恒大地产住宅公共空间建筑装修标准完整版.docx

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恒大地产住宅公共空间建筑装修标准完整版

编号：

TQC/K359

恒大地产住宅公共空间建筑装修标准完整版

Inmanagement,inordertomakeallthestaffknowwhattodoandwhatnottodo,theirresponsibilitiesareofgreatsignificancetotheworkofthewholeenterprise,soastomobilizetheenthusiasmofthestaffandbecomethedrivingforceofenterpriseproduction.

【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】

编写：

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审核：

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时间：

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部门：

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恒大地产住宅公共空间建筑装修标准完整版

下载说明：

本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。

可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。

　　恒大地产住宅公共空间建筑装修标准

　　说明：

（1）具体项目中当地有验收要求的，按具体验收要求执行；

（2）油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平；

　　（3）文中除特别注明外，均以mm计。

　　1设备用房以外部分：

　　1.1地下室、半地下室:

（1）汽车库:

　　天花：

油白色乳胶漆（人防地下室的顶板不应抹灰）。

　　墙面：

油白色乳胶漆。

　　柱面：

油乳胶漆（负一层绿色,负二层蓝色）。

　　柱面中部加120mm宽黄色水平腰线，线底离地1200mm高。

　　踢脚线：

油灰色乳胶漆。

　　地面：

油灰色车库地坪漆。

　　其他：

倒车防撞栏、通道减速带、防撞（护角）条、导向标志牌、行车标志牌、反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由集团统一招标，物业管理中心制定标准。

（2）库房、管理用房：

　　天花：

油白色乳胶漆。

　　墙面：

油白色乳胶漆。

　　地面：

铺300×300防滑耐磨砖。

　　踢脚线：

贴100高防滑耐磨砖。

　　1.2封闭楼梯:

楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。

（1）楼梯间及楼梯前室:

　　天花：

油白色乳胶漆；

　　墙面：

油白色乳胶漆；

（2）楼地面及平台地面：

　　超豪华户型及广东地区楼盘铺600×600咖啡色抛光砖；

　　其余楼盘铺300×300防滑耐磨砖。

　　（3）踏步：

　　超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖；

　　其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。

　　（4）踢脚线：

　　超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖；

　　其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。

　　（5）栏杆及扶手（具体设计图另详《定型产品-标准做法》）：

　　分类楼梯形式栏杆扶手做法

　　超豪华户型及广东地区楼盘非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图○29且颜色同入户门。

外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。

　　剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图○A，支架为φ20圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图○29且颜色同入户门。

外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。

　　豪华户型非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，φ75×3钢管扶手。

外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。

　　剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页69的详图⑧，扶手为φ60×3钢管，支架为φ25圆钢。

外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。

　　1.3入口门廊:

　　天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱：

详装修设计图；

　　墙、柱面：

详建筑外立面图。

　　1.4裙房商铺铺位内：

　　天花、墙面：

刮腻子。

　　地面：

水泥砂浆找平。

　　1.5首层架空层：

　　天花：

详装修设计图。

　　外墙、柱：

详园林设计图。

　　地面：

详园林设计图。

　　1.6首层大堂、各层电梯间及公共走廊：

详装修设计图。

　　1.7裙楼屋面：

（如有绿化要求详园林专业图）

　　女儿墙顶面：

贴同外墙材料压顶。

　　女儿墙内侧面：

贴同地面防滑耐磨砖。

　　地面：

铺300×300防滑耐磨砖。

　　1.8顶层屋面：

　　女儿墙顶面及内侧面：

贴同外墙面砖。

　　上人屋面地面：

细石混凝土面层；不上人屋面地面：

水泥砂浆找平。

　　1.9构件：

（1）空调机板：

满贴砖，材料、做法、颜色等同外立面。

（2）雨篷板：

　　侧面：

详立面设计图。

　　顶面：

贴同外墙面砖。

　　底面：

油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。

　　（3）户内及公共阳台：

　　天花：

油白色外墙漆。

　　地面：

详装修设计图。

　　挡水和栏板顶面及内侧面：

贴同外墙面砖。

　　顶棚封口梁：

底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。

　　2设备用房：

　　2.1设备管井：

　　内壁：

随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞（达到与楼板相同的耐火等级）。

　　2.2电房（高低压配电房、变压器房、开关房）：

（1）由外电公司出图施工的电房:

　　天花、地面：

为结构板，不砌间墙。

（2）不需外电公司出图施工的电房：

　　天花：

水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙身：

水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：

采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。

　　2.3发电机房（面层由专业公司施工）：

　　天花：

为结构板。

　　墙身：

水泥砂浆抹平。

　　地面：

铺300×300防滑耐磨砖。

　　踢脚线：

贴100高同地面防滑耐磨砖。

　　2.4消防监控中心：

　　天花：

吊600x600铝扣板。

　　墙面：

油白色乳胶漆。

　　地面：

采用防静电地板。

　　2.5电信网络机房：

（1）有机房协议时，按协议施工。

（2）无机房协议时：

　　天花：

水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙面：

水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：

水泥砂浆找平。

　　2.6弱电间、电表间、配电小间：

　　天花：

水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙身：

水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：

采用高标号水泥抹平，面

　　刷普通地坪漆。

　　2.7水泵房、热水机组房、报警阀间：

　　天花：

水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　墙面：

水泥砂浆抹平，大白浆刷白。

　　地面：

铺300×300防滑耐磨砖。

　　踢脚线：

贴100高同地面防滑耐磨砖。

　　2.8水池：

　　采用钢筋混凝土生活水池时，水池内壁需贴150×150瓷砖（符合卫生防疫部门要求）。

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