重庆市江津实验中学校部分门面公开招租招租文件模板.docx
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重庆市江津实验中学校部分门面公开招租招租文件模板
国有产权交易
公开招租文件
项目编号：
DB********
项目名称：
重庆市江津实验中学校部分门面公开招租
招租人：
重庆市江津实验中学校
交易平台：
XX公司
2020年12月
第一部分公开招租公告
第二部分竞租人须知
第三部分竞租申请文件
第四部分合同（样本）
第一部分
重庆市江津实验中学校部分门面公开招租公告
各潜在竞租人，现将重庆市江津实验中学校部分门面公开招租委托XX公司（以下简称津兴公司）面向社会公开招租，现将有关事项公告如下：
一、标的简介
见重庆市江津实验中学校部分门面公开招租标的简介：
标的编号
坐落
所在楼层
建筑面积（m2）
土地面积（m2）
房屋用途
招租起始价/底价（元/年）
租期（年）
增价幅度（元/m2.年）
竞租保证金（元）
履约保证金（元）
经营范围
优惠措施
1
江津区几江街道东门路132号1幢1-1-156
第1层
7.7
1062.86
门市
4805
3
50
4000
10000
2
江津区几江街道东门路132号1幢1-1-154
第1层
27
1062.86
门市
16848
3
50
4000
10000
3
江津区几江街道东门路132号1幢1-1-152
第1层
27
1062.86
门市
16848
3
50
4000
10000
4
江津区几江街道东门路132号1幢1-1-150
第1层
27
1062.86
门市
16848
3
50
4000
10000
5
江津区几江街道东门路132号1幢1-1-148
第1层
27
1062.86
门市
16848
3
50
4000
10000
6
江津区几江街道东门路132号1幢1-1-146
第1层
10.89
1062.86
门市
6011
3
50
4000
10000
7
江津区几江街道东门路132号1幢1-1-144
第1层
29.25
1062.86
门市
18252
3
50
4000
10000
8
江津区几江街道东门路132号1幢1-1-142
第1层
50
1062.86
门市
31200
3
50
4000
10000
9
江津区几江街道环城东路50号6幢-128
第1层
23.76
356.67
门市
14826
3
50
4000
10000
10
江津区几江街道环城东路50号6幢-126
第1层
23.76
356.67
门市
14826
3
50
4000
10000
11
江津区几江街道环城东路50号6幢-124
第1层
23.76
356.67
门市
14826
3
50
4000
10000
12
江津区几江街道环城东路50号6幢-122
第1层
23.76
356.67
门市
14826
3
50
4000
10000
13
江津区几江街道环城东路50号6幢-120
第1层
23.76
356.67
门市
14826
3
50
4000
10000
14
江津区几江街道环城东路50号6幢-118
第1层
23.76
356.67
门市
14826
3
50
4000
10000
15
江津区几江街道环城东路50号6幢-116
第1层
23.76
356.67
门市
14826
3
50
4000
10000
16
江津区几江街道环城东路50号6幢-112
第1层
25.92
356.67
门市
16174
3
50
4000
10000
17
江津区几江街道环城东路50号6幢-110
第1层
25.92
356.67
门市
16174
3
50
4000
10000
18
江津区几江街道环城东路50号6幢-108
第1层
25.92
356.67
门市
16174
3
50
4000
10000
19
江津区几江街道环城东路50号6幢-106
第1层
25.92
356.67
门市
16174
3
50
4000
10000
20
江津区几江街道环城东路50号6幢-104
第1层
32.4
356.67
门市
20218
3
50
4000
10000
21
江津区几江街道环城东路50号6幢-102
第1层
8.1
356.67
门市
5054
3
50
4000
10000
22
江津市几江得胜街实验中学校集资楼1幢德胜街115号
第1层
95.4
门市
********
3
50
4000
10000
特别说明：
1.以上标的按现状出租，建筑面积仅供参考，竞租人应通过查阅资料、实地查勘等方式详细了解标的瑕疵及有关政策规定后决定是否参与竞标。
2．竞租人在招租公告公示期内务必现场踏勘地形和位置，明确相关要求。
3．竞租人不得经营有污染产生或法律、法规禁止的行业。
4．承租方后期经营管理必须符合国家相关法律、法规管理制度。
二、竞租人资格
具有完全民事行为能力的自然人、独立法人或其他组织除法律、法规另有规定外均可报名提出竞租申请。
三、时间及地点
1．竞租报名资料递交时间：
2020年12月17日9:
30至2020年12月17日10:
00（法定工作时间）。
2．竞租报名资料递交地点：
江津区津兴公司采购及产权交易部。
四、竞租保证金缴纳
1．交纳交易保证金：
按招租文件规定，竞租人只能通过电汇或网银方式足额交纳交易保证金到以下任一账户，且竞租人名称必须和缴款人名称一致。
转款时在备注或用途栏注明项目名称（如：
招租+项目名称+标的编号）。
账号一：
收款单位：
XX公司
收款账户：
********
开户行：
重庆农村商业银行股份有限公司江津分行
账号二：
收款单位：
XX公司
收款账户：
********
开户行：
重庆银行江津支行
2．交易保证金交纳截止时间：
2020年12月16日16时（以到达指定帐户时间为准）
3.其他规定：
（1）交易保证金是竞租人遵守交易规则和约定的保证，竞租人交纳交易保证金后方能提交竞租申请；竞租人在交易过程中发生违反交易规定的行为和其他违规违约行为的，交易保证金作为违约金不予退还。
（2）交纳交易保证金的时间、方式、金额以招租公告的规定为准，竞租人凡不符合本须知规定交纳交易保证金的行为无效，不具备竞租资格。
（3）未中标人的交易保证金在结果公告公示结束后5个工作日之内退还，中标人的交易保证金将于合同签订并交津兴公司后5个工作日之内退还，不计利息。
五、报名
1．竞租人进入重庆市公共资源交易网（江津区），下载招租公告下方的《公开招租文件》。
竞租人按要求填写、打印《竞租申请文件》和《第一次书面报价单》。
两份资料分开装订。
所有资料的内容应字迹清楚，签章完整、内容齐全，符合招租文件的相关规定。
自然人的竞租申请文件应当逐页加盖手印，法人（或其他组织）的竞租申请文件应当逐页加盖公章。
2.竞租人需同时提供以下材料给津兴公司工作人员才视为报名：
（1）《竞租申请文件》；
（2）自行密封完好的《第一次书面报价单》；
（3）交易保证金的银行回单原件；
（4）有效身份证明原件（竞租人为自然人的，本人须持身份证原件；竞租人为法人或其他组织的，法定代表人（单位负责人）或授权代表，须持法人营业执照副本原件和本人身份证原件）；
未递交、逾期递交或递交资料不全的竞租人，被视为放弃竞租资格。
现场竞价资格宣布后，归还竞租人原件（《竞租申请文件》和《第一次书面报价单》除外）。
六、区交易平台交易服务费收取
竞租人在领取《公开招租竞价成交确认书》之前向“XX公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。
七、交易程序
详见第二部分“竞租人须知”。
八、成交
1．成交后，竞租人与津兴公司签定《公开招租竞价成交确认书》，并于成交次日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，一次性缴清履约保证金和约定的租金（如有免缴等优惠措施则不必缴纳）。
成交结果在重庆市公共资源交易网（江津区）（【网址】）上进行公示，公示期3个工作日。
2．中标人须按竞得标的要求交纳履约保证金。
租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回，履约保证金不计利息。
九、询问和质疑
1．竞租人对招租文件如有质疑，必须在递交报名资料时间截止前3个工作日（含当日）向津兴公司提出书面质疑。
书面质疑由招租人或津兴公司负责答复。
竞租人未在规定时间内提出书面质疑的，即视为已全面了解并完全接受招租文件所有要求和规定，不得再就相关内容提出任何异议。
竞租人逾期提出异议或质疑的，招租人和津兴公司将不再受理。
2．津兴公司对所质疑事项的回复以及对已发出的招租文件进行必要澄清、修改及补充的，均在递交报名资料截止时间前2个工作日（含当日）前在重庆市公共资源交易网（江津区）（【网址】）指定位置统一发布，是招租文件的不可分割部分。
当招租文件与招租文件的澄清、修改内容相互矛盾时，以最后发出的澄清、修改及补遗文件为准。
注：
（1）质疑必须包含质疑事项、诉求、相关证明材料、质疑人的全称、联系人姓名及联系电话、联系人身份证复印件等，即实名质疑。
非实名质疑，招租人或津兴公司不做任何形式的回复。
（2）超出公开招租文件规定的质疑时间，招租人不作任何形式的答疑。
（3）为保证竞租人的质疑时效，不建议竞租人以邮寄方式递交质疑。
（邮寄的时效性具有不确定性，如竞租人因此导致津兴公司不能在规定时间内收的质疑，津兴公司概不负责）
（4）竞租人不论是否下载公开招租文件的澄清通知，都视为竞租人已知晓公开招租文件澄清通知的全部内容。
如竞租人未提出疑问，视为完全理解并同意本公开招租文件。
一经进入招租程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，完全理解公开招租文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。
十、联系方式
（一）重庆市江津实验中学校
联系地址：
重庆市江津区几江街道东门路132号
联系人:
周荣
联系电话：
********
（二）XX公司
联系地址：
江津区几江街道水木年华步行街津华大厦二楼
联系人:
童老师
联系电话:
********
招租人：
重庆市江津实验中学校
2020年12月8日
第二部分竞租人须知
一、竞租人参与本次公开招租活动，应当：
1．仔细阅读本次《国有产权公开招租公告》，并接受该公告的全部条款。
2．仔细阅读本次《国有产权公开招租文件》，并接受本文件的全部条款。
二、交易方式
本次交易采取第一次书面报价加现场多轮竞价方式。
以价高者得的原则确定中标人。
评标小组由江津区国资管理中心、招租方人员组成。
三、招租文件
1．招租文件包括《招租公告》《竞价须知》和《公开招租竞租申请》《房屋租赁合同（样本）》及相关的澄清、修改、补充等内容。
2．招租信息如有澄清、修改、补充，将在重庆市公共资源交易网（江津区）发布补遗公告，补遗公告与之前不一致的地方，以补遗公告为准。
四、报名
1．竞租人进入重庆市公共资源交易网（江津区），下载招租公告下方的《公开招租文件》。
竞租人按要求填写、打印《竞租申请文件》和《第一次书面报价单》。
两份资料分开装订。
所有资料的内容应字迹清楚，签章完整、内容齐全，符合招租文件的相关规定。
自然人的竞租申请文件应当逐页加盖手印，法人（或其他组织）的竞租申请文件应当逐页加盖公章。
2.竞租人需同时提供以下材料给津兴公司工作人员才视为报名：
（1）《竞租申请文件》；
（2）自行密封完整的《第一次书面报价单》；
（3）交易保证金的银行回单原件；
（4）有效身份证明原件（竞租人为自然人的，本人须持身份证原件；竞租人为法人或其他组织的，法定代表人（单位负责人）或授权代表，须持法人营业执照副本原件和本人身份证原件）；
未递交、逾期递交或递交资料不全的竞租人，被视为放弃竞租资格。
现场竞价资格宣布后，归还竞租人原件（《竞租申请文件》和《第一次书面报价单》除外）。
五、交易方式
本次交易采取第一次书面报价加现场多轮竞价方式。
以价高者得的原则确定中标人。
竞租人的第一次书面报价不低于招租底价，即为有效报价。
1.如果有效报价的竞租人只有一家，直接确定其为中标人。
中标人的第一次书面报价为成交价。
2.如果有效报价的竞租人只有两家或三家，则直接进入现场竞价环节，按现场竞价规则确定最高竞价为中标人。
3.如果有效报价的竞租人大于三家，则前三名最高有效报价的竞租人获得现场竞价资格，按现场竞价规则确定最高竞价为中标人。
4.如果竞租人的第一次书面报价均低于招租底价，则不再组织现场竞价，项目流拍。
六、现场竞价资格确认
1.招租人核实竞租人按招租文件规定缴纳了投标保证金；
2.经招租人审查，竞租人的《竞租申请文件》、《第一次书面报价单》等竞租申请资料符合招租文件要求；
3.津兴公司统一开启并宣布竞租人的第一次书面报价。
按由高到低的顺序将有效的第一次书面报价进行排列。
4.津兴公司宣布获得现场竞价资格的竞租人名单。
经招租人和监督部门代表确认后，获得现场竞价资格的竞租人代表（自然人须本人到场；法人或其他组织参与竞价的，须法人（单位负责人）或授权代表到场）参加现场竞价。
七、现场竞价规则
1．现场竞价起始价为第一次书面报价的最高价，竞租人参与现场竞价时必须在起始价的基础上增价，加价幅度为增价幅度的整数倍，直到出现最高价。
如现场出现两个以上（含两个）相同的最高报价且无人继续再报更高价位的报价时，那么以竞租人现场抽签方式确定中标人（约定享有优先租赁权的除外，如相同最高报价中有享有优先租赁权的竞租人，则享有优先租赁权的竞租人为成交人）。
如果出现并列第二名，且与第一名的价差不高于10%的情况下，必须在并列第二名投标人中重新现场竞价（此次加价幅度为增价幅度10%的整数倍），确定二、三名排名（此次报价不得低于并列第二名时的报价）。
2．若现场第一轮竞价中无人报价，则确定第一次书面报价最高报价者为中标人。
3.竞租人在现场竞价中一旦不提交书面报价，即视为退出竞价，不得在此后的竞价中再次提交报价。
4．若竞租人参与现场竞价时未按竞价规定报价，其报价无效同时失去下一轮竞价资格。
八、成交
1.成交后，竞租人与津兴公司签定《公开招租竞价成交确认书》，并于成交次日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，一次性缴清履约保证金和约定的租金（如有免缴等优惠措施则不必缴纳），具体内容以公告和合同为准。
2.成交后，如果出现竞租人弃标或被取消成交资格，且第二中标顺序人的报价与第一中标人报价差额在10%（10%含）以内，可顺延为中标人，也可重新组织公开招租。
九、竞租人有如下行为之一时，将取消其竞租资格、现场竞价资格或成交资格，竞租保证金不予退还，同时招租人有权追偿因此而造成的经济损失：
1．扰乱公开招租现场秩序、干扰招租报价工作、操纵、垄断、恶意串通、损害国家、集体或他人合法权益的；
2．提供虚假资料参与竞价的；
3．有效报价后又声明撤销的；
4．被确定为中标人后，放弃或拒绝签署《成交确认书》的、未在规定的时间内签订《租赁合同》的、逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的；
5．若竞租人相互勾结，故意抬高或者压低标价，以排挤竞争对手公平竞争的，其竞价无效，没收竞租保证金，并提交有关部门严肃处理；
6．进入招租会竞价室后，通讯设备未关闭，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为的。
十、资产交接
1．如原承租人未参加招租竞价的，招租人应通知其应于竞价之日起15日内移交房屋，按时移交房屋的依照合同退还其履约保证金（如果原租赁合同另有约定的，按约定办理）。
如原承租人未移交房屋，招租人经与原承租人协商，仍不移交的，招租人依法提起诉讼，原承租人承担由此引起的一切法律和经济责任。
在此期间竞租人与招租人签订的《租赁合同》暂缓执行，竞租人有权以书面形式提出解除《租赁合同》，双方按照合同专用条款执行。
2．如原承租人参加竞价但未能中标成为竞得人，应在竞价完成之日起15日内向招租人移交房屋，所交竞租保证金转化为向招租人缴纳的房屋移交保证金，由交易平台代原承租人转付招租人，待其完成房屋移交后，招租人予以退还。
3．招租标的物的水电等附属设施由竞租人自行安装或与原承租人办理交接手续。
安装费用由竞租人自理，如竞租人需要与原承租人办理交接手续，原则上双方凭水电部门的收款票据办理费用结算及过户手续，原承租人无法提供相关票据的，由竞租人与原承租人根据市场价格平等协商交接，如协商未能达成一致，由原承租人在招租之日起一周内，对原承租房屋的附属设施自行拆除。
十一、特别告知
1.本次招租的房屋未经出租方书面同意不得转租、转借或以其他方式变相转租。
2.租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁等不可抗力因素，需中止合同时，出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从。
出租方退回承租方余期租金及承租保证金，对因此造成的损失不作赔偿。
十二、竞租人有违反《公开招租公告》和本部分竞价须知条款行为的，将被取消竞租和承租资格，所交纳的交易（履约）保证金不予退还，同时出租方保留通过法律途径进行追诉的权利。
十三、招租人享有对本招租文件及未尽事宜的最终解释权。
第三部分
竞租申请文件
（此为自然人填写样本，填写时将括号及括号内内容全部删除）
竞租人：
标的编号：
标的名称：
年月日
竞租承诺书
XX公司：
我（竞租人姓名）对你单位组织进行的（项目名称）公开招租的号标的（标的名称）房屋现状和相关情况已进行充分了解，知悉该标的瑕疵并自愿承担交易风险。
我方郑重承诺：
1.我方已认真阅读本《公开招租文件》，愿意接受并遵守所有规定。
否则所交保证金转为违约金，不予退还。
2.我方已按规定交纳交易保证金，所提交的资料真实有效。
3.招租活动结束后，请将我方交纳的保证金退至以下账户：
开户名：
开户行：
账号：
竞租人（签字盖章）：
身份证号：
联系电话：
年月日
自然人第二代居民身份证复印件（正面）
自然人（竞租人）签字：
（盖章）
年月日
自然人第二代居民身份证复印件（背面）
自然人（竞租人）签字：
（盖章）
年月日
无违规经营和处罚记录声明
致：
XX公司
（竞租人姓名）郑重声明，我方参加（项目名称）前两年内无违规经营记录或被相关行政单位处罚记录，符合规定的资格条件。
我方对此声明负全部法律责任。
特此声明。
竞租人签字盖章：
年月日
竞租保证金复印件
竞租申请文件
（此为法人或其他组织填写样本，填写时将括号及括号内内容全部删除）
竞租人：
标的编号：
标的名称：
年月日
竞租承诺书
XX公司：
我（竞租人名称）对你单位组织进行的（项目名称）公开招租的号标的（标的名称）房屋现状和相关情况已进行充分了解，知悉该标的瑕疵并自愿承担交易风险。
我方郑重承诺：
1.我方已认真阅读本《公开招租文件》，愿意接受并遵守所有规定。
否则所交保证金转为违约金，不予退还。
2.我方已按规定交纳交易保证金，所提交的资料真实有效。
3.招租活动结束后，请将我方交纳的保证金退至以下账户：
开户名：
开户行：
账号：
竞租人（签字盖章）：
联系人：
联系电话：
年月日
法人营业执照复印件或其他组织证明材料（加盖公章）
法定代表人身份证明书
竞租单位名称：
单位性质：
注册资金：
地址：
成立时间：
年月日
经营期限：
营业执照号：
姓名：
性别：
年龄：
职位：
系（竞租单位名称）的法定代表人。
竞租单位办公电话：
法定代表人手机：
该处粘贴法定代表人第二代居民身份证（正面）复印件
该处粘贴法定代表人第二代居民身份证（背面）复印件
（加盖竞租单位公章）
年月日
法定代表人授权书
本授权书声明：
我（姓名）系（单位名称）的法定代表人，现授权我单位的（姓名）为我公司授权代理人，以本公司的名义参加（项目名称）公开招租活动。
代理人在竞价、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我单位均予以承认，并对被授权人的签名负全部责任。
在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。
被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。
授权代理人：
性别：
年龄：
岁
部门：
职务：
联系电话：
授权代理人无转让权，特此授权。
该处粘贴授权代理人第二代居民身份证正面和背面的复印件
法定代表人：
（签字或盖章）
竞租单位名称:
（单位公章）
年月日
无违规经营和处罚记录声明
致：
XX公司
（竞租单位）郑重声明，我方参加（本次项目）前两年内无违规经营记录或被相关行政单位处罚记录，符合规定的资格条件。
我方对此声明负全部法律责任。
特此声明。
法定代表人或授权代理人签字：
竞租单位公章：
年月日
竞租保证金复印件
第四部分
房屋租赁合同（样本）
出租方：
（以下简称“甲方”）
住址：
法定代表人：
电话：
传真：
承租方：
（以下简称“乙方”）
地址：
法定代表人：
身份证号码：
电话：
传真：
根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互惠原则，经充分协商，达成如下合同条款：
第1条租赁房屋
1.1甲方将位于（门牌编号，甲方资产编号）按现状出租给乙方使用，建筑面积平方米（使用面积平方米）。
该房屋附属设施及平面简图（见本合同附件）。
第2条租赁期限
2.1租赁期为年，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日止。
第3条租赁用途
3.1乙方在使用租赁房屋期间，依法开展生产、经营活动，应符合所在地工商、税务、市政、环保、消防、安监、物业等相关规定，不得直接或间接侵犯、侵害出租人及他人合法权利。
由此所产生的费用及损失由乙方自行承担。
3.2乙方未经甲方书面同意不得擅自改变双方签约时所约定的房屋用途。
第4条房屋租金、履约保证金标准及支付方式
4.1房屋租金。
按□建筑面积□使用面积计租，固定月租金标准为人民币元/㎡。
即：
月租金元；年租金元。
租金每六个月交付一次且在六个月起算期前缴纳。
具体为：
乙方应自本合同签订之日起三日内预缴纳租赁期前六个月的租金，计人民币￥元整。
首期六个月届满前十五日内交付第二期6个月租金，以此类推。
4.2履约保证金。
履约保证金按固定月租金标准的三倍计算，合计履约保证金元（大写：
元整）。
该履约保证金由乙方于本合同签订之日起3个工作日内向甲方全额缴清。
承租期满或非因乙方原因解除（终止）租赁合同后，甲方在乙方结清全部租赁房屋产生的水、电、气等物业费用后，一次性退还乙方履约保证金（不计利息）。
第5条双方约定
5.1
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