开平文旅集团及金山文旅项目推介（2019.7.5.）致蓝城集团(1).pptx

开平文旅集团及金山文旅项目推介（2019.7.5.）致蓝城集团(1).pptx

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,GuangdongkaipingCulturalTourismDevelopmentGroupCo.,Ltd,江门,粤港澳大湾区发展规划纲要提出推动中外文化交流互鉴。

发挥大湾区中西文化长期交汇共存等综合优势，促进中华文化与其他文化的交流合作，创新人文交流方式，丰富文化交流内容，提高文化交流水平。

支持江门建设华侨华人文化交流合作重要平台。

粤港澳大湾区发展规划纲要的出台，是侨乡开平实现高质量发展的千载难逢的历史性机遇。

当前，开平正举全市之力主动参与、深度对接粤港澳大湾区建设，充分发挥侨乡优势、世遗优势、园区优势和区位优势，努力打造具有区域竞争力的引资引智创业创新基地和具有国际影响力的华侨华人文化交流合作重要平台。

项目简介,地块内绿水环绕，毗邻“开平碉楼与村落”世界文化遗产地。

可依托当地的资源禀赋，打造独特的湿地公园、主题度假酒店、休闲娱乐设施、旅游风景区等为一体的生态旅游度假区。

项目地块面积约494.66亩，其中：

建设用地94.98亩、风景旅游用地399.68亩。

交通区位,项目地块距离275省道1.5公里，325国道5公里，沈海高速（沙湖互通）15公里。

附近有世界文化遗产地锦江里碉楼群，距离赤坎古镇约8公里，马降龙古村落7公里，交通通达度高。

一、规划设想,计划完成地块收储后，对项目进行初步培育，完善基础设施，待周边旅游氛围成熟后，再进行招商引资或是出售转让。

二、投资金额投资金额约2亿元，计划用于土地收储、项目开发。

三、盈利模式招商引资对项目进行开发、运营，通过住宿、休闲娱乐、湿地公园等商业项目经营性消费收入、租金收入、门票收入等盈利。

土地收储后，通过挂牌拍卖实现盈利。

初步培育，条件成熟后整体打包转让。

项目简介,蚬冈创意产业园区，原为蚬冈工业园，地块占地面积近4000多亩，可连片开发。

项目地块是原工业园征地，面积近4000亩。

其中：

已征土地中办理国土证的约704亩，已征用而未开发的土地约3178.17亩。

地块中约1700亩土地位于世界文化遗产缓冲区，可开发旅游、文化产业等项目。

交通区位,该项目距离275省道1.3公里，沈海高速沙湖出口19.5公里，塘口出口18公里。

距离赤坎古镇14公里，锦江里碉楼群3公里，马降龙古村落8公里。

一、规划设想,通过对土地资源进行整合，发展文创产业园、特色餐饮或农旅+康养项目。

二、投资金额投资金额约10亿元，计划用于土地收储、项目开发。

三、盈利模式对地块进行开发，通过文创产业、特色餐饮、农旅+康养等商业项目经营性消费收入、租金收入、门票收入等盈利。

项目地块收储后，通过土地挂牌拍卖实现盈利。

项目简介,通过配合赤水镇原香江温泉度假村项目开发，进一步开发赤水温泉旁地块，打造集酒店、饮食、别墅式套房、精品水疗中心、生态旅游于一体的休闲度假型旅游项目。

基本情况,项目地块位于赤水镇林屋村委会，占地面积约为348.3亩，其中：

耕地102.86亩（水田8.14亩、旱地94.72亩）、林地201.10亩、养殖水面43.89亩。

交通区位,项目地块距离世界文化遗产地锦江里碉楼群约21公里，马降龙古村落25公里，距离在建的高恩高速（南延线）赤水至金鸡出口9公里。

一、规划设想,由赤水镇与金山文旅公司合作征收土地，进行收储。

二、投资金额投资金额约4亿元，计划用于土地资源收储、项目开发。

三、盈利模式土地收储后，通过挂牌拍卖实现盈利。

招商引资对项目进行开发、运营，通过酒店住宿、休闲娱乐、生态旅游等商业项目经营性消费收入、门票收入等盈利。

福和里位于开平市赤坎镇五龙墟，村内主要是碉楼和民居建筑，碉楼汇集了国外不同时期的建筑风格，极具历史、艺术和文化价值，目标是打造成具有开平特色的“新遗产田园文化综合体”。

项目简介,基本情况,项目总规划面积约368.05亩，包括福和里和建安里两条自然村。

其中福和里村场面积26亩，鱼塘面积76亩，毓秀村农田89.79亩，建安里村场面积16亩，廊夏村农田157.76亩，员村农田约2.5亩。

农田租约于2019年底到期，计划通过土地流转政策整合周边土地资源。

村内大部分古民居建筑保存完好，福和里共有碉楼和居庐10座、民宅14间、户籍在村9户,现有3户人居住。

建安里现有居庐8座、民宅13间，现有3户人居住。

该项目位于赤坎镇325国道五龙墟附近。

距离赤坎古镇5公里、G15沈海高速塘口出口12公里，交通非常便利。

交通区位,项目进度,

（一）已与30户村民代表签订了旅游开发合作意向书，锁定了“福和里”项目的独家旅游开发权。

（二）已与赤坎镇签订“福和里”田园综合体项目合作框架协议，约定双方共同注资成立福和里项目平台公司，平台公司按照国有企业管理制度进行管理与运营，并对项目的发展定位及构想作了初步规划。

截至2019年4月，已与20户房屋业主签订房屋租赁合同，租赁期为20年-26年。

南海古堡,得砚斋图书馆,疏影堤,水疗中心,一、规划设想计划先对资源进行培育，修缮部分房屋和村场开放使用,再通过土地流转政策整合周边土地资源，待项目成熟后，进行整体打包对外招商引资，以双方共同持股的模式合作运营。

二、投资金额投资金额约1.5亿元，计划用于房屋、土地资源整合及项目开发。

三、盈利模式资源整合后，整体打包转让实现盈利。

招商引资进行开发、运营，通过住宿、饮食、休闲娱乐等商业项目经营性消费收入、租金收入、门票收入等盈利。

项目简介,塘口青年文创小镇项目涵盖塘中路、塘西路、塘口街、向东街和向西街等街道，其建筑物大多数是上世纪七八十年代所建，闲置率近80%，资产总建筑面积约1.9万平方米，产权高度集中，非常便于整合开发。

塘口青年文创小镇曾是塘口镇行政中心所在地，距离G325国道、G15沈海高速4公里，毗邻开平市自力村碉楼群、立园、赤坎古镇等各大旅游景点，交通十分便利。

交通区位,已完成公有资产梳理情况，其中市属资产80间，镇属资产11间。

经过与资产权属单位的沟通，目前有教育局、卫计局、市监局、市场物业公司、二轻联社、塘口镇共六个单位同意移交物业共22间。

项目进度,一、规划设想,以乡村振兴发展为契机，通过对塘口文创小镇片区进行资源整合、活化，打造成为集美食、住宿、文化体验于一体的旅游服务区。

二、投资金额投资金额约2亿元，计划用于房屋、土地资源收储及项目开发。

三、盈利模式通过住宿、饮食、文创等商业项目经营性消费收入、租金收入、门票收入、承接大型商业活动等盈利。

项目简介,武溪乡位于水口镇桥溪村委会，村内建筑总体呈梳式布局，建筑风貌保存较完整，大部分古民居建筑保存完好。

G15沈海高速水口出口G325经东环至武溪项目规划地块，路程共13公里，车程约20分钟。

其中东环公路已建成开通，路况较好。

基本情况,武溪乡位于潭江新城规划范围内，借助潭江新城的发展规划，可以提升村落周边的交通、生活设施配套等，改善村落周边的生活环境。

潭江,项目规划范围面积约531亩，村中房屋共52间，房屋占地面积约5408.35平方米。

目前，已与村民就开发合作意向进行了初步对接。

项目进度,民宿,休闲餐饮,创意艺术,高尔夫练习场,一、规划设想借国家大力发展乡村振兴产业的契机，对村落进行提升、改造，打造文化休闲创意空间。

二、投资金额投资金额约2亿元，计划用于房屋、土地资源整合、周边环境整治、服务设施配套等。

三、盈利模式资源整合后，整体打包转让实现盈利。

招商引资进行开发、运营，通过民宿、饮食、文创等商业项目经营性消费收入、租金收入、门票收入等盈利。

项目简介,龙胜镇镇属林地7413亩，坐落在龙胜镇北部交椅山一带，林地所有权权利人为龙胜镇林场，其中约3000亩林地在立新水库周边，林地性质为生态林。

目前，经过地质勘探，初步定点在N4地块进行温泉深孔钻探。

交通区位,依托开阳高速以及省道274线，龙胜镇与塘口、赤坎等旅游重镇距离近；距离广东机场新干线车程在20分钟以内；高恩高速公路“黄村”互通出口与拟合作开发的温泉热点以及立新水库距离仅有7分钟车程。

一、规划设想,打造集温泉度假村、环库路绿道游、环保水上项目、库上岛屿高端旅游、乡村特色餐饮等多元素、一体化的旅游综合体。

二、投资金额投资金额约3亿元，计划用于温泉开发、周边旅游服务设施完善。

三、盈利模式资源整合后，通过出租使用权获取盈利。

招商引资进行开发、运营，以温泉旅游及周边旅游配套项目的消费性收入实现盈利。

精品温泉,养生水疗,环库绿道,水库游船,项目简介,大沙镇位于开平市西北部，与恩平和新兴交界，山、水资源丰富，经过对大沙旅游资源的多次深入考察与筛选，我司与大沙镇合作开发开平大沙茶综合产业基地建设项目。

项目介绍,大沙镇旧粮管所位于大沙墟镇中心地段，总面积9977.9平方米，其中已办证面积3376.8平方米，加上周边延伸可用面积24370平方米，计划通过资产收储和入库的方式整合，再整体打包出让。

项目介绍,在大沙镇范围内约有10000亩茶叶种植连片地块，计划通过土地流转方式由项目平台公司租赁，再以招商引资方式与投资方共同持股合作营运，打造茶文化主题旅游产品。

对大沙镇具有旅游资源开发价值的闲置学校、村落2至3处，进行资源收储，资源整合初步成型后进行整体打包，对外进行招商引资，与投资方共同持股的模式合作经营。

项目介绍,开发重点产品,山地体育运动,山地观光,山地休闲,徒步探险、山地摩托车、山地自,定向越野、速降,大岭山瀑布群、塔石奇观、双石,行车、高空溜索、山、状元山、联,山、橄榄角森林公园,生态茶园、乡村农庄、果蔬采摘,一小镇两核心,主题特色小镇,运动体育核心,养生休闲核心,以山地体育运动为主题打造休闲小镇。

打造山地探险、户外运动、溜索缆车为主的山地运动体育旅游产品。

以山势地形为基础，以农业生态资源,为基础，打造农业观光、休闲体验、节庆文化为主的休闲旅游产品。

一、规划设想打造成涵盖主题特色休闲小镇、山地运动体育旅游、农旅+康养等产品在内的旅游项目。

二、投资金额投资金额约5亿元，计划用于土地、房屋资源整合及项目开发。

三、盈利模式招商引资进行开发、运营，通过山地体育运动、农旅+康养等商业项目经营性消费收入、租金收入等实现盈利。

资源整合后，整体打包出售转让实现盈利。

山地运动,休闲养生,骑行绿道,生态茶田,宝源坊位于长沙街道三江村委会，规划面积约130亩，房屋约有107间，是目前我市城中心地带保留最好的村落。

宝源坊位于长沙街道，地处开平市中心，周边配套设施齐全。

靠近东汇城、益华、潭江半岛等大型商场及酒店，距离开平市客运站2.5公里、开平翠山湖高速出口9公里、环城公路约10公里、开平南站约8公里，交通十分便利。

交通区位,一、规划设想,对宝源坊村落进行修葺、开发，通过招商引资或三旧改造政策扶持，打造成为具有开平地方特色的集文创、旅游、住宿、饮食为一体的综合街区。

二、投资金额投资金额约3亿元，计划用于房屋收购、项目开发。

三、盈利模式资源整合后，整体打包转让实现盈利。

招商引资进行开发、运营，通过文创、饮食、住宿等商业项目经营性消费收入、租金收入等实现盈利。

咖啡店,茶馆,精品民宿,文创空间,PART5,项目资金明细表,