个人按揭贷款业务资料.doc

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个人按揭贷款业务资料

一、客户提供：

1、身份证（借款人及配偶人等）一式两份；户口本、结（离）婚证或未婚声明；

2、借款人（及配偶等）资信证明，（个体户为营业执照、税务登记证、税票（税收通用完税证）、收入声明、银行账户明细。

3、按揭贷款：

购房合同和首付款发票或收据、银行回单。

4、借款人的工行卡复印件（正反两面）；

二、客户填写签字部分：

1、信息查询授权书

2、谈话笔录

3、申请审批表

4、共同还款承诺书

5、同意抵押曾诺书

6、个人贷款抵押核实书

7、房地产抵押登记申请书（按揭）

8、个人（家庭）住房实有套数声明。

9、存贷通协议（贷款金额10万元以上）

所需材料均为A4

一、商品房（住宅）

1：

第一次贷款买房，首付为30%，贷款利率按基准利率（目前7.05%）。

2：

原来已贷款买房的，不论是否已还清，均视为第二次贷款买房。

3：

第二次贷款买房的，利率上浮10%，首付60%。

4：

第三次贷款买房的不受理。

二、商用房（商铺）

第一套首付为50%，第一套利率按基准利率上浮10%，第二套适当上浮（目前20%），首付均为60%。

申请贷款应提供的资料

1、身份证明：

《身份证件》、《户口簿》、《结婚证》，未婚的则为未婚声明（工行版本）；

2、收入证明：

（1）工薪阶层：

个人薪金收入证明。

（2）个体工商户：

《营业执照》、《税务登记证》、近三个月的完税凭证，加收入声明（工行版本）.

3、在工行开立个人结算账户，即工行卡的复印件。

4、商品房买卖合同原件。

5、已缴首付款的凭证复印件。

所需材料均为A4纸

一、商品房（住宅）

1：

第一次贷款买房，首付为30%，贷款利率按基准利率（目前7.05%）。

2：

原来已贷款买房的，不论是否已还清，均视为第二次贷款买房。

3：

第二次贷款买房的，利率上浮10%，首付60%。

4：

第三次贷款买房的不受理。

二、商用房（商铺）

第一套首付为50%，第一套利率按基准利率上浮10%，第二套适当上浮（目前20%），首付均为60%。

工行田阳县支行个人信贷中心联系电话：

3216782

3213320

个人住房贷款客户谈话笔录

尊敬的先生/女士：

您好，欢迎您到我行办理个人住房贷款业务，为便于我们为您提供更好的服务，按照我行规定，您需要回答以下问题，请您给予大力支持。

1、您所购房屋位于，建筑面积平方米，室厅，房屋单价元/平方米，总房价万元。

2、您本次贷款所购房屋是女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下的第套房屋，该房屋准备用于□自住□投资□其他

3、您是否已支付首付款？

□是□否

您已支付了万元首付款，分次交齐。

4、您准备向我行借款万元，期限年，年利率，首月还款额为，还款方式为□等额本息□等额本金□其他

5、您是否是再了解了借款人的权利、责任和义务的前提下，自愿向我行申请个人住房贷款？

□是□否

6、您及有关共同借款人提供的身份证件、收入证明、首付款证明、购房合同等资料及申请表上填列的信息是否属实？

□是□否

7、（其他经询问并由必要记录的问答）

8、您是否还有其他想要说明的问题？

感谢您对工行房贷业务的支持！

请进再详细阅读本页背面的《客户须知》，如您对谈话记录和客户须知内容无异议请签字。

客户姓名：

客户证件类型及号码：

身份证

谈话及笔录人：

贷款银行：

中国工商银行田阳县支行

谈话地点：

田阳县田州镇民生街15号

谈话时间：

年月日

客户须知

一、您应认真阅读《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），并知晓作为借款人应享有的权利和应承担的义务。

二、《借款合同》生效后，我们将根据您的授权将贷款按合同约定划入指定账户。

三、《借款合同》签订后，您须按合同约定按期归还我行贷款。

您应在我行开立还款账户，于每月还款日前存如不少于当月应还本息的存款，同时授权我行从该账户扣收贷款。

四、贷款发放后，您于售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何纠纷，均与我行无关，您须按《借款合同》约定履行还款义务，否则我行有权采用法律等手段追索债权。

五、您如不能按时归还贷款本息，须承担以下责任：

（一）未按约定时间还款，须按国家规定的逾期贷款支付罚息：

（二）未按约定支付的利息，须支付复利;

（三）如您连续违约3个月，我行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋：

（四）若您的抵押物被依法处置，您须搬离已处置的房屋。

六、您如果想提前还款，需至少提前15天向我行提出提前还款申请。

七、近抵押给我行的房屋须没有设定过其他抵押，并经所以产权共有人同意。

八、所购房屋抵押期间，您应合理使用、妥善保管抵押房屋，如抵押物由于您的过错过其他原因造成价值减少，您应在我行要求的期限内提供与减少的价值相当的担保。

客户签字：

年月日

共同还款承诺书

中国工商银行股份有限公司田阳县支行；

向贵行申请个人住房贷款人民币万元，期限个月，本人作为家庭成员和贷款受益者，愿意承担偿还银行贷款本息的连带责任，本人工资收入和其他经济收入按期偿还银行贷款本息。

特此承诺。

承诺人：

身份证：

承诺人：

身份证：

承诺人：

身份证：

承诺人：

身份证：

年月日

同意抵押承诺书

中国工商银行股份有限公司田阳县支行:

坐落号的土地使用权人是，房产所有权人是，也是我们的共同财产，我们同意将该房地产抵押给贵行用于担保借款人

名下的个人贷款本金万元及其相关的理想和费用。

如果借款人不能按《借款合同》的约定还本付息或发生其他违约事项，我们无条件接受贵行对该抵押房地产的处置。

承诺人：

身份证：

承诺人：

身份证：

承诺人：

身份证：

承诺人：

身份证：

年月日

房地产抵押贷款登记申请表

田阳县房产管理所：

本人因为购房，特向工行田阳县支行申请个人住房抵押贷款整，借款期限年。

我们自愿以座落在田阳县号商品房（该房屋为在建工程，《商品房买卖合同》合同编号为：

号）作为抵押，履行担保所借得债务，望贵所给予办理房地产抵押验证登记手续为盼。

房地产抵押贷款申请人（签字）：

联系电话：

年月日