广州市十区房地产交易登记情况通报.doc

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2010年3月广州市十区房地产交易登记情况通报

一、商品房批准预售情况

2010年3月广州市十区批准预售的商品房项目共11个，批准预售商品房3715套，同比减少13.58%，环比增加21.41%；批准可预售商品房面积为41.37万平方米，同比减少0.14%，环比增加5.03%。

其中批准可预售商品住宅3578套，同比减少13.30%，环比增加26.83%；面积36.28万平方米，同比减少9.49%，环比增加9.55%。

（一）商品房批准预售各用途情况

2010年3月各用途商品房批准预售情况

面积单位：

万平方米

用途

住宅

商业

办公

面积

36.28

2.80

2.29

套数

3578

31

106

（二）商品房批准预售各区情况

（三）住宅批准预售各区情况

二、房屋交易登记情况

2010年3月，广州市十区房屋交易登记13975宗，同比增加1.9%，交易登记面积140.77万平方米，同比减少10.4%，交易登记金额119.73亿元，同比增加17.5%。

新建商品房和存量房情况详见下表：

（一）交易登记面积

1、各用途房屋交易登记面积情况

2010年3月各用途房屋交易登记面积情况

面积单位：

万平方米

2010年3月，房屋交易共140.77万平方米。

新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.3%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的76.1%。

见下图：

2、房屋交易登记面积一二手份额情况

2010年3月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的46.9%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的44.6%。

本月存量房和存量住宅占比继续下降。

具体占比情况如下图：

3、新建商品房交易登记面积各区情况

2010年3月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

2010年3月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

2010年3月全市十区新建商品住宅交易登记面积为62.35万平方米，同比减少2.0%；与2010年2月份相比，增加20.2%（2010年2月份全市十区新建商品住宅交易登记面积51.87万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交26.76万平方米，同比减少21.2%。

4、存量房交易登记面积各区情况

2010年3月各区存量房交易登记面积情况如下图：

2010年3月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

2010年3月，全市十区存量住宅交易登记面积为50.17万平方米，同比增加1.3%，相比2010年2月成交量减少24.0%（2010年2月十区存量住宅交易登记面积为66.05万平方米）。

（二）交易登记均价

1、各用途房屋月均价情况

2010年3月各用途房屋月均价

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅月均价对比

各区新建商品住宅均价对比见下图：

3、各区存量住宅月均价对比

各区存量住宅均价对比见下图：

（三）新建商品住宅交易登记情况分析

1、3月全市一手住宅成交量环比回升两成，均价受成交结构性影响有所下降。

2010年3月，全市十区一手住宅交易面积为62.35万平方米，同比减少2.0%，环比增加20.2%。

本月一手住宅成交面积环比有所回升，但成交量略低于去年同期。

2010年3月，广州市十区一手住宅交易均价为10858元/平方米，同比上升31.0%，环比下降9.2%。

本月十区一手住宅交易均价环比下降，受区域成交结构性影响明显，本月中心城区成交量环比减少13.7%，而城市周边新区成交量大幅上升70.6%。

中心六区除黄埔、海珠两区外，其余各区成交面积均有不同程度减少，其中黄埔区由于上月成交仅0.19万平方米，本月由于黄埔花园等楼盘集中交易登记，交易登记面积环比出现了大幅的增长。

区域交易情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、城区周边新区及万元以下住宅物业成交占比明显上升。

从区域成交对比情况来看，2010年3月中心六区一手住宅均价达15224元/平方米，环比继续上升5.9个百分点，交易面积则持续减少，继上月成交环比减少12.9%之后，本月再度下滑13.7%。

2010年3月新四区一手住宅均价为7575元/平方米，交易面积35.59万平方米，成交量环比大幅上升70.6%，而成交均价则有所下降。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%，该价位区段所占比重与2010年2月相比上升12.8%；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则下降12.8个百分点，但其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘本月成交占比有所回升。

详细见下表：

三、新建商品房网上签约情况

2010年3月，广州市十区新建商品房网上签约4675宗，环比增长24.4%，网上签约面积45.07万平方米，环比增长27.5%，网上签约金额60.89亿元，环比增长25.7%。

（一）网上签约面积情况

1、各用途新建商品房网上签约面积情况

2010年3月各用途新建商品房网上签约面积情况

面积单位：

万平方米

2010年3月，新建商品房网上签约共45.07万平方米。

新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的83.4%。

各用途占比见下图：

2、各区新建商品房网上签约情况

2010年3月各区新建商品房网上签约情况如下图：

2010年3月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

2010年3月全市十区新建商品住宅网上签约面积为37.59万平方米，环比增长29.1%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约18.81万平方米，环比增长14.4%。

（二）网上签约均价情况

2010年3月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13054元/平方米，环比下降1.5%。

1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况

2010年3月各用途新建商品房网上签约均价情况

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

（三）新建商品住宅网上签约情况分析

1、2010年3月中心区域新建商品住宅网上签约面积环比涨跌互现，周边四区环比增长明显。

2010年3月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为37.59万平方米，环比增长29.1%。

其中，白云区网上签约面积环比出现较大幅度上升，番禺、花都、南沙、萝岗周边四区网上签约面积环比增幅明显。

各区域住宅网上签约情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、新建商品住宅网上签约总体量升价跌，中心城区均价月度环比近期出现首次下降。

从区域成交情况来看，中心六区3月份新建商品住宅签约均价达16791元/平方米，环比下跌1.0%，在连续四个月上升幅度出现下降之后，本月度均价出现下跌（2009年11月、12月、2010年1月、2月环比分别上升10.5%、5.4%、4.2%、0.8%）；签约面积18.81万平方米，环比上升14.4%；签约面积占全市面积的比例为50.0%，与2010年2月相比所占比重下降6.4个百分点。

新四区3月份新建商品住宅签约均价为9312元/平方米，比上月上升10.2个百分点，签约面积18.78万平方米，占全市签约面积的比例为50.0%。

从本月新建商品住宅网上签约情况来看，随着银行新一年贷款额度的发放，全市总体成交量出现恢复性上涨；中心城区随着价格连续四个月的环比上升，价格高位运行压力显现，本月均价出现小幅下跌。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从成交价位区段情况来看，抽取本月预售新建商品住宅网上签约数据统计，18000元/平方米以上价位住宅网上签约面积比重出现下降；10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积的40.6%，该价位区段所占比重与2月份相比下降3.0个百分点。

总体情况表明高端物业在成交价格持续高位运行，压力显现，交投活跃度有所下降。

具体各价位区段占比情况详细见下表：

（四）3月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：

2010年3月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

单位：

元/平方米

注：

番禺区南村镇3月一手住宅网上签约均价达19214元/平方米，是由于南村镇3月成交的一手住宅有136宗座落于海怡半岛花园、广州雅居乐北苑等地；番禺区大石街3月一手住宅网上签约均价达18150元/平方米，是由于大石街3月成交的2宗一手住宅均座落于星河湾星河六号园；三元里街3月一手住宅网上签约均价达17448元/平方米，是由于三元里街3月成交的5宗一手住宅均座落于鑫耀大厦；荔湾区站前街本月均价21377元/平方米，主要是由于成交63宗座落于富力君湖华庭、流花君庭；这些个盘的成交价格均较高。

花东镇本月均价达11559元/平方米，是由于该镇本月成交个案有5宗位于九龙湖悦源庄，套型面积较大、成交价格较高。

番禺区市桥街本月均价仅5800元/平方米，主要是由于成交1宗座落于迎辉楼；海珠区江海街本月均价仅3606元/平方米，该街道本月成交21宗，大部分位于敦和大厦；荔湾区岭南街本月均价仅6300元/平方米，主要是由于成交4宗座落于和乐大厦；天河区龙洞街本月均价仅4400元/平方米，主要是由于本月该街道仅一宗成交，位于世纪绿洲花园；天河区前进街本月均价仅7720元/平方米，主要是由于该街道本月仅一宗成交，位于美林湖畔花园；天河区棠下街本月均价仅7374元/平方米，主要是由于该街道本月仅一宗成交位于沁馥佳苑；越秀区六榕街本月均价仅6000元/平方米，主要是由于该街道本月仅一宗成交位于方凯华庭；越秀区梅花村街本月均价仅6000元/平方米，主要是由于本月该街道仅一宗成交位于东海嘉园。

这些个案的成交价格均较低。

（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

抽取2010年3月和2010年2月成交面积均大于3000平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，其中6个楼盘均价出现上升，上升幅度最大仅4.0%。

详见下表：

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