超高层办公建筑设计要点.docx

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超高层办公建筑设计要点

超高层办公建筑设计要点

•一、超高层办公建筑类型及等级划分

•二、超高层办公建筑标准层规模及有效率

•三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能

•四、核心筒布置

•五、避难层（间设置

•六、电梯系统配置

•七、屋顶设计

•八、立面设计

•九、超高层建筑防火设计

一、超高层办公建筑类型及等级划分

1、建筑类型

●按使用方式:

专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼

●按使用性质:

行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。

●按人均面积指标:

一级办公楼:

13~15㎡/人

二级办公楼:

11~12㎡/人

三级办公楼:

9~10㎡/人

1、建筑类型

●按使用方式:

专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼

●按使用性质:

行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。

●按人均面积指标:

一级办公楼:

13~15㎡/人

二级办公楼:

11~12㎡/人

三级办公楼:

9~10㎡/人

2、等级分类

1、智能型甲级写字楼

2、甲级写字楼

3、乙级写字楼

二、超高层办公建筑标准层规模及有效率

1、相关因素

1建筑场地

2投资规模

3使用要求

4有效使用效率

5建筑形体

6体型美学

2、经验建议

综合上述因素,通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为2200~2500㎡

较为合适。

更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综合判定!

超高层建筑由于纵向交通的关系,所需核心筒面积较大,而标准层面积一味地控制在2000㎡以内,势必造成使用效率的降低,不经济,同时也不利于办公空间的布置。

但如果平面规模过大,进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。

3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例:

深圳国贸:

50层1322㎡

日本世贸中心:

40层2458㎡

香港中银:

70层2030㎡

东京阳光:

60层3187㎡

纽约世贸中心:

110层2711㎡

上海环球金融中心100层3364㎡

三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能

1、办公室的尺度

根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性,自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素,超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10~15m为宜。

2、办公楼层高与室内净高

1层高设计主要考虑以下几方面因素:

●结构梁所占高度

●空调主干管的高度及位置

●消防喷淋管的高度

●电缆桥架高度及位置

●照明灯具、入吊顶的高度

●吊顶构造高度

国内外超高层办公建筑层高设计实例:

●香港汇丰银行4400

●香港中环广场4400

●香港中国银行4800

●上海环球金融中心4500

●深圳地王大厦3900

●世界贸易中心4000

●世界金融中心4300

●上海环球金融中心4500

2办公室的室内净高

办公室净高与楼面面积有关,一般为:

100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m

100~500㎡楼面面积净高至少为2.6m

500~1000㎡楼面面积净高至少为2.8m

1000~1500㎡楼面面积净高至少为3.0m

四、核心筒布置

1、核心筒类型

1中央型

其中:

A、B、C中的进深W为10~15m,标准层面积为1800~2500㎡

D中的进深W宜为20~25m,标准层面积为2000~3000㎡

2外围型

此种能得到其有高度灵活性的大房间,适用于各层功能不同,层高不同的复合结构。

进深W宜为20~25米,标准层面积为1500~2000㎡。

3特殊型

2、核心筒占标准层总面积的比例:

通常情况下为25%左右

当核心筒占比例达到28%以上时,则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的,解决的方法有几种:

电梯系统:

●提高电梯的运行速度,加大载重量

●采用双轿厢系统,减少井道空间

●采用区中区系统

疏散系统:

●两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室,可减省4.0㎡五、避难层（间设置

●设置原则:

●起始高度为±0.00层,第一个避难层距室外地面宜在50m左右

●相隔楼层数宜为15层

●宜结合电梯运行分区

●避难空间的形式选择

●避难面积的计算

●避难层疏散楼梯的平行错位或分隔

六、电梯系统配置

1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念

1多区段

2多区域/空中大厅

良好的配置:

3电梯数量的计算方法

国际通用软件:

ELEVATEOTIS电梯决策工具

电梯分区布置方式

分区方式一般分为三种:

即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式

电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区中区电梯系统

1、单区系统

多用于10层左右且建筑面积不大的建筑

2、多区系统

当楼层超过20层以上时,楼内竖向交通宜分区设置,各个区由不同容量与速度的电梯服务,形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等有利因素,分区原则:

1高、低二区系统

一般用于由不同功能组成的综合性建筑如:

酒店与办公、办公与信宅等,分区后提供的服务即安全、方便、经济、快速。

2高、中、低三区系统

将高楼垂直分成三区,或按楼宇功能分成三区

3低、中低、中高、高四区系统

通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上

4低、中低、中、中高、高五区系统

当层数达到60F或更高时,宜采用五区电梯布局,为提高运载能力和效率,采用双层厢电梯或大容量的单层厢电梯。

3、双层轿厢系统和区中区系统

当楼体规模再增大,楼内人数就更加密集,为提高标准层净有效使用面积,因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。

后者是将特别高大的楼体先分成几个大区,从大区中再分几个小区,称为区中区系统,高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。

1双层轿厢系统

采用双层轿厢电梯,停靠站数省一半,缩短运行进间,与单层轿厢电梯相比,在相同时间内多运输75%人,另外可减少井道空间25%。

例如:

美国波士顿约翰·汉孝光大厦共60层,全部采用双层厢电梯,五个分区的层次:

1~16层;15~26层;25~36层;35~48层及47~60层,每区由一组电梯服务,最高一组电梯是由首层快速到47层,再开始逐层停靠,奇数层由门厅乘电梯,偶数层由门厅的夹层乘电梯,门厅与夹层之间有自动扶梯连接。

2区中区系统

一般的超高层建筑采用双层电梯在50层以内,效力明显,再高时其上下运行的时间会增长,效力会降低。

所以对超过50层的楼层,对超过部分采用区中区系统以提高效率。

芝加哥西尔斯大厦实例:

七、屋顶设计

1、屋顶停机坪

条件:

1圆形时,场地应为D（旋翼直位+10米

2矩形时,短边宽度不应小于直开机的全长

措施:

1场地四周设高度为800~1000的安全护拦

2停机场地边设着陆灯、导航灯、泛光灯等

3突出物距停机场地应有≥5.0米之距

4在停机坪的适当部位设1~2个消火栓

2、擦窝机设置

1擦窝机的设置对建筑结构的基本要求

有轨道式:

a、机坪内侧通道宽度L一般不小于2.0m,转用处圆滑

b、擦窝机安装位置空间高度H一般不小于3.0m,在此空间不允许有管道等阻隔。

C、机坪高度一般不大于2.0m,以便工作篮收回楼顶;

无轨道行走式:

a、要求屋面平面的坡度小于3%

b、局部承载大于600㎏纽约世界贸易中心:

每栋塔楼40万㎡,110层,容纳5万多人。

设计采用区中区系统,大区分为三区,每大区上又分成几个小区。

乘客到达任何目的地所需时间2分钟。

全楼共设电梯104部,只用56个电梯井。

核心筒面积约占标准层总面积的27%,如果采用常规多区系统,估计要占标准层总面积的46%,显然是不经济的。

上海环球金融中心:

100层,电梯的运行方式与世界贸易中心大体相同。

塔楼内共设91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯。

核心筒面积约占标准层总面积的27%左右。

八、立面设计

1、城市中的形象

形态与尺度

简单与明确轻和薄2、建筑形式的特点3、建筑造型的基本准则有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性九、超高层建筑防火设计1、防火设计要点•1）总平面消防设计：

消防环路消防登高面•2）建筑平面中的防火设计：

消防电梯疏散楼梯疏散距离疏散门•3）防火分区及防烟分区：

防火分区及防烟分区面积•4）防火、防烟构造：

防火分区间、幕墙间防火封堵挡烟垂壁•5）安全疏散：

•2、超高层建筑火灾对策•1）全面保护•2）局部控制，严格分区•3）防烟排烟•4）利用乘客电梯作快速疏散工具•5）设置避难层•6）屋顶救援11/11