上海市家庭居室装饰装修施工合同上海市版.docx
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上海市家庭居室装饰装修施工合同上海市版
合同编号：
上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本
（2014版）
上海市工商行政管理局
上海市城乡建设和交通委员会
使用说明
一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人参照约定采用，签订合同前请仔细阅读。
二、家庭居室装饰装修是居民较大的一笔一次性消费，涉及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长。
为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。
三、签订合同前发包人（甲方）要验看承包人（乙方）的《企业法人营业执照》和企业资质证书。
与分公司（分部）签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖与《营业执照》一致的，具有法人资格的合同专用章。
四、家庭居室装饰装修工程禁止损坏房屋承重结构及共用管线和设施。
五、第一条第7款开、竣工日期必须明确，这关系到违约责任的认定。
六、第二条“材料供应”，无论是甲方供料或乙方包工包料都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价；属甲方提供材料的，还需在附件中写明送达时间、送达地点。
七、第五条第1款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段付款，甲、乙双方如另有协商约定，可在合同中写明。
八、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程结束都需进行验收，并须在验收单上签字认可。
竣工总验收，甲、乙双方均须在验收单上签字，方能交付使用。
如某项工程不合格，乙方应予整改，直到合格为止。
九、工程竣工，通过验收交付使用时，乙方应向甲方提供《工程保修单》，保修期从竣工验收通过之日算起，保修期限不低于贰年。
包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。
十、甲、乙双方经济来往均需开具收据。
竣工验收付清尾款时，乙方必须开具税务统一发票。
十一、家庭居室装饰装修工程监理单位、质量检测单位名录可在上海建设交通网（）查询。
十二、本合同示范文本，由上海市工商行政管理局、上海市城乡建设和交通委员会共同制定，任何单位和个人不得出于商业目的擅自翻印和出售。
十三、本合同示范文本是《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本（2006版）》的修改版本，自2014年3月15日起使用。
今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。
合同编号：
上海市家庭居室装饰装修施工合同
（2014版）
发包人（简称甲方）：
承包人（简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信原则的基础上，经双方协商一致，签订本合同。
第一条工程概况和造价
1.甲方装饰装修（以下简称装饰）的住宅系合法拥有。
甲方承诺有权对该住宅进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。
乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况 。
2.装饰施工地址 区（县） 路 弄（村） 号 楼 室。
3.住宅结构 房型 房 厅 厨 卫 阳台，套内施工面积 平方米。
4.装饰施工内容：
见附件一《装饰施工内容表》。
5.承包方式 （包工包料、清包、部分承包）。
6.总价款￥ 元，人民币（大写） 元。
总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款（预算价）的5％。
合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实计算。
7.工期：
自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工，工期 天。
第二条材料供应
1.甲方提供的材料、设备：
见附件二《甲方提供材料、设备表》。
甲方提供的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，如需委托乙方安装并保管，应按时送达现场。
同时，甲、乙双方应办理验收交接手续，保管费根据参考费率支付，由于保管或安装不当造成的损失，由乙方负责赔偿；如果甲方未委托乙方保管或安装，则乙方不得收取保管费。
2.甲方提供的材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。
如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方提供的材料、设备：
见附件三《工程主材料报价单》。
乙方提供的材料、设备，应提前 天通知甲方验收。
未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。
如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。
4.施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。
甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。
5.甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。
第三条工程质量及验收
1.本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》、本市现行的《住宅装饰装修验收标准》和《住宅装饰装修服务规范》，并应符合国家现行的《住宅设计规范》及《特殊装置或场所的要求》。
2.本工程由 方设计，提供施工图纸一式 份。
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5.在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。
凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6.甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。
事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。
若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。
7.工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。
验收通过的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。
如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。
如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。
8.工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）。
保修期按示范文本《使用说明》的第十条内容协商约定为 年，乙方同时提供管线竣工图等资料。
凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。
9.室内空气质量检测费用的支付，由甲乙双方在本合同第十条中约定。
第四条安全生产和防火
1.甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。
如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。
2.甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。
第五条工程价款及结算
1.双方约定按下列第 种方式支付工程款：
（1）工程款付款按下表支付：
工程款付款时间表
工程进度
付款时间
付款比例
金 额
对预算、设计方案认可
合同签订当日
%
元
施工过程中
水、电、管线隐蔽工程
通过验收
%
元
工期过半
油漆工进场前
%
元
竣工验收
验收通过当天
%
元
增加工程项目
签订工程项目变更单时
%
元
（2）工程款付款双方协商约定：
。
2.甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。
3.工程结算：
见附件六《工程结算单》。
第六条施工配合
1.甲方工作：
（1）在装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。
（2）甲方应在开工前三日全部或者部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。
对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。
向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（3）做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。
（4）工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。
工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。
（5）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。
如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。
（6）甲方应告知施工所在地物业管理企业的有关物业管理规定，以便乙方遵守执行。
2.乙方工作：
（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。
（2）早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。
（3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。
（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。
（5）指派 为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。
如更换人员，乙方应及时通知甲方。
3.由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目或变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。
第七条违约责任
1.因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。
经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。
2.因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方 元。
3.乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
4.乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。
5.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。
乙方未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的，乙方承担连带责任。
6.由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方 元。
7.甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
每逾期一天，甲方应赔偿给乙方 元。
8.甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方 元，工期顺延。
9.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
第八条争议解决方式
双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可选择以下第 项方式解决：
1.提请 仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院提起诉讼。
第九条合同的变更和解除
1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。
任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。
合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 %支付违约金，办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款 %赔偿，解除本合同。
第十条其它约定
。
第十一条附则
1.本合同由甲乙双方签字或盖章后生效。
2.本合同签订后，工程不得转包。
3.本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
第十二条合同附件
附件一：
装饰施工内容表（地面部位、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求）；
附件二：
甲方提供材料、设备表（材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注）；
附件三：
工程主材料报价单（装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级、数量、单位、单价、合价）；
附件四：
工程项目变更单（变更内容、原价格、新价格、增减金额）；
附件五：
工程质量验收单（日期、检验项目名称、检验结果、甲方签名、乙方签名）；
附件六：
工程结算单（工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额）；
附件七：
工程保修单（公司名称、联系电话、用户姓名、联系电话、合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期限）。
合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。
如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列合同示范文本附件内容。
签署地点：
省 市 区
签署时间：
年 月 日
甲方（签字盖章）：
身份证号码：
委托代理人（签字）：
通讯地址：
电话：
邮编：
乙方（签字盖章）：
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
通讯地址：
电话：
邮编：
附件一：
上海市家庭居室装饰装修施工合同装饰施工内容表
甲方：
乙方：
序号
工程施工内容及说明
1
地面部位
2
墙面部位
3
天棚部位
4
门窗部位
5
家具
6
卫生间
现有房屋结构中有卫生间等电位联结装置的，必须按照国家强制标准进行安装，以防漏电、静电、雷电。
7
厨房
8
电气、水管
9
其他要求：
签署时间：
年 月 日
甲方代表：
乙方代表：
附件二：
上海市家庭居室装饰装修施工合同甲方提供材料、设备表
甲方：
乙方：
序
号
材料或设备
名称、品牌
规格
型号
质量
等级
单
位
数
量
送达
时间
送达
地点
备注
签署时间：
年 月 日
甲方代表：
乙方代表：
附件三：
上海市家庭居室装饰装修施工合同工程主材料报价单（预算）
甲方：
乙方：
序号
装饰内容及装饰材料
规格、型号、品牌、等级
数量
单位
单价
合价
签署时间：
年 月 日
甲方代表：
乙方代表：
附件四：
上海市家庭居室装饰装修施工合同工程项目变更单
甲方：
乙方：
变更内容
原价格
新价格
增减金额（＋－）
详细说明：
增项工程金额
减项工程金额
（增、减）金额
实付（增、减）金额
元
元
元
元
备注：
若变更内容多，可另附说明。
签署时间：
年 月 日
甲方代表：
乙方代表：
附件五：
上海市家庭居室装饰装修施工合同工程质量验收单
甲方：
乙方：
日期
检验项目名称
检验结果
甲方签名
乙方签名
通过
不通过
补验
整
体
工
程
验
收
意
见
甲方代表：
乙方代表：
备注：
分项检验评定：
通过打“√”，不通过打“×”，补验通过打“√”。
签署时间：
年 月 日
附件六：
上海市家庭居室装饰装修施工合同工程结算单（决算）
甲方：
乙方：
序号
项目
金额
备注
1
工程合同造价
元
2
变更增加项目
元
3
变更减少项目
元
4
工程结算总额
元
5
甲方已付金额
元
6
甲方应付乙方金额
元
7
乙方应付甲方金额
元
签署时间：
年 月 日
甲方代表（签字盖章）：
乙方代表（签字盖章）：
附件七：
上海市家庭居室装饰装修施工合同工程保修单
甲方：
乙方：
公司名称
联系电话
用户姓名
联系电话
装饰工程
地址
合同编号
施工单位
负责人
工地
负责人
开、竣工
日期
自 年 月 日起至 年 月 日止。
竣工验收日 期
年 月 日
工程交付
日 期
年 月 日
保修期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。
签署时间：
年 月 日
甲方代表（签字盖章）：
乙方代表（签字盖章）：
备注：
（1）包工包料工程，从竣工验收之日计算，保修期为 月；
（2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方负责维修；
（3）保修期内如属甲方使用不当造成损坏，乙方负责修理，酌情收费；
（4）本保修单须甲、乙双方签字。
保修记录单
日期
内容
保修人
业主签字
升级会员 