上海市家庭居室装饰装修施工合同.docx
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上海市家庭居室装饰装修施工合同
一、咨询洽谈
我们的设计师会主动、热情、得体的接待您，请您参阅公司资料图片和录影片，并填写《客户登记表》。
您将自己的房屋平面图及装修档次、风格、功能等要求告诉设计师，我们的设计师将在3天内（或按您户型的大小与您高定出图天数）免费做好方案图（包括一张平面图、一张天花图），再由设计师约请您来公司审方案，并再次沟通及提出修改意见，根据您的要求2天内（或指定时间）将方案图修改好，并免费报价。
如您对方案满意后，需深入设计并详细报价，这将进入下一个流程交付定金。
二、交付定金
您对方案满意后需深入设计并详细报价，需按公司《定金收费标准》交定金。
交费后，设计师按您的要求出图（交图时间视图纸的张数及户型而定）。
同时进入下一流程上门测量。
注：
如您最后决定在本公司装修，那所收取定金将全额转入首期工程款。
三、上门测量
当您交付定金后，我们的设计师将上门对您的房屋做现场测量，对现场数据做出详细记录，以利于以后深入设计和详细报价的需要，并再次与您沟通，作现场说明，进一步了解您的要求。
这样将进入以下流程设计图纸。
四、设计图纸
现场测量完毕后，设计师将根据测量数据作深入设计，并按各类户型及公司制定的出图时间（一般在七天内）出齐主套施工图，设计师再钗您来公司审图。
当您认可全套图纸后，请在施工图上签名确定。
进入下一流程工程预算。
五、工程预算
设计员将对您审核后的全套图纸，做出详细的工程预算，并请您审核确认。
进入下一流程签订合同。
六、签订合同
预算或其它图纸您都认可后，请签订施工合同，并按合同规定支付首期工程款（参见公司合同样本）。
合同未签定之前，图纸及预算我们都会小心为您保存在公司内部。
附：
付款方式
七、进场施工
设计师将图纸交给工程部，按合同条款在指定时间开始施工。
开工当日，须请您亲到现场和我们设计师、工程监理及项目经理进行图纸交底及沟通。
施工进度及付款方法我们和您场要遵守合同条款直至工程完工。
八、竣工验收
在施工期间及工程竣工验收后，我们的设计师将定期跟踪服务，随时与您保持联络，掌握您对施工质量及设计效果的满意程度，发现问题及时解决。
我们的验收过程采取4步验收。
（1）水电等隐避工程验收；
（2）材料进场按预算说明验收；（3）家私天花造型等框架验收；（4）竣工验收。
九、售后服务
在每个装修工程竣工后，我们的设计师会定期致电询访客户，征求客户对工程质量的意见及其它需要。
我们对施工工程的售后服务诚诺是一年免费保修，终生维护。
上海市家庭居室装饰装修施工合同
发包方（简称甲方）：
__________________________________
承包方（简称乙方）：
__________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、概况
1．甲方装饰住房系合法居住。
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。
2．装饰施工地点：
_________区（县）___________路____弄（村）____号___楼____室。
3．住房结构：
____________房型______房_____厅_____套，施工面积___________平方米。
4．装饰施工内容：
详见附件一《装饰施工内容表》。
5．承包方式：
__________________（包工包料、清包工、部分承包）。
6．总价款：
￥_________元，大写（人民币）：
______________________________
其中：
材料费：
________________________________，人工费：
_____________________
管理费：
________________________________，设计费：
_____________________
垃圾清运费：
____________________________，税金（3．41％）：
____________
其他费用：
___________________________
经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。
7．工期：
自_________年_______月________日开工，至________年_______月_______日竣工，工期________天。
二、关于材料供应的约定：
1．甲方提供的材料：
详见附件二《甲方提供材料、设备表》。
本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。
如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。
甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2．乙方提供的材料：
详见附件三《主材料报价单》。
3．乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。
如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
4．乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
三、关于工程质量及验收的约定：
1．本工程执行DBJ08－62－97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31／T30－1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准，质量评定验收标准。
2．本工程由_________方设计，施工方案。
3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（详见附件四）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。
凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6．工程验收。
甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认，事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
7．工程竣工：
乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件五《工程质量验收单》）。
如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。
如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
四、有关安全生产和防火的约定：
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。
如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
五、关于工程价款及结算的约定：
1.工程款付款方式列下表：
2.工程结算：
详见附件六《工程结算单》。
3．工程保修期壹年。
须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工程保修单》（详见附件七），保修期从竣工验收签章之日起算。
4．双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。
付款时间
付款百分比
金额
对预算设计认可
签订合同之日
1000元，第二次付款时扣除
合同签订后
开工彰二到五天
65％
元
施工过程中
工期进度过半
30％
元
竣工验收
当天
5％
元
增加工程项目
签订项目变更表
100％
元
注：
装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。
六、其它事项
1．甲方工作：
（1）甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_________份，并向乙方进行现场交底。
全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。
对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。
向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
（3）如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。
2．乙方工作：
（1）参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。
（2）指派______________为乙方驻工地代表，负责合同履行。
按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。
如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。
（3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
七、违约责任：
1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工，窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的________％支付违约金。
2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_______________％向甲方支付违约金。
3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。
4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
八、纠纷处理方式：
1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。
2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向
——市仲裁委员会申请仲裁；
——人民法院提起诉讼。
（将不选定的解决方式划出）
九、合同的变更和解除：
1．合同经双方签字（在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证）生效后，双方必须严格遵守。
任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。
如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款__________％支付违约金，并办理终止合同手续。
2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。
十、其它约定：
1.
2.
3.
4.
5.
十一、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同附件为本合同的组成部分。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
委托代理人：
法定代表人：
住址：
委托代理人：
电话：
地址：
邮编：
电话：
邮编：
签订日期：
年月日
签订地点：
附件一：
上海市家庭居室装饰装修施工合同装饰施工内容表
甲方：
______________
乙方：
______________
序号
分项工程做法说明
一
地面部位
二
墙面部位
三
天棚部位
四
门窗部位
五
家具
六
卫生间
七
厨房
八
电气、水管
九
其它要求：
甲方代表：
乙方代表：
年月日
附件二：
上海市家庭居装饰装修施工合同甲方提供材料、设备表
甲方：
_______________
乙方：
_______________
序号
材料或设备名称、品牌
规格型号
质量等级
单位
数量
供应时间
送达地点
备注
甲方代表：
乙方代表：
年月日
附件三：
上海市家庭居室装饰装修施工合同主村料报价单
甲方：
____________
乙方：
____________
序号
装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级
数量
单位
单价
合价
甲方代表：
乙方代表：
年 月 日
附件四：
上海市家庭居室装饰装修施工合同
工程项目变更单
甲方：
________________
乙方：
________________
变更内容
原价格
新价格
增减金额（＋－）
详细说明：
增加工程金额
减项工程金额
（增－减）金额
实付金额
元
元
元
元
注：
（1）若变更内容过多请另附说明；
（2）增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签变更单认可时，将款一次付清。
甲方代表：
乙方代表：
年 月 日
附件五：
上海市家庭居室装饰装修施工合同
工程质量验收单
甲方：
_____________
乙方：
_____________
日期
检验项目名称
检验结果
检验签名
合格
不合格
补验
整
体
工
程
验
收
意
见
甲方代表：
乙方代表：
注：
（1）分项检验评定：
合格打“√”，不合格打“×”，补验合格打“√”签名。
（2）分项检验意见记录，印在反面。
年 月 日
附件六：
上海市家庭居室装饰装修施工合同
工程结算单
甲方：
________________
乙方：
________________
序号
项目
金额
备注
1
工程合同总价
元
2
变更增加项目
元
3
变更减少项目
元
4
工程结算总额
元
5
甲方已付金额
元
6
甲方结算应付金额
元
甲方代表（签字盖章）：
乙方代表（签字盖章）：
年 月 日
附件七：
上海市家庭居室装饰装修施工合同
工程保修单
甲方：
_____________
乙方：
_____________
公司名称
联系电话
用户姓名
登记编号
装修房屋地址
联系电话
施工单位负责人
施工负责人
现场施工日期
年月日至年月日
竣工验收日期
保修期限
年月日至年月日
甲方代表（签字盖章）：
乙方代表（签字盖章）：
年 月 日
备注：
（1）凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收之日计算，保修期为壹年（注：
对清包工工程，不实行保修）。
（2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。
（3）保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方酌情收费。
（4）本保修单须甲、乙双方签字。
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