春南开大学《房地产法》在线作业及答案.docx
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春南开大学《房地产法》在线作业及答案
2015春南开大学《房地产法》在线作业及答案
一、单选题：
1.依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是（D）。
（满分:
2）
A.土地所有者
B.土地使用者
C.持有采矿许可证者
D.国家
2.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是（B）（满分:
2）
A.出租人可以在租金之外收取少量的押金
B.出租人只能收取租金
C.承租人必须按合同交租
D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
3.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。
其罚款额为违法所得的（B）（满分:
2）
A.三倍以下
B.五倍以下
C.十倍以下
D.二十倍以下
4.依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？
（D）（满分:
2）
A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
C.房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置
5.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到（A）。
（满分:
2）
A.80%
B.90％
C.99％
D.100％
6.房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？
（B）（满分:
2）
A.原所有人仍可保留土地使用权
B.土地使用权与房屋一同转让给受让人
C.土地使用权由国家收回
D.土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留
7.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的（C）（满分:
2）
A.市、县人民政府规定
B.市、县人民政府土地行政主管部门规定
C.省、自治区、直辖市人民政府规定
D.对外经贸管理部门规定
8.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（B）（满分:
2）
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
9.下列关于房地产开发的说法，错误的是（C）。
（满分:
2）
A.房地产必须是国有土地
B.农村集体土地不能直接用于房地产开发
C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发
D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发
10.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（C）（满分:
2）
A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同
11.狭义的土地使用权包括（B）（满分:
2）
A.土地承包经营权
B.以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C.土地租赁权
D.土地收益权
12.国有土地的范围不包括（B）。
（满分:
2）
A.国家依法征用的土地
B.国家长期借用的农村集体土地
C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D.农村中已经依法征购为国有的土地
13.土地物权变动时，其法定的成立要件是（D）。
（满分:
2）
A.转让人与受让人订立变更物权的协议
B..双方到工商局备案
C.双方到公证处办理公证
D.双方到土地管理部门办理登记
14.土地增值税的征税范围为（D）（满分:
2）
A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
15.房地产开发用地是指开发用地的（B）。
（满分:
2）
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.经营权
16.房地产开发企业资质等级有（C）（满分:
2）
A.2个
B.3个
C.4个
D.5个
17.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（A）（满分:
2）
A.成交价格
B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
D.交易双方申报的价格
18.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（D）。
（满分:
2）
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
19.下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策（C）。
（满分:
2）
A.全面推行住房公积金制度
B.实行住房商品化于住房社会保障相结合
C.减少经济适用房和廉租房的建设面积
D.稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
20.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。
工商业房屋租赁，须提前（D）（满分:
2）
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.6个月
21.狭义的房地产税包括（A）（满分:
2）
A.城镇土地使用税
B.个人所得税
C.营业税
D.城市建设维护税
22.地方权限范围内的征用土地批准权由（B）。
（满分:
2）
A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
23.房地产相邻权的主体可能是（A）。
（满分:
2）
A.两个或两个以上房地产所有人
B.一个房地产所有人
C.一个房产所有人
D.一个地产使用人
24.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（D）（满分:
2）
A.土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意
B.土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效
C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同
D.土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案
25.外商进行成片土地开发的必要条件是（D）（满分:
2）
A.取得开发区域的集体土地使用权
B.取得开发区域的国有土地所有权
C.取得开发区域的集体土地所有权
D.取得开发区域的国有土地使用权
26.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（D）。
（满分:
2）
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C.土地灭失
D.土地使用者发生变更
27.土地物权变动时，其法定的成立要件是（D）。
（满分:
2）
A.转让人与受让人订立变更物权的协议
B.双方到工商局备案
C.双方到公证处办理公证
D.双方到土地管理部门办理登记
28.房屋租金分为成本租金、商品租金和（B）（满分:
2）
A.协商租金
B.市场租金
C.合同租金
D.私房租金
29.耕地占用税的征税范围不包括（D）（满分:
2）
A.菜地
B.园地
C.前三年内曾用于种植农作物的土地
D.荒山、荒坡
30.房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？
（B）（满分:
2）
A.原所有人仍可保留土地使用权
B.土地使用权与房屋一同转让给受让人
C.土地使用权由国家收回
D.土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留
二、多选题：
1.房屋共有具有以下特征（ABCD）（满分:
2）
A.主体有两个或两个以上
B.客体是同一项房产
C.对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体
D.对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务
2.土地使用权出让方式包括（ABCD）。
（满分:
2）
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
3.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（ABD）（满分:
2）
A.拆迁关系
B.征用关系
C.转让关系
D.土地用途管制关系
4.土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（ABDE）。
（满分:
2）
A.占有权
B.使用权
C.管理权
D.收益权
E.处分权
5.下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权？
（ABCD）（满分:
2）
A.为公共利益需要使用土地的
B.为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
6.房地产法的基本原则有（ABCDE）。
（满分:
2）
A.合理利用土地原则
B.国有土地有偿使用原则
C.经济、社会和环境效益相统一原则
D.保护房地产权利人合法权利原则
E.维护公共利益原则
7.在下列那种情形下，其土地承包权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转？
（BCD）（满分:
2）
A.通过家庭承包方式取得的土地承包经营权
B.通过招标方式取得的土地承包经营权
C.通过拍卖方式取得的土地承包经营权
D.通过公开协商方式取得的土地承包经营权
8.土地的承包经营权可以采用下列哪些方式流转？
（ABCD）（满分:
2）
A.转包
B.出租
C.互换
D.转让
9.关于房产税，下列说法正确的有（ABC）（满分:
2）
A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据
B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%
C.人民团体自用的房产免征房产税
D.租典纠纷未解决的
承典人为纳税义务人
10.《土地管理法》的立法目的包括（ABCDE）。
（满分:
2）
A.保护耕地
B.维护土地的社会主义公有制
C.合理利用土地
D.促进社会经济可持续发展
E.保护、开发土地资源
11.土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（ACD）（满分:
2）
A.平等协商、自愿、有偿
B.改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致
C.流转的期限不得超过承包的剩余期限
D.同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
12.物业管理的特点（ABD）。
（满分:
2）
A.社会化
B.专业化
C.现代化
D.市场化
E.多样化
13.设立房地产开发企业必须（AB）（满分:
2）
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
14.建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即（ABC）。
（满分:
2）
A.专有所有权
B.共有部分持分权
C.成员权
D.相邻权
15.房地产行民事法律关系包括（ABC）。
（满分:
2）
A.房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系
B.房地产相邻关系
C.房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系
D.土地征用关系
16.物业管理的特点（ABD）。
（满分:
2）
A.社会化
B.专业化
C.现代化
D.市场化
17.农村土地承包经营权可以（ABCE）。
（满分:
2）
A.转包
B.互换
C.继承
D.转变为所有权
E.出租
18.房屋拆迁补偿的方式有（ABC）（满分:
2）
A.产权调换
B.作价补偿
C.作价补偿和产权调换相结合
D.回迁
19.我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有（ABCDE）。
（满分:
2）
A.抵押
B.抵押＋保险
C.质押
D.保证
E.抵押＋质押
20.违反房地产法律法规的主体有（ABCDE）。
（满分:
2）
A.与房地产事项相关的公民
B.与房地产事项相关的法人
C.房地产行政主管部门
D.与房地产事项相关的其他组织
E.其他违法主体
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