广东省2016年下半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题.docx
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广东省2016年下半年房地产经纪人：
违反房地产中介服务管理规定的行为考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。
A：
支付报酬或必要费用的义务
B：
只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务
C：
允许居间人使用其名义的义务
D：
对居间人行为负责的义务
E：
客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。
A：
佣金结算
B：
物业交接
C：
协助交易达成
D：
产权过户与登记
E：
客户资金代收代付风险
3、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。
A：
总价、标准和数量
B：
单价、总价和面积
C：
总价、特征和结构
D：
结构、面积和数量
E：
工厂的生产设备
4、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。
A：
二手房市场
B：
土地市场
C：
存量房市场
D：
新建商品房市场
E：
客户资金代收代付风险
5、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。
但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。
A：
2~3
B：
3~5
C：
5~10
D：
10~15
E：
工厂的生产设备
6、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。
A：
对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
B：
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C：
当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D：
对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．
E：
权利型房地产投资信托
7、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。
A：
50％
B：
70％
C：
80％，
D：
30％
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。
A：
第一
B：
第二
C：
第三
D：
第四
E：
权利型房地产投资信托
9、物业管理顺利运行的保证是。
A：
规章制度
B：
财务制度
C：
法规制度
D：
财政制度
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。
A：
代书
B：
媒介
C：
咨询
D：
议价
E：
客户资金代收代付风险
11、关于各类相对指标叙述正确的是。
A：
结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重
B：
比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示
C：
强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数
D：
比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。
A：
抹灰类外墙面
B：
涂刷类外墙面
C：
贴面类外墙面
D：
铺钉类外墙面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。
A：
个案解答
B：
个性解答
C：
一对一解答
D：
模拟解答
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。
A：
佣金结算
B：
产权调查
C：
产权过户
D：
售后服务
E：
客户资金代收代付风险
15、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。
A：
在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：
居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
C：
居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D：
在居间活动中，经纪人作为买方代理人
E：
客户资金代收代付风险
16、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。
A：
5
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
17、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A：
农村人口占总人口比重
B：
农村人口占城镇人口比重
C：
城镇人口占总人口比重
D：
非农业人口占总人口比重
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：
外围包装
B：
看楼动线包装
C：
样板层层示
D：
售楼处展示
E：
工厂的生产设备
19、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：
项目培训
B：
专题培训
C：
公司背景培训
D：
宣传资料培训
E：
工厂的生产设备
20、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。
A：
降低资质等级
B：
吊销资质证书
C：
吊销营业执照
D：
处以5000元以上3万元以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
21、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
A：
每平方米10元以上30元以下
B：
每平方米20元以上40元以下
C：
每平方米20元以上50元以下
D：
每平方米30元以上60元以下．
E：
权利型房地产投资信托
22、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。
A：
行政法规
B：
地方性法规
C：
宪法
D：
法规
E：
权利型房地产投资信托
23、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：
报纸广告
B：
直接接触
C：
电话访问
D：
派发DM宣传单
E：
工厂的生产设备
24、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：
该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B：
委托管理服务的具体项目
C：
该项管理服务收取的估计费用金额
D：
该项管理服务所包含的具体内容
E：
权利型房地产投资信托
25、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。
A：
不动产登记簿
B：
不动产所有权证
C：
不动产权属证书
D：
不动产使用权证
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。
A：
针对性
B：
说服性
C：
准确性
D：
真实性
E：
客户资金代收代付风险
2、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。
A：
重点调查
B：
普查
C：
抽样调查
D：
典型调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．
A：
总体环境
B：
局部环境
C：
产业环境
D：
生活环境
E：
竞争环境
4、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。
A：
房地产开发企业
B：
物业产权人
C：
业主大会
D：
公房出售单位
E：
物业管理单位
5、建设工程建设单位的质量责任和义务。
A：
建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
B：
建设单位可将建设工程适当的肢解发包
C：
建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期
D：
建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
E：
建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
6、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。
A：
十分率
B：
百分率
C：
千分率
D：
万分率
E：
十万分率
7、房屋拆迁补偿方式主要有。
A：
房屋产权调换
B：
房屋作价入股
C：
货币补偿
D：
生活补偿
E：
实物补偿
8、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。
A：
客户是企业的一项重要资产
B：
客户关怀是中心
C：
客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平
D：
客户是企业的一项无形资产
E：
客户资金代收代付风险
9、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。
A：
房地产经纪人不能获取佣金收入
B：
房地产经纪人责任感不强
C：
容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D：
客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一
E：
房地产经纪人易于消极对待委托业务
10、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。
A：
中间位置
B：
最大位置
C：
第二位置
D：
最小位置
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有．
A：
对客户没有约束力
B：
客户诚意度高，易于把握
C：
客户诚意度难以把握
D：
新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失
E：
客户流失度高
12、施工图的设计总说明一般包括。
A：
工程项目的设计依据和建筑面积
B：
施工图的设计依据
C：
工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系
D：
工程地质、水文、气象、地震等资料
E：
墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明
13、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（的资金。
A：
维修
B：
重新购买
C：
更新
D：
续期
E：
改造
14、房地产经纪门店开设的工作程序包括。
’
A：
组建门店工作团队
B：
开业准备
C：
区域选择
D：
店址选择
E：
租赁谈判和签约
15、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。
A：
有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：
有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：
有助于与客户建立良好的人际关系
D：
有助于客户信息的挖掘
E：
提高经纪服务的效益
16、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。
A：
房屋面积
B：
房屋坐落
C：
房屋用途
D：
他项权利的设定时间
E：
房屋原始登记凭证
17、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。
A：
时间成本较高
B：
无法与消费者建立良好关系
C：
市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制
D：
要求促销人员具有较高的素质
E：
无法明确消费者的需求
18、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。
A：
认购书原件、定金收据原件
B：
加盖公司公章的收入证明一份
C：
抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：
港澳台人士须提供回乡证、台胞证
E：
总房款0．3％的买卖合同公证费收据（仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择）
19、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：
物业类别
B：
物业水平
C：
业务类型
D：
业务区域范围
E：
业务规模
20、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。
A：
已订立合法有效的住房购销合同
B：
收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
C：
符合贷款人和担保公司规定的其他条件
D：
有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E：
在当地有有效居留身份
21、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。
A：
内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷
B：
有关人员能力不足，决策失误
C：
有关人员产生道德风险
D：
信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、租赁税费包括。
A：
营业税
B：
租赁手续费
C：
城市维护建设费
D：
房地产税
E：
教育费附加
23、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。
A：
诺成合同
B：
要式合同
C：
不要式合同
D：
实践合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产中介服务包括。
A：
房地产开发
B：
房地产咨询
C：
房地产投资
D：
房地产估价
E：
房地产经纪
25、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。
A：
借款人的身份证、户口本
B：
购买住房的商品房认购书或其他证明文件
C：
借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
D：
贷款承诺书
E：
贷款银行要求的其他证明材料
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