房间内的实时温湿度变化，配合节能运转管理。

在管理系统中能够实时收集所有能源信息，并且经过开发的能源管理功能模块，对能源耗资情况进行自动统计解析，比方各地域，各户主的每日用电量，每周用电

量等，并对异常能源使用情况进行警告也许表记。

中国

电信等运营商正在有方案地推出节能减调停决方案。

运营商

在耗电量大的空调设施上加装控制模块，透过网络通讯将空

调设施的运转信息收集至节能管理一致平台进行统计解析，

产出空调设施优化控制策略，同时使用者可透过平台进行空

调设施控制管理，同时，亦监测空调设施每日24小时的运

转情况，一旦侦测发现异常，可马上发出告警通知，以利于

管理者维修办理。

在客户空调系统的负载端设施〔如分别式

冷气、空调箱等〕及外气引进装置加装控制设施，同时在空

调环境内加装环境感知组件来侦测环境情况〔温度、湿度、

CO2浓度等〕，透过对环境情况的资料收集与解析，由节能

管理一致平台自动将空调系统的负载端设施进行自动调控，

将空调环境的温、湿度及CO2浓度控制在必然范围下，避

免因不当的人为控制以致环境过冷或过热，让使用者能充分

享受一个自动调控且酣畅的空调环境。

BIM

技术应

用于运维管理的展望

基于

BIM

技术的重要性，我国从“十

五〞科技攻关方案中已经开始了对BIM技术相关研究的支持。

经过多年睁开，在设计和施工阶段已经被广泛应用，而在设

施保护中的应用案例其实不多，还没有被广泛应用。

但相关专家

一致以为，在运维阶段，BIM技术需求特别大，特别是关于

商业地产的运维将创立巨大的价值。

随着这几年物联网的高

速睁开，BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来一个新的发

展阶段。

物联网被称为继计算机、互联网此后，世界信息产业的第三次浪潮。

业内专家以为，物联网一方面能够提高经济效益，节约本钱；另一方面能够为全球经济的复苏供应技术动力。

目前，美国、欧盟、日本、韩国等都在投入巨资深入研究研究物联网。

我国也高度关注、重视物联网的研究，工业和信息化部会同相关部门，在新一代信息技术方面睁开研究，已形成支持新一代信息技术睁开的政策措施及相关标

准。

我们相信将物联网技术和BIM技术订交融，并引入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来巨大的经济效益。

空间管理空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设施空间定位。

获得各系统和设施空间地址信息，把原来编号也许文字表示变成三维图形地址，直观形象且方便查找。

如经过RFID获得大楼的安保人员地址；消防报警时，在BIM模型上迅速定位所在地址，并查察周边的分别通道和重要设

备等。

其次，应用于内部空间设施可视化。

传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设施的操作手册上，需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息，尔后据此决

策对建筑物进行一个合适的动作。

利用BIM将建立一个可视三维模型，所有数据和信息能够从模型获得调用。

如装修的时候，可迅速获得不能够撤掉的管线、承重墙等建筑构件的相

关属性。

在软件研发方面，由Autodesk创立的基于DWF技术平台的空间管理，能在不丧失重要数据以及接收方无需

认识原设计软件的情况下，宣布和传达设计信息。

在此系统

中，AutodeskFMDesktop能够读取由Revit宣布的DWF文

件，并可自动鉴别空间和房间数据，而FMDesktop用户无

需认识Revit软件产品，使企业不再依赖于劳动密集型、手

工创立多线段的流程。

设施管理员使用DWF技术将协调一

致的可靠空间和房间数据从Revit建筑信息模型迁移到

AutodeskFMDesktop。

尔后，生成他们专用的带有彩色图

的房间报告，以及带有房间编号、面积、入住者名称等的平

面图——在迁移墙壁从前，无需联系建筑师。

到迁移墙壁时，

DWF

还能够够帮助将更新的信息返回建筑师的

Revit

建筑信息

模型中。

设施管理在设施管理方面，主要包括设施的

装修、空间规划和保护操作。

美国国家标准与技术协会〔NIST〕

于2004年进行了一次研究，业主和运营商在连续设施运营和保护方面耗资的本钱几乎占总本钱的三分之二。

此次统计

反响了设施管理人员的平常工作繁琐费时,如手动更新住所报告；经过计算天花板瓦片的数量，计算收费空间的面积；

经过查找大量建筑文档，找到关于热水器的保护手册。

而BIM

技术的特点是，能够供应关于建筑工程的协调一致的、可计算的信息，因此该信息特别值得共享和重复使用，且业主和运营商即可降低由于缺乏互操作性而以致的本钱损失。

其他还可对重要设施进行远程控制。

把原来商业地产中独立运转的各设施经过RFID等技术汇总到一致的平台进步行管理和

控制。

经过远程控制，可充分认识设施的运转情况，为业主更好地进行运维管理供应优异条件。

设施管理在地铁运营保护中起到了重要作用，以及在一些现代化程度较高需要大量高新技术的建筑如大型医院、机场、厂房等也会应用广泛。

隐蔽工程管理在建筑设计阶段会有一些隐蔽的管线信

息是施工单位不关注的，也许说这些资料信息可能在某个角

落里，只有少许人知道。

特别是随着建筑物使用年限的增加，

人员更换频频，这些安全隐患日益显得突出，有时直接以致

悲剧酿成。

如2021年南京市某废旧塑料厂在进行拆迁时，

因隐蔽管线信息认识不全，工人不小心挖断地下埋藏的管道，

惹起了强烈的爆炸，此次事件惹起了社会的强烈反响。

基于

BIM技术的运维能够管理复杂的地下管网，如污水管、排水

管、网线、电线以及相关管井，并且能够在图上直接获得相

对地址关系。

当改建或二次装修的时候能够避开现有管网位

置，便于管网维修、更换设施和定位。

内部相关人员能够共

享这些电子信息，有变化可随时调整，保证信息的完满性和

正确性。

应急管理基于BIM技术的管理不会有任何盲

区。

公共建筑、大型建筑和高层建筑等作为人流齐聚地域，

突发事件的响应能力特别重要。

传统的突发事件办理不过关

注响应和救援，而经过BIM技术的运维管理对突发事件管理

包括：

预防、警报和办理。

以消防事件为例，该管理系统可

以经过喷淋感觉器感觉信息；若是发生着火事故，在商业广

场的BIM信息模型界面中，就会自动触生气警警报；着火地域的三维地址和房间马上进行定位显示；控制中心能够实时

盘问相应的周围环境和设施情况，为实时分别人群和办理灾情供应重要信息。

近似的还有水管气管爆裂等突发事件：

通

过BIM系统我们能够迅速定位控制阀门的地址，防范了在浩如烟海的图纸中搜寻信息，若是办理不实时，将酿成灾祸性

事故。

节能减排管理经过BIM结合物联网技术的应用，

使得平常能源管理监控变得更加方便。

经过安装拥有传感功能的电表、水表、煤气表后，能够实现建筑能耗数据的实时收集、传输、初步解析、准时定点上传等根本功能，并拥有较强的扩展性。

系统还能够够实现室内温湿度的远程监测，解析房间内的实时温湿度变化，配合节能运转管理。

在管理系统中能够实时收集所有能源信息，并且经过开发的能源管理

功能模块，对能源耗资情况进行自动统计解析，比方各地域，各户主的每日用电量，每周用电量等，并对异常能源使用情

况进行警告也许表记。

中国电信等运营商正在有方案地

推出节能减调停决方案。

运营商在耗电量大的空调设施上加装控制模块，透过网络通讯将空调设施的运转信息收集至节能管理一致平台进行统计解析，产出空调设施优化控制策略，同时使用者可透过平台进行空调设施控制管理，同时，亦监测空调设施每日24小时的运转情况，一旦侦测发现异常，可马上发出告警通知，以利于管理者维修办理。

在客户空调

系统的负载端设施〔如分别式冷气、空调箱等〕及外气引进

装置加装控制设施，同时在空调环境内加装环境感知组件来

侦测环境情况〔温度、湿度、CO2浓度等〕，透过对环境状

况的资料收集与解析，由节能管理一致平台自动将空调系统

的负载端设施进行自动调控，将空调环境的温、湿度及CO2

浓度控制在必然范围下，防范因不当的人为控制以致环境过

冷或过热，让使用者能充分享受一个自动调控且酣畅的空调

环境。

BIM技术应用于运维管理的展望基于BIM

技术的重要性，我国从“十五〞科技攻关方案中已经开始了对

BIM技术相关研究的支持。

经过多年睁开，在设计和施工阶

段已经被广泛应用，而在设施保护中的应用案例其实不多，尚

未被广泛应用。

但相关专家一致以为，在运维阶段，BIM技术需求特别大，特别是关于商业地产的运维将创立巨大的价

值。

随着这几年物联网的高速睁开，BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来一个新的睁开阶段。

物联网被称为继计算机、互联网此后，世界信息产业的第三次浪潮。

业内专家以为，物联网一方面能够提高经济效益，节约本钱；另一方面能够

为全球经济的复苏供应技术动力。

目前，美国、欧盟、日本、韩国等都在投入巨资深入研究研究物联网。

我国也高度关注、重视物联网的研究，工业和信息化部会同相关部门，在新一代信息技术方面睁开研究，已形成支持新一代信息技术睁开

的政策措施及相关标准。

我们相信将物联网技术和BIM技术

订交融，并引入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来

巨大的经济效益。

任江王啸波钟崇光