甘肃省房地产经纪人制度与政策契税试题.docx
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2016年甘肃省房地产经纪人：
制度与政策——契税试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：
自我保险
B：
分散风险
C：
转移风险
D：
提高预防能力
E：
工厂的生产设备
2、房屋所有权的消灭主要不包括。
A：
权利主体消亡
B：
权利客体灭失
C：
绝对灭失
D：
房屋所有权的法律处分
E：
客户资金代收代付风险
3、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。
A：
房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人
B：
房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业
C：
取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
D：
房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书
E：
客户资金代收代付风险
4、税收的关键特征是。
A：
强制性
B：
无偿性
C：
固定性
D：
社会性
E：
权利型房地产投资信托
5、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：
由买方支付
B：
由卖方支付
C：
买卖双方各支付1／2
D：
卖方支付1／3、买方支付2／3
E：
工厂的生产设备
6、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。
A：
与顾客建立关联
B：
差异化
C：
共鸣
D：
功能弹性化
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。
A：
免责条款具有约定性
B：
免责条款具有预先性
C：
免责条款具有明示性
D：
免责条款具有权威性
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
A：
试探型
B：
引导型
C：
加强型
D：
成熟型
E：
工厂的生产设备
9、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。
A：
访谈法
B：
现场勘查法
C：
实验法
D：
指标法
E：
工厂的生产设备
10、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
A：
30％
B：
25％
C：
20％
D：
15％
E：
权利型房地产投资信托
11、目前，我国的不动产交易采取的是主义。
A：
报告
B：
登记要件
C：
抵押要件
D：
合同
E：
工厂的生产设备
12、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。
A：
独立性指示
B：
固定不变的指示
C：
可以变动的指示
D：
任意性指示
E：
客户资金代收代付风险
13、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
A：
协议
B：
划拨
C：
拍卖
D：
招标
E：
权利型房地产投资信托
15、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。
A：
条形基础
B：
砖基础
C：
箱基础
D：
筏板基础
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。
A：
等价有偿
B：
公平、公开
C：
协商一致
D：
平等自愿
E：
权利型房地产投资信托
17、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A：
交易款金额的大小写
B：
由谁交付佣金
C：
合同的签约日期
D：
合同的生效日期
E：
工厂的生产设备
18、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。
A：
企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
B：
企业管理水平决定了企业扩张规模
C：
随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
D：
高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高
E：
客户资金代收代付风险
19、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。
A：
封闭式问题
B：
指引型问题
C：
试探型问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
20、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。
A：
守法经营
B：
恪守信用
C：
尽职尽责
D：
公平竞争
E：
客户资金代收代付风险
21、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。
A：
城市人民政府组织编制城市总体规划
B：
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
C：
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
D：
县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。
A：
客源情况
B：
房源情况
C：
目标市场定位
D：
市场状况
E：
客户资金代收代付风险
23、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。
A：
经济、财务特征分析
B：
区位和地块特征分析
C：
地上物特征分析
D：
法律特征分析
E：
工厂的生产设备
24、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。
A：
可进入性
B：
可衡量性
C：
稳定性
D：
赢利性
E：
工厂的生产设备
25、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。
A：
稳定性
B：
替换性
C：
流动性
D：
专业性
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。
A：
应该做什么
B：
不应该做什么
C：
应该怎样做
D：
不应该怎样做
E：
为什么要这么做
2、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。
A：
隐框式玻璃幕墙
B：
全玻式玻璃幕墙
C：
显框式玻璃幕墙
D：
钢管骨架玻璃幕墙
E：
板块式玻璃幕墙
3、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。
A：
综合了公盘制与私盘制的优点
B：
保证了经纪人收集房源信息的积极性
C：
每位经纪人的“生意面”都比较广
D：
工作效率较高
E：
地产经纪公司确定分区边界比较容易
4、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。
A：
影响城市卫生环境与市容
B：
堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
C：
有较强的化学反应，释放大量有害气体
D：
垃圾焚化散发毒气影响人体健康
E：
处理不当造成大气尘粒污染
5、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。
A：
国有建设用地使用权证书
B：
工程施工合同
C：
建设工程规划许可证
D：
房屋拆迁许可证
E：
建设工程施工许可证
6、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。
A：
定值保险
B：
不定值保险
C：
保证保险
D：
法定保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。
A：
《业主大会议事规则》
B：
《物权法》
C：
《房地产经纪执业规则》
D：
《管理规约》
E：
《物业管理条例》
8、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。
A：
租赁合同到期的
B：
将承租的房屋擅自改变使用用途的
C：
无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D：
将承租的房屋擅自转借他人使用的
E：
因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
9、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。
A：
预购商品房预告登记的登记证明
B：
预购商品房转让合同
C：
商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D：
契税完税凭证
E：
购房业主商品住宅维修基金交款凭证
10、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。
A：
分割空间
B：
保护墙体
C：
改善墙体的物理性能
D：
装饰功能
E：
美化功能
11、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。
A：
严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
B：
编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
C：
住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险
D：
建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
E：
严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
12、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。
A：
整体性
B：
复杂性
C：
综合性
D：
灵活性
E：
多样性
13、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。
A：
填充材料
B：
骨架材料
C：
密封固定材料
D：
混凝土材料
E：
防水密封材料
14、法律的适用范围包括。
A：
法律对物的适用范围
B：
法律在区域上的适用范围
C：
法律在时间上的适用范围
D：
法律对人的适用范围
E：
法律在空间上的适用范围
15、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。
A：
房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司
B：
有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
C：
有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
D：
股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E：
资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类
16、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。
A：
国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。
B：
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C：
从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则
D：
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：
建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
17、下列属于建筑安装工程费的是。
A：
财务费用
B：
土地使用费
C：
涨价预备费
D：
营业税
E：
立式招牌
18、房地产信用档案的内容包括。
A：
客户信息
B：
基本情况
C：
业绩
D：
不良行为
E：
良好行为
19、消费者购买动机的具体表现有。
A：
要求廉价的动机
B：
要求物实的动机
C：
要求名气的动机
D：
要求物美的动机
E：
要求便捷的动机
20、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。
A：
有效商圈内的标志性建筑
B：
每个楼盘的总面积、主要户型、总套数
C：
楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
D：
商圈内主要竞争对手的成交情况分析
E：
每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格
21、商业项目业种组合的模式包括。
A：
互补式
B：
综合式
C：
分散式
D：
互斥式
E：
衍生式
22、依据委托人的不同，房地产代理可分为。
A：
买方代理
B：
全权代理
C：
卖方代理
D：
一般代理
E：
特殊代理
23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。
A：
执业资格考试
B：
吊销执照
C：
注册
D：
监督管理
E：
继续教育
24、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括（．）。
A：
目的性原则
B：
情境性原则
C：
指引性原则
D：
系统性原则
E：
正确性原则
25、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。
A：
成本规划
B：
销售渠道
C：
广告宣传
D：
信息发布
E：
物业管理服务
升级会员 