房地产调研问卷分析报告wps.docx
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房地产调研问卷分析报告wps
舜德摩尔商品房调研问卷分析报告
一、调查背景
永州房地产业在宏观调控中不断发展壮大,总体上呈现持续、稳定、快速发展的格局,已成为推动全市国民经济和社会发展的有力支撑点。
如何进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理,主动顺应宏观调控,及时调整发展战略,研究和解决发展过程中存在的问题,是保持永州市房地产市场又好又快发展的关键。
为了了解房地产、税费、金融、管理等相关政策;了解市场的供给情况,锁定可能目标以及了解市场价格、产品需求特征和目标客户特征;为投资决策、项目策划定位、规划设计、投资开发建设、项目销售提供依据。
于是,我们小组开展了这次关于舜德摩尔商品房问卷调查。
二、调查目的
本次调查旨在研究房地产市场的需求状况、需求类型,从而
更好的决策,满足市场,发展自己!
三、调查方法
纸质问卷,外出随机调查,以青年群体为主。
四、调查过程
预期得到有效问卷40份,分性别,20男,20女;目标群体以青年为主;冷水滩发放;调查对象包括了自由职业、公司职员、研究生及其以上和一些未知职业周末休闲的人;实地调查,回收率90%;有效率不足10%,作废发卷由新的问卷填补。
五、调查结果分析
第1题您的年龄[单选题]
30岁以下
30-40岁
40-50岁
50-60岁
60岁以上
30岁以下的群体,潜力是巨大的,这和他们要步入社会,成家有关;而30-40岁,两级分化就较严重了,超过半数的人不考虑买房,而打算买的,近半数会买,这和经济能力有关,也和人生在事业和家庭上渐趋定型有关。
第2题您的职业:
[单选题]
从饼形图可以看出,占绝大部分的消费者都有购房欲望,因为他们都有固定的工作以及相应的住房公积金,有良好的福利
第3题您的学历:
[单选题]
高中以下学历以及大专学历占大部分,这说明永州的教育水平比较落后,但是创造财富能力比较高,而且买房的人的年龄一般在30岁以下,这说明一般是父母帮子女买房。
第4题:
您目前的家庭结构:
[单选题]
单身两人世界三人之家四人之家
三口居多,其次是四口之家,次之是单身。
一般有家庭的人才考
虑买房,是因为每个人都希望有一个稳定的住所。
第5题:
家庭年收入[单选题]
收入,买房的经济基础。
人均年收入8万元以上的为36.7%,占主体。
2-5万次之,2万元以下的稍后,5-8万只有13.8%;由分析可得,收入越高的人购房欲望越强。
第6题:
您现在的住的房型?
[单选题]
自在住房
房改房安置房租房
目前多数人都有自在住房居住,所以这一类人暂时没有想购房的欲望;但是在永州,有占17%的人目前还在租房,这可能与他们的经济能力有关,有购房欲望但是却没有足够的资金。
第7题:
您目前是否考虑购房:
[单选题]
有高于一半——80%的目标群体是打算购房的,表示人们的需求还是很大的;近三年内打算购买的占整个样本的20%,占打算买房群体的四分之一,这也许和对房价的看势有关,或者因为着急居住;对于20%的不打算购房者,可能原因为:
已经有房居住,或者没有购房的经济能力。
对于住房面积,大多数人感觉最合适的是100-120平米,这是最舒适的空间了,和经济能力有关,也和人们的需要有关,一般家庭不
超过四人,不需要太大的面积;其次是120平米以上的住房,随着经
济水平的提高,人们更喜欢有自己的空间;80-100平米的,人们感觉
空间有点狭窄了,。
80平米以下的,空间过于狭窄,不在消费者的考虑范围内了
第9题:
您购房会选择什么样的户型?
[单选题]
一房一厅一室两房一厅一室两房两厅两室三房两厅两室
很明显,三房两厅两室的户型最受青睐,面积比较合适,性价比
相对较高;两房一厅一室、两房两室两厅次之,这和经济能力就有关了。
跃层、别墅相对来说档次太高,脱离了一般的经济能力;一室一
厅,对于年轻人来说,似乎是没有吸引力,有些黯然失色了!
第10题:
您打算购房的住宅类型?
[多选题]
高层住宅多层住宅低层住宅
年轻人更偏向住高层住宅,可能工作压力有关,住在高层,向远处眺望,可以看到更好的风景,呼吸新鲜的空气,可以舒缓心情,释放压力。
多层住宅也受年轻人的喜爱,人们喜欢建小别墅或者小洋楼,随着经济发展和技术提高,人们更加注重个人享受。
低层住宅一般是30-40岁的中年人喜欢居住的住宅类型。
第11题想购房的原因是什么?
超过半数的人是打算自己居住的,看来广大的青年人都希望有自己的房子;其次就是结婚用房,因为多是年轻人,这个年龄段,可以理解。
第12题您购房会选择
二手房
现房半年左右的期房一年左右的期房两年左右的期房
无论何种收入层次,都比较倾向于购买现房,并且比较乐于接受100-120平米的住房面积。
由此看来,现房是比较受欢迎的,100-120平米是比较舒适的。
有76.70%的人会选择购买现房,看来人们是比较信任现房的;其次是一年左右的期房,也许与现在房价不稳的形势有关。
第13题您对当前房价的印象
而对于个人收入与承受能力而言,有66.7%的人认为房价有点偏
高,这可能与经济能力有关,有23.3%的调查对象觉得一般,当前的
房价价格可以接受第14题您觉得什么样的房价是最合理的
2500元/㎡以下
1500-3000元/㎡
3000-3500元/㎡3500-4000元/㎡4000元/㎡以上
第15题在您选择房屋时,对您影响最大的因素是什么
绝大多数人能接受的住房价格为30万,这是由自身的经济基础决定的;随着住房价格的提高,接受能力越来越少,这是种正常态势,其中,31-60万的这个群体的比例占到接近五分之一,也是不小的份额!
地段、价是人们最关注的选房因素,这个可以理解,价格的影响
力和限制性不可估量;其次是交通,这也许和现在这个快节奏的生活模式有关;次之,人们也比较重视小区环境的;相对来说,物业,开发商在人们心中的地位就要后移了。
第16题您购房会选择哪种付款方式
分期付款的比例达到43.3%,人们更倾向于这种付款方式,自然是和经济实力挂钩,少数人能有能力一次性付清,而对于银行按揭要付利息,人们多是选择稍经济的分期付款方式。
六、调查结论
1.房地产市场需求不断释放。
永州城市化进程的加速以及城市扩张的需要,人们生活水平提高购买力增强等因素影响,必将进一步增加房地产市场的有效需求量。
需求大,前景广阔。
“衣、食、住、行”,人的生存之本,有人就会有住房,而面对年轻人的群体,这种需求很大的,潜在的需求更是巨大。
2.现房的支持率高。
有76.70%的人会选择购买现房,看来人们是比较信任现房的;其次是一年左右的期房,也许与现在房价不稳的形势有关。
3.房地产公司应结合真实的收入状况和人们意愿,提供最合适的住房,三房两厅两卫,100-120平米的高层住宅是最受欢迎的;当然,无绝对,还是要具体问题具体分析的。
4.在建构房屋的地理位置的选择上,也必然要全方位考虑。
针对的年轻的群体就是速度、快节奏的生活模式,所以,地段、交通的重要性就跃然纸上!
而人们对生活质量的重视与追求,对环境的要求也有所提高,所以要考虑到各种因素,以及综合性价比。