总承包管理协议样版.docx

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总承包管理协议样版

华远金外滩项目总承包人与独立承包人分管协议

总承包人：

中国建筑第八工程局有限公司中南分公司

独立承包人：

北京筑维建筑装饰工程有限公司长沙分公司

为了保障总承包人对施工现场的全面管理，加强对施工现场的管理制度，确保施工质量及施工进度的实施，制定本协议（或称“本合同”）。

独立承包人工作内容：

售楼处、大堂、样板间精装修

独立承包人合同造价：

9167981.00元（人民币）

一、总承包人单位的权利和义务

（一）总承包人的权利

1、各独立承包人（包括建设方直接独立承包人）进场时必须与总承包人单位签订《安全管理协议》，并服从总承包人单位的统一管理协调，若有不服从总承包管理的，总承包人方有权利要求其停工整顿，直至达到总承包人单位满意；若始终无法达到总承包要求，总承包人有权利建议建设方将其清除出场。

由此造成的一切损失由独立承包人承担。

2、各独立承包人进场时需向总承包人上报专项《施工组织设计》，经总承包人方审批后，由总承包人上报监理审批，各独立承包人在《施工组织设计》未能通过总承包人及监理的审批前不得开工。

3、在现场施工管理中，由于独立承包人违章施工或其他原因受到总承包人的经济处罚时，若独立承包人不配合执行，总承包人有权将处罚说明上报建设单位，由建设单位在工程款中扣除其相应的罚款，并在结算时交给总承包方。

4、独立承包人按照工程总进度计划要求编制专业进度计划，并在每月25日前按时向总承包人上报下月工程进度计划，经总承包人审核后统一上报监理。

5、独立承包人按月向总承包人提交已完工程量报告，总承包人审定后报监理方，并向建设单位提交工程进度款支付书面建议，该建议将作为独立承包人工程进度款支付的依据。

（二）总承包人的义务

1、负责合理安排施工现场现有垂直运输机械的使用，保证各独立承包人正常施工要求。

2、负责提供施工现有的临水、临电、临时仓储设施和其他临时工程。

3、负责给所有独立承包人提供施工现场的水平标线和其他需要的任何控制轴线。

4、负责给独立承包人提供施工现场已有脚手架使用（超出本合同范围需总承包人搭拆的另计）并对使用安全负责。

5、负责提供现场现有的道路、临时场地、临时公用设施（如卫生间等）。

6、负责在场地范围内合理设置垃圾收集地，供独立承包人集中堆放施工及生活垃圾，并由总承包人统一安排清运。

二、独立承包人的义务

（一）现场安全管理

1、工程安全管理制度必须坚持“安全第一，预防为主”的方针建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。

2、现场独立承包人施工人员必须进行安全生产教育，并经考核后方可上岗，特殊工种必须持有合格的操作证方可上岗，凡离队返回人员必须重新进行教育合格后，方可上岗作业。

3、独立承包人要设专、兼职安全员，加强安全自我管理，提高安全自保能力。

4、独立承包人进入现场人员必须使用符合国家标准的劳动保护用品。

5、独立承包人从事电焊、剔凿、磨削等作业人员须使用面罩，护目镜。

6、独立承包人特殊工种作业人员须持有效证件上岗，并配备安全防护用品。

（二）现场场容卫生管理

1、独立承包人在现场施工作业要整洁干净，必须做到活完料净场地清，材料进场后进行覆盖，或及时运到作业面。

2、独立承包人现场食堂必须具备卫生许可证、炊事员身体健康证、卫生知识培训证。

3、独立承包人施工现场发生传染病和食物中毒、急性职业中毒时立即向上级主管部门及有关部门报告。

4、独立承包人现场工人患有传染病或是病毒携带者，应予以及时必要的隔离治疗，直至卫生防疫部门证明不具有传染病时方可恢复工作。

5、独立承包人对从事有害工作人员按照《职业病防治法》的规定做职业健康检查。

6、凡不符合卫生管理规定，影响文明安全工地达标，总承包人有权处罚责任单位1000-5000元，并承担因此给总承包人造成的一切损失。

（三）施工现场环境保护

1、独立承包人必须严格执行《中华人民共和国环境保护法》等有关制度。

2、独立承包人工程施工组织设计中必须有处理扬尘、噪声、固体废物和废水等污染环境的有效措施，并在施工作业中，认真组织实施。

3、施工现场环境保护体系，负责落实到人，并保证正常运转。

4、独立承包人应定期对职工进行环保法规知识培训考核。

（四）施工现场保卫消防

1、独立承包人必须严格按照《建筑法》等有关规定去实施。

2、各独立承包人应严格遵守总承包人指定的消防保卫制度。

3、独立承包人在使用电焊等动火设备前必须向总承包人项目安全部门申请并办理动火证，施工现场发生各类案件及火灾故时，第一时间通知总承包人相关人员，总承包人根据火灾情况报警。

（五）劳务

1、独立承包人凡使用的外包队伍必须有安全生产许可证和资质等级证书，进入施工现场的人员统一佩戴工作证。

2、独立承包人的包工队进入施工现场必须是本包工队归属地区人员，不得使用童工或私报乱雇人员，凡发现上述情况，罚独立承包人2000元/人，并对相应人员予以清退。

3、各独立承包人不能拖欠工人工资，由于拖欠工人工资造成工人上访及围攻项目部，影响项目部办公者给予每人2000元的经济处罚，并承担因此给总承包人造成的一切损失。

（六）工程质量、进度

1、独立承包人工程质量严格按照同建设单位签订的合同（简称“原合同”）图纸及相关规范、标准进行实施，若工程质量未按照相关规范、标准进行施工的造成返工损失自负，总承包人要追加工期索赔及经济索赔。

2、独立承包人方需剔凿墙体及地面的，必须经过总承包人（或监理人员）认可后方可进行剔凿。

如未通知总承包人（或监理人员）私自进行剔凿的给予独立承包人方2000-5000元的经济处罚，若由此造成结构损伤等严重事故的，所有后果由责任单位承担。

3、独立承包人编制的专业进度计划必须符合总承包人的总工期要求，由于独立承包人自身原因造成工期滞后，影响总体工程进度的，与建设方直接签约的按原合同约定进行处罚，与总承包人签约的给予独立承包人每天5000~10000元的处罚。

并承担因此给总承包人造成的一切损失。

4、已安装完成工程未交付总承包人之前，独立承包人应负责已完独立承包人工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，独立承包人自费予以修复。

（七）安全文明施工和总承包管理保证金

总承包人为本工程安全文明施工管理责任单位，负责对进入施工现场的队伍进行有效管理，所有独立承包人（包括与建设方直接签约的独立承包人）进场前需向总承包人缴纳安全文明施工和总承包管理保证（押金），原合同金额在300万元以内的交纳5000元，原合同金额在300万元以上的，押金额度为原合同总价的0.3%，但最低限度不少于10000元（含10000元），最高不多于50000元（含50000元）。

若独立承包人，违反现场管理制度，对工地的安全文明施工造成影响，总承包人将对责任单位作出处罚，并报建设方、监理同意及备案，罚金优先从保证金（押金）中扣除，若独立承包人所缴纳押金不够，则再进行续补，续补金额仍为原合同总价的0.3%，最低限度不少于10000元（含10000元），最高不多于50000元（含50000元）。

专业分包人进场后缴纳水电押金5000元，总包根据专业分包人各月水电用量扣所需缴纳的费用，所缴纳的押金不足支付当月水电费时，专业分包人需续缴纳押金，押金余款待专业分包人退场时一并退还。

本协议签订后三日内，独立承包人向总承包人交纳安全文明施工和总承包管理保证（押金）30000元整（大写：

叁万元）。

若在施工过程中独立承包人所缴纳押金不够，则按要求进行续补。

工程完工验收合格后七日内，总承包人无息退还独立承包人剩余的安全文明施工和总承包管理保证（押金）；

独立承包人向总承包人交纳水电包干费共计77927元整（大写：

柒万柒仟玖佰贰拾柒元）。

本协议签订后三日内，独立承包人向总承包人交纳水电包干费的50%，剩余50%待竣工移交资料前一次交清。

（八）施工技术资料管理

各独立承包人应严格按照标准，独立组卷归档竣工资料的整理及组卷工作，按计划及时上交资料给总承包人，资料必须齐全真实有效。

必须达到移交市档案馆的要求。

不管哪个单位由于资料归档不及时或不合格，造成移交档案馆时间拖延的，视情况对责任单位处罚2000-5000元，并承担因此给总承包人造成的一切损失。

三、分包方特此立约向总包方保证，分包方将在各方面均遵照本合同的约定进行本工程的设计、施工、完工、交付并修补其任何缺陷。

四、本协议书于上文开头填写的日期，由甲、乙双方根据中华人民共和国相关法律签署订立，开始生效并执行。

若双方产生分歧协商不了，均可向成都仲裁委申请仲裁。

五、本协议书一式四份，总包方执三份；分包方执一份。

六、本协议若有与原合同冲突的，按本协议执行。

附件一：

《建设工程总分包安全管理协议》

附件二：

《承诺书》

附件三：

《工程质量保修书》

附件四：

《建筑劳务企业规范用工承诺书》

附件五：

《特别承诺函》

总承包人：

中国建筑第八工程局有限公司中南分公司

签字：

年月日

独立承包人：

北京筑维建筑装饰工程有限公司长沙分公司

签字：

年月日

建设工程总分包安全管理协议

总承包人：

中国建筑第八工程局有限公司中南分公司

独立承包人：

北京筑维建筑装饰工程有限公司长沙分公司

按照《建筑法》、《安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》、《消防法》、《建设工程消防监督管理规定》等法律法规和建筑施工行业管理标准规范等相关规定，双方就现场的安全生产、文明施工达成如下协议。

一、双方权责

1、双方共同的责任

坚持以人为本的安全生产宗旨，贯彻落实国家有关安全生产的法律法规；坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，全面实施国家和行业管理部门有关安全生产的标准规范，落实总包单位的安全管理规定和办法，确保封闭管理、确保员工安全、确保安全生产。

2、总承包人的责任

（1）建立安全生产责任制度。

总承包人作为工程总承包单位，对整个施工现场行使安全管理权，制定并落实企业的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程；

（2）建立安全例会制度。

每月组织召开一次安全会议，并形成会议纪要。

遇有特殊情况时，随时召开安全会议。

（3）建立安全检查制度。

每周组织一次安全检查，下达检查通报和整改通知单，进行安全奖罚；督促独立承包人完成整改事项，并在整改反馈单上签署意见。

对独立承包人施工工序、操作岗位的安全行为进行日常监督检查，纠正违章指挥和违章作业。

（4）建立安全教育培训制度。

负责组织对独立承包人进场工人进行公司级和项目级安全教育。

每年负责组织一次安全生产知识考试工作。

在推广新技术、新材料、新设备和新工艺时，负责对独立承包人管理人员和作业人员进行安全生产教育培训。

有权拒绝使用安全生产教育培训考核不合格的人员。

（5）组织安全技术交底。

技术负责人主管安全技术交底工作，并负责向独立承包人交底的技术负责人进行交底，同时督促安全管理人员监督独立承包人向现场施工人员进行交底。

重要分项或重点部位的交底，必要时，可直接进行交底。

交底人和被交底人要签上自己的名字和交底时间。

（6）负责编制总的施工组织设计和专项安全施工组织设计。

（7）负责编制施工现场总的紧急情况下的应急预案和生产安全事故应急救援预案。

（9）负责对首次进入施工现场的人员进行安全教育

（10）对独立承包人违章、违纪人员，有制止权、下达整改通知权、罚款权，总承包人有权利建议建设方下达停工令和直至将其清除出场。

（11）有让独立承包人按照国家规定成立安全管理机构和配备安全管理人员的权利。

（12）有要求独立承包人按规定足额使用安全措施费用的权利。

（13）及时向独立承包人书面通报现场危险作业环境和危险情况。

（14）有权对独立承包人使用的临时设施、安全防护用品进行检查和验收，对不符合安全要求和项目管理规定的设施和防护用品有权要求拆除、更换。

3、独立承包人的责任

（1）杜绝死亡事故和重伤事故、减少轻伤事故，轻伤率不超过1.5‰。

（2）建立本单位的安全生产责任制度，层层签订安全生产责任状，责任到人。

（3）按国家规定建立安全管理机构和配备足额安全管理人员，安全管理人员持证上岗，安全管理人员必须是队伍中最先进场和最后退场的人员。

（4）队伍进场前，向总承包人提供全体施工人员的花名册、全体施工人员接受安全教育情况台帐、特种作业人员上岗证原件和复印件。

队伍进场后，调出和调进人员要事先向总承包人通报。

（5）按要求给施工人员配备合格的劳动防护用品，对高处作业人员配好安全带，给每个施工人员配备上正式编号的合格的安全帽。

（6）把总承包人的安全技术交底交到作业面的施工人员，交底人要签字，每一个被交底人都要签字，交底人和被交底人都要签上时间。

（7）建立本单位的安全检查制度，每天进行安全巡查，发现重大安全隐患，要立即向总承包人报告；参加总承包人组织的周检查和其他情况下的安全检查，负责对总承包人整改通知单上提出的问题进行整改，直至隐患消除或得到有效控制，并按要求的时间向总承包人反馈整改情况。

（8）建立本单位的安全教育制度。

负责组织对工人进行班组安全教育。

内容包括：

强制性标准、操作规程和项目规章制度、事故案例，正确使用安全防护用具、机械设备等。

未经教育培训或者教育培训考核不合格的人员，不得上岗作业。

未进行过三级安全教育的人员不得进入施工现场。

按时进行季节变换的安全教育，及时进行变换工作岗位人员的安全教育。

细致进行节假日、特殊时期安全教育。

（9）负责根据总承包人施工组织设计的要求，编制本单位的紧急情况下的应急预案和生产安全事故预案，并组织进行演练。

（10）足额使用本单位掌握的安全措施费用，按照总承包人要求和施工现场的具体情况搞好安全防护。

（11）参加总承包人组织的安全例会，认真贯彻会议做出的决定，接受总承包人的指挥和监督。

（12）搭拆大型设备、脚手架和吊篮必须安排有专业资质的专业队伍进行，搭拆前编制专项施工组织设计、进行安全技术交底；搭设中划定安全防护半径、进行周边防护、安排专人监护。

（13）对自带的施工机械和电气设备进场时要求向总承包人报验，验收合格方可进场，严禁使用不符合要求的施工机械和电气设备，并按规定时间进行保养和维修。

对总承包人提供的设备有要求按规定保养和维修的权利。

（14）发生交叉作业时，在施工前，要与有交叉作业的其他队伍签订交叉作业安全生产协议书，明确规定双方施工的顺序和保护措施并指定监督人员。

（16）在施工现场需动火作业时，要到总承包人开动火证，并采取有效的防护措施，配置灭火器、安排看火人员。

（17）开展班前安全活动。

班组长每天组织班组人员活动，活动要有针对性，有活动记录。

（18）不在在建建筑物内布置工人宿舍，不得男女混住，应统一在宿舍内布线和安装插座。

（19）炊事员持健康证上岗；做好饭菜留样；防止食物中毒。

（20）要指定老工人负责新入场工人的安全工作，老工人要每天对新工人进行提醒，告之应当注意的事项，时间不少于半年。

二、事故处理

1、一旦发生生产安全事故，要依据《生产安全事故报告和调查处理条例》（中华人民共和国国务院令493号令）的规定进行办理。

保护事故现场，及时抡救伤员，防止事故扩大。

由总包安排向有关方面报告。

总包和独立承包人一起组织成立事故调查组，现场整改小组和事故善后小组。

事故调查组，要查清事故原因，确定事故责任，按照“四不放过”的原则拟订改进措施，提出对事故责任者的处理意见。

现场整改小组，要立即对现场进行全面细致的检查，组织人员对查出的所有隐患进行整改直至隐患消除，然后报当地安全主管部门前来验收。

善后小组负责对伤亡家属的接待、商谈有关赔偿等事宜。

2、事故责任清楚，双方意见一致的，由违反国家有关规定及上述规定责任方对事故全面负责。

3、双方对事故责任意见不一致的，协商解决。

4、双方协商不成的，按地方安全主管部门对事故的处理意见办理：

属于谁的责任就由谁负责；双方都有责任时，各负其应负的责任。

三、需要说明的事宜

1、实行安全保证金制度：

本合同签订时独立承包人向总承包人按本合同确认金额足额交纳进场安全保证金，若独立承包人，违反现场管理制度，对工地的安全文明施工造成影响，总承包人将对责任单位作出处罚，并报建设方、监理同意及备案，罚金优先从保证金中扣除，若独立承包人所缴纳押金不够，则再进行续补，上述安全保证金在工程完工后独立承包人按本合同、相关主合同及相关附件进行结算。

2、总承包人向独立承包人下达整改通知书独立承包人必须立即确认签收，并立即执行且按时完成达到要求，不签收或不执行或不能按时完成，则每延迟一天罚款1000元。

3、凡因独立承包人原因造成的安全事故，除由独立承包人承担全部经济责任外，独立承包人还应按事故的大小向总承包人交纳罚金。

（1）死亡事故每人次罚伍拾万元。

（2）重伤事故每人次罚贰拾万元。

（3）火灾事故、机械、环境污染和卫生事故每人次罚叁万元至贰拾万元。

（4）轻伤事故超标后,每人次罚壹仟元。

（5）其它奖罚按总承包人上级的有关文件规定执行。

4、上述罚款总承包人可以从独立承包人任何应得的款项中扣除，若当独立承包人任何应得的款项不足罚款时，将视为独立承包人欠总承包人的到期债务，总承包人保留随时追讨该到期债务的权利。

对独立承包人违规的处罚只要事实存在不一定必须征得独立承包人确认，总承包人的处罚即可生效。

四、其他

1、奖罚除按上述第三条执行外，另按国家、行业管理部门和总包企业制定的有关规定进行。

罚款由总承包人安全管理人员下达并签字，由总承包人财务负责收款并出具收款单；奖励，由总承包人安全管理人员书面建议，总承包人项目经理签字同意后，由独立承包人据此到总承包人财务取款，奖励的标准：

按《中建八局中南公司安全生产文明施工奖罚制度》中的有关规定办理。

2、独立承包人对总承包人的处罚有异议时，可书面向总承包人项目经理提出复议；对项目经理的决定仍然有异议时，可向总承包人上级安全管理部门或建设方书面申请复议。

总承包人上级安全管理部门或建设方的决定是最终决定。

3、本协议适用范围

（1）人员：

双方所有进入施工现场的人员；

（2）区域：

工程地点围墙以内，大门处门外边3米以内；

（3）时间：

自本协议书签字起至总包书面通知独立承包人退场的第三天止。

4、总承包人现场安全负责人：

安全员：

1.2.

5、独立承包人现场安全负责人：

安全员：

1.2.

6、上述未尽事宜，国家、地方和行业有规定的按规定执行。

7、本协议一式四份，总承包人执三份，独立承包人执一份。

总承包人：

中国建筑第八工程局有限公司独立承包人：

北京筑维建筑装饰工

中南分公司程有限公司长沙分公司

法定代表（委托代理）人：

法定代表（委托代理）人：

年月日

承诺书

中国建筑第八工程局有限公司中南分公司（以下简称总承包人）：

为履行我公司同建设单位所签订的原合同，我公司自愿承诺如下：

一、若由于我公司在该工程施工（或供应材料、物资）履行原合同时与任何单位或个人所签订的（或发生的材料、设备及物资供应）合同或劳动用工协议、劳动报酬支付、材料（设备）及物资货款支付或其它等等纠纷或引起的诉讼,均由我公司承担全部责任，与总承包人无关。

二、在该工程施工（或供应材料、物资）履行原合同时，因我公司所属人员或与我公司有关的第三方人员引起治安事件和治安纠纷等以及遭到地方有关部门的处罚，均由我公司承担全部责任，与总承包人无关。

三、我公司确保与原材料供应商或劳务工人所发生的债权债务不转让总承包人，与原材料供应商或劳务工人所发生的债权债务纠纷确保不牵连总承包人，总承包人不承担任何责任和义务，若因我公司与原材料供应商或劳务工人发生的债权债务纠纷，而使总承包人承担连带责任，我公司原承担全部责任的同时愿接受总承包人的罚款。

我方承诺本合同与中国建筑第八工程局有限公司中南分公司所产生债权债务不转让给任何第三方，中国建筑第八工程局有限公司中南分公司没有接受我方与第三方达成的任何债权债务转让协议的义务。

四、特殊情况下，我公司与原材料供应商或劳务工人发生的债权债务需转让总承包人，我公司确保与总承包人另行签订书面协议，没有得到总承包人的书面确认，总承包人不承担任何责任和义务，其所生的所有该等责任和义务均由我公司承担。

五、我公司完全接受总承包人“现场施工管理制度”和“总承包人关于安全文明施工的相关管理规定和制度”以及总承包人其他相关管理规定、制度的约束。

六、遵守国家和总承包人有关廉洁从业方面的各项规章制度，诚信合作。

在招标、结算、材料供应、租赁、支付价款等经济活动过程中，不以各种名义、各种方式向总承包人人员支付好处费，不拉拢腐蚀总承包人干部。

承诺单位：

北京筑维建筑装饰工程有限公司长沙分公司

法定代表（代理）人：

年月日

工程质量保修书

总承包人：

中国建筑第八工程局有限公司中南分公司

独立承包人：

北京筑维建筑装饰工程有限公司长沙分公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信任原则，为保证独立承包人参与施工第三标段精装修工程在国家有关规范规定的合理使用期限内正常使用，为进一步明确独立承包人在工程质保期内按照国家和地方政府有关管理规定及同建设方合同的约定承担工程质量保修责任，特签订本工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围：

按原合同执行

质量保修内容：

施工图纸内的全部内容及设计变更增加项目；还应包括（但不限于）配合总承包人另行指定的安装工程等其他分包工程及其他独立承包人的配合服务工作。

二、质量保修期

质量保修期从整个单位工程经地方政府质量监督部门、业主、监理以及总承包人共同验收签字的实际竣工之日起计算保修期（保修时间以国家规定的保修年限为准）。

双方根据国家有关规定，结合第三标段精装修工程实际情况，双方约定独立承包人施工该工程内容质量保修期按照国家《建设工程质量管理条例》所规定的保修期限。

三、质量保修责任

１、属于独立承包人保修范围和内容的施工项目，独立承包人应在接到修理通知（该通知不仅限于书面通知，还可为电话通知、特快专递通知等）之日后的２４小时内派人修理；若独立承包人不在约定期限内派人修理，总承包人可自行委托其他人员修理，其保修费用（无论费用多少）从独立承包人质量保修金中扣除，独立承包人承诺无条件接受。

２、发生须紧急抢修事故，独立承包人接到通知后必须立即到达事故现场抢修。

非独立承包人施工质量引起的事故，其抢修费用待分清事故发生原因后双方另行协商。

３、在国家规定的工程合理使用期限内，独立承包人必须确保其施工内容和范围的工程质量，因独立承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，独立承包人必须承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

按与建设方签订的合同执行。

五、质量保修金的返还

按与建设方签订的合同执行。

六、本工程质量保修书作为本合同的附件，与原合同具有同等法律效力。

总承包人：

中国建筑第八工程局有限公司独立承包人：

北京筑维建筑装饰工程

中南分公司有限公司长沙分公司

法定代表（委托代理）人：

法定代表（委托代理）人：

年月日

建筑劳务企业规范用工承诺书

依据国家有关法律法规，规范建筑施工劳务分包和劳务用工行为，保障劳务工人合法权益，促进建筑市场健康、规范、有序发展，本单位在进行劳务分包和使用劳务用工方面，承诺如下：

1、本单位严格执行国家、地方政府制定的相关法律法规、政策及贵单位的一切规章管理制度，依法从事工程劳务分包和劳务用工管理，不搞挂靠，不接受其他单位或个人挂靠，不使用小包工队伍和未培训的社会闲散人员。

2、本单位使用劳务工人保证做到先培训，后上岗，特殊工种持证上岗率达100%。

3、本单位所使用的劳务工人，保证做到依法与劳动者本人签订书面劳动合同，明确双方权利、义务和责任，明确劳务